Недавно обсуждали с доверителем очень интересный вопрос.
Моя клиентка - женщина 60+, в прошлом руководитель в крупной фарм компании, сейчас не работает, в разводе, дочь взрослая, переехала из Санкт-Петербурга со своей семьей.
Моя клиентка осталась в Петербурге, арендует сейчас квартиру.
И возник такой вопрос.
В квартире, в которой проживает клиентка находятся все ее личные вещи: от предметов домашней обстановки до украшений, наличных денег, документов.
Казалось бы: все логично: ты снимаешь и постоянно живешь в этой квартире и, естественно, все свои личные вещи, в том числе ценные, хранятся там же.
Так как мой доверитель женщина уже осознанная и ответственная, то она задала мне логичный вопрос: если со мной что-то случится (от длительного расстройства здоровья (реанимации) и до смерти), то как мои родственники смогут получить мои вещи из квартиры?
Действительно, когда мы заключаем договор аренды, то чаще всего указываем адрес электронной почты и номер телефона только сторон сделки.
У арендодателя обычно на руках только паспорт нанимателя и сведения о примерном месте работы.
Даже если арендодатель - добросовестный, то как ему разыскивать родственников своего квартиросъемщика, если он не знает ни одного номера телефона?!
А если арендатор недобросовестный?
Договоры найма жилого помещения обычно заключают на 11 месяцев, в Росреестре сведений нет.
А экземпляр договора арендатора обычно и хранится в арендуемой квартире.
Следы наличия договорных отношений - это всего лишь банковские переводы арендной платы, у которых обычно еще и нет назначения платежа.
Арендодатель может запросто заявить родственникам, что договор к дате смерти был вообще расторгнут (неделю как съехал арендатор, забрал все свои вещи).
И как тут доказывать обратный факт? В квартиру зайти нельзя, это же чужая собственность.
Что мы сделали?
Во-первых, мы решили оставить несколько контактных номеров телефонов родственников, прописали в договоре найма, что в случае длительного беспомощного состояния арендатора или его смерти, арендодатель обязуется связаться по телефону с ФИО и передать вещи.
Во-вторых, оригиналы документов на собственность, завещание и тому подобное переложили в банковский сейф, сообщив информацию дочери клиентки.
В - третьих, сделали опись вещей и передали список дочери клиентки. Об этом же уведомили и арендодателя.
В - четвертых, передали номер телефона арендатора и копию договора аренды родственникам моей клиентки для оперативной связи.
Такие меры могут показаться на первый взгляд абсурдными, но мне интересно:
Вы снимаете квартиру?
Ваши родственники знают ФИО арендодателя, его паспортные данные и его номер телефона?
Какие вещи хранятся в съемном жилье?
Арендодатель вообще в курсе, с кем из ваших родственников можно связаться в случае форс мажора?
А если вы сдаете квартиру, то что вы знаете о семье своего нанимателя? Есть дополнительные контактные номера телефонов для непредвиденных обстоятельств?
Вот уже лет 7-8 я активно возвращаю налоговые вычеты за себя, за мужа, помогаю в оформлении декларации сестре и на работе своим коллегам.
Хочу рассказать про лайфхаки, которые мне помогают быстро собирать документы для оформление 3-ндфл. Сразу хочу сказать, мой пост - это не обучение и в комментариях обучать как это делать я не буду. Я не налоговик и вообще никак не связана с этой деятельностью. В интернете огромное количество видеоуроков, статей, какие вычеты можно вернуть и как это сделать правильно. Просто своим постом хочу объяснить, что это не сложно и всем налогоплательщикам 13% рекомендую возвращать вычеты.
1. В течении года в заметках телефона я записываю любой расход по которому можно вернуть вычет. Особенно это касается медицинский услуг. Записываю кратко: дата, сумма, клиника, кто пациент (тут могу быть я или ребёнок). Также пишу по мужу. Пишу сразу в этот же день, занимает 20 сек.
2. Если при получении мед услуги я знаю, что нет необходимости больше обращаться в эту клинику , я сразу спрашиваю могут ли мне сделать справку сразу. Некоторые клиники это делают- например клиника Казабкаева.
3. В январе следующего года я начинаю делать запросы на справки. Сейчас для возврата не нужен договор и лицензия мед учреждения. Достаточно только справки об оплате мед услуг с указанием кода и суммы. В крупные клиники, такие как Меги, Промедицина, не нужно звонить или писать. На их сайте во вкладке по налоговому вычету необходимо заполнить заявку и выбрать филиал с которого удобно будет забрать по готовности документы. В небольшие клиники я просто пишу сообщение в ватс ап. Номер нахожу в 2гис . Далее уже как дело пойдет. Кто без проблем отправляют фото или скан на электронку, кто просит дополнительные данные помимо инн (паспортные данные например), кто вообще просит прислать чеки об оплате. Поэтому в течении года заведите папку и складывайте туда договора и чеки. Например, клиника Здоровье на 8 марта предоставляет справку только после того как пришлешь им и договор и чек 🫣 Ну это редкость, но все равно лучше сохранять.
4. В компьютере создаю папку и складываю туда сканы или фото полученных справок, каждый файл именую по названию клиники, в заметках или в блокноте делаю отметки от кого уже получила документы.
5. Жду обычно марта, именно в это время работодатели уже загружают справки 2-ндфл в налоговую. До марта надо проверить действующая ли у вас электронная подпись в кабинете налогоплательщика. Если нет, то надо отправить запрос на новую подпись. Иногда подпись формируется быстро, п иногда несколько дней.
6. Далее заполняю и отправляю декларацию. И жду
7. Отдельно также делаю по расходам мужа и отправляю уже с его личного кабинета налогоплательщика.
Вот и все. Я возвращаю такие вычеты:
- Имущественный - основной вычет и вычет по процентам по ипотеке.
- Стандартный (на детей. Даже если у вас у работодателя написано заявление о возврате этого вычета через него, то все равно обязательно ставим галочку для этого вычета, иначе сумма рассчитается неверная!)
- За образование - сюда входит дополнительные образовательные уроки сына. Здесь уже обязательно нужен договор и чеки.
- Инвестиционный - у меня уже почти 5 лет иис. Раньше активно им занималась, но с падение фондового рынка уже суммы небольшие по нему. Все документы готовит брокер, я просто делаю запрос и далее их загружаю в декларацию.
- Медицинские - сюда входят не только мед услуги, но и за лекарства, которые вы покупали по назначению врача. Но обязательно нужен рецепт на специальном бланке и чек о покупке этих лекарств. Тут я сама постоянно пропускаю этот момент( забываю просить этот спец рецепт( пару раз ходила и просила задним числом, когда суммы были большие.
Если вы и/или ваш муж работает официально и работодатель платит налоги 13% , то обязательно возвращаете вычеты за все что можно. Один раз сесть и разобраться, потратить пару часов на это - все это не сложно.
Отвечать на комменты больше не могу. Прежде чем написать вопрос, почитайте, может кто выше уже задавал такой же! Я не обучаю как подавать, пожалуйста не пишите в личку и не просите как правильно все оформлять !
Закрыла комментарии, потому что уже началась ругань какая то (((
На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
Среди комментариев много вопросов и обсуждений животрепещущей темы оформления имущества, купленного в браке на ТРЕТЬИХ лиц.
Чаще всего это родственники.
Данный вопрос крайне животрепещущий и острый. И недавно я сняла дискуссию с другим московским юристом, специализирующимся на семейных делах и мы обсудили судебную практику по данной теме.
Итак. Изучая судебные акты я нашла два подхода к оформлению имущества в браке на третьих лиц.
Первая ситуация.
Второй супруг не знал и был против приобретения имущества на третьих лиц. Допустим, один из супругов зарабатывает больше, копит денежные средства на счетах и скопив определенную сумму приобретает недвижимость/автомобиль на маму.
Супруга узнает об этом случайно и крайне негодует. Для нее эта ситуация не является нормой и она против такого подхода.
В таком случае суд может удовлетворить требования о признании имущества, оформленного на «маму» совместным.
Важно! Бремя доказывания происхождения денег, приобретения имущества на совместные супружеские средства, а также несогласие с оформлением на третье лицо - лежит на супруге, который требует вернуть квартиру/машину в совместную собственность.
Несправедливо? Да! Но, как говорится, спасибо и на том, что такое имущество можно признать супружеской собственностью.
Вторая ситуация.
Второй супруг знал об оформлении имущества на имя третьего лица и способствовал этому.
Например, по каким-то причинам банк не одобрил ипотеку ни мужу, ни жене или есть риск банкротства одного из супругов (обоих супругов) и тогда на семейном совете принимается решение купить квартиру на имя мамы/брата/сестры.
Дополнительным доказательством умышленного оформления имущества на третье лицо служат банковские переводы в счет погашения ипотеку.
Например, есть деньги только на первоначальный взнос, остальная часть суммы для приобретения недвижимости берется в ипотеку. Ипотека, как и квартира, оформляются на маму, которая и становится заемщиком по кредитному договору.
Супруги переводят деньги совместно каждый месяц для погашения ипотечных платежей. Данная история - это не подтверждение, что квартира оформлена «номинально» и можно признать ее совместной, а как раз наоборот - доказательство, что такая сделка была согласована обоими супругами и в связи с чем признавать ее недействительной у суда оснований нет.
Что с денежными средствами, которые переводятся в счет погашения ипотеки? Увы, я не нашла положительной практики по взысканию этих денег как неосновательного обогащения.
Неосновательное обогащение - это выбытие денег из владения лица помимо его воли. Регулярность же платежей наоборот свидетельствует о воле лица, которое желает перевести деньги на другой счет.
Есть хорошая новость, что потребительский кредит, взятый на имя одного из супругов для покупки квартиры на имя третьего лица, суды признают совместной собственностью.
Это, конечно, совсем обидная ситуация, когда ты берешь в период брака на свое имя потребительский кредит в 3 -4 млн рублей, отдаешь эти деньги на покупку квартиры на имя мамы второго супруга и в конечном итоге остаешься не только без недвижимости, но еще и с большим долгом за эту квартиру.
В этом случае суды признают долговые обязательства совместными и право требования за таким неудачливым супругом в виде половины выплаченных платежей после расторжения брака.
Но это слабое утешение, согласитесь?
Поэтому, пожалуйста, 100 раз подумайте, прежде чем оформлять имущество на третьих лиц. Риски попрощаться с этими активами ой как велики.
Опубликован важный комментарий @viktoriamilka, , который мотивировал меня повторить важный пост.
Внесение данных о супружеской собственности, когда недвижимость (квартира) в период брака оформлена только на одного из супругов. Например, на мужа.
При этом сведений о том, что супруга также является собственником в ЕГРН не содержится.
Этот недоразумение легко исправить.
- Подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести запись в реестр прав о супружеской собственности.
- При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей (оплатить можно на месте).
- Что еще может потребоваться?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
- Через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка из ЕГРН, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг Росреестром не уведомляется.
Таким образом, внести изменения в документы можно задолго до начала конфликта, для собственной подстраховки.
Какие бывают риски оформления имущества только на одного из супругов?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
И да, эта услуга не так популярна и очень мало сотрудников в МФЦ знают об этой услуге (пример из скрина комментария).
Будьте настойчивее.
Важный аргумент для сотрудников МФЦ.
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН.
Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака.
Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее.
Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость?
Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
Что даст запись в Реестре?
После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.
После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку.
Где подать заявление?
Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг.
Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно.
Когда запрет не действует?
Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.
P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить.
