Найм жилого помещения.

Недавно обсуждали с доверителем очень интересный вопрос.

Моя клиентка - женщина 60+, в прошлом руководитель в крупной фарм компании, сейчас не работает, в разводе, дочь взрослая, переехала из Санкт-Петербурга со своей семьей.

Моя клиентка осталась в Петербурге, арендует сейчас квартиру.

И возник такой вопрос.

В квартире, в которой проживает клиентка находятся все ее личные вещи: от предметов домашней обстановки до украшений, наличных денег, документов.

Казалось бы: все логично: ты снимаешь и постоянно живешь в этой квартире и, естественно, все свои личные вещи, в том числе ценные, хранятся там же.

Так как мой доверитель женщина уже осознанная и ответственная, то она задала мне логичный вопрос: если со мной что-то случится (от длительного расстройства здоровья (реанимации) и до смерти), то как мои родственники смогут получить мои вещи из квартиры?

Действительно, когда мы заключаем договор аренды, то чаще всего указываем адрес электронной почты и номер телефона только сторон сделки.

У арендодателя обычно на руках только паспорт нанимателя и сведения о примерном месте работы.

Даже если арендодатель - добросовестный, то как ему разыскивать родственников своего квартиросъемщика, если он не знает ни одного номера телефона?!

А если арендатор недобросовестный?

Договоры найма жилого помещения обычно заключают на 11 месяцев, в Росреестре сведений нет.

А экземпляр договора арендатора обычно и хранится в арендуемой квартире.

Следы наличия договорных отношений - это всего лишь банковские переводы арендной платы, у которых обычно еще и нет назначения платежа.

Арендодатель может запросто заявить родственникам, что договор к дате смерти был вообще расторгнут (неделю как съехал арендатор, забрал все свои вещи).

И как тут доказывать обратный факт? В квартиру зайти нельзя, это же чужая собственность.

Что мы сделали?

Во-первых, мы решили оставить несколько контактных номеров телефонов родственников, прописали в договоре найма, что в случае длительного беспомощного состояния арендатора или его смерти, арендодатель обязуется связаться по телефону с ФИО и передать вещи.

Во-вторых, оригиналы документов на собственность, завещание и тому подобное переложили в банковский сейф, сообщив информацию дочери клиентки.

В - третьих, сделали опись вещей и передали список дочери клиентки. Об этом же уведомили и арендодателя.

В - четвертых, передали номер телефона арендатора и копию договора аренды родственникам моей клиентки для оперативной связи.

Такие меры могут показаться на первый взгляд абсурдными, но мне интересно:

Вы снимаете квартиру?
Ваши родственники знают ФИО арендодателя, его паспортные данные и его номер телефона?
Какие вещи хранятся в съемном жилье?

Арендодатель вообще в курсе, с кем из ваших родственников можно связаться в случае форс мажора?

А если вы сдаете квартиру, то что вы знаете о семье своего нанимателя? Есть дополнительные контактные номера телефонов для непредвиденных обстоятельств?