Как внести супруга в ЕГРН, если квартира оформлена только на одного?
Опубликован важный комментарий @viktoriamilka, , который мотивировал меня повторить важный пост.
Внесение данных о супружеской собственности, когда недвижимость (квартира) в период брака оформлена только на одного из супругов. Например, на мужа.
При этом сведений о том, что супруга также является собственником в ЕГРН не содержится.
Этот недоразумение легко исправить.
- Подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести запись в реестр прав о супружеской собственности.
- При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей (оплатить можно на месте).
- Что еще может потребоваться?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
- Через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка из ЕГРН, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг Росреестром не уведомляется.
Таким образом, внести изменения в документы можно задолго до начала конфликта, для собственной подстраховки.
Какие бывают риски оформления имущества только на одного из супругов?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
И да, эта услуга не так популярна и очень мало сотрудников в МФЦ знают об этой услуге (пример из скрина комментария).
Будьте настойчивее.
Важный аргумент для сотрудников МФЦ.
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН.
Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака.
Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее.
Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Ссылка на первоначальный пост
ссылка
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
В смысле почему я так поступила?)))
По мне так это не здоровые отношения какие то)
Если мужчина знает, и без корысти принимает факт того, что собственность общая он и значения этому не придаст
Ну если по существу вопроса, то можно дуру вкл, сказать сами внесли они там че то наверное, общее ведь
Если, у вас сейчас хорошие отношения, то можно сказать. Любимый, я завтра в МФЦ, мне документы на садик подавать и заодно в Росреестр внесу данные, что у нас совместная собственность...
Комментарии
Добрый день!) Как оказалось в Краснодаре реально не знают о таких возможностях, в мфц в кп меня начали заверять что без собственника они не могут меня внести в егрн, и вообще нет такой процедуры, да и зачем оно вам надо ) вы что, разводиться собрались?)) Документы приняли, но сказали придёт 100% отказ от росреестра)
Давеча звонил росреестр- документы приняты, все хорошо )
Удивительное )
Хочу сказать спасибо Вам за этот пост))) напишу даже спустя длительное время. Что хочу сказать, у Росреестра, как минимум росреестра Татарстана огромная прореха в данном вопросе.)) одни говорят 350 р и заявление о внесении изменений в Егрн, другие заявление о прекращении регистрации и повторную регистрацию на обоих супругов просят, ну и 2000 тысячи сверху)) и ответить на вопрос почему разные сотрудники одной организации говорят разные вещи мне никто не мог)) заявление в МФЦ отказывались принимать, написала, что настаиваю на приёме, естественно от Росреестра пришёл отказ. Пол года переписки с разными уровнями Росреестра. Благо начальник территориального отдела в нашем городе пошла мне на встречу, выслушала все мои доводы, согласилась со мной, и подала запрос в Москву, чтобы дали разъяснения, как правильно работать по данному вопросу, и вуаля пришёл ответ в мою пользу))завтра еду за выпиской, спустя пол года от подачи заявления!!! Вообщем девочки из Татарстана, я их научила, дорожка протоптана😂😂😂можно идти, возможно конечно МФЦ все так же не компетентны в этом, но можно настоять на приёме заявления)))
Ура!!! Я Вас поздравляю! Я могу Ваш комментарий опубликовать завтра со своими пояснениями?)
@viktoriamilka 😊
Вот сейчас бодаемся с МФЦ. Они утверждают, что только по заявлению двух супругов можно внести изменения.
Подскажите как точно называется услуга и пошлина как называется?
В МФЦ просто круглые глаза и причитания, что это не законно.
Не пойму как до них достучаться.
Мря мама отца уведомлять о том, что вносит данные не хочет. Ее право. Но мфц талдычит, что такой услуги нет.
ссылка прям из этого поста, можете распечатать пример бланка. Приходите в МФЦ и говорите, что я хочу, составить вот такой бланк и отправить в Росреестр! Они скажут: нет. Вы говорите, мне пожалуйста, ваш отказ, в письменном виде. А лучше, Я подпишу согласие, что данное заявление, напишу под свою ответственность, и осознаю, что может поступить отказ. В случае отказа, Я буду продолжать разговор, с Росреестром, а не с вами. Ваша работа, принять у меня этот бланк и ГП. Отказывает специалист, идите к начальству, отказывает начальство, просите, чтоб он позвонил своему начальнику. Я только так, смогла добиться, принятия заявления
@viktoriamilka спасибо, я и не видела этих бланков🤝
Звонила в Росреестр наш и он тоже твердит о том, что заявление от двух супругов должно быть😤
Эпопея, с выданной выпиской продолжается. Пока был один собственник , он зарегистрировал, без ведома- "постороннего человека"(внучка, одного из собственников). Теперь 2 собственника, но "посторонний человек" не выписывается(видимо, тянет до родов, потом с опекой возится). На "мировую", стороны, не идут. На словах, договорились продавать, однако документально подтверждать не идут. Сейчас попытаюсь, "выселить", через суд, посторонних... Но похоже, не избежать раздела имущества и огромных судебных расходов (ГП впечатляет).
Диана, огромное спасибо за то, что делитесь полезной информацией!❤️ Сегодня в МФЦ меня тоже гоняли из окошка в окошко. Говорили, что такого закона нет, что мне ничего не положено и что Росреестр всё равно откажет🤦♀️. Но я упорно настаивала на своём 💪
Теперь жду ответ от Росреестра.
@pochemu здравствуйте, вам в итоге какой ответ пришел? Напишите в личку пожалуйста
@natasha10051991 здравствуйте! Положительный 🌷напишу здесь, вдруг пригодится кому-то. А Вам?
@pochemu мне отрицательно. Центральный аппарат росреестра спустил снова в Татарстан, и они мне снова тоже самое ответили, что через прекращение регистрации, и повторной регистрации за 2000, пока тупик не знаю что делать
Нам с мужем тоже отказали, причём в МФЦ приняли документы, а росреестр отказывает, и требует пошлину 2000, т е они хотят сделать через прекращение регистрации на мужа, и потом повторно зарегистрировать на нас обоих.🥲
Погодите, но даже если квартира оформлена на одного из супругов, если она приобретена в браке, то она является и так общей совместной? И в случае развода делится пополам
Какая вы Крутая и сколько хорошего транслируете! Спасибо 🌹
У нас сразу внесены все, я дотошная когда бумажки оформляю каждую букву проверяю✔️
А если имущество не совместная собственность, но после оформлен брачный договор о равных правах - в таком случае также можно подать заявление? Проверила, в выписке из ЕГРП про наличие брачного договора ничего не сказано
Интересно про нежилое помещение услышать, если куплена в браке
Я знаю что если 2 собственника то там и платить за квартиру налог раз в год тоже двое должны. У меня у родителей друзей у них 7 собственников и постоянно они ругаются кто за что платит и т.д
Я только на днях думала про нашу квартиру которая куплена в браке, в собственности только муж. Что а вдруг чего он что-то сделает, за посл полгода проблемы у нас … и ваш пост👌😁, спасибо обращусь в мфц
Это касается же любой собственности и дом и участок ?
Вот если у меня на руках есть свидетельство о расторжении брака, а бывший муж своё ещё не сделал, могу ли я внести изменения в ЕГРН?
Диана, здравствуйте! А если супруги уже разведены, можно внести изменения в егрн?
У нас такая ситуация квартира в ипотеке ,брал муж на себя в браке, по дду он один,оформили собственность на двоих,тоже не хотели оформлять в мфц,росреестр пропустил,звонят с банка и говорят на каком основании оформили,на основании закона,ничего не сказали,закладную так и не сделали ждём, почитала договор в дом рф ничегг не написано в договоре, а вот встретила пару в мфц Альфа банк поднял ставку на 5 пунктов,сказали оформлять обратно это прописано у них в договоре,так что читайте внимательно!
Мне кажется, что никто почти не понял, что это действие не дает никаких дополнительных прав, просто облегчает процесс в случае раздела. Все
Да, Вам просто не нужно будет судиться и выделять долю в случаи развода.
А если квартира приобреталась в браке ? Разве супруга не имеет те же права, что супруг? (Ипотека на него, жена созаемщик, платит он)
У нас наоборот мороки больше, чтобы зарегистрировать на одного. Я предлагала на мужа, а оказалось, чтобы так сделать надо от меня нотариально заверенный отказ. Естественно мы его не делали и автоматом собственность зарегистрирована на двоих.
Ого, спасибо!
У меня аналогичная история, но решения пока нет
С мужем не вместе, но в браке
Он купил квартиру в ипотеку, должны были заключить брачный договор, что я к квартире не имею отношения, но в банке не захотели ждать и предложили оформить мое нотариальное согласие, я так понимаю, что это не говорит о том, что я не являюсь собственником этой квартиры. Муж уверен, что собственник только он
И теперь при разводе, я не знаю как себя обезопасить…нашу уже имеющуюся общую квартиру он хочет отдать мне, но это на словах пока что.
Боюсь варианта податься на развод и не переоформить в свою собственность общую квартиру и параллельно не вписаться в собственники по этой, пока еще будем официально женаты.
Тут еще вопрос в том, чтобы я не была обременена финансовой нагрузкой по ипотеке и квартире, которая по просьбе мужа будет не моей, так как в будущем планирую брать ипотеку
Не понимаю, какие шаги выстроить верные
У нас история наоборот, я заёмщик, я брала ипотеку в браке одна, а муж писал нотариальное согласие на взятие мною кредита. По свидетельству ЕГРН я единственный владелец, но по закону, все как в посте у автора-если нет брачника, то муж такой же владелец как и я и не смотря на то, что он писал согласие на мой кредит, он является таким же собственником, он не отказался от прав на общее жильё. Ваш муж заблуждается. Вы такой же владелец. Но если на квартиру есть ипотечные платежи, то после развода кто-то у кого-то должен будет долю выкупать. Тк кредиты при разводе тоже делятся на двоих.
А что насчет фирм? Так же можно или это заметят?
Если есть брачный договор по которому все достается мужу и все имущество приобретенное в браке оформлено на мужа, может ли жена подать документы на оформление половины дома на нее? Строили в браке.
Куда вас целовать ?
Вы не представляете что вы сделали )) чудо женщина 😘
Бог мой как много нас таких , кто после развода будет на улице с детьми , а мужики дома в своих домах и квартирах .
Диана, а если в браке потрачены деньги на погашение кредита третьего лица, которому с кредитных денег строилась недвижимость - ничего не докажешь? Никакой компенсации тут не может быть при разводе?
То есть, если квартира оформлена на мою маму и она оформит на меня дарственную. то при жопе с мужем, он на квартиру не притендует?
Совершенно верно. Всё, что по дарственной - не делится при разводе.
@olgachernya спасибо, налог тоже какой-то платить надо?
А если квартира куплена по дду до брака( за полную стоимость), а ключи получены и зарегистрировано право после заключения брака? Есть риск, что второй супруг может на что-то претендовать?
Диана, уточнить можно?
Квартира куплена в браке, но уже в разводе, также можно внести изменения в егрн или тут сложнее?
@lessandmore, если у вас есть силы и договоренность, ну и хорошие отношения с бывшим супругом, а так не обязан, может залупиться и тогда только через суд.
Я 100 лет не была в мфц, пожалуйста, скажите где эту госпошлину платить и как она называется, её ж наверно там как-то назвать надо при оплате?
Они выдадут, реквизиты с кьаркодом. Можно у них, через терминал.
А после развода, такое еще можно сделать интересно, в случае если куплена без кредитов и без обременения?
@juldovi эх это было ацки давно и в другой стране, жилья того уже тоже нет.
@werbena, не поверите, но в этом случаи тоже есть шанс, получить компенсацию через суд, если квартиру продали без вашего согласия. Даже после развода, в течении трех лет после продажи можно подать в суд. На практике как это происходит не в курсе😅
@juldovi так прошло уже лет 18))))))) мы оба граждане другой страны) было это давно. Там была машина и дача, ну и техника и пр обустройство дома.
Да, сотрудники МФЦ не компетентны во многих вопросах, но всегда начинают убеждать, что прийдёт отказ. На этот случай, лучше сказать: да пох, я всё равно подаю документы.
Так было со мной, когда я хотела определить ребенка в бальнеолечебницу, прописка в крае, а не Краснодар и меня начали убеждать, что мне не положено или придёт отказ, или делать надо прописку Краснодар 🤦
Такая глупость, потому что программа рассчитана на край по саноторно-курортному обеспечению.
Я сотруднику говорю, давайте делать, она мне - НЕТ. У нас нет "бланков", я не знаю , что писать, начальник, сказал НЕВОЗМОЖНО... Вокруг меня, уже толпа специалистов собралась, под диктовку писали заявление 😂. В моменте, было, совершенно не весело, когда толпа "специалистов", доказывали, что я несу бред...
@viktoriamilka это ещё и напрягает, потому что выглядит как-будто псих одиночка пытается что-то доказать...
Объясните мне, это будет считаться собственностью и муж не может оспорить через суд?
Это будет проще в суде доказывать, что у вас общедолевое имущество при разделе.
Девушка из Краснодара большая молодец, что не сдалась!
Это было сложно, но возможно. Было сложнее, ещё потому что, действовала, от имени доверителя. У них, там мозг сломался😂.
@viktoriamilka Виктория, здравствуй))) ходила на днях так же воевала с мфц в кп, они так же не в курсе) начали отговаривать) можешь, пожалуйста, подсказать такой момент - если квартира в ипотеку нужно ли в банк относить новые документы? Спасибо)
Диана, здравствуйте, спасибо за полезный пост и информацию ❤️
А если квартира куплена в браке, он заёмщик, я созаемщик, но сейчас мы второй год в разводе 💔 квартира оформлена на нём, живу я с дочкой, ипотеку платим пополам. Имею ли я права так подать документы?
Потому что очень часто угрожает, чтобы искала себе другое жильё...
Понятно, что совместно нажитое имущество, но через суд делить, время и деньги терять не охота, потому что квартира же общая...
Вместо свидетельства о браке свидетельство о разводе подходит?
К сожалению, ранее не знала такую информацию, и вообще, не знала, что квартира оформлена только на БМ 🙈
Ну короче мне можно не париться 😂😂😂 заемщик я, собственник тоже я 😂😂😂
У меня также. Но муж может заморочиться, если узнает о существовании такой закавыки в законе.
@werbena да и пусть. Вообще не понимаю к чему все это, если квартира куплена в браке, то хоть 10 раз будь собственником, все равно пополам делится совместно нажитое
@daraya_vaus вот мой муж, святая простота тоже считает, что он не владелец... Но, это не так
А если в итоге окажется, что квартира куплена хоть и в период брака, но на средства супруга (от наследства, подарка). Как потом менять такие поспешные изменения в ЕГРН?
Правильно ли понимаю - в случае если квартира была куплена в браке, но по военной ипотеке то невозможно вписать себя собственником?
@ginger55 у меня отец в начале двухтысячных получил квартиру как военный и на всю его семью.
Вообще, раньше везде были "члены семей военнослужащих" и в льготах тоже.
Грустно, если теперь нет
Диана, подскажите пожалуйста, если квартира взята в ипотеку до брака, а погашена ипотека будет в браке-это будет совместной собственностью супругов?
Совместными будут платежи по ипотеке и взыскиваются компенсация за половину выплаченных в период брака платежей.
Квартира - личная собственность.
Подскажите, возможно ли сделать это, если квартира находится в ипотеке, оформленной только на супруга (я не созаемщик, не поручитель, вообще про меня ни сллва в ипотечном договоре)?
@mnyamka-nyamka, это так странно. В сбербанке супруг автоматически является созаемщиком, если нет брачного договора. На каком основании вам отказывают 🧐
Я бы попробовала себя вписать в егрн, может это сработает
@miss-an мне тоже странно, я же один фиг в случае чего буду обязана этот кредит выплачивать. Не понимаю чего они уперлись.
@mnyamka-nyamka, только после полного погашения ипотеки, сейчас квартира не ваша ( супруга), выписка егрн выдается на собственность, на данный момент вы ими не являетесь.
Получить субсидию получается вы не можете, или мужу надо усыновить первого ребенка 🤷
Мне нравится, то что вы написали, но... представим, я поехала в МФЦ подала документы, меня внесли в ЕГРН. Муж не знает. Вроде всё отлично, можно спать спокойно. Проходит время, муж узнаёт (случайно или ещё как), реакция моего будет такая - почему ты так поступила? Будет конфликт и даже повод для развода. Я думаю, это наверное, процедура больше для тех, кто 100 процентов решился на развод.
@evgeniya_yantseva ну в таком случае, конечно, согласна.
Вы прочитайте пост внимательно. Это для тех пар, где дело идет к разводу
Где есть конфликт
@evgeniya_yantseva, что значит с голой жопой? Имущество общее! Даже если на кого-то одного записано, даже с нотариальным согласием. Это никакого значения не имеет. При разводе все пополам.
Здравствуйте, Диана. Подскажите пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку+ сертификат по молодёжной программе. Меня в сертификате нет и сказали, что собственность нельзя при покупке оформлять. Возможно ли это сейчас?
А если мы официально не в браке, то можно так сделать?
@blackwolf ясненько, ну ладно, не печаль
Главный документ, для данной процедуры: свидетельство о браке. Так что нет.
@viktoriamilka я уже поняла, не страшно
В посте прописаны риски.
И для чего это необходимо сделать.
Диана а можно вопрос не большой? Если супруга владеет 20% от совместной квартиры (еще дети есть), а муж выгнал и поменял замки, не отдает вещи личные и золото, деньги, документы. Может ли она придти с полицией и взломать замок, чтобы забрать свои вещи? Это законно?
А для возврата налога в ситуации,когда ипотека общая,но муж указан как собственник,нужно делать эту запись о собственности? Или налоговая тоже в курсе,что квартира общая?🙈
@diana-a у нас дом куплен в браке, оформлен на меня, и налоговая её в курсе что часть дома в собственности мужа🙄
У меня в МФЦ просят справку из банка, что они не против.
Муж заёмщик, я созаемщик. Не хочется, чтобы банк уведомил его
@diana-a субсидия многодетным на погашение ипотеки 450к. Выдается только если у заявителя трое+ родных детей (статусы многодетной семьи и браки их не интересуют). У меня такая же ситуация.
А почему вас изначально не внесли в ЕГРН? У нас тоже ипотека. Муж заемщик, я созаемщик. В документах у нас доля 50/50. Изначально так было. И документы из мфц мы сразу оформляли на нас обоих
@lizzzi1804 не знаю, если честно
У нас квартира куплена в браке, альтернативная сделка, без добавления средств.
Квартира в собственности мужа. Я могу так пойти и выделитт долю? Или это мошенничество?
@useninak и получается квартира у мужа добрачная, в браке со мной закрывал ипотеку. И вот потом продали её.
Диана, а если квартира в ипотеке и один супруг заёмщик, а второй поручитель. Здесь такая же схема?
@ezhova_dasha м мне тоже очень интересно
@kirakira2025 нет,-программа господдержка, если это важно
Диана, может я невнимательно читала, а если супруг, на которого вот так оформлена собственность умирает, кто будет его наследником и есть ли разница в наследовании если не добавлять супруга или добавлять? Надеюсь правильно написала
На наследование запись в ЕГРН о супружеской собственности не влияет. Но будет проще найти но приема имущество, если на имя умершего зарегистрировано право собственности.
Аккаунт девушки из Краснодара. В СПб точно нет проблем с этой услугой 👌
Увы, в Петербурге тоже встречала такие случаи отказа в предоставлении услуги.
Понятно если нет брачного договора. Но если есть, то в Росреестре есть о нем информация? Или сначала вписывают второго собственника по свидетельству о браке, а потом первый начинает доказывать, что есть договор?
Если на основании равного договора регистрировала какая-либо недвижимость, то информация в базе будет у Росреестра.
Мне нравится, то что вы написали, но... представим, я поехала в МФЦ подала документы, меня внесли в ЕГРН. Муж не знает. Вроде всё отлично, можно спать спокойно. Проходит время, муж узнаёт (случайно или ещё как), реакция моего будет такая - почему ты так поступила? Будет конфликт и даже повод для развода. Я думаю, это наверное, процедура больше для тех, кто 100 процентов решился на развод.