Я - Диана Арямнова, юрист по семейному и наследственному праву, медиатор, управляющий Высшая школа НЕО (повышение квалификации для юристов и адвокатов).
Опыт работы :
Четырнадцать лет от ПАО «Сбербанк» в банкротстве крупного бизнеса до своей юридической практики по семейному и наследственному праву.
Эксперт и модератор дискуссии на бизнес - форума «Наследники», спикер II Южной семейной конференции.
Компетенции:
- расторжение брака;
- раздел имущества;
- взыскание алиментов;
- определение места жительства и порядка общения с несовершеннолетними детьми;
- наследственные споры;
- имущественное планирование (брачные договоры/соглашения о разделе имущества , завещания, личные фонды).
Профессиональный переговорщик.
Закончила авторский курс Александра Дмитриевича Карпенко «Стратегические командные переговоры» и курс в Ассоциации 4Legal.
Цены на мои консультации:
1). Пять ваших вопросов/пять моих РАЗВЁРНУТЫХ ответов в мессенджере -
5 000 рублей;
2). 30 минут телефонной консультации -
7 500 рублей
3). Часовая встреча в моем офисе или онлайн - 15 000 рублей.
4). Консультация пять ваших вопросов/пять РАЗВЁРНУТЫХ ответов в мессенджере от юриста моей команды - 2 500₽
Записаться можно в личных сообщениях. Или по телефону +7921-926-80-88.
Пишу о кейсах, интересных решениях судов.
Алименты: #диана_а_алименты
Развод: #диана_а_развод
Раздел имущества супругов: #диана_а_раздел
Наследственные споры: #диана_а_наследство
Материнский капитал: #диана_а_материнскийкапитал
Место жительства ребенка, порядок общения: #диана_а_дети
Теперь про меня:
#Диана_а_история
Про моего мужа можно прочитать по тегу #выздоровлениедимы .
Жизнь Димы унесла онкология в 2020 году. Посты могут помочь найти правильный путь лечения, врачей и просто морально поддержать, если вы столкнулись с таким горем.
Я работаю над собой и это можно прочитать по тегу #диана_а_психотерапия
Про мои отношения с деньгами #диана_а_деньги
Развиваю свои soft skills #диана_а_переговоры , где рассказываю, как можно договориться.
✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака.
А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут.
✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей?
ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака;
✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу.
Даже если он не работал ни дня.
✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью;
✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях.
✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья);
✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами.
Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете.
✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма.
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил:
👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным;
👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру;
👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры.
📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив,
🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей;
🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению.
На основании чего суд постановил:
✔️Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной;
✔️За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала;
✔️В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи.
❗️При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что:
- стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла;
- в квартире был произведен ремонт.
Судебный акт👇🏼
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025.
Друзья, два вывода.
Первый:
Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает.
Второй:
Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье.
В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал.
aleksnastya2103 Диана, скажите пожалуйста, а как быть в ситуации, когда супруги купили квартиру в ипотеку, и часть ипотеки
larisakrotova Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,взяли ипотеку,на 30 лет,по возможности соответственно досрочно гасить будем,ключи получим через год,мат кап был вложен.
sunnygold Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по ситуации с мат капиталом:
Была 1к.квартира. в ипотеку, вложили мат кап. И когда
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?
Решила ответить сразу всем.
Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)
Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.
🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?
❓Когда выделять?
С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап.
Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится.
В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа.
❓Кому выделяются доли?
Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..»
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз.
На примере.
🧑🧑🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок.
Вы получили 690 266 руб мат капитал.
В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя.
🧑🧑🧒🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок?
При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли.
Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых.
На себя, супруга и двоих детей.
Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее.
А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз?
Какому мужчине выделять долю?
СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ.
То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей.
На мой взгляд.
Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли.
Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку.
Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру.
Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь.
С супругом опять же история очевиднее.
С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили.
Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит.
Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете?
Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире?
Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии.
