Как защитить свои права на квартиру в браке?
⚠️Как не остаться без квартиры?⚠️
На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
Лучший комментарий
Комментарии
Здравствуйте. Квартира в ипотеке. Куплена в браке. Собственник муж. Хочу чтобы я была в егрн. "Нужно обратиться в мфц с заявлением о внесении записи". Это заявление там пишется или заранее? Спасибо вам за просвещение
Здравствуйте, мне отказали в записи в совместной собственности, тк квартира оформлена на мужа, сказали, что только если он напишет дарение или соглашение у нотариуса, это правомерно или сотрудники мфц не в курсе что так можно сделать?
@kimkaa как вы поступили? Тоже планирую разводиться. Квартира приобреталась в браке, собственник муж, брачного договора нет, и записи тоже что я внесена в ЕГРН. Как будет раздел имущества происходить? Если есть ребёнок. Всё равно мужу останется так получается?
@anastasiya_100324 пока ни как, а договорится не получается?
@kimkaa нет
Он сказал это его квартира. Я к этому отношения не имею
Записывать ли детей в егрн? В случае развода это будет играть какую-либо роль ?
Вы не сможете записать детей в ЕГРН, если они не собственники и на их имя не приобретали жилое помещение
Вот я прям как знала, хоть и не подкована юридически, но настояла о внесении нас обоих в св-ва всей собственности, хотя меня все говорили да зачеееммм..особенно принимая во внимание что уровень дохода одинаковый. Горжусь собой))))
Интересно. А муж может узнать что я внесла такое изменение.
А если ипотека была взята до брака , квартира оформлена на мужа, потом поженились , платит ипотеку уже в браке. В данном случае, жена же не может внести свое имя в реестр?
Хм. Одна из квартир зарегистрирована только на мужа, куплена в браке. Пожалуй схожу в МФЦ.
Спасибо
Я видимо что то не поняла. Но у нас была квартира , куплена в браке , но записана на супруга. Почему тогда при продаже от меня требовалось нотариально заверенное согласие?
Потому, что риелторы и юристы на этом настаивают. Во избежание проблем, что супруга не знала и захочет после перехода права отменить сделку о которой якобы не знала.
Почему росреестр не считает нужным запрашивать - загадка.
Если квартира куплена была в браке,а оформлена не важно на мужа или жену,то при разводе все равно будет общим нажитым имуществом
Интересно, а что с наследованием?
У нас две квартиры приобретены в браке: одна квартира в совместной собственности, вторая в собственности супруга.
В случае моей смерти, я не наследодатель на вторую квартиру? А в случае его смерти, мы её будем делить между всеми наследника и первой очереди?
Нужно смотреть основания приобретения каждой из квартир и далее уже говорить о супружеской доли и что попадает в наследственную массу
Здравствуйте, если в квартиру вложены деньги жены с продажи ее собственности при этом взята ипотека на мужа в размере 20% от стоимости квартиры ( что бы одобрить сделку банк запросил через нотариуса документ о полной передачи денежных средств мужу ) квартира оформлена только на мужа и вложен мат .капитал .
В этом случае лучше через суд доказывать свою бОльшую часть квартиры и определять доли супругов а из этих долей определять доли детей или через МФЦ оформить свою долю пополам с мужем и по закрытию ипотеки выделить детям доли из каждой доли супругов ?
Такие вопросы в комментариях увы! Но не решаются
А если у нас ипотека (оформлена на супруга в браке) на самозастрой куплен участок и строим дом (но всё делает застройщик) условия остаются такие же?
А как узнать есть ли у супруга движимость/недвижимость? Вот он, например, взял и не сказал об этом
В личном кабинете налоговой в разделе недвижимость)))))
@edlenok что за личный кабинет налоговой? Это сайт такой, он прям так и называется?
Мне очень интересно вот что и, наверное, таких прецедентов еще не было…
Семейную ипотеку могут взять оба супруга по отдельности, и это будет их личная собственность, достаточно нотариального согласия.
Однако, если таким образом внести изменения в росреестре, чтоб в обеих квартирах были собственники и муж, и жена, а не отдельно муж и отдельно жена, то не изменится ли каких-то условий по кредитному договору, не станет ли вторая ипотека рыночной?
маловероятно, конечно, но все же.
Я оформляла такое согласие у нотариуса, но в этом согласии прописано, что имущество совместно нажитое
@marichka1012, у нас оформлена семейная на муже! Я писала отказ
@nastya1384 отлично. Такие сделки каждая вторая. Но это не значит, что вторую на вас получится оформить. Вы же не пробовали даже.
А если куплена в период брака, но есть брачный договор, по которому квартира не является совместной собственностью. Неужели в таком случае росреестр тоже внесет второго супруга и потом доказывать только в суде?
Если нет в Росреестре данных о брачном договоре, то внесет данные. Поэтому всегда регистрируем брачный договор в Росреестре
А если жилье в ипотеке ещё? В документах собственник только муж, росеестр все равно внесет? И интересно как отреагирует банк, жилье то в залоге🤔
@nov-oxana, в банк не сообщают. В рф есть режимы собственности : брачный договор или общая собственность супругов. Вы не делаете изменений в залог или сам объект , вы итак являетесь собственником, просто вносите себя в выписку егрн.. так что не парьтесь, Вам просто обязаны это сделать в мфц
Получается, если квартира записана только на меня, я смогу распорядиться ей без участия мужа? Оформить дарственную на маму например.
И ещё вопрос, если у мужа есть нежилые помещения, мне тоже нужно куда то обратиться о внесении записи о совместной собственности?
@diana-a Спасибо за ответ! 🌷
И ещё хочу узнать, с машинами можно что-то такое сделать тоже, обезопасить себя?
@diana-a А если пойти оформлять дарственную, там не будут спрашивать, в браке куплена или нет или пробивать это?
Внимание вопрос😂 если у нас брачный договор муж все равно может подать заявление в Росреестр и вписаться в ЕГРН???
@inessa_baronessovna, нет, брачный договор важно зарегистрировать, иначе ничто не мешает Вашему супругу внести информацию о совместной собственности
@inessa_baronessovna как интересно...
А если например в квартиру вложены деньги от продажи собственности одного из супругов. Росреестр не будет разбираться и
все равно внесет изменения?
Ну тут точно Росреестр не будет разбираться, даже нотариус при делении наследства не разбирается что там кем вложено, только суд. Я этот момент узнавала.
Странные у нас законы однако, вроде всё имущество делиться пополам при разводе. А здесь в статье значит можно продать спокойно.
@masha_af при покупке квартиры любой риелтор запросит свидетельство о браке собственника, юрист, сопровождаюший сделку тем-более. Это безопасность покупателя прежде всего.
@o_olga да. Но можно без участия риэлтора и юриста пойти и зарегестрировать договор купли-продажи в МФЦ. Понятно, что эту сделку можно оспорить. Но где будут муж и деньги от продажи на тот момент - большой вопрос
@masha_af вы говорите о заинтересованности супруга, а я говорю что покупателю не выгодно не проверять документы. Те это все кончено возможно, но маловероятно.
Где подать и как подать запрет на сделки с недвижимостью ? И этот запрет только на квартиру можно сделать или на земельные участки, автомобиль тоже?
@diana-a, а если мы участок в браке сразу в долевую оформили по 1/2 ,нельзя получается запрет сделать ?и мы каждый в праве своей долей распоряжаться сами или не так ?
@olga.voloshhuk, он просто хитрый крыс сори . Делайте все по инструкции Дианы
@olga.voloshhuk, на сколько знаю я, налоговый вычет вы можете получить даже с недвижки оформленной на мужа, если она покупалась в браке, так же и лечение итд… не знаю что за 20 % но если вычет имеете ввиду то так
Мы с мужем в разводе 9 лет, квартиру покупали в браке.она записана на него.как мне указать это в росреестре? Что квартира куплена в браке.спасибо
Вопрос немного не по теме, но вдруг ответите)
Есть ли смысл прописываться в квартире мужа, купленной до брака? На что это повлияет, кроме возможности прикрепиться к другой поликлинике и избирательному участку?
Если мы вложили мат капитал в эту кв, но я там не прописана, это как-то повлияет при разделе в будущем?
Так при вложении мат капитала Вы должны были писать соглашение с определением долей сами письменно или через нотариуса, по закону всем в семье выделяют, в том числе и Вам
Конечно,вложили маткапитал обязаны были долю ребенку выделить в данной квартире
А если квартира оформлена на супруга в браке и он поставил запрет на распоряжение недвижимостью без его личного присутствия, смогу ли в мфц внести в Егрн запись о совместной собственности?
скажите, если сейчас на госуслугах мне приходит налог на совместную квартиру, модно уже не смотреть егрн. значит я там вписана?
А если куплена пополам? В долях и я везде присутствовала в оформлении но ничего не читала🙈.То что Вы посоветовали бы проверить?
@diana-a, спасибо большое за ответ. А про бти по другой квартире- может посоветуете? Стены перенесли 12 лет назад а новое не оформили ничего🙈, а если продавать хрущевку то бти новый надо🙈, на меня квартира- боюсь идти официально, думаю орать будут(, я из еще детства все эти службы не выношу🙈, ‘коробку ‘с проблемой не хочу открывать, а пора🙈
@styfish, и на меня до брака еще оформлена, и на старую фамилию видимо😵💫
Странные у нас законы однако, вроде всё имущество делиться пополам при разводе. А здесь в статье значит можно продать спокойно.