Как защитить свои права на квартиру в браке?

⚠️Как не остаться без квартиры?⚠️

На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.

Чем ценно это выступление?

Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов

Разберем на примере с квартирой.

Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.

1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.

Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.

❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.

Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.

Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.

❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.

⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.

Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).

⚠️Что важно!

Такую запись можно вносить только в период брака.

Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.

Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.

Для полного спокойствия.

2).И тут внимание, пункт два.

Информация напрямую из Росреестра.

‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.

Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.

Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.

Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.

На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.

⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.

Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.

P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.

Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.

Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.

Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.

⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.