Как защитить недвижимость?
Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость?
Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
Что даст запись в Реестре?
После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.
После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку.
Где подать заявление?
Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг.
Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно.
Когда запрет не действует?
Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.
P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить.
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
Подскажите,что дает этот запрет?простыми словами.В какой ситуации он поможет?
Комментарии
Ой. А расскажите, пожалуйста, чем чревато не оформлять собственность после получения ключей?
Максимум от чего такая запись спасет так это от проведения электронной сделки
Все
Не вводите в заблуждение людей
@diana-a, всего доброго
Хамить не стоит 👍🏽
А ещё самое надёжное -вложить МК.И все, квартиру продать практически невозможно!Даже на улучшение условий,это такой гемор.
@42872928 знала бы,не вкладывала бы.Но покупая нашу первую квартиру,как-то не думалось,что лет через 5 захочется большую.
Подскажите пожалуйста, квартира по дду, дом сдан в 21г, заселен, квартру приняла у застройщика, в мфц документы не подавала, в налоговом кабинете информации о квартире нет, налог на нее не плачу. Я правильно понимаю с ней ничего не может произвести пока я не подам документы в мфц на регистрацию. Застройщик сказал срок подачи документов на регистрацию не регламентирован, могу хоть через 10лет подать.
Вам лучше её оформить, если застройщик будет банкротиться, чтоб потом вам это боком не вышло, а то признают сделку недействительной, тк нет оформления и будете без квартиры. Я не юрист, но лучше проконсультироваться
Я работала в ипотечном отделе. Продавцы ставили запреты, а потом давали доверенности для продажи и Росреестр приостанавливал сделки 😄 я к тому, если поставили запрет и даете доверенность , не забывайте потом его снять.
Нас эта штука очень выручила однажды. Муж оформлял доверенность на родственника. А потом отношения испортились и чтобы не отзывать доверенность, подал это заявление. И как чувствовали- меньше чем через месяц звонит этот родственник в ярости: он хотел (в тайне от моего мужа) продать его гараж, нашел покупателя, а его развернули при регистрации из-за этого заявления.
Да сейчас этот бланк не является документом.Главным подтверждением собственности является выписка из ЕГРН.Для любых сделок.
@imperatritca да, но без этого заявления родственник без проблем продал бы по доверенности
@nastyawkf, @diana-a, ответьте пожалуйста про двух собственников
Вы ставите запрет на распоряжение без Вашего личного участия только в отношении Вашей собственности - Вашей доли
Я сделала это 4 года назад 👌когда появилась возможность совершать сделки с недвижимостью электронно
Подскажите, может кто подскажет. Муж квартиру в ипотеку оформил собственность на себя. Меня с ребенком и прописывать не хочет и в собственности указывать, хотя мы в браке и сейчас платим ипотеку. Как мне обозначиться в квартире?
@marie1919 да, спасибо, мужики тоже хитрые бывают
@may2705 да, у неё ещё и муж риэлтор, он вообще в курсе что и как можно провернуть😕
@may2705, что значит его деньги? У вас общий бюджет ведь
Добрый день, сможете помочь консультацией, ситуация следующая: имеется кв в собственности 4 доли, мама, я, моя сестра и мой сын, на момент приватизации все там были прописаны. Вопрос такой, могу я как то обезопасить себя, и сестру с сыном, т к мама моя уже без нашего ведома сделала регистрацию временную какому то чуваку типо кто там знакомый через кого для кого-то попросил. Причем все это втихаря, узнала случайно, тк регистрировала маму на госуслугах и указала свою почту, пришло оповещение о том что услуга исполнена. Переживаю как бы что она опять не сделала, ей пользуются в личных целях все кому не лень, она всем доверяет.
@ek2203, согласие не требуется в случае если прописывают несовершеннолетнего ребенка или родственника
@mar.k, ну хотите сказать, что в мфц мошенники?
@ek2203, может что то упустили, я не знаю, я просто ответила опираясь на закон)
Это например, чтобы супруг не продал квартиру без ведома жены? По сниженной цене например, если супруга не была внесена при оформлении собственности, но имущество совместное
Даже если на одного оформлен, без всяких этих запретов нужно согласие супруга
А если кв оформлена на несовершеннолетнего ребёнка? Мать/отец может представлять его интересы?
Вот банкротство вообще странная для меня не совсем понятная вещь! Недавно читала статью о том как женщина купила квартиру, а бывшая собственница обанкротилась и продала уже не свою квартиру через торги... Ужасно теперь боюсь этого
@elena...mama, Точно знаю альфастрахование делает . Я у них на сайте видела . По цене не подскажу
@starlove спасибо большое за объяснение! Буду изучать!
Если оформлен запрет по доверенности от собственника можно представлять его интересы? Я родителям оформляла запрет, а сейчас они уже очень старые, оформили на меня доверенность, чтоб я могла представлять их интересы во всех бюрократических организациях и сдавать квартиру. Доверенность не действительна в таком случае? Или запрет действует только на продажу?
Сначала нужно снимать запрет на продажу без личного участия. По доверенности Вам откажут
А через гос услуги нельзя подать никак ? И у меня нету электронной подписи
Без собственника можно только по доверенности, просто так как можно её продать если нет собственника, даже муж должен подписаться, если квартиру продаёт жена
@maman178, точно. Но по закону доли эти равные, по 1/2 пока не доказано иное
Спасибо за информацию ☺ А если собственник должник по решению суда, то приставы могут взыскать или продать это жильё (не является единственным) в пользу лица, которому тот должен?
Да
По решению суда
Внимательно посмотрите, там есть это
В прошлом месяце как раз ходила оформлять)
Добрый день. Что значит-никто не может наложить ограничениях - а суд?
Очень полезная информация! Спасибо от души :).
Пфф, самый страшный мошенник это государство. Если земля понадобится изымут без всяких компенсаций через суд и все. Как изъяли уже более 600 участков в Сочи. Наш тоже в аресте по абсурдному делу о нацпарке, я каждую неделю дрожащими руками проверяю на сайте суда не назначен ли наш суд… Куплен участок законно, зарегистрирован, налоги 10 лет платим… Бороться бесполезно, все чиновники смущенно опускают глаза и говорят, что ничего не могут, судитесь. А в суде ни один материал не приобщают, выслушивают прокурора и сразу выносят решение. Как на конвейере!
@maxanna7, ну знакомо
Угнали автомобиль знакомые, блин
Куда только не обращалась, типа это через суд
Потом уже на угон не подала
Так отдали, НО я заплатила за это 170 000₽ плюсом
Не угонщики, а я
Полный пипец!!
@victorialevina, это устойчивое выражение, под которое можно списать любую неадекватность 😀
А как же люди, если у них это единственное жилье и дети есть. Куда им идти? Дают что то в замен?
А что будет, если собственник умрет, например? Эта квартира будет наследоваться?
@diana-a Диана Добрый вечер) извините, а если два собственника должны значит оба подать заявление ?
@nastyawkf, не обязательно, запись внесется только на вашу долю - но в случае с долей труднее что то с квартирой делать - отчуждение долей делается через нотариуса если мне не изменяет память
Только надо не забыть , когда будет продажа недвижимости электронная регистрация в таком случае невозможна и придется идти в мфц или росреестр самостоятельно
@tata77777, ну вот я и пишу-только не забыть об этом . У меня было много сделок в ипотеке, когда росреестр приостанавливал сделки , а клиенты даже и не вспомнили об этом на момент заключения договора
@starlove, я кстати тоже вспомнила в притык когда продавала )
Подскажите,что дает этот запрет?простыми словами.В какой ситуации он поможет?
@mamado4ec но не отрицаю того факта, что сделать это будет труднее
@lenkin.1993, я просто не понимаю как возможна электронная регистрация, если на неё запрет. И чтобы даже самим продать квартиру через электронную регистрацию надо сначала пойти снять запрет. Но в нашем государстве конечно все возможно.
Недавно такое оформила. А эцп у меня не активна.
Нет никаких гарантий, что госуслуги не взломают, не стащат оттуда электронную подпись и не снимут запрет 🚫 поэтому и не ставлю запрет, чтобы это не было приманкой для мошенников на случай чего
@teio, только вот у меня есть кнопка на госуслугах снять запрет..
@ek2203 интересно, а в каком разделе? У меня стоит запрет ,я не видела. Возможно там все равно надо после нажатия кнопки прийти в мфц?
Если кв в ипотеку в силу закона? Тоже работает?
@diana-a Добрый вечер, Диана повторите для особо одаренных пожалуйста?) Я правильно поняла,что если квартира в ипотеке все равно можно подать заявление?
@diana-a спасибо, извините,что дублирую вопросы) а если два собственника должны оба подать заявление ?
У меня такое сделано. Муж подсказал. Бабушка мне подарила квартиру, там жили квартиранты у неё. Странные граждане, и муж сказал делай такой запрет. Заняло времени минут 10-15. Два визита в МФЦ- первый раз подать заявление, второй раз- забрать документ о том, что такой запрет сделан мной.
Блин ,я вот щас сижу и вспоминаю что когда в мфц делала этот запрет потом не пришла за этими бумажками…
@v.octyabre я не сразу пришла, там на ремонт закрылся МФЦ где я делала, в другой передали. Можно придти и спросить у них- архив должен быть или головное ведомство, где хранятся эти запреты (регистрационная палата или что-то в этом роде)
Пфф, самый страшный мошенник это государство. Если земля понадобится изымут без всяких компенсаций через суд и все. Как изъяли уже более 600 участков в Сочи. Наш тоже в аресте по абсурдному делу о нацпарке, я каждую неделю дрожащими руками проверяю на сайте суда не назначен ли наш суд… Куплен участок законно, зарегистрирован, налоги 10 лет платим… Бороться бесполезно, все чиновники смущенно опускают глаза и говорят, что ничего не могут, судитесь. А в суде ни один материал не приобщают, выслушивают прокурора и сразу выносят решение. Как на конвейере!