Как защитить недвижимость?

Question

Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость?

Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

Что даст запись в Реестре?

После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.

После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку.

Где подать заявление?

Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг.

Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно.

Когда запрет не действует?

Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).

Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.

P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить.

#диана_а_разделимущества

Анна · Accepted Answer

Пфф, самый страшный мошенник это государство. Если земля понадобится изымут без всяких компенсаций через суд и все. Как изъяли уже более 600 участков в Сочи. Наш тоже в аресте по абсурдному делу о нацпарке, я каждую неделю дрожащими руками проверяю на сайте суда не назначен ли наш суд… Куплен участок законно, зарегистрирован, налоги 10 лет платим… Бороться бесполезно, все чиновники смущенно опускают глаза и говорят, что ничего не могут, судитесь. А в суде ни один материал не приобщают, выслушивают прокурора и сразу выносят решение. Как на конвейере!

Ася · Answer

Ой. А расскажите, пожалуйста, чем чревато не оформлять собственность после получения ключей?

Катерина · Answer

Максимум от чего такая запись спасет так это от проведения электронной сделки 
Все
Не вводите в заблуждение людей

Диана А · Answer

О, спасибо за Ваши пять копеек!
Очень ценно

Катерина · Answer

@diana-a, всего доброго
Хамить не стоит 👍🏽

APL · Answer

Спасибо за инфо. Не удаляйте, пожалуйста, запись

Диана А · Answer

Добрый день! Не удаляю) ни один пост)

Ksenia · Answer

Здравствуйте. Можете поделиться тг каналом?

Диана А · Answer

Добрый день! Конечно

https://t.me/diana_a_lawyer

Татьяна · Answer

А ещё самое надёжное -вложить МК.И все, квартиру продать практически невозможно!Даже на улучшение условий,это такой гемор.

Алла · Answer

🤣👍

Татьяна · Answer

@42872928 знала бы,не вкладывала бы.Но покупая нашу первую квартиру,как-то не думалось,что лет через 5 захочется большую.

Вера · Answer

Подскажите пожалуйста, квартира по дду, дом сдан в 21г, заселен, квартру приняла у застройщика, в мфц документы не подавала, в налоговом кабинете информации о квартире нет, налог на нее не плачу. Я правильно понимаю с ней ничего не может произвести пока я не подам документы в мфц на регистрацию. Застройщик сказал срок подачи документов на регистрацию не регламентирован, могу хоть через 10лет подать.

Ольга · Answer

Вам лучше её оформить, если застройщик будет банкротиться, чтоб потом вам это боком не вышло, а то признают сделку недействительной, тк нет оформления и будете без квартиры. Я не юрист, но лучше проконсультироваться

Катерина · Answer

Я работала в ипотечном отделе. Продавцы ставили запреты, а потом давали доверенности для продажи и Росреестр приостанавливал сделки 😄 я к тому, если поставили запрет и даете доверенность , не забывайте потом его снять.

Диана А · Answer

Спасибо 🙏🏼

Таня · Answer

Нас эта штука очень выручила однажды. Муж оформлял доверенность на родственника. А потом отношения испортились и чтобы не отзывать доверенность, подал это заявление. И как чувствовали- меньше чем через месяц звонит этот родственник в ярости: он хотел (в тайне от моего мужа) продать его гараж, нашел покупателя, а его развернули при регистрации из-за этого заявления.

Императрица · Answer

Да сейчас этот бланк не является документом.Главным подтверждением собственности является выписка из ЕГРН.Для любых сделок.

Таня · Answer

@imperatritca да, но без этого заявления родственник без проблем продал бы по доверенности

Wait · Answer

@nastyawkf, @diana-a, ответьте пожалуйста про двух собственников

Диана А · Answer

Вы ставите запрет на распоряжение без Вашего личного участия только в отношении Вашей собственности - Вашей доли

Регина · Answer

Я сделала это 4 года назад 👌когда появилась возможность совершать сделки с недвижимостью электронно

Татьяна, 33 Года · Answer

Подскажите, может кто подскажет. Муж квартиру в ипотеку оформил собственность на себя. Меня с ребенком и прописывать не хочет и в собственности указывать, хотя мы в браке и сейчас платим ипотеку.  Как мне обозначиться в квартире?

Татьяна, 33 Года · Answer

@marie1919 да, спасибо, мужики тоже хитрые бывают

Ольга · Answer

@may2705 да, у неё ещё и муж риэлтор, он вообще в курсе что и как можно провернуть😕

К · Answer

@may2705, что значит его деньги? У вас общий бюджет ведь

Татьяна · Answer

Добрый день, сможете помочь консультацией, ситуация следующая: имеется кв в собственности 4 доли, мама, я, моя сестра и мой сын, на момент приватизации все там были прописаны. Вопрос такой, могу я как то обезопасить себя, и сестру с сыном, т к мама моя уже без нашего ведома сделала регистрацию временную какому то чуваку типо кто там знакомый через кого для кого-то попросил. Причем все это втихаря, узнала случайно, тк регистрировала маму на госуслугах и указала свою почту, пришло оповещение о том что услуга исполнена. Переживаю как бы что она опять не сделала, ей пользуются в личных целях все кому не лень, она всем доверяет.

Екатерина · Answer

@ek2203, согласие не требуется в случае если прописывают несовершеннолетнего ребенка или родственника

Катя · Answer

@mar.k, ну хотите сказать, что в мфц мошенники?

Екатерина · Answer

@ek2203, может что то упустили, я не знаю, я просто ответила опираясь на закон)

Jenny · Answer

Это например, чтобы супруг не продал квартиру без ведома жены? По сниженной цене например, если супруга не была внесена при оформлении собственности, но имущество совместное

Залифа Н · Answer

Даже если на одного оформлен, без всяких этих запретов нужно согласие супруга

Екатерина · Answer

А если кв оформлена на несовершеннолетнего ребёнка? Мать/отец может представлять его интересы?

Julia · Answer

Спасибо большое ☺️. Надо сделать

Елена · Answer

Вот банкротство вообще странная для меня не совсем понятная вещь! Недавно читала статью о том как женщина купила квартиру, а бывшая собственница обанкротилась и продала уже не свою квартиру через торги... Ужасно теперь боюсь этого

Любовь · Answer

@elena...mama, Точно знаю альфастрахование делает . Я у них на сайте видела . По цене не подскажу

Елена · Answer

@starlove спасибо

Yuliya Mi · Answer

@starlove спасибо большое за объяснение! Буду изучать!

Виктория · Answer

Если оформлен  запрет по  доверенности от собственника можно представлять его интересы? Я родителям оформляла запрет, а сейчас они уже очень старые, оформили на меня доверенность, чтоб я могла представлять их интересы во всех бюрократических организациях и сдавать квартиру. Доверенность не действительна в таком случае? Или запрет действует только на продажу?

Диана А · Answer

Сначала нужно снимать запрет на продажу без личного участия. По доверенности Вам откажут

Jul_Br8 · Answer

Делала такое)

Вика · Answer

И я

gyulmira08.07 · Answer

А через гос услуги нельзя подать никак ? И у меня нету электронной подписи

Вика · Answer

Приходите в мфц и там это делается

marina · Answer

Без собственника можно только по доверенности, просто так как можно её продать если нет собственника, даже муж должен подписаться, если квартиру продаёт жена

Алеся · Answer

А если 2 собственника.?

Диана А · Answer

В отношении своей доли

К · Answer

@diana-a, а если доли нет. Собственность общая ?

Диана А · Answer

@maman178, точно. Но по закону доли эти равные, по 1/2 пока не доказано иное

Маргарита · Answer

Спасибо за информацию ☺ А если собственник должник по решению суда, то приставы могут взыскать или продать это жильё (не является единственным) в пользу лица, которому тот должен?

Залифа Н · Answer

Да
По решению суда
Внимательно посмотрите, там есть это

Елена · Answer

В прошлом месяце как раз ходила оформлять)

Яна Иванова · Answer

А машину можно так обезопасить?

Ирина · Answer

Добрый день. Что значит-никто не может наложить ограничениях - а суд?

Мария Грешилова · Answer

Очень полезная информация! Спасибо от души :).

Анастасия · Answer

@maxanna7, ну знакомо
Угнали автомобиль знакомые, блин
Куда только не обращалась, типа это через суд 
Потом уже на угон не подала 
Так отдали, НО я заплатила за это 170 000₽ плюсом 
Не угонщики, а я
Полный пипец!!

Регина · Answer

@victorialevina, это устойчивое выражение, под которое можно списать любую неадекватность 😀

Мама · Answer

А как же люди, если у них это единственное жилье и дети есть. Куда им идти? Дают что то в замен?

Дарья · Answer

А что будет, если собственник умрет, например? Эта квартира будет наследоваться?

Айгуль · Answer

Конечно

Диана А · Answer

Конечно! На наследование не влияет)

Ольга · Answer

Ого, буду знать!

Анастасия · Answer

А если кв в ипотеке?

Анастасия · Answer

@diana-a Диана Добрый вечер) извините, а если два собственника должны значит оба подать заявление ?

Анастасия · Answer

@nastyawkf тоже интересно

Елена · Answer

@nastyawkf, не обязательно, запись внесется только на вашу долю - но в случае с долей труднее что то с квартирой делать - отчуждение долей делается через нотариуса если мне не изменяет память

Любовь · Answer

Только надо не забыть , когда будет продажа недвижимости электронная регистрация в таком случае невозможна и придется идти в мфц или росреестр самостоятельно

Любовь · Answer

@tata77777, ну вот я и пишу-только не забыть об этом . У меня было много сделок в ипотеке, когда росреестр приостанавливал сделки , а клиенты даже и не вспомнили об этом на момент заключения договора

Тата · Answer

@starlove, я кстати тоже вспомнила в притык когда продавала )

Answer

@tata77777 даже ходить не надо, все делается через госуслуги

stay.see · Answer

Подскажите,что дает этот запрет?простыми словами.В какой ситуации он поможет?

Елена · Answer

@mamado4ec прочитайте еще раз выше статью.

Елена · Answer

@mamado4ec но не отрицаю того факта, что сделать это будет труднее

Вика · Answer

@lenkin.1993, я просто не понимаю как возможна электронная регистрация, если на неё запрет. И чтобы даже самим продать квартиру через электронную регистрацию надо сначала пойти снять запрет. Но в нашем государстве конечно все возможно.

Евгения · Answer

Недавно такое оформила. А эцп у меня не активна.

ПрЫнцесса✨ · Answer

Это платно?

Маша · Answer

Делается это бесплатно. Выше пишет автор

ПрЫнцесса✨ · Answer

@marylisa читаю между строк🙈

Катя · Answer

Нет никаких гарантий, что госуслуги не взломают, не стащат оттуда электронную подпись и не снимут запрет 🚫 поэтому и не ставлю запрет, чтобы это не было приманкой для мошенников на случай чего

Катя · Answer

@teio, только вот у меня есть кнопка на госуслугах снять запрет..

NeoS · Answer

@ek2203 интересно, а в каком разделе? У меня стоит запрет ,я не видела.  Возможно там все равно надо после нажатия кнопки прийти в мфц?

NeoS · Answer

@teio у меня нет этой подписи - мой запрет снять только в мфц

Feelings · Answer

Если кв в ипотеку в силу закона? Тоже работает?

Анастасия · Answer

@diana-a Добрый вечер, Диана повторите для особо одаренных пожалуйста?) Я правильно поняла,что если квартира в ипотеке все равно можно подать заявление?

Диана А · Answer

@nastyawkf, вы абсолютно правильно поняли!

Анастасия · Answer

@diana-a спасибо, извините,что дублирую вопросы) а если два собственника должны оба подать заявление ?

Екатерина · Answer

У меня такое сделано. Муж подсказал. Бабушка мне подарила квартиру, там жили квартиранты у неё. Странные граждане, и муж сказал делай такой запрет. Заняло времени минут 10-15. Два визита в МФЦ- первый раз подать заявление, второй раз- забрать документ о том, что такой запрет сделан мной.

Надежда · Answer

Блин ,я вот щас сижу и вспоминаю что когда в мфц делала этот запрет потом не пришла за этими бумажками…

Екатерина · Answer

@v.octyabre я не сразу пришла, там на ремонт закрылся МФЦ где я делала, в другой передали. Можно придти и спросить у них- архив должен быть или головное ведомство, где хранятся эти запреты (регистрационная палата или что-то в этом роде)

Gala · Answer

Спасибо

Как защитить недвижимость?

Лучший комментарий

Комментарии