Как оформить имущество на третьих лиц в браке?

Среди комментариев много вопросов и обсуждений животрепещущей темы оформления имущества, купленного в браке на ТРЕТЬИХ лиц.

Чаще всего это родственники.

Данный вопрос крайне животрепещущий и острый. И недавно я сняла дискуссию с другим московским юристом, специализирующимся на семейных делах и мы обсудили судебную практику по данной теме.

Итак. Изучая судебные акты я нашла два подхода к оформлению имущества в браке на третьих лиц.

Первая ситуация.

Второй супруг не знал и был против приобретения имущества на третьих лиц. Допустим, один из супругов зарабатывает больше, копит денежные средства на счетах и скопив определенную сумму приобретает недвижимость/автомобиль на маму.

Супруга узнает об этом случайно и крайне негодует. Для нее эта ситуация не является нормой и она против такого подхода.

В таком случае суд может удовлетворить требования о признании имущества, оформленного на «маму» совместным.

Важно! Бремя доказывания происхождения денег, приобретения имущества на совместные супружеские средства, а также несогласие с оформлением на третье лицо - лежит на супруге, который требует вернуть квартиру/машину в совместную собственность.

Несправедливо? Да! Но, как говорится, спасибо и на том, что такое имущество можно признать супружеской собственностью.

Вторая ситуация.

Второй супруг знал об оформлении имущества на имя третьего лица и способствовал этому.

Например, по каким-то причинам банк не одобрил ипотеку ни мужу, ни жене или есть риск банкротства одного из супругов (обоих супругов) и тогда на семейном совете принимается решение купить квартиру на имя мамы/брата/сестры.

Дополнительным доказательством умышленного оформления имущества на третье лицо служат банковские переводы в счет погашения ипотеку.

Например, есть деньги только на первоначальный взнос, остальная часть суммы для приобретения недвижимости берется в ипотеку. Ипотека, как и квартира, оформляются на маму, которая и становится заемщиком по кредитному договору.

Супруги переводят деньги совместно каждый месяц для погашения ипотечных платежей. Данная история - это не подтверждение, что квартира оформлена «номинально» и можно признать ее совместной, а как раз наоборот - доказательство, что такая сделка была согласована обоими супругами и в связи с чем признавать ее недействительной у суда оснований нет.

Что с денежными средствами, которые переводятся в счет погашения ипотеки? Увы, я не нашла положительной практики по взысканию этих денег как неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение - это выбытие денег из владения лица помимо его воли. Регулярность же платежей наоборот свидетельствует о воле лица, которое желает перевести деньги на другой счет.

Есть хорошая новость, что потребительский кредит, взятый на имя одного из супругов для покупки квартиры на имя третьего лица, суды признают совместной собственностью.

Это, конечно, совсем обидная ситуация, когда ты берешь в период брака на свое имя потребительский кредит в 3 -4 млн рублей, отдаешь эти деньги на покупку квартиры на имя мамы второго супруга и в конечном итоге остаешься не только без недвижимости, но еще и с большим долгом за эту квартиру.

В этом случае суды признают долговые обязательства совместными и право требования за таким неудачливым супругом в виде половины выплаченных платежей после расторжения брака.

Но это слабое утешение, согласитесь?

Поэтому, пожалуйста, 100 раз подумайте, прежде чем оформлять имущество на третьих лиц. Риски попрощаться с этими активами ой как велики.