Почему не дарение?

Очень много комментариев того толка:
«зачем так заморачиваться, лучше - дарение».
«Завещание - легко оспорить, дарение - нет».

Что касается второго тезиса, то это, друзья, миф, заблуждение, житейская установка.

Об этом мы поговорим отдельно, а сейчас я хочу подробно остановиться на том, почему дарение - не только не панацея, но и вредный совет для всех, кто собирается расстаться со своей недвижимостью.

Дарение - это отчуждение.

Вы перестаете быть собственником.
У квартиры, земельного участка или дома появляется другой хозяин. Это важно понимать.

Итак, друзья, прежде чем давать советы «подарите квартиры и дело с концом. так проще» давайте думать на несколько шагов вперед.

Кому будет проще?

1️⃣Первое.
ПОТЕРЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Мне 35 лет. Я амбициозна и активна. Мне не нужно на покой, чтобы было где «дожить свой век».

Да, меня может не стать завтра, может произойти все, что угодно, для этого я и занимаюсь имущественным планированием, но при этом я рассчитываю прожить большую и интересную жизнь.

Если я подарю свои объекты, то перестану быть собственником, я не смогу ими распоряжаться, это будет НЕ МОЕ.

Понимаете эту колоссальную разницу между завещанием и дарением?

Даритель при жизни УТРАЧИВАЕТ право собственности на имущество.

Даже если прописывать пожизненное проживание или отмену дарения.

Следовательно, подарив ребенку, я не смогу свободно продать квартиру, вложить во что-то еще.
Я должна буду КАЖДУЮ сделку согласовывать с органами опеки и попечительства.

Зачем эти сложности?

Сегодня я живу в танхаусе за городом, завтра захотела переехать поближе к центру, через 10 лет могу все продать и купить дом у моря.
Я СВОБОДНА в своих действиях. Дарение другому лицу ЗАБИРАЕТ эту свободу.

2️⃣Второе.
Доверять можно только себе. Точка.

Количество ситуаций, когда с родственниками отношения портятся, происходят другие незапланированные процессы - огромное.

У меня большая насмотренность таких жизненных историй в силу опыта и специфики деятельности.

Я - юрист по семейному и наследственному праву.
Приведу примеры.

История №1.

Бабушка подарила свою единственную квартиру, чтобы она досталась только одному из наследников. Внучка любит бабушку, но другая проблема - внучка любит шопинг и тяжелый люкс.

Заработной платы давно перестало хватать на сумки Dior и Gucci , поэтому открылся мир кредитных карт и многомиллионных долгов.

А дальше - принудительное взыскание и кредиторы. Для внучки - квартира бабушки не единственное жилье, следовательно, объект недвижимости, где живет пожилая женщина, пойдет с молотка, чтобы удовлетворить требования кредиторов.

Как вы собираетесь контролировать такие вещи?

А мир ставок? Просто погуглите, сколько людей все деньги просаживают в онлайн казино. Лига ставок находится в свободном доступе и это абсолютно законно.

История №2.

Мужчина подарил земельный участок с домом дочке, когда ей было 10 лет, по совету жены.

Мило, скажете вы.

Только потом отношения супругов испортились так, что они развелись, жена настроила ребенка против отца до такой степени, что ребенок не желает общаться.

Про индуцирование и отчуждение я говорю много. Ребенок просто не справился с натиском матери и занял ее позицию. Девочке скоро 18 лет. Отец сильно рискует остаться без крыши над головой.

3️⃣Третье.
У каждого одаряемого есть свой круг наследников. Тут есть защитная статья 578 ГК РФ, но сколько процентов людей ее прописывает в договоре?

И вот ваш родственник «подставил» Вас просто отойдя в мир иной. И наследники не хотят слышать, что это вообще-то ваша квартира и включают ее в наследственную массу.

Пожалуйста, всегда думайте на несколько шагов вперед.

Когда даете советы другим и применяете их к себе.

Вот я подарю свою квартиру. Единственную. Маме.

И что дальше? А захочу ли я эту квартиру потом продать? А если мама не захочет? А если с мамой что-то случится?

Например, может быть не только смерть или нежелание, а та же деменция и иные психические заболевания, которые мешают человеку распоряжаться недвижимостью.

И это бывает ВНЕЗАПНО.

Важно запомнить одну вещь - как только вы «дарите» свою квартиру, вы ТЕРЯЕТЕ контроль.

Это всегда так. Какими бы иллюзиями вы бы себя не тешили.

Вы контролируете только то имущество, которое оформлено на вас.

Друзья, удалось вас убедить?

Или все равно считаете, что мне в 35 лет лучше подарить недвижку, чтобы не дай Бог в случае моей смерти ее не унаследовал мой отец?

#диана_а_наследство