Были сомнения, а зарегистрирует ли Росреестр собственность в отношении квартиры на супругу по определению районного суда?
Оставляю ссылку на пост ссылка
Кратко: Квартира куплена в браке в ипотеку под льготную ставку.
Супруги разошлись и по договоренности квартиру с ипотекой решили передать жене.
Банк ВТБ ни в какую не хотел давать нам согласие на заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества, по которому квартира вместе с долгом переходили девушке.
Сначала ВТБ запросил свидетельство о расторжении брака, мотивировав, что в их инструкциях возможно предоставление согласия только если супруги развелись.
Окей, брак расторгли и повторно обратились в банк.
ВТБ выставляет новое требование: перезаключение кредитного договора через рефинансирование, а значит увеличение процентной ставки в несколько раз.
Мы пошли в суд, подали иск о разделе имущества, привлекли банк третьим лицом, далее подготовили мировое соглашение, суд утвердил.
Что по мировому?
По мировому соглашению полностью право собственности на квартиру переходит супруге.
Увы, по закону кредит без согласия банка мы трогать не имеем права.
Поэтому кредитный договор так и остался на муже, где он основной заемщик.
Долговое обязательство - солидарное.
Мы прописали, что девушка переводит 50% ежемесячного платежа бывшему мужу, который добавляет вторую половину платежа и производит оплату банку.
Залог у банка на квартиру сохранился.
Определение суда об утверждении мирового мы отнесли в МФЦ.
В прошлую пятницу получили новую выписку из ЕГРН, где собственник квартиры только супруга.
Тернистый путь? Да. Есть нюансы с кредитным платежом? Да. Но в данной ситуации - это лучшее из возможных решений с учетом сохранения льготной ставки.
Почему мужчина взял на себя обязательства по выплате половины ипотеки? Друзья, мы обсудили этот вопрос.
Пары расходятся иногда очень хорошо, остаются друзьями на всю жизнь, воспитывают общих детей.
А предложенный мной вариант раздела ипотечной квартиры - берите себе на заметку, как возможный выход из ситуации.
Главное - правильно прописывайте условия мирового соглашения, чтобы Росреестр понимал, что от него хотят и что права банка не нарушаются.
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
@tatal.a, я про то, как девушка пишет «скоро об этом узнаете» на вопрос про ее опыт
Комментарии
ВТБ вообще говняный банк. Не связывайтесь с ними никогда! И сбер туда же. Потом альфа!. Со всеми остальными проще!
А мы 7 лет назад судились с росреестром🤪правда повод другой. Свекровь умерла и муж вступил в наследство. И когда нотариус стала оформлять документы, оказалось, что участок, на котором стоит дом, в рос реестре записан на какого-то мужика, хотя в договоре о купле- продаже всего два собственника - бабушка и свекровь. Росреестр признал свою ошибку, но категорически отказались переделывать правильно документы, сказали что если мы хотим, можем на них в суд подать, делать они ничего не обязаны и не будут. В итоге суд на стороне мужа, и в росреестре все таки пришлось выполнять свои обязанности. И нафига спрашивается мотать всем нервы, непонятно
Да, с органами взаимодействовать - это отдельная боль!
А если семейка, в договоре только жена, ипотека только на жену - после сдачи квартиры будем оформлять брачный договор (или о разделе имущества, что лучше?) - где будет указано, что ипотеку платит полностью жена, квартира полностью ее - долю свою по мат. Капиталу по дарственной передаст ребенку - будет ли такая квартира делиться в наследственной массе? (У мужа есть ребенок от первого брака). Как можно себя подстраховать, тк как квартиру я брала не для мужа (у него и так есть где жить), в будущем я продам родительскую квартиру (там моя доля есть) и планировала деньги потратить частично на погашение, частично на ремонт - то есть прописать, что квартира продана и деньги вложены в новую вряд ли получится.
Про Втб читаю много негативных историй.не только ипотека
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, все банки отказывают в переоформлении ипотеки при разводе или только ВТБ?
@diana-a вот у нас тоже был ВТБ, отказались менять договор на одного из супругов. Делили потом в суде, банк направил возражения, что он против всего.
@steinves, да, возможно такое
Но банк раздел имущества супругов не касается если залог сохраняется.
У меня не было проблем. По брачному договору квартира становилась моя. Ипотека изначально была на двоих. Подала заявление на изменение состава участников кредитного договора. Эта манипуляция просто стоила денег в банке, но ставка при этом не менялась.
Добрый день! Какой у Вас банк и какой это был год?
@diana-a в Райффайзенбанке и альфа банке делали. Никаких сложностей с брачником и выводом из состава участников не было. Год 21й или 22й, не помню точно, 22й вроде.
Сама столкнулась с аналогичной ситуацией и ВТБ в 2023. В итоге мне пришлось соглашаться на повышенную ставку,т.к. бывший муж не хотел оставлять на себе ипотеку. Процесс переоформления занял полгода по вине банка и некомпетентных сотрудников. И сейчас рефинансировать под семейную я не могу,т.к. цель текущей ипотеки погашение предыдущей
Да, это ужас. Согласна с Вами полностью. Нам повезло договориться с супругом.
Диана, а супруг не сможет претендовать на квартиру в виду того, что он кредит платил? Не будет ли здесь возможности для подачи на неосновательное обогащение или что-то похожее?
Нет. Мы все закрыли условиями мирового соглашения.
Мне кажется, или комментарий у девушки на скрине немного токсичные?)
@good_sun, я восприняла как сарказм/издевку, но вы правы
Мне кажется, или комментарий у девушки на скрине немного токсичные?)