Что выбрать: купить квартиру сейчас или ждать снижения ставок?
Девочки, небольшой соц опрос😅
Что бы выбрали?
1. Вложиться в покупку квартиры на будущее ребенку.
У вас есть маткапил, которого с доплатой (100т) хватает на первоначальный взнос за студию с хорошим метражом, отделкой, на Пулковском шоссе. Платеж 22т в месяц. По семейной под 6%.
2. Расширяться. Но не сейчас.
Ждать когда упадут ставки по ипотеке.
Ситуация такая, что если купить студию сейчас, то через 2 года ее можно начать сдавать. И заняться вопросом расширения уже нашей квартиры. Сейчас расширяться вопрос отпал в связи с процентными ставками.
Если покупать студию сейчас, возможно придется чуть подуматься с финансами.
У меня выбор очевиден (у меня декретные плюс я работаю, в целом ипотеку оплачивать я смогу), но муж то да то нет..и мои доводы, что мы сможем его не впечетляют 🙈 говорит давай через год, когда выйдешь полноценно на работу. А через год непонятно что будет с семейной..на сколько я знаю там хотят ввести ограничения по метражу и локации.
Комментарии
единственное, что вы должны помнить, что если вкладываете мат.капитал, то когда выплатите ипотеку, надо обязательно выделить доли детям (даже будущим), себе и мужу!
мы так купили квартиру два года назад, однушку, вложили мат.кап.+ свои деньги в перв.взнос, платёж 21 тыс., два года платили, пока строилась, потом довложились немного в ремонт и мебель (+200 тыс.), сейчас сдаём за 30! т.е. даже в небольшом плюсе. о чём это я: деньги очень быстро обесцениваются, а недвижка в цене только растёт и цены на съём! через 5 лет 22 тыс. вообще не деньги будут, вы будете сдавать дороже, но 2 года надо потерпеть и поплатить
На данный момент, 1 вариант лучше, но на Пулковском много ли кому вы сдадите?
@maria_russkova, если так, то однозначно 1 вариант. Хотя мы для себя сразу выбрали ипотеку на 7 млн за двушку🙈 и уже вот год платим
Я бы точно купила студию, иначе деньги уйдут по ветру…) а недвижимость всегда в цене)
Ну вот мы взяли однушку, через 2 года делать ремонт (не мало денег), а потом сдавать. Расширяться не планируем, трешка, разве что переезд.
На однушку у нас первоначального нет. Квартиру планируем брать с ремонтом от застройщика. Чтобы только мебель купить.
@maria_russkova понятно, но мы взяли однушку, но без ремонта. Пусть будет студия, тоже хорошо.
За 1 вариант
Недвижимость всегда в цене, и продается дороже чем поеупалась в любом случае
Ставки не упадут. Точнее, не предвидится такого пока.
Поэтому я за то, чтобы любые вопросы с недвижкой решать сейчас.
1 вариант, и если платить будете только вы-брачный договор-что квартира только ваша!
А мы жили в однушке, сейчас расширились, тоже разнополые дети, было ужасное деление территории между детьми! Но у нас есть возможность платить и быстрее закрыть. Врятли проценты упадут
Студия ☺ Квартира хорошее вложение всегда 😊 А потом расширитесь, я б так сделала 😊
Я выбрала 1 вариант, купила студию. Но у нас вопрос расширения жилья не стоял, уже успели и тут ипотеку взять. В итоге у нас две семейные еще до запрета взяты
Перед нами стоял такой же выбор. Купили квартиру еще одну. Как построится дом будем думать продадим и расширимся, либо будем сдавать.
При таком раскладе оптимальнее выглядит 1 вариант, тк после, например, взлета ставок после 2014 года, до более менее адекватных ставки упали только в 17-18 году, а до 5-6% к 20 если не ошибаюсь
Мы планируем брать на начальном этапе строительства, так как это дешевле
Я бы взяла студию. Мы тоже с мужем так мешкались, пока жилье не подорожало в 1,5раза🥺 мы в такое время живём, что каждый день какой-то да подвох. Поэтому я бы уже долго не думала))
Когда ставки упадут у ваших денег уже вдвое ценность упадёт.
Вариант 1, тк зафиксирует цену на жилье
Конечно студию сейчас!
Это задел на будущее.
Маткап обесценивается с каждым годом. Раньше на него можно было с небольшой доплатой купить квартирку, потом он стал перекрывать хотя бы ПВ. Сейчас уже на ПВ надо доплачивать. И чем дальше, тем он меньше в процентном соотношении от стоимости квартиры.
Первый, сами так и сделали.
У нас так все быстро меняется,что надо делать здесь и сейчас. Недвижимость всегда можно продать. Неизвестно,что будет дальше, могут и семейку отменить, и маткап в бумажку превратить, пока есть возможность, лучше брать
А вы не рассматривали вариант новостройки с ремонтом? В Подмосковье у одного из застройщиков был вариант даже, что въезжаешь в готовую квартиру с правом выкупа, то есть все платежи идут в счёт погашения ипотеки за квартиру как-то так было в условиях, типо платишь не за съем, а уже за свою и был ещё вариант, когда на время строительства вашей квартиры, застройщик предоставляет жильё до получения ключей. Эти программы были год назад, сейчас не знаю. Может быть у вас есть какие-то такие программы. Это если рассматривать вариант расширяться и взять ипотеку под нормальный процент.
В Питере таких программ нет.
А студию мы с отделкой смотрим.
@maria_russkova, у застройщика самолет есть такие. Но их жк вас могут не устроить
@maria_russkova Мы выбрали 1 вариант, у нас такая же делема была, неделю назад оформили Семейную, студию с отделкой будем сдавать через год
Покупайте и срочно, фиг знает, что там будет. Ремонт сделать, сдать сама себя будет окупать. Сейчас на съем цены взлетят, мама не горюй
Купили студию, у нас правда вопрос расширяться не стоял, но у нас стройка идёт. В итоге взяли студию и не прогадали, студия выросла в цене уже на 30%, брали осенью 2023 года, а маткапитал подняли на 8,5% если не ошибаюсь. Тоже будем сдавать. Тоже муж сомневался, взяла всё в свои руки в тот момент, сейчас муж говорит что я молодец. У меня просто муж боится слов «кредит» и «ипотека», для него это что-то на инопланетном 😂
Студию, ждать снижения ставок думаю не Варик в нашей стране
Не покупала бы студию с мат капом. Т.к. жить вы там не будете, а когда захотите продать - будет тяжело из-за выделенных долей детям
Если мы захотим продать, то мы можем выделить доли в той квартире, которую купим на расширение. Я не думаю что опека будет против выделения долей не в 25м а в 80м)
А ближайшие лет 5-7 мы точно не планируем ее продавать)
Просто нужно грамотно выделять доли)потом и проблем не будет)
Расскажи, что за ЖК)
Сколько стоит студия и на сколько лет ипотека? 🙏🏻
Студию бы не взяла
Однушку - да
Но смотря сами в каких условиях) если метража не хватает всем - расширяться конечно
Вторичку сложно будет продать
@liza_313, я смотрю вариант студии где можно сделать отличное занирование.
А в том что их сейчас не делают, вы к сожалению ошибаетесь. Поизучав этот вопрос в этом я уверена на 100%
@liza_313, как вариант посмотрите жк образцовый квартал..Там студии по 29-35м. Но там и цена на начальном этапе почти 6-7🍋
Не во всех дж есть однушки по 35м)
@maria_russkova, мы Москва)) я сужу по Москве
Студии 10 процентов на весь жк максимум
Сейчас нет возможности расширяться. Потому что нет возможности платить ипотеку с нереальными платежами и процентной ставкой 20-25%
@maria_russkova, а новостройка совсем не вариант? Тогда однозначно за первый)
@nelhope, к сожалению нет..уже рассматривали варианты с агентом..не сложились все пункты цена, местоположение и сданный дом с семейной ипотекой в единую картинку..поэтому остановились пока на вторичке..возможно что то поменяется потом, но пока так
Студия. Мы выплатили ипотеку за несколько лет в итоге, она подорожала за эти годы на 2 млн и теперь не просто окупает себя, но и приносит прибыль.
Я не думаю что мы осилим за несколько лет, но очень бы хотелось)
@maria_russkova с каждым годом платёж будет всё легче, а квартиры только дорожают.
В нашей стране нет лучшего времени для покупки чего-либо кроме как сегодня (а еще лучше три года назад)
@maria_russkova, понимаю 🥲🥺 тогда вообще 2,2 млн на котловане с ПВ 200к казались огромными деньгами
@alinaluu95, да..мы тогда и не задумывались о покупке..хотя зная как е будут ставки, можно было бы и кредит взять на первоначальный, и квартиру взять..сейчас бы это все копейками казалось..
1 вариант звучит привлекательно.
@maria_russkova, а ее потом не сложно будет продать, если куплена с мат.капиталом?
@maria_russkova, я не разбиралась в вопросе, но многие почему-то боятся вкладывать его именно поэтому.
А где в Пулково рассматриваете покупку, если не секрет?
@_polina_, ну вот в погашение своей ипотеки мы не хотим вкладывать, потому что да..будет сложно..
Со студией мне агент сказала будет проще.
@_polina_, парадный ансамбль.
Я смотрела еще юг таун от квс но там дороже..и мы по первоначальному и ежемесячному в бюджет не укладываемся
Если есть возможность, то брать, конечно. У нас ипотека в двушке сейчас, расширились. Однушка будет сдаваться, цены на аренду взлетели прилично у нас в городе, по сумме выходит почти пол платежа по ипотеке. Не знаю, какие у вас цены на сдачу, но можно будет наверняка ипотеку гасить
Да, я посмотрела.. в целом можно будет слать, что она сама себя гасить будет
Можно поискать со сдачей в этом году. Мы взяли так по переуступке с маткапталом, через 2 месяца получили ключи и сдали в аренду
Вообще не понимаю , зачем покупать квартиру ребенку ??? Себе да . Можно на пенсии сдавать . А дети сами пусть работают и зарабатывают . А сейчас надо жить ! Жить !!!! Не кредитами и ущемлением в чем либо этих же детей . А дать им хорошее детство сейчас , образование . А квартиры и крутые тачки сами себе купят .
@maria_russkova, ну вот в вашем посте - это как расценивать ? «но муж то да то нет..и мои доводы, что мы сможем его не впечетляют 🙈 говорит давай через год, когда выйдешь полноценно на работу»
Мы когда брали ипотеку даже сомнений не было, а почему у него сомнения ? Может пока не время ?
@kalinka787, ну потому что у нас есть одна ипотека, а вторая ипотека с двумя детьми это большая ответственность, поэтому он думал и просчитывал все варианты!
@maria_russkova, поняла ) 2 ипотеки это морально и материально тяжело конечно )) и что решили в итоге ? ☺️
Я бы лучше сейчас расширилась, если у вас в планах вкладывать туда маткап. Найти дом новостройку, который сдан и можно заехать сразу .
Мы тоже планировали расширятся, но позже , купили на маткап однушку в сданном доме в новоселье под семейку.
А потом я посмотрела как растут цены на жилье и решили и сами расширится сейчас. Попали еще раз под семейку. Ждать я побоялась . Даже если ставки упадут, то цены на жилье вырастут сразу же, и будет тоже самое все
@mileenna, спасибо за ответ! А за какую цену сдаете? Просто почему-то кажется, что оч далеко от метро и поэтому желающих снимать будет меньше.
@dariapavl, за 29. Многим нужен кад рядом, а не метро
Я за 1й) сама недавно брала для дочки квартиру, не скажу, что хороший метраж, но доплата была куда больше))) удивлена, что вы нашли что-то такое приятное по цене
Вложение в недвижимость-одно из лучших вариантов вложений!
Первый вариант, лучше вложить в недвижимость, так как не известно что будет с мат капиталом даже в будущем, если что потом можно и две квартиры продать и купить больше, недвижимость тем более дорожает каждый год
@ankrskv, с хорошим агентом не сложно!
Ну и плюс студию продавать либо на увеличение в однушку, либо на увеличение своей площади..и там и там будет улучшение жилищных условий. Поэтому не так уж и сложно.. да, сложнее чем без маткапитпла, но все реально)
@ankrskv мне кажется нет смысла ждать, если ипотека льготная.
Цены на недвижимость растут 🤦♀️ лучше сейчас взять, у нас были на ПВ деньги, только мы думали или студию и коммерч. Недвиж. Хотели коммерч. вложить, без ипотеки, но потом посчитали что выгоднее все же студия, ипотеку нам люди будут платить 🤣платеж маленький, мы еще и в + будем🙈ну сами конечно будем гасить побольше по возможности)))
1 вариант. Ибо процент по ипотеке все выше и выше. Цены тоже летят
@maria_russkova, нееее, вы что, мы сейчас тоже хотели закинуть в стройку , будет только выше на вторичку точно, новостройку можно еще выгодно взять
@maria_russkova до конца года ставки не упадут точно, есть вероятность повышения ставки ЦБ до 20 процентов. Постоянно мониторю ситуацию и читаю экономических экспертов в связи с фондовым рынком
@maria_russkova нее, я думаю уже не будет ниже. Мы 2 года назад взяли ипотеку под 10.2%.самый маленький процент был. Сейчас уже вроде нет таких ставок
@maria_russkova у сетл сейчас отделка такая отличная, без цветочков в ванной.
Мы тоже взяли ,но квартиру для себя.
Дорого капец(((
Первый вариант. Эта та синица, что даст хоть какую-то стабильность. Не верю в ближайшие 2 года падение ставки
Смотря в какой квартире сейчас живёте. Если площадь небольшая лучше расширится, а если метров хватает то студию купить и сдавать, чтобы деньги не обесценились
У нас 54м но у нас удачная планировка, комнаты правильной формы. В целом места хватает.
1 конечно) ставки будут только расти. Начинается инфляция, лучшее вложение - недвижимость
Я купила студию. Прям один в один как у вас. 21 тр платеж, мат капитал + 100 тр это первоначальный взнос. Сейчас поступила бы так же. Квартира для детей
Расскажите подробнее пожалуйста. Какой жк и срок ипотеки?
@prilesnaya, мы смотрим парадный ансамбль на Пулковских высотах
На 30 лет
Ну вот возможности расширяться в нынешних реалиях нет..так как платеж за 20-25% получается оооочень большой!
@defy
Почему- то не получается ответом вам ответить
У меня комментарий удалился случайно, поэтому не получается.
Да, при текущей ставке даже страшно подумать про ипотеку.
@defy, поэтому пока есть хоть в маленькое что то вложится..наверно стоит..
1 вариант
Взяли год назад в строящимся за 4,5млн однушку
Сейчас там же продают уже 7-8млн
Мы покупаем встречкой, чтобы сразу переехать. А встречной от застрлищика не купить. Тем более у нас обременение на нашей еще висит на 1.5🍋
А снимать не вариант..шансов снять квартиру у нас очень мало..либо за очень дорого..так как у нас двое детей, кот и большая собака.
@maria_russkova ну да тогда у вас только 1ый вариант. Потом можно продать и будет первый взнос
А разве вы мат капитал сможете в студию использовать, там же площадь кв должна быть больше, чем та , где дети прописаны.
Дети прописаны, но собственности у них нет. Поэтому да, мы можем мат капитал вложить в студию.
@maria_russkova о, классно, я не знала, спасибо! Надо тоже что то купить по такому случаю
Первый вариант и под сдачу
В современных реалиях это самый нормальный вариант
Вообще 1 вариант.
Я тут в каком-то посте видела, кто-то писал, что могут быть проблемы со сдачей квартиры, купленной за мат.капитал. Я бы прошерстила этот вопрос поподробнее. Но в любом случае вложение в квартиру лучше, чем просто деньги на счету.
@maria_russkova не знаю, меня как-то эта тема не касается, поэтому пролистала мимо. Там то ли разрешение от опеки надо, то ли только нелегально сдавать.
@unablundr, может быть вы имеете ввиду продажу квартиры, а не сдачу?
1 вариант, ставка может быть и упадет когда-нибудь, но цены на жилье растут по часам, в крайнем случае можно будет продать студию и заработать уже чуть на ней
Взять ипотеку сейчас по 6% пока есть такой процент и есть чем платить ипотеку. В ближайший минимум год понижения ставки не будет, а через пару лет неизвестно что там вообще будет по ипотекам. Лучше синица в руках ....как говорится
Когда сможете расширяться ту кв можно будет и продать при необходимости по цене гораздо выше нынешней
У нас была ситуация аналогичная вашей. Купили студию, её сдаём.
Я бы выбрала 1й,сейчас цены летят вверх со скоростью света, как и проценты на ипотеки. А перспектива сдавать студию вообще огонь, будете отбивать плату за ипотеку🤗
Купить студию, если что её продать и расширится, если вдруг не потяните, а так если вытянуть то в+) детей тоже надо обеспечить, да и пассивный доход это хорошо👌
Крартиру так же взяла ребенку вбухала мат капитал.
Мы выбрали первый вариант, т.к. ставки, похоже, в ближайшее время не упадут. ((
Очень советую @maria1712 - она прекрасный специалист в этих вопросах и очень нам помогла.
@maria_russkova мне кажется, студия для сдачи - там норм. Балконов только нет, а в остальном все ок
1 вариант. Но просчитайте вариант со вторичкой.
Как правило цена на вторичку дешевле + в ремонт не надо вкладываться + можно сдавать сразу.
Хоть ставка на Семейную и 6%, но мне кажется это больше для поддержки застройщика, а не для поддержки семьи.
Мы смотрим квартиру с ремонтом от застройщика. Сетл делает не плохую отделку.
А квартиру на вторичке под 20-25 % я считаю не разумным брать))
Я за 1 вариант,но если муж не уверен,что потянет сейчас,пока вы не работаете,то надо хорошо подумать 🤷🏼♀️ ведь жизнь такая может быть не предсказуемая и если прям надо подъужаться с финансами,а с нынешними ценами ужиматься очень сложно,а жить надо…
Я работаю. Не на постоянке, 1 раз в неделю, но тем не менее ипотеку могу оплачивать в полном обьеме сама. Ну и плюс еще декретные до февраля есть.
Не скажу, что нужно подужаться. Просто меньше импульсивных покупок)
@maria_russkova, ну это вы уже должны с мужем решить,как вы будете поступать🤷🏼♀️ тут надо договориться и придти к чему то
Я то решение для себя приняла, я задавая тут вопрос честно говоря и думала что такие ответы будут)
Этот соц опрос больше для мужа😅
@victoria999, но у нас маткапитал за 2ух детей