Написала в комментарии под чужим постом, но решила раскрыть эту тему для всех.
Почему многие застройщики цену на квартиры не пишут на сайтах?!
У застройщиков цены не видно не из-за их нежелания. Сейчас такие требования банков и правительства, что приходится цену скрывать.
1. Субсидирование. Банки дерут втридорога с застройщика за возможность покупателя взять семейную ипотеку. Если в цифрах, то в среднем это тысяч 500-600 за кредит 6 млн. И при этом правительство запрещает повышать стоимость квартиры на размер субсидирования 🤷♀️ застройщик, разумеется, из своего кармана платить не будет. Поэтому скрывает цены от лишних глаз. Пришел покупатель в наличкой - ему озвучили одну стоимость. Пришел покупатель с ипотечным решением в ВТБ - ему озвучили с субсидией банка ВТБ. Пришел покупатель с решением Сбера - ему озвучили с субсидией Сбера. Думаю логика ясна.
2. Некоторые застройщики все же продолжают делать завышения для тех, у кого не хватает ПВ. И им тоже нельзя светить свои реальные цены, иначе сделки с завышением не пройдут.
Поэтому цены остались в основном на сайтах тех застройщиков, которые не делают завышение и заведомо в стоимость уже добавили среднее субсидирование банку.
А чтоб покупателю было легко узнать стоимость конкретной квартиры конкретно для его ситуации, ему лучше обратиться к риэлтору, который имеет доступ к ценам всех застройщиков и к их прямым контактам. Когда мы пишем застройщику, он честно говорит: стоимость такая, для вас с учетом субсидии будет такая то.
А еще мы знаем, у кого из застройщиков можно скидку выбить 🤗
Субсидирование неприятно никому! Ни заемщикам, ни застройщикам, ни нам. И в плюсе оказываются только банки. Но с учетом рыночных ставок, для многих возможность взять льготную ипотеку = возможности купить квартиру. Ведь разница в платеже 36 тыс и выше 100 тыс в месяц ощутима, не правда ли?
А еще была затронута тема динамического ценообразования, которым застройщики прикрывают отсутствие цен на сайте. Оно действительно у многих есть. Это означает, что в стояке, к примеру, 17 квартир. Когда продается одна квартира в этом стояке, стоимость всех остальных квартир становится дороже. Иногда это повышение составляет 50 тыс, а иногда и все 350. Поэтому долго медлить при выборе новостройки нельзя.
Но динамическое ценообразование появилось уже очень давно.
Есть еще один неприятный фактор, без которого тоже никуда. Некоторые застройщики (правда их немного) готовы всеми правдами и неправдами раздобыть контакт потенциального покупателя. Кто-то с целью регулярного прозвона, кто-то с целью присвоения себе этого клиента и лишения риэлтора оплаты труда при выводе этого покупателя на сделку. А некоторые просто сливают эти контакты разным конторам (порой даже не связанным с недвижимостью)… поэтому подумайте прежде чем везде светить свой номер.
У меня сейчас голова взорвется!
Дочки слушают аудиосказки, которые я им записала. Одновременно. Разные. Каждая в своей комнате.
Из обеих комнат я слышу свой голос. Это ну оооочень странное ощущение. И совсем сбивает с толка мысли в моей голове 🤯🤯🤯
31.03.2025
marichka1012 Наушники с шумоподавлением в уши). Я бы чокнулась и от разных голосов
Мама взяла мою швабру Zetter попробовать (давно я ей рассказывала, как она мне нравится)
Сейчас делится впечатлениями:
«Ужас, а не швабра!! Вообще не отжимается! Мне пришлось взять старую швабру, чтоб ей ламинат вытирать!»
Как так, думаю? 🤔 я же тоже мою ламинат. И отлично она отжимается! Пол остается чууууть чуть влажным после - для ламината не страшно.
Начинаю расспрашивать.
- А ты несколько раз швабру туда сюда вставляешь-вытаскиваешь?
- Да! А она все равно мокрая!
Распрашиваю дальше. Оказывается, что она в отсек для отжима тоже налила воду!
Ой, ну артистка!
И еще говорит, что ведро тяжелое. Ну конечно! В двух отсеках то 10 кг получается. Конечно тяжело.
Министерство сельского хозяйства России подготовило новую версию Решения № 22-67386-00396-Р для Сельской ипотеки.
Кредиты с 2025 года смогут получить граждане работающие в течение 5 лет с момента оформления кредита:
— В агропромышленном комплексе,
— В социальной сфере на сельских территориях, в сельских агломерациях или опорных населенных пунктах,
— В организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору,
— В ветеринарных службах регионов или их подведомственных учреждениях,
— В органах местного самоуправления на сельских территориях или в сельских агломерациях.
— Участники специальной военной операции, их супруги или вдовы/вдовцы (при отсутствии повторного брака).
Банк сможет повысить ставку до рыночного уровня в случае, если заемщик не предоставит сведения о работе не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет.
‼️Супруги, получая два кредита на один объект, теперь должны вносить первоначальный взнос в размере минимум 20% от общей стоимости объекта. Предыдущее требование о 40% отменено.
❌Изменений, касающихся удаленности населённых пунктов, в решении нет. Перечень сельских территорий устанавливается решением субъекта РФ.
Ждем лимиты
Кстати, дом на фото сейчас в продаже и подходит под сельскую ипотеку!
