📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил:
👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным;
👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру;
👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры.
📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив,
🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей;
🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению.
На основании чего суд постановил:
✔️Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной;
✔️За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала;
✔️В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи.
❗️При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что:
- стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла;
- в квартире был произведен ремонт.
Судебный акт👇🏼
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025.
Друзья, два вывода.
Первый:
Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает.
Второй:
Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье.
В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал.
aleksnastya2103 Диана, скажите пожалуйста, а как быть в ситуации, когда супруги купили квартиру в ипотеку, и часть ипотеки
larisakrotova Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,взяли ипотеку,на 30 лет,по возможности соответственно досрочно гасить будем,ключи получим через год,мат кап был вложен.
sunnygold Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по ситуации с мат капиталом:
Была 1к.квартира. в ипотеку, вложили мат кап. И когда
Девочки ,если я хочу продать квартиру,но там неузаконенная перепланировка ,это пятиэтажка,там просто комнаты сделаны не проходными ,до нас еще сделано . Вопрос , если кто в ипотеку покупать будет , банк как то это проверяет? Могут не одобрить?
18.03.2024
zhannasysoeva91 Добрый день, я ипотечный брокер. Как правило, если есть какие-то несогласованные перепланировки, то банк подбирается уже под
mamado4ec По любому вопросу можете к Эльвире в Директ обратиться, консультация бесплатна
https://www.instagram.com/elvira_ipoteka_dom?igsh=d3RtZmV5aWlkYTR5
klukva7 По нынешним правилам перепланировка это перенос мокрой точки. Всё остальное ерунда
Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала.
Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб.
Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления.
Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя.
Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества.
А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории.
На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле.
Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли.
В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) ссылка - источник вполне авторитетный.
Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами).
Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать.
Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах.
