Как выделить доли в квартире после материнского капитала?

Question

Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала.

Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб.

Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления.

Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя.

Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества.

А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории.

На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле.

Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли.

В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены)  https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/ - источник вполне авторитетный.

Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами).

Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать.
Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах.

#galladally_квартирныйвопрос

OlgaFolga · Accepted Answer

Нам ещё платить и платить ипотеку, но интересует вопрос-почему именно родителям маленькие доли? По моему справедливо ребёнку маленькую дольку, а оставшееся родителям напополам. Или всем поровну будет лучше? Как вы считаете?

Наталья · Answer

Я бы вот не хотела с мужем в совместную долю,покупала я до брака. Я готова выделить только маленькую долю

Галина · Answer

Если муж согласится в соглашении написать себе только маленькую, то, думаю, так можно.

Наталья · Answer

@galladally, согласится

Любовь · Answer

Спасибо за пост , жду продолжения

Мартынова Крис · Answer

А вот нам в пенсионке сказали, что пока вы ипотеку не выплатили, доли не выделяйте. Как выплатите, так выделите в течение как раз полугода

Галина · Answer

Ну так и есть, если нет необходимости. Но бывают ситуации, когда есть

Мартынова Крис · Answer

@galladally фух. А то я уже напряглась😳

Алена · Answer

Спасибо за пост! Гемморой какой то😔 Мы скоро закроем и планировали расширяться, но с учётом роста цен этот опять через ипотеку😫

Любовь · Answer

Потому что нереально купить квартиры за наличку с нынешними ценами

Изабель · Answer

Мне знакомая говорила
Что если использовать мат капитал на 2 ребёнка
То доли можно выделять только на супругов и одного ребёнка, последнего
А на первого типо не надо и он вообще может быть не прописан там
Насколько это правда?

Галина · Answer

Не правда. А прописка к этому вообще никак не привязана.

Виктория · Answer

Это не правда. Только если первый ребёнок отца от другого брака

Виолетта · Answer

Ох, если бы все так было просто. В том году загасили ипотеку маткапиталом. Ипотека была взята в браке, оформлена на мужа, но я созаемщик и документы оформлены как общая совместная собственность. И вот занялись мы вопросом выделения долей, тоже хотели без нотариуса, но мфц нас развернули, сказали т.к. общая совместная собственность, то только через нотариуса. Пришлось делать через него, отдали 19 тысяч.

Галина · Answer

Не знаю, как было в тот момент, когда вы обращались, но сейчас вот так все просто. Если оформлено изначально в общую долевую, то также все делается (у меня несколько знакомых уже сделали). А вот если изначально по долям поделено, например, пополам, то да - только через нотариуса

Юлия · Answer

Может конечно какой-то региональный прикол. Но у нас мфц принимает и выдаёт документы, решение за росреестром. Мфц не может завернуть, максимум делают пометку на бланке - заявитель предупреждён о возможном возврате без рассмотрения

Аня · Answer

@irina_is, @kaiman, ооо спасибо!!!!

Татьяна · Answer

Наверно это как раз возможно для использования маткапитала за построенный дом?

Галина · Answer

Про строительство дома ничего не скажу 🤷

Альбина · Answer

скажите, вот допустим в семье 2 детей, на второго дали мат капитал, но у мужа в первом не зарегистрированном браке(прошлый брак) есть ребёнок, при выделений долей и старшего ребёнка будут учитывать?

Галина · Answer

Я не знаю, к сожалению 🤷

Юлия · Answer

Ну смотрите, капитал материнский- дети при его использовании учитываются только те, которых родили вы

Ирина · Answer

Спасибо за пост!

Мамочка · Answer

Не поняла про 1/20 ничего,  у нас с мужем изначально была квартира пополам, после погашения ипотеки мат капиталом выделили детям доли, получилось каждому по 1/4, без нотариуса, все вместе получилось 2800 руб

Галина · Answer

1/20 - это о том,что вы могли выделять детям не по 1/4, а меньше, скорее всего. Точнее считать нужно.

Мамочка · Answer

@galladally понятно) Мы не стали заморачиваться, сделали всем одинаково и всё

Marina M · Answer

Так, а если нет ипотеки и мат. капитал был вложен на покупке жилья ? Так тоже можно ?

Галина · Answer

@marisaaabel думаю, что нет - это сделка с долями - она должна идти через нотариуса. Сама ещё буду искать, возможно ли обойти. Если найду, напишу пост.

Елена · Answer

@marisaaabel, оформление договора  купли -продажи  жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, только через нотариуса, это прописано в Законе государственной регистрации недвижимости (ст.54)

Marina M · Answer

@elenar1821, значит без трат не обойтись 😅 спасибо

МамДаринка · Answer

Т. Е долю надо выделять сразу без закрытия ипотеки? Я думала что доли выделяются после того как ипотеку закроешь. Или я что то не так поняла 🤔

Галина · Answer

Вы все правильно понимали. Просто бывает, что люди хотят продать до закрытия ипотеки. И тогда встаёт вопрос выделения долей

Екатерина · Answer

Ох..а я вычитала что сейчас не надо через нотариуса...мы уже год как воспользовались мат капиталом, квартира в ипотеке ещё. Теперь переживаю что заберут назад мат капитал 😬😬
Через сколько надо у нотариуса заверить, что обязуемся выделить доли?

Галина · Answer

Да, сейчас, вроде, не надо соглашение при использовании маткапа делать, но мы использовали его почти 7 лет назад и делали

Полина · Answer

Ой как сложно 😰😁 У нас ипотека взята до брака только на мужа, за год до свадьбы, основное погашение конечно сейчас уже в браке происходит. Ещё не совсем понимаю один момент, в квартире прописан сын мужа, но он и по решению опеки живет с нами, на него тоже должна быть выделена доля, думаю🤔 Смущает то, что везде пишут, что на детей мужа не выделяют. Но это наверно в случае, если они живут со своей матерью

Юлия · Answer

@beju и кстати, если ипотека на мужа до брака, и вы в договоре не фигурируете , то это считается его личной квартирой, если хотите гасить МК, вас скорее всего нужно созаемщиком в договор добавлять , уточните в своём банке

Юлия · Answer

Это по закону обязательно в рамках суммы МК , а дополнительно можно выделить  из оставшейся площади ещё кому угодно

Полина · Answer

@beju, спасибо за информацию, нам нужно будет все эти моменты уточнить 🙏🏻

Земфира · Answer

Все больше понимаю, что не хочу трогать этот мат капитал 😆

Vika · Answer

Во-во😂😂

Олеся · Answer

А если у нас в квартире по 1/3 доли с мужем, и 1/3 у моего отца, хотим выкупить у него с используется мат капитал через ипотеку, я только на детей доли выделяю или придёт на всех еще разделять?

Галина · Answer

К сожалению, не знаю точно. Но думаю, что заново выделить доли, соразмерные маткапиталу

Олеся · Answer

@galladally, вот морока 🙈

Яна · Answer

А когда продадите эту квартиру, новую будете брать за наличные? Нельзя же уже в ипотеку?

Елена · Answer

@neyana, опекой было предложено 2 варианта: либо деньги на счёт детей (эти деньги снять без разрешения опеки невозможно), либо в новом жилье оформить доли детям, представить выписки из Росреестра, что дети являются собственниками долей, которые по размеру не менее долей,  в продаваемом жилье (смотрели в том числе площадь жилья и продаваемого, и приобретаемого, состояние жилья) и только после этого дали разрешение на продажу. Мы пользовались вторым вариантом, как работает на самом деле вариант с деньгами, я не скажу.

Яна · Answer

@elenar1821 т.е. Вы сначала купили новую квартиру, а потом продали свою?

Елена · Answer

@neyana, да, купили квартиру, доли детям выделили, и только потом получили разрешение опеки на продажу имеющегося имущества.

Каторина · Answer

А я не понимаю 🤔что значит я захотела выделить детям? Я обязана погашая мат капиталом выделить долю тому ребёнку на кого мат кап, правильно? Тоесть вы говорите, что другому ребенку тоже должна быть выделена доля и родителям это обязательно?? 🤔а если выделить одному и в собственности у мужа квартира будет, так не прокатит совсем что ли?

Татьяна · Answer

Обоим детям должны быть доли.

Елена · Answer

Членам семьи на момент реализации капитала выделяется  доля,  например, вас двое детей, то им и выделяете. Если родился третий ребёнок после  того, как уже приобретено жилье с использованием средств маткапитала, то ему не выделяется доля.

Галина · Answer

Да, все верно. Выделить нужно всем.

Vika · Answer

Благодарю, хочу в дальнейшем покупать квартиру с использованием мат капитала, схема же та же нужна будет?

Vika · Answer

@galladally, интересно в чем разница купить квартиру с мат капиталом и погасить ипотеку мат капиталом. Итог же один квартира приобретается по средствам мат капитала🤷🏼‍♀️

Галина · Answer

@mama24.04.2017 разница в том,как оформлять.

Когда гасится ипотека, то у квартиры уже есть собственник - член этой семьи. А когда сразу при покупке вкладывается, то сразу доли и выделяются при покупке, наверное

Vika · Answer

@galladally, даже и не знаю, но ваш пост сохранила себе👍

Юлия · Answer

Не подскажите обязательно ли выделять доли если ипотека не погашена и квартиру продавать не планируем? Есть ли какие то сроки по выделению долей после вложения мат капитала? 
Просто я слышала что у нас есть пол года, но не могу вспомнить кто мне это говорил

Елена · Answer

@mamaolya12062016, прокуратура может запрашивать информацию в ПФР о реализованных маткапиталах на жилье. Проверяют информацию о выделении долей в Росреестре и если на жилье нет обременения, то в судебном порядке понуждают родителей выделить доли детям.

Виктория · Answer

@mamaolya12062016, рано или поздно к вам придёт с этим вопросом опека, тк по закону доли должны быть выделены. Далее они передают информацию в Прокуратуру, которая запускает дело в суд, где вас обязывают в минимально короткие сроки завершить процесс и выделить доли.

Дарья · Answer

После вложения - сроков нет. Есть срок после гашения ипотеки - полгода. А пока ипотека, у вас и выделить-то ничего не получится, т.к. квартира в обременении. С продажей другая история, конечно...

Аня · Answer

А если в разводе и на маткапитал покупать жилье?

Валерия · Answer

Знакомая покупала, она в разводе, у неё двое детей. Детя доли выделила. Бывшему мужу ничего, потому что они же в разводе, и не имеет на это право

Ирина · Answer

Я после развода покупала квартиру в ипотеку с использованием мк. Консультировалась по поводу долей, выделять буду детям по 5% и себе 90%. Бывший муж не участвует в этом

Дарья · Answer

Бывший муж - уже не член семьи. Ему ничего не положено 😅

Нина · Answer

Выделила только ребенку через МФЦ по договору дарения. Оплатила только госпошлину 2т. Мужу не стала,т.к это совместно нажитое, (со слов юриста не обьязательно мужу)

Каторина · Answer

Ипотечный договор был на вас оформлен? И вы ипотеку уже погасили?

Нина · Answer

@katorgina-777 за наличку брали и МК

Tata · Answer

@stati555 а если продавать не планируете,выделять все равно надо же,да?
А то нам говорили типа при продаже можно сделать

Юля · Answer

Мы по 1/4 мужу мне и 2 детям. Теперь это как все выходит? Почему так решили не знаю. Оформляли в 15 году

Юля · Answer

@galladally ну подарить ребенку никогда не поздно.

Галина · Answer

@kolobohek не поздно. Но для этого он должен с этим согласиться. Пока все от сюда выглядит так, что вы хотите, а он нет

Юля · Answer

@galladally мы с ним это даже не обсуждали. Почему я планирую.т.к знаю,что он согласится. Но как правильно хз.

Галина · Answer

Вы не поняли. Все члены семьи получают равные маленькие доли, пропорциональные мат.капиталу. Например, у нас мат.капитал был равен примерно 15% от стоимости квартиры (цена при покупке). Нас четверо. Поэтому мы выделили каждому из нас по доле, равной 4% стоимости квартиры (округлили до 16, чтобы было удобнее считать). Остальные 84% пошли в нашу совместную собственность с мужем.

Неважно, как я считаю )) Важно, как законно. Можно выделить доли больше этого, меньше нельзя.

Неважно, как я считаю )) Важно, как законно. Можно выделить доли больше этого, меньше нельзя.

OlgaFolga · Answer

@galladally,  теперь поняла, спасибо

Татьяна · Answer

Интересно, а если ипотека только на мужа и у нас с ним брачный договор по которому я не претендую на эту собственность, то как тогда доли выделять, просто на мужа и детей? Это наверное только через нотариуса...

Галина · Answer

@olgafolga так часто делают, если у одного из супругов плохая кредитная история, например

Дарья · Answer

Тут где-то разбирался такой вопрос. Брачный договор в этом случае не работает, долю вам всё равно должны выделить. Т.к. закон прежде всего, а всякие соглашения между супругами на втором плане.

Татьяна · Answer

@daria254 а ну по сути, я же могу долю сразу подарить например тому же мужу

Leto · Answer

Интересно, а как обстоят с этим дела, если ипотека не погашена? Вообще реально ли продать такую квартиру? Мы купили несколько лет назад и материнский капитал потом еще вложили, а у меня прям душа не лежит здесь жить(

Галина · Answer

Реально, но сложнее. Мы пытались два года назад, но покупатели просили слишком большую скидку за то, что у нас ещё ипотека. Писала об этом в прошлом посте.

Но сейчас, кстати, проще. Все же можно заранее выделить доли, хоть и через нотариуса. После этого получить согласие опеки. И тогда сделку будет затягивать только снятие обременения, когда покупатель даст вам деньги на погашение кредита.

В общем, попытаться точно можно

Светлана · Answer

Интересно, что нам нотариус отказала выделять доли детям, а остальное оставить в совместной собственности. Нам сказали, что или доли, или совместная собственность 🤔

Галина · Answer

Что там нотариусы говорят, не прокомментирую. Пока удалось увернуться от обращения к ним

Heling · Answer

Тоже интересует финансовый вопрос процедуры с погашенной ипотекой. И образец соглашения, если не сложно))

Галина · Answer

Там при регистрации высчитывает специалист. Мы заплатили 1680 за совместную и по 80 за каждую отдельную из долей. Плюс 220 руб. съела комиссия автомата через который платили.

Образцы позже выложу, когда свои данные из них удалю

Образцы позже выложу, когда свои данные из них удалю

Heling · Answer

@galladally спасибо, приемлемые цены, раньше дороже гораздо было

Ольга · Answer

Спасибо! Тут в статье ещё говорится о госпошлине 2000(по 500 за каждого члена семьи), вы оплачивали? И, если не сложно, можно попросить скинуть образец соглашения?

Галина · Answer

@ivutinamarina87 что-то в окне не предложили (( это было бы проще

Марина · Answer

@galladally ленятся ваши данные забивать. Когда 1-2 человека забьют ещё, а вас 4, мороки много, никто вашу комиссию не считает...

Галина · Answer

@ivutinamarina87 да и ладно - 220 руб. не много

Анна · Answer

Я ничего в этом не понимаю, но для меня сейчас актуально. Мы с мужем в общую совместную собственность оформляем и потом не хотелось бы нотариусу деньги платить(

Галина · Answer

@annahromova93 да меня бесит это зарабатывание денег на пустом месте!

Продать и купить квартиру и так дорогое удовольствие. У меня, правда, нет денег за каждое действие "специалистам" платить. Учитывая, что сталкивалась и знаю, что не так много среди них реальных специалистов, к сожалению.

Галина · Answer

@annahromova93 а мне не жалко поделиться )) Со мной ведь тоже до этого другие люди этой информацией поделились.

Анна · Answer

@galladally это верно, сама столкнулась сейчас с оформлением, столько денег просто на оформление без риелторов надо(

Марина · Answer

Объясню почему нужно супругам выделить хоть малюсенькие доли. Маткап это семейный сертификат, и при его использовании вы должны выделить доли ВСЕМ членам семьи, и супругам в т.ч. Но чтобы не получилось раздела, совместную собственность надо оставить.

Галина · Answer

@fimulya я сама не проверяла, но говорят, что нет. Даже в статье по ссылке, которую в посте оставила есть пример, когда парню отказали в такой регистрации, он подал в суд и к нему обратились с предложением урегулировать конфликт, если он переделает соглашение и выделит и супругам отдельные маленькие доли.

У нас я не нашла среди знакомых никого, кому бы так выделили. Все выделяли детям и супругам небольшие доли, а остальное в совместную

У нас я не нашла среди знакомых никого, кому бы так выделили. Все выделяли детям и супругам небольшие доли, а остальное в совместную

Юлия · Answer

@galladally Озадачила) мне кажется проходили такие варианты. Но спорить не буду, и практика меняется, и нюансов куча

Галина · Answer

@fimulya возможно. Просто я не нашла этому подтверждения среди знакомых. Наверняка даже в одном городе в разных отделениях у разных регистраторов могут быть разные правила. Вот вообще не удивлюсь

Как выделить доли в квартире после материнского капитала?

Лучший комментарий

Комментарии