Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?

Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.

Итак.

Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.

❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.

👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.

Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил:

👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным;

👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру;

👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры.

📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив,

🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей;

🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению.

На основании чего суд постановил:
✔️Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной;

✔️Применяются последствия недействительности сделки;

✔️За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала;

✔️В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи.

❗️При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что:

- стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла;

- в квартире был произведен ремонт.

Судебный акт👇🏼
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025.

Друзья, два вывода.

Первый:
Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает.

Второй:
Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье.
В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал.

#диана_а_маткапитал