Девочки,а расскажите про подводные камни материнского капитала?Если у нас ипотека и мы хотим раньше ее погасить,то я могу мат капитал использовать для уплаты части ипотеки?или только как финальный взнос,чтобы ее закрыть?+ какие проблемы будут с продажей квартиры,когда выплатим ипотеку и там будет прописан маленький ребенок?Заранее спасибо!
Комментарии
Из-за всего этого решили не вкладывать мат кап в квартиру. Летом взяли ипотеку
@daria254, @amused_anny, долю можно выделить в ипотечной квартире, если банк даст добро (может сейчас кроме сбера где-то можно). Нельзя вместо этой квартиры в другой выделять как пишут. Вы должны обязательно выделить доли в квартире, на которую потратили средства мск. А потом уже идти в опеку и просить разрешения на продажу. При этом либо деньги детские возвращаете на счёт (нельзя распоряжаться до 18 лет), либо предоставляете документы на новый объект недвижимости, который хотите купить. Четко обозначаете какую часть отчуждаете, какую приобретаете. Потом только идёте на сделку
Если вы захотите продать эту квартиру, то нужно будет выделить долю не меньше чем была в этой. А если это единственная ваша квартира и выделять доли вы хотите в той которую будете покупать, то ее нельзя купить в ипотеку. Точнее можно, но с условием что вы откроете счёт на сумму долей детей в банке и как я поняла пока не выплатите ипотеку и не выделите новые доли, забрать эти деньги нельзя будет. Да и вообще судя по всему гемморойная это тема, там ещё с пенсионным все согласовывать надо будет.
Можно уменьшить квадраты, но не ухудшить условия (например квартира была в регионе, а покупают в мск и в разы дороже, но по квадратам меньше). Пфр здесь ни при делах.
1. Погасить часть долга вы уже сможете, не надо ждать "финала". Чем быстрее вложите МК, тем меньше переплаты по процентам будет. Как и с любой досрочкой.
2. Вы вполне сможете продать эту квартиру хоть после выплаты ипотеки, хоть до ее выплаты. Но...будут заморочки с опекой, т.к. у ребенка в квартире будет не просто прописка, а доля. Вам нужно будет предоставить альтернативу - выделить долю ребенку в другой квартире.
@amused_anny долю выделить не сможете до выплаты. Но при использовании МК на вас будет обязательство выделить после выплаты. В этом случае с опекой договариваться - что вы, вместо этой квартиры, которую будете продавать, выделяете долю в другой квартире. Тогда опека даст или не даст добро на продажу.
@daria254 тогда проще не использовать мат капитал,ибо квартира одна(ипотечная),а у родственников дать ему долю не допросишься.....к тому же дать долю лет на 15......
@amused_anny 🤣 проще не использовать 450 или 640 тыс, действительно 🤣 конечно, проще. Если денег много.
Вы не сможите ее продать ,пока детям не будет18,ну или через юриста,Но это такая заморочка!
@anastasia38672 ааааа,да !если только долю предоставить детям
@anastasia38672 а разве предоставить долю -это не обязательная часть использования мат. Капитала? Насколько я знаю это обязательно.
Мои знакомые продали, доказав что покупают лучшу. Но это реально было непросто, с учётом что первая в краснодаре, вторая в Москве
Можете погасить часть долга, но после выплаты кредита вы обязаны выделить долю ребёнка в этой квартире. При продаже квартиры потребуется разрешения органов опеки. Прописка и доля в собственности- разные вещи
Вроде как ,можно использовать эти деньги ,но они уйдут на уменьшение ежемесячного платежа ,срок ими уменьшить нельзя. Ну мне так в банке сказали
Затык в том, что при МК ребёнок собственник доли в жилье (а квартира в ипотеке это собственность банка). Еще ребёнка защищает опека от сделок, ухудшающие его жилищные условия. Те вам надо переезжать в ещё более дорогую квартиру, но нельзя использовать заемные средства. И миллион нервов с бюрократией: опекой, пфр, банком и проч.