Девочки, кто продавал квартиру с мат капиталом, в каком обьеме выделяли доли детям? И как покупка новой прошла, опека легко согласовала сделку? Доли в новой выделяются после погашения ипотеки? Опеке какое то обязательство дается?
ЕкатеринаМама двоих (7 лет, 13 лет)
Доли в продаваемой квартире выделяете согласно сумме МК на всех членов семьи.
При покупке детская доля должна быть больше (в дкп сразу)
ЕкатеринаМама двоих (7 лет, 13 лет)
@zhenya199 нет, у вас сразу в дду (дкп) дети так же будут фигурировать
ЕвгенияМама троих детей
@katya-realtor, а банк дает добро на это?
ЕкатеринаМама двоих (7 лет, 13 лет)
@zhenya199 надо выбирать банк, который берет с детскими долями.
счастье в кубе ³Мама двоих (2 года, 4 года), ждёт третьего
Мы сами вот продаем сейчас квартиру, которая была куплена с маткапиталом и собираемся другую брать, больше по метрам.
Нам опека сказала, что все быстро с их стороны проходит.
А насчет долей, тут недавно очень хороший юрист писала @diana-a, что согласие банка не нужно при выделении долей для детей, если квартира с маткапиталом была куплена. Там все через нотариуса делается.
ЕвгенияМама троих детей
Мы уже закрыли ипотеку, вопрос в том дает ли опека согласие на сделку где новые доли будут выделены через 20 лет, когда закроется новая ипотека
OlyaМама двоих (8 лет, 19 лет)
@nataliasn, @miya777, а не знаете ,если я не выделяла доли 8 лет сейчас стоит идти к нотариусу выделять ? А то вдруг что то мне за это будет ))
Мия Мама двоих (4 года, 17 лет)
Стоит!
Я так-же купила квартиру,и 6 лет не выделяла доли!
Выделила в день продажи квартиры…
Ничего не было
OlyaМама двоих (8 лет, 19 лет)
@miya777, у нотариуса ? Сколько по деньгам берет сейчас ?
Мия Мама двоих (4 года, 17 лет)
@miss_miss, да,у него.Извините-не помню(((
НатальяМама двоих (4 года, 8 лет)
Вам выгоднее выделить в размер МК, что бы доля была не большая.
Доли выделяются после погашения ипотеки.
ЕвгенияМама троих детей
Мы погасили уже
ЕвгенияМама троих детей
Размер мк на всех членов семьи делится? Считать от текущей кадастровой стоимости или при покупке?
НатальяМама двоих (4 года, 8 лет)
@zhenya199, да, на всех.
Мия Мама двоих (4 года, 17 лет)
Доли 1/10
Но пока в опеке была,то народ общался-там и 1/50 выделяли…
Но я в банк положила деньги с этих долей,когда продала,на счета детей.
Новую недвижимость покупала через 3 года.Согласовали легко
Да,вы должны доли детям выделить -вроде год дается.
Но я когда приехала-они говорят-как выделите-так и выделите….Типа сроков прям точных нет.
ЕлизаветаМама троих детей
Ой, у меня тоже эти же вопросы 🙈
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Девочки 🤩 у меня вопрос. Если в ипотеку использовать маткапитал, при закрытии, надо выделять доли всем членам семьи . А если потом захотим продать эту недвижимость, какие там условия выдвигает опека ?
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Автор спрашивает, можно ли выделить доли детям через МФЦ и продать квартиру через опеку. Читайте ответы мам и их опыт по этой теме!
счастье в кубе ³·Мама двоих (2 года, 4 года), ждёт третьего
Мы сами вот продаем сейчас квартиру, которая была куплена с маткапиталом и собираемся другую брать, больше по метрам.
Нам опека сказала, что все быстро с их стороны проходит.
А насчет долей, тут недавно очень хороший юрист писала @diana-a, что согласие банка не нужно при выделении долей для детей, если квартира с маткапиталом была куплена. Там все через нотариуса делается.
·2 отметок «Нравится»2·Ответить