Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

Мы продаем квартиру уже пол года с мат капиталом (((

Никто не хочет связываться..

Спасибо вам огромное за помощь!😘

И не осталось случайно списка документов?

Добрый день. Если помните , нужно заранее записываться в опеку советского района или нет? Или просто приходить по живой очереди

А родственник может выделить долю ребенку ? Или только родители могут через дарение делать ?

Подскажите,а отделение лпеки выбираем по регистрации детей или по объекту недвижимости. У нас просто дети прописаны в одном городе,а купленная недвижимость в другом.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, а самого списка документов для опеки у вас не осталось? Муж был на консультации в августе, специалист ему диктовала. Только что пришёл с опеки, продиктовал мне ту часть списка, где у нас изменения. А старую бумажку найти не может..

Здравствуйте

Конечно

Здравствуйте ,можно ли с вами проконсультироватся?

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста вам для опеки говорили что нужно взять у банка разрешение на продажу квартиры?

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста прежде чем в банке писать заявление на разрешение выделения долей, вам говорили что нужно сначала у нотариуса сделать Проект соглашения определения долей с использованием мат капитала?

Подскажите по первому пункту. Как сделать соглашение без нотариуса, не поняла?

Снова перечитала все что пишут. Спасибо большое всем! Сегодня была в МФЦ в Москве сказали, что не дадут разрешение на продажу кв без ипотеки и покупки в ипотеку. Якобы интересы ребенка нарушены, ну ничего будет смотреть что скажут в Самаре

Спасибо вам огромное за помощь!😘

Я правильно понимаю, что опека не разрешает брать ипотеку, используя за пв сумму от продажи долевой квартиры?

А стоимость квартиры как считается? Вот если продать квартиру,которая в ипотеке,ещё и с маткапом. И купить кв по больше. Выгодно ли продавать квартиры,находящиеся в ипотеке ?

А в конце к нотариусу для чего обращаться надо?

Капец, так вот что меня ждет в будущем 🙈 а у меня еще и два мат капитала 🫨🫠

Пожалуйста не удаляйте пост. Очень полезный 👍

Сохранила себе, тоже думаю потратить маткапитал на жильё, которое в будущем планируем продать.

Звучит все страшно конечно. Но мы уже год не можем найти жильё, которое бы устроило на 100%. Хотим взять то, что нравится более-менее, а затем продать и уже купить дом своей мечты)

@mama_polina_ и ещё вопрос может дурацкий. Как проверяется выделение долей? Только по запросу Пенсионного Фонда? Я же погасила остаток долга по ипотеке, в Росреестр нет сведений. Просто думаю может проще в новой квартире сразу выделить доли, но боюсь что на этапе сделки вылезет и будет стыдно перед покупателем

А подскажите доли нужно выделять после закрытия ипотеки или можно до этого? И как правильно?

Спасибо

Спасибо большое, за пост! Тоже не может продать квартиру, с МК, так как опека не даёт разрешение...хотели купить на эти деньги, земельный участок. Нельзя🙈

Подскажите пожалуйста, как правильно выделить доли у родителей (так как мне говорили, что можно только на покупаемое жилье ) и если были выделены минимальные доли, на счёт ложим всю сумму мат капитала или соизмерную выделенным долям как- то считается?

@yanochkina.94, , мы брали с маткапиталом. Ждали месяца 2. Нам не к спеху было, а цена выгодная была на тот момент. Найдется ваш покупатель 🙏

2 года назад в Ворош районе выделение долей , потом опека , продажа нотариальная сделка и перекинула доли в другое жилье заняло около 2 недели опека и 1 неделя нотариусо все 👍ну и продажа нотариальная сделка оплата процентов 15700₽ и первичное выделение долей 5700₽ и перекинуть в новое буквально выписка . Все так просто и легко . И продала легко и перекинула легко так 👍опека Ворош золото 🥇 и документов минимум совсем на руках . 2 года назад . Капитал не выгоден это да потому что продаете жилье с долями это только нотариус и денег улетает . Но с опекой все просто 🔥🔥🔥

Ну вообще всё это решаемо, просто требуется время 🙈

Тратить нервы и бояться не стоит, всё равно этот квест с опекой придется пройти)) кто хочет расширяться или продать/поменять квартиру

Главное при выделении долей, делить пропорционально сумме маткапитала на всю семью, у мужа и жены итак совместная собственность, тут главное дети выделить по минимума и тогда будет проще в дальнейшем вам, потом менять квартиру.

Очень хорошая тема. Спасибо 🙏🏻

Добрый день. Может кто-нибудь знает , у нас сейчас квартира в ипотеке, загасила часть мат капиталом , планируем расширяться , могу ли я выделить долю в родительской квартире , а потом в уже купленной выделить , а в родительской отменить выделение доли ?

Очень хочу спросить,может кто знает? Если квартира куплена в ипотеку с мат капиталом,ипотека погашена,нужно детям выделять доли? Или нет? Если вдруг захочу продать/переоформить.

Если в имеющимся желье выделять доли , то опека скажет деньги положить на счёт , а если в приобретаемом то нет.

Я прочитала и мне уже плохо стало🤭 .

Столько манипуляций. Как всё сложно.

Ну почему в России в е так сложно то ааа??У нас в кз вообще нет такого…слишком много лишних процессов блин!

А можно не выделять доли?у нас ипотека в сбере по семейной уже год как.Но я в этом не шарю вообще.Мы не выделяли ничего.Продавать не собираемся.

Вот мы вообще сейчас жалеем, что купили квартиру с мат.капиталом, хотя до этого мечтали о жилье своем в Москве.... Но кто ж знал, что случится февраль 2022 и мы покинем свое жилье. А с этим мат.капитолам и ипотекой вообще проблематично продать

А мне наша опека сказала, что нужно для получения разрешения не только дкп на моё жилье, но и уже на новое, только тогда дадут разрешение. И вот я думаю, а как такое провернуть одновременно?

Мы очень долго все оформляли. У нас был ж.д.район. выделить доли в новой квартире опека не разрешила. Квартира должна быть не в ипотеке. В итоге выделила доли моя мама в их квартире.

У нас тоже предстоит продажа квартиры с детскими долями. Но сложность в том, что доли немаленькие, т.к. после противизации. Че-то я сомневаюсь, что продадим. Одна надежда, через дарение

Нам Якутская опека разрешила закинуть на счета детей 👍🏻 но блин, стоооолько бюрократии было и съедено нервов, я миллион раз пожалела. В итоге при покупке второй решила вообще не трогать эти деньги, пусть лежат. Обесценятся конечно, рубль ведь, но хватило ума выделить мизерные доли. Сейчас всем советую потратить маткап на образование

Спасибо за такой полезный пост 🙏 только сегодня мужу говорила, что не нудно мат капитал вкладывать, т к планируем в достойнее расширяться))

Сколько сталкивалась с опеками в Санкт-Петербурге дарить в родительской квартире доли разрешают при условии, что такая же сумма исходя из метража будет лежать на блокированном счете ребенка

Покупали такую в январе, там аж два мат капитала было доли двух детей + два взрослых владельца, муторно с октября по январь документы аж делали и с юристом, но реально 😄

Вообще , никогда бы не связалась, но кв была прям в доме, где мы снимали, этажом ниже, я была на большом уже сроке было удобно переезжать, повелись, в итоге переезжала за месяц до родов😂

Спасибо огромнейшее за подробный пост. Выглядит не так страшно, как думала. Всё по шагам 🙏 У меня вопрос : в новом жилье доли выделяются согласно новой стоимости или как были 1/4, скажем, в старой квартире, так и переносятся в новую?

Мы продаем квартиру уже пол года с мат капиталом (((

Никто не хочет связываться..

Возможно тупой вопрос, но задам))

А если мат капитал был получен и вложен при рождении 2ого ребенка (третьего реб еще не было тогда), то выделять в этой продающейся квартире доли все равно на всех 3х или на первых 2х только, а 3му реб можно дать долю сразу в новой квартире?

Или на всех 3х тут выделять и потом всем 3м в новой квартире выделять?

Не удаляйте пост. Актуально. Погасила остаток долга мат.капиталлом, теперь хочу продать и думаю как выкрутиться и не выделять в этой кв, а уже сразу в новой

О,мы только прошли эти круги ада 😵‍💫

Жесть

Скажите пожалуйста, если делать соглашение через нотариуса, то это около 20'000? Через МФЦ 2300? Правильно я понимаю?

https://realty-ria-ru.turbopages.org/realty.ria.ru/s/20200922/opeka-1577598876.html

Здесь можно про опеку почитать. Мы дважды сталкивались с продажей квартир с детскими долями и опекой. Наша опека разрешает класть деньги на детские счета. (Потом еще брать разрешение, чтобы их снять🤪)

В каких-то регионах, нельзя, только альтернативная сделка день в день.

Новое жилье в ипотеку нельзя, так как залог долей, риск детям остаться без жилья.

И доли детям выделять только в приобретаемом жилье, даже если у вас имеется 5 квартир в собственности - нельзя, только в новом.

В общем, опека, тот ещё аттракцион🤣

Страна одна, а в каждой опеке свои правила.🤷‍♀️

Т.е. вы выделили сначала доли в квартире которая ваша с непогашеной ипотекой, по разрешению банка?

Это поняла.

А дальше в новой просто какое-то обязательство опека даёт? Мол обязуюсь выделить доли в новой квартире?

А без мат капа это проще сделать?

Ооооо даааааа я прошла через это 💆‍♀️💆‍♀️

Мы купили кв у продавца где 2 владельца и 2 доли детям🙈 сделку ждали 2 месяца,показав все собрали опека то сё,встречная покупка чтоб доли выделить....но мы не торопились,кв понравилась. Завтра получаем ключи)))

В нашем городе опеку было совсем не сложно пройти. И документов меньше было. Хотя была двойная сделка, продажа и покупка сразу.

Быстренько все как-то получилось, и без вопросов.

Тоже прошли через это,с опекой было меньше доков (слава богу)

Спасибо за полезный пост🙏💗

Сколько в итоге времени ушло на сделку?

Мы тоже внесли мат капитал в ипотеку . Сто раз уже пожалели . Хотим продать и никак (

Как все сложно однако. Поэтому и решили что не будем приобретать жилье с мат капиталом😒

Спасибо за пост😊

!!!!!!!!!!!! Очень важный момент и необходимый !

Вы дом приобрели?)

Поздравляю)

Мы сделали тоже самое , пару недель назад)

Тоже через опеку😬😬

Ебнуться можно - и ведь люди берут на себя вот это всё -покупая квартиру которую продают с ипотекой и вложенным мат капиталом 🤪

Вам еще очень повезло! Поздравляю

Московская опека нам разрешила продажу только при покупке нового жилья бОльшей площади и без ипотеки!

Мы вот те самые покупатели квартиры, где были доля у несовершеннолетнего ребенка. И это просто сущий ад, я вам скажу. Даже риэлтор в день сделки честно призналась, что она в последний раз берется за продажу долевой квартиры. На самом деле, хоть и звучит всё сложно, все более-менее, но наши продавцы очень накосячили с опекой, из-за них вышел срок нашего одобрения. Мы подали заявку повторно, соответственно ждали некоторое время. Потом уже собираемся выходить на сделку, как банк, не сбер, повышает нам процентную ставку от 3 до 20. Чё за фигня, мы не поняли. Идём в сбер, одобряет сразу и с божескими процентами. Начинаем подготовку документов, ещё миллион раз ругаемся с менеджерами, которые каждый день звонили и накручивали допуслуги (изначально они нам посчитали 52 тысячи допуслуг). Потом появляется возможность попасть под программу сельской ипотеки под 2,7%, естественно мы этот шанс не упускаем. Для этого ещё пришлось обращаться в Минсельхоз. Тем самым, начали в феврале, сделку оформили лишь в июле. Тысячу раз переругались с продавцами, потому что и нам нужна квартира, и им продать поскорее. Риэлтор мечется, поскольку нанимали ее мы, но те тоже ей заплатили немного денег, как мы поняли, чисто для консультации, потому что в день сделки риэлтор им сказала "если бы вы послушали меня и сделали все по закону, мы бы закончили дело быстрее".

А могу я выделить доли в другой ипотечной квартире? Эту ипотечную с маткапиталом продать и выделить в другой ипотечной?

Блин, а почему тогда доли нужно выделить именно в той квартире, в которой вложен изначально мат капитал? А если я хочу в одну квартиру вложить капитал, а в другой доли выделить, так ведь нельзя?

Получается можно выделить доли в уже имеющемся жилье? У нас сейчас предстоит продажа квартиры с мк. Но без ипотек. Просто квартира и 4 наши доли. Можем же в загородном доме выделить им взамен продаваемого?

ДКП от 4 лиц будет? Участвуют все дольщики? Деньги на счет детям кидать не нужно от продажи?

По соглашению о выделении долей немного поправлю, если выделяете доли в простой письменной форм, без участия нотариуса. Должны быть выделены доли всем (и родителям тоже) соразмерно средствам мск, а уже остаток в совместной собственности супругов. Вот так именно правильно сделать, чтобы в дальнейшем не возникло вопросов. Если не соблюсти это правило, то при продаже, а она будет нотариальная, вам придется сначала заключить доп соглашение и только потом нотариус удостоверит дкп.

Ой спасибо огромное за пост! Не удаляйте пожалуйста 🙏 это сейчас для нас так актуально будет. Подскажите пожалуйста, если мы продаём квартиру доли можно выделить в своём частном доме на детей?

Немножко не поняла , так куда деваются доли ребёнка ? ))🙈 разрешили продать - продаём , а взамен документы на новое жилье с этих денег?

Спасибо за подробную информацию 🌺 не удаляйте, вдруг когда-то пригодится 🤭

Огромное спасибо!!! Очень нужная информация !!!