Девчонки, кто разбирается в недвижке, есть шанс, что цены упадут в ближайшие пару лет или теперь 6,5 лямов за трешку в корабле это предел мечтаний?
Я в шоке от цен, копили на первый взнос, а теперь это пшик...
А я помню. Это был кризис 2008 года. Вот там оооочень упали цены на недвижимость, рынок просто стоял. Никакого ажиотажа. Видимо реально народ без денег был. Сейчас же просто дурдом.
Цены не упадут. Мы двушку брали за 7, сейчас она стоит в черновой отделке 12.
@nika_veyd @flowerflower @geminilove @speznaz какой ужас...ещё бы зарплаты с такой скоростью росли
@zzzubenko @nika_veyd @flowerflower @geminilove @speznaz а вот у кстати в пандемию сильно падали цены
@avada_kedavra понятно, но я так поняла, что цены на циане у людей были завышенные и они начали снижать
Нихрена они не падали. Наоборот росли. Ибо многие боялись сидеть с крупными суммами, а кто-то в загородное вложился..
Могут упасть но не сильно . Во всяком случае я не вижу куда они могут ещё расти. Зп не растёт. Покупательская способность остановится . Так как многие раньше имея 1 млн могли купить квартиру 2-3 ком то сейчас максимум с таким ПВ 1 ком или Студия.
@speznaz, да есть. Но я лучше буду иметь долг 3.5 млн и ставку 9% чем долг в 8 млн т ставку 5-6%. Дело не в процентах даже а в сумме долга. Ну это пример роста стоимости Каримов. С 4.5 до 9 при ПВ 1 млн
@speznaz да, только у застройщиков цены на миллион выше, чем у собственника в том же доме. Хотели брать в том году по сниженной ставке от застройщика, в итоге сравнили, что с такой наценкой абсолютно одинаково
Не верю в падение( мы когда искали, 2ку 65кв.м можно было взять за 5,а через полгода, когда нам наконец одобрили ипотеку, смогли за 5 только 1ккв взять((
Не думаю, что упадут.
Но ценник треш!
квартира, которую купили для вложения денег (на котловане) сейчас в цене неадекватно подскочила
@zzzubenko @speznaz я смотрела на циане в начале лета, там у большинства квартир история цены была снижение 200-500 тыс, но может быть это было уже после начала роста. Не знаю сколько они стоили за год до пандемии
@zzzubenko я про рынок сказала,что если стоимость была сильно завышенной,люди как то хотя б понизились. Но это не было ниже рыночной цены. Т.е не подешевело
правда, я не могу тут ничего сказать, мы всю пандемию с нашими друзьями искали квартиру в Адмиралтейском рядом с нами, цены росли, никто не ронял ценники, никто не делал скидок🤷🏽♀️
так я не спорю. Просто сейчас однушку,которую у меня купили за 4,сейчас могут купить за 6.5. Есть реальные покупатели и продавцы еще думают. И 4,и 6.5-это рыночная стоимость объекта на момент продажи. А вот квартира на ямоховой у меня стоит- она 24 млн,и хорошо б еще сбросить млн 3. Тогда она уйдет. И 21 это рыночная стоимость ее. Но если кто то увидит понижение ее цены в рекламе,это будет всего лишь поиск истинной цены объекта
@voguevogue @masai @nika_veyd @flowerflower просто за двушку в старом доме далеко от метро торчать денег полжизни это просто в депрессию вгоняет...
@nika_veyd, тут и без расширения шоссе прекрасно. Я проезжаю от кад до поворота за максимум 7 минут (в 18:30-19:00). Утром всегда без пробок до города еду (в 7:00 выезжаю)
не ипотеку, а фактически своё право будущей собственности) мы сейчас так например однушку продаём за 3.9 млн в стройке (это на 600 тыс дешевле, чем у застройщика). Когда она достроится, будет принадлежать тому, кому мы ее переуступим, а не нам). Специфических рисков именно переуступок нет)
@masai я вам про причину и следствие не зря сказала. Конечно,когда рост есть, ставка не перекрывает его. Но когда народ все выгребает под и по 2.7,и по 4,и по 6,то цена только растет.
@masai тогда было немного по другому. То,что сейчас происходит с тем же сбером- чудовищно. Масштабы этого зверя поражают. Это самый огромный монстр,зарабатывающий на недвижке
а что вы имеете ввиду? Что они роняют ставки и люди все сгребают, растут цены и в итоге у них колоссальная прибыль?
если рассматривать прибыль сбера в масштабах дохода от сферы недвижимости. Сгребая всё платятся проценты. Даже прибыль продавца как физ лица тонет в этом
Могут, но не на прежний уровень, нужно понимать с чего поднялась цена, потому что у застройщиков вступил закон об эскоур счетах, а это означает про заемные средства для строителей
Это уже с 2019 года закон. Сейчас он ни как не повлияет на стоимость. Остались монополисты на рынке, с своим капиталом .
Сочувствую.
Цены на недвижимость никогда не падают, увы. По крайней мере не так глобально, как выросли за этот год.
У меня подружка в июне 2020 успела двушку в стройке купить за 4,5 млн. Сейчас там однушка 5 млн стоит 🙈
Мы сами хотели продавать нашу двушку, чтобы вписаться в трешку, маткапитал держим для другой квартиры, а теперь понимаем, что не потянем ((
Нет не упадут и в ноябре декабре скупали жильё , как конфетки , говорили же скачек будет большой .
@darina_mandarina, ну для меня очень дорого, машины нет значит это такси плюс я люблю город , кинотеатры, у меня куча занятий тут поэтому я плохо себе это представлю ... брать в ипотеку квартиру ещё и за такси платить постоянно
@callmeback639 брали Сбербанк, сельхозипотека, да Ленобласть , очень нравится там, 20мин от Пушкина, много коттеджных посёлков в них в основном молодёжь живёт.Забыла написать у нас стройка.
здорово, но я Ленобласть не рассматриваю, мне важно быть рядом с родителями и работой на юго-западе.
@masai и этот процент доступен на ограниченное число домов.в моей области только 20 домов таких!
@masai о,ну мы тоже туда ни за что не вернёмся.
Моя мечта жить у моря,после родов я стала ужасной мерзлякой, в +2 хожу в лыжном костюме
Ну так и у нас 4,5 млн однушка, но это разве нормальные цены в плане зп? Год назад было на 1,5 млн дешевле
6,5 за трешку?😳это где?
Я такие цены вижу только за микроскопическую 2ку
Это Красносельский р-н, юго-запад и старый дом. Но мне там подходит, рядом крутая школа
У нас в стране цены не падают никогда. Самый лучший вариант- остановится рост и цена замрет
Друг продал однушку в пандемию за 6,3 млн.!!!! Купил ее за 3млн 5 лет назад.
Мы тут собирались квартиру покупать, муж посмотрел, договорился что с женой придёт посмотреть. И утром перед просмотром нам звонят и говорят, что вместо 8,8млн теперь она 10.5, потому им многие звонят и на неё есть спрос 🤷♀️ и тут не знаю где адекватность, толи сами покупатели такой ажиотаж сделали толи продавцы 🤷♀️
Блин я таким сказала бы отлично, у нас нал и без проволочек и есть пара ещё квартир . Спасибо что сейчас показали свою не благонадёжность в проведение сделки 😜 и пусть потом им думается упустили шанс или нет 😂
Сейчас будет рост к сожалению изменились условия для застройщиков, а кушать на холяву привычка осталась поэтому за все оплатить должен будет клиент 🤣 к слову купив квартиру, сейчас думала дочке младшей прикупить ржу не могу выдал банк расчёт что вы не можете потянуть ежемесячный платёж 👀😂 и это я писала просто от балды вводные данные: однушка за 3600 млн. руб. , при з/п в 80000 рублей. У меня всё..😂😂😂
при чем тут льготы то. Вы почитайте как изменились требования к застройщику чтобы он вышел на строительство. Там первоначально у них затрат хватает. Это же окупиться должно. Это раньше землю отбили задним числом и собрали денег с народа и строить начинали .. то сейчас лавочку прикрыли и теперь Земля это одна боль, страховка компании ( если они обанкротиться ) другая история и так по мелочи они ещё не начали клиента обдирать , а уже вложили кучу времени и денег.. а зачастую это же небольшая компашка людей желающих получить прибыль , а не построить хорошее жильё. Так и получается что потом все это выливается в цену на кВ метр.
Это предсказать так же сложно как курс валют . Было снижение после 2008 , и около 10 лет тишина .
Сейчас просто треш .
Не упадут цены, недвижимость только растёт, квартиры попроще медленно увеличиваются в цене , а в хороших районах скачками и посерьезному. Есть исключения на рынке, когда кому то побыстрее продать надо и деньги получить хоть какие, кто не заморачивается сильно по цене, лишь бы быстрее на сделку выйти, это да, есть вариант урвать квартиры по выгодной цене, но это единичные случаи и квартиры улетают очень быстро
Нет, только вырастут. Мы в ноябре того года задаток внесли за трёшку, и только позавчера смогли её оформить. Там много мозгоебства было😐у нас в городе за это время на эту же трёшку цена выросла на 350к
6,5 за трешку это вообще шикарно! мне на госуслугах пришло письмо о льготной ипотеке до 12 млн. под6,6%, договор нужно успеть заключить до июля.
Не упадёт.
Плюс ещё история с пониженными ставками от банков рано или поздно закончится и будет совсем печально.
Знакомый купил двушку 5 мес назад в солнечном городе за 5.7млн, продал через 4месяца за 7млн😬😬😬😬
6,5млн для 3ки в корабле теперь хорошая цена. В ближайшее время снижения цен не будет. Цены продолжают расти, потом пойдет стагнация, и только потом возможно небольшое снижение. Цен, что год назад точно не будет.
Татьяна·
Мама двоих (4 года, 14 лет)
Не припомню, чтобы недвижимость когда- либо дешевела🤧
Елена Детская··
А я помню. Это был кризис 2008 года. Вот там оооочень упали цены на недвижимость, рынок просто стоял. Никакого ажиотажа. Видимо реально народ без денег был. Сейчас же просто дурдом.
Женя··
Мама дочки (2 года)
++++