Занижение стоимости при продаже имущества

И вновь про занижение стоимости продажи объекта в договоре.

(Пост №...🫣 бесконечно...)

Смотрим фото 👆 уведомление о вызове в ФНС.

Если вы все ещё считаете, что "оптимизация" в виде занижения стоимости продаваемого объекта в договоре работает - то вы ошибаетесь❗️

Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка раскрытия схемы:

▪︎ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.

▪︎ Запросили кредитное досье в банке...

В предыдущем посте написала о рисках для продавца, можно посмотреть 👇здесь https://mom.life/post/639702625f85680f8e460a7b

В этом расскажу о рисках для покупателей квартир с занижением реальной цены по договору купли-продажи или с покупкой с неотделимыми улучшениями.

Считаю, что продавец рискует в разы меньше, чем покупатель❗

1⃣ Самый печальный исход. В случае судебных разбирательств (поводы разные: банкротство продавца, не выделили доли детям при внесении мат. капитала) покупатель должен будет...

Как налоговая может увидеть занижение при продаже недвижимости.

У занижения стоимости квартиры при продаже куча юридических и налоговых рисков. Писала об этом и буду писать/говорить.

Это не только финансовые риски в виде доначислений и штрафов. Если нарушения повторяющиеся, то это и «уголовка». Вспомнить блогеров: даже с выплатой долга уголовные дела еще не закрыты.

Но на рынке недвижимости аргументы «мы всегда так делали» по-прежнему процветают. Учиться на чужих ошибках никто не хочет. И не...

🔼

"Указывали всю жизнь 1 млн и никаких проблем..."

"Занижали мы, занижали знакомые, уже много лет все занижают стоимость и ничего страшного..." - такие комментарий часто вижу.

Тема занижения нас не покидает, недавно коллега писала, что продавца сдал банк. Надо платить налог 13% с полной суммы.

И есть реальный случай с решением от 2021 г. к делу № 2-2873/2021 Лазаревского районного суда. г. Сочи.

Дама продала дом и землю за 13'800'000 руб.

В договоре указали 1'000'000 руб.

Страха по занижайк...

Занизить сумму при продаже жилья, чтоб налог не платить.

Как налоговая узнает о занижении?

Могут быть такие варианты развития событий:

▪️1. Сделка была через банк.

Если были два платежа по безналу, налоговая может запросить информацию в банке. Было и такое, что в договоре купли-продажи в банке вместе с покупкой квартиры ещё и неотделимые улучшения прописали.

▪️2. Покупатель купил, а потом передумал жить в этой квартире. Продаёт и «светит» все документы в налоговой.

Он же за 6 млн купил, за 6 мл...