Занижение стоимости при продаже имущества
И вновь про занижение стоимости продажи объекта в договоре.
(Пост №...🫣 бесконечно...)
Смотрим фото 👆 уведомление о вызове в ФНС.
Если вы все ещё считаете, что "оптимизация" в виде занижения стоимости продаваемого объекта в договоре работает - то вы ошибаетесь❗️
Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.
Цепочка раскрытия схемы:
▪︎ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.
▪︎ Запросили кредитное досье в банке...
В продолжение к посту о рисках покупателя (при покупке недвижимости с неотделимыми улучшениями, т.е. с занижением стоимости)
👇
ссылка
На примере расскажу когда при продаже ВАШЕЙ квартиры вы заплатите чужой налог.
Такие истории вообще не редкие, что люди продают СВОЮ квартиру, а налог платят ЧУЖОГО человека.
Эта ситуация произошла и с клиентом, который обратился за составлением декларации за продажу квартиры в 2021 году.
Он купил квартиру в 2019 году за 2'90...
Продажа с неотделимыми улучшениями = занижение стоимости. Риски для продавца.
Полно сделок по стране с продажей жилой недвижимости с неотделимыми улучшениями.
Их никогда конкретно не описывают в договоре купли-продажи, потому что этих улучшений по факту не существует 🤷♀️
❓Для чего проводят такие сделки.
Чтобы продавец мог уйти от налога при продаже квартиры. Реальная цена квартиры 10 млн. Продают по ДКП за 6 млн, далее по доп договору или по расписке покупатель доплачивает 4 млн за вот эти нео...
В предыдущем посте написала о рисках для продавца, можно посмотреть 👇здесь ссылка
В этом расскажу о рисках для покупателей квартир с занижением реальной цены по договору купли-продажи или с покупкой с неотделимыми улучшениями.
Считаю, что продавец рискует в разы меньше, чем покупатель❗
1⃣ Самый печальный исход. В случае судебных разбирательств (поводы разные: банкротство продавца, не выделили доли детям при внесении мат. капитала) покупатель должен будет верн...
И снова тема занижения стоимости при продаже имущества 😵💫
Ранее писала ни один пост про занижение.
Периодически тут в постах про продажу жилья вижу комментаторов "советчиков", которые пишут "сделайте занижение по договору", "мы так продали и ничего не было" и прочие подобные комментарии...
Писала уже не раз, что если когда-то у кого-то прошла сделка с занижением и им за это ничего не было, то никто не даст 💯 % гарантии именно вам, что у вас тоже всё гладко пройдет без каких-либо последствий!
И...
Как налоговая может увидеть занижение при продаже недвижимости.
У занижения стоимости квартиры при продаже куча юридических и налоговых рисков. Писала об этом и буду писать/говорить.
Это не только финансовые риски в виде доначислений и штрафов. Если нарушения повторяющиеся, то это и «уголовка». Вспомнить блогеров: даже с выплатой долга уголовные дела еще не закрыты.
Но на рынке недвижимости аргументы «мы всегда так делали» по-прежнему процветают. Учиться на чужих ошибках никто не хочет. И не...
🔼
"Указывали всю жизнь 1 млн и никаких проблем..."
"Занижали мы, занижали знакомые, уже много лет все занижают стоимость и ничего страшного..." - такие комментарий часто вижу.
Тема занижения нас не покидает, недавно коллега писала, что продавца сдал банк. Надо платить налог 13% с полной суммы.
И есть реальный случай с решением от 2021 г. к делу № 2-2873/2021 Лазаревского районного суда. г. Сочи.
Дама продала дом и землю за 13'800'000 руб.
В договоре указали 1'000'000 руб.
Страха по занижайк...
Занизить сумму при продаже жилья, чтоб налог не платить.
Как налоговая узнает о занижении?
Могут быть такие варианты развития событий:
▪️1. Сделка была через банк.
Если были два платежа по безналу, налоговая может запросить информацию в банке. Было и такое, что в договоре купли-продажи в банке вместе с покупкой квартиры ещё и неотделимые улучшения прописали.
▪️2. Покупатель купил, а потом передумал жить в этой квартире. Продаёт и «светит» все документы в налоговой.
Он же за 6 млн купил, за 6 мл...