Как налоговая видит занижение при продаже недвижимости?

Как налоговая может увидеть занижение при продаже недвижимости.

У занижения стоимости квартиры при продаже куча юридических и налоговых рисков. Писала об этом и буду писать/говорить.

Это не только финансовые риски в виде доначислений и штрафов. Если нарушения повторяющиеся, то это и «уголовка». Вспомнить блогеров: даже с выплатой долга уголовные дела еще не закрыты.

Но на рынке недвижимости аргументы «мы всегда так делали» по-прежнему процветают. Учиться на чужих ошибках никто не хочет. И некоторые риэлторы и продавцы недвижимости все ещё думают, что умнее и хитрее.

Ключевой вопрос – да откуда налоговая узнает?

Но инспектор ИФНС может увидеть занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи:

1️⃣ Разница между суммой выданной ипотеки и фактической стоимостью, которая обозначена в договоре купли-продажи. Уточнить сумму кредита всегда можно через банк.

2️⃣ Сделки с недвижимостью контролирует Росфинмониторинг. Государство не особо доверяет сфере (с чего бы, да?), полагая, что недвижимость используется для отмывания преступных денег.

3️⃣ Покупатель, который захочет получить налоговый вычет или перепродать квартиру, может сам попасть под подозрение налоговой. Будет ли он укрывать предыдущего владельца? Скорее всего, сдаст все расписки.

4️⃣ В архивной базе объявлений на ЦИАН есть реальная цена объекта.

И это еще не все возможности попасть под подозрение налоговой.

Поэтому совет покупателям: выходите уже от занижений и серых схем. И совет риэлторам – перестаньте их советовать своим клиентам.

Мы становимся всё более и более прозрачными для налоговых инспекций.
Есть законные способы оптимизации налогов с продажи недвижимости.

Один из случаев:

Звонок от нового клиента и сразу вопрос «Какого черта меня проверяют? Я обычный человек!».

Дело в том, что была подана декларация о доходах за 2022 год, в которой он указал доход в размере 300'000 руб.

Налоговая инспекция проверила все его карты, и обнаружила поступление ещё на 4'700'000 руб. в течение года и 500'000 руб. поступлений от одного определённого человека. По этим фактам налоговая просит расшифровать источник получения этих денег.

На консультацию мужчина пришел с вопросом, как ответить на требование ИФНС.

Он не совершал каких-то неправомерных действий и уверенно смог обосновать источник получения доходов: это были деньги с квартиры, проданной 2 года назад.

Пояснение мы составили. Если бы человек не смог обосновать источник поступления денежных средств, то на всю сумму, то есть на 5.500.000, ему бы начислили 13%.

Но хочу еще раз обратить ваше внимание, что налоговая инспекция видит все движения по картам, видит занижения при продаже недвижимости и уклонение от налогов. Есть все инструменты для проверок сделок, всех доходов до копеечки.

Да, не буду спорить, что пока не во всех инспекциях имеется такая практика и возможно пока у большинства "прокатывает", как говорится.
Но проверок и доначислений с каждым годом становятся больше.

И лучше всего заблаговременно (перед продажей) обсудить/узнать возможные варианты снижения налога, варианты распределения дохода от продажи, чтобы минимизировать налог и "защититься" от доначислений и штрафов.