В продолжение к посту о рисках покупателя (при покупке недвижимости с неотделимыми улучшениями, т.е. с занижением стоимости)
👇
ссылка

На примере расскажу когда при продаже ВАШЕЙ квартиры вы заплатите чужой налог.

Такие истории вообще не редкие, что люди продают СВОЮ квартиру, а налог платят ЧУЖОГО человека.

Эта ситуация произошла и с клиентом, который обратился за составлением декларации за продажу квартиры в 2021 году.

Он купил квартиру в 2019 году за 2'900'000 руб. Сделка была с занижением стоимости по договору купли-продажи.

О чем это говорит?
Что человек, который продал ему квартиру, ушёл от налога или заплатил его по минимуму.

Далее человек в 2021 году продаёт эту квартиру за 5'100'000 руб.
Т.к. имущество было в собственности менее установленного срока, то есть обязанность отчитаться в налоговую инспекцию по факту продажи и уплатить налог с дохода.

Сделка у клиента по продаже квартиры "чистая", цены реальные. Расчёт налога печальный 🤦‍♀️

5'100'000 руб. - 2'900'000 руб. = 2'200'000 руб. - это налогооблагаемая база, с которой надо заплатить налог 13%

Ладно, еще учитываем в документально подтвержденные расходах проценты, выплаченные по ипотеке 294'000 руб.

2'200'000 руб. - 294'000 руб. = 1'906'000 руб.
Налог 13% это получается 247'780 руб.

Катастрофа🤯🙈

Решаем заявить на имущественный вычет за покупку жилья и произвести взаимозачет.

По имущественному вычету есть прав на возврат с 2'000'000 руб. (Т.е. 13% = 260'000 руб.)

Клиент должен заплатить налог с продажи 247'780 руб.

Итого разница 12 220 руб. в пользу клиента, он получил возврат на свой счёт.

И кто-то скажет - "вот и прекрасно, выкрутились, налог не заплатил и ещё 12 тыс получил".

А я вам скажу, что клиент просто ОТДАЛ СВОИ ДЕНЬГИ за человека, который продал ему квартиру в 2019 году.

Ведь, если бы у них изначально была чистая сделка, ТОТ ПРОДАВЕЦ ЗАПЛАТИЛ БЫ этот НАЛОГ или сделал бы тоже взаимозачет, использовав свой вычет в 260'000 руб. за покупку жилья.

И если бы клиент купил квартиру за честные, условно, 4'900'000 руб. по договору, то сейчас бы не терял свой имущественный вычет!

Т.к. сумма покупки + сумма уплаченных процентов по ипотеке перекрыли бы налогооблагаемую базу при продаже.
И налог был бы вообще минимальный или совсем 0 руб.

Тогда и за покупку этого жилья он бы вернул налог с 2'000'000 руб. как положено 260'000 руб., а не так как получилось 12 тыс...

Все эти нюансы должны сразу оговариваться ещё на стадии сделки.

Чтобы заранее понимать налоговую нагрузку, которая вас ждёт 🤯

❗В момент совершения сделки, думайте на несколько шагов вперёд...

Недопускайте потери имущественного вычета, он же самый большой, все его любят.

Всем понятна ситуация?
Если есть вопросы, пишите 🤝