Продажа с неотделимыми улучшениями. Риски для продавца.

Полно сделок по стране с продажей жилой недвижимости с неотделимыми улучшениями.

Их никогда конкретно не описывают в договоре купли-продажи, потому что этих улучшений по факту не существует 🤷‍♀️

❓Для чего проводят такие сделки.

Чтобы продавец мог уйти от налога при продаже квартиры. Реальная цена квартиры 10 млн. Продают по ДКП за 6 млн, далее по доп договору или по расписке покупатель доплачивает 4 млн за вот эти неотделимые улучшения.

❓Кому такая сделка выгодна.

1. Продавцу. Он может существенно снизить сумму налога при продаже или даже выйти в ноль.
2. Риелтору и всем кто работает над этой сделкой, в т.ч. и банку, который выдаёт ипотеки под это дело. Здесь задача получить комиссию/ипотечные платежи покупателя.

Само собой, какая-то выгода и в голове покупателя крутится, иначе зачем добровольно идти на этот существенный риск.

Может влюблён в эту квартиру, может думает на росте цен заработать.

Налоговая всерьёз стала отслеживать такие сделки. И если раньше я слышала в основном о Москве и Питере, то вот и в регионах начало положено.

Причём до продавца информация о том, что налоговая начала проверку может дойти в последнюю очередь!

Опрашивают покупателя, приходит письмо с просьбой дать разъяснения.

❓ А что в итоге...

Просто опишу худший вариант. Продавец заплатит 13% от ВСЕЙ стоимости квартиры, ему нельзя будет уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость покупки этой квартиры.

Цифры огромные!!!
Начисление пеней за каждый день просрочки.
Т.е. если вас на этой сделке поймали через год, то вот за каждый день просрочки оплатите пеню.

И если продавец рискует деньгами, печально, но это всего лишь деньги, то у покупателя в такой сделке всё ещё печальнее 😔

Читаем пост:
ссылка

Если у кого-то есть примеры таких историй с продавцом и налоговой, можете мне в личку написать, очень интересно узнать, чем ваша история кончилась.