elizaveta_nalog
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты
И вновь про занижение стоимости продажи объекта в договоре.
(Пост №...🫣 бесконечно...)
Смотрим фото 👆 уведомление о вызове в ФНС.
Если вы все ещё считаете, что "оптимизация" в виде занижения стоимости продаваемого объекта в договоре работает - то вы ошибаетесь❗️
Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.
Цепочка раскрытия схемы:
▪︎ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.
▪︎ Запросили кредитное досье в банке.
Согласно ст. 93 НК РФ они имеют право запрашивать такие сведения.
❗ Банк покрывать клиента не будет 💯
Поэтому не надейтесь что кто-то не предоставит информацию по запросу ФНС.
▪︎ В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.
Никаких допросов, скандалов и расследований, не выходя из кабинета инспектор нашел занижение налога.
🔻 Если у вас произошла похожая ситуация, то срочно нужно проработать способы для ЛЕГАЛЬНОЙ оптимизации налога и ДОБРОВОЛЬНО ЗАДЕКЛАРИРОВАТЬ ДОХОД, ДО вынесения решения налоговой.
Ни в коем случае не пытаться игнорировать ФНС.
❗️ Т.к. за неуплату налога УМЫШЛЕННО штраф может составлять до 40% от самой суммы налога по статье 122 НК РФ.
Что было зацепкой для инспектора:
▪︎ Слишком ровная сумма в 1'000'000 руб.
Это послужило "красной тряпкой" для инспектора.
▪︎ Отсутствие налога к уплате в бюджет.
Если у вас ранее проходило занижение без проблем - то знайте, эта лазейка закрывается.
Если у ваших друзей/ знакомых всё прошло гладко, никто и никогда вам не даст 100% гарантии, что вас тоже не привлекут за занижение и знакомые-советчики (в т.ч. недобросовестные риэлторы), в случае чего..., не будут за вас платить налоги и штрафы!
Нужно прорабатывать оптимизацию в правовом поле и желательно ДО сделки продажи, когда ещё что-то можно сделать законно.
__________________________________________________
Также ранее писала посты на тему занижения, кому интересно:
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
(Пост №...🫣 бесконечно...)
Смотрим фото 👆 уведомление о вызове в ФНС.
Если вы все ещё считаете, что "оптимизация" в виде занижения стоимости продаваемого объекта в договоре работает - то вы ошибаетесь❗️
Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.
Цепочка раскрытия схемы:
▪︎ ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.
▪︎ Запросили кредитное досье в банке.
Согласно ст. 93 НК РФ они имеют право запрашивать такие сведения.
❗ Банк покрывать клиента не будет 💯
Поэтому не надейтесь что кто-то не предоставит информацию по запросу ФНС.
▪︎ В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.
Никаких допросов, скандалов и расследований, не выходя из кабинета инспектор нашел занижение налога.
🔻 Если у вас произошла похожая ситуация, то срочно нужно проработать способы для ЛЕГАЛЬНОЙ оптимизации налога и ДОБРОВОЛЬНО ЗАДЕКЛАРИРОВАТЬ ДОХОД, ДО вынесения решения налоговой.
Ни в коем случае не пытаться игнорировать ФНС.
❗️ Т.к. за неуплату налога УМЫШЛЕННО штраф может составлять до 40% от самой суммы налога по статье 122 НК РФ.
Что было зацепкой для инспектора:
▪︎ Слишком ровная сумма в 1'000'000 руб.
Это послужило "красной тряпкой" для инспектора.
▪︎ Отсутствие налога к уплате в бюджет.
Если у вас ранее проходило занижение без проблем - то знайте, эта лазейка закрывается.
Если у ваших друзей/ знакомых всё прошло гладко, никто и никогда вам не даст 100% гарантии, что вас тоже не привлекут за занижение и знакомые-советчики (в т.ч. недобросовестные риэлторы), в случае чего..., не будут за вас платить налоги и штрафы!
Нужно прорабатывать оптимизацию в правовом поле и желательно ДО сделки продажи, когда ещё что-то можно сделать законно.
__________________________________________________
Также ранее писала посты на тему занижения, кому интересно:
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
▪︎ ссылка
24.11.2024
12
Детский раздел в сервисе Строки: подборки книг д...
Свечи против вирусов: отличия от сиропов и таблеток
Какие витамины и минералы важны для развития плода?
Лучший комментарий
Комментарии
love_76468
Подскжите, а сейчас чьобы не платить налог при продаже сколько лет должна быть квартира в собственности? И пенсионеры должны платить налог с продажи?
24.11.2024 Нравится Ответить
elizaveta_nalog
Минимальный срок владения в каждой ситуации индивидуален.
По срокам владения писала пост:
ссылка
По налоговому кодексу у нас нет льготных категорий граждан, которые бы освобождались от налога с продажи при наличии той или иной категории (ни пенсионеры, ни дети, ни инвалиды, никто не освобождается от налога просто так).
Только для семей с 2-мя и более детьми с 2021 г. действует закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.
И то, там должно быть соблюдено 5 условий одновременно. А если этой семьёй не соблюдены 5 условий, то и они не освобождаются от налога.
По срокам владения писала пост:
ссылка
По налоговому кодексу у нас нет льготных категорий граждан, которые бы освобождались от налога с продажи при наличии той или иной категории (ни пенсионеры, ни дети, ни инвалиды, никто не освобождается от налога просто так).
Только для семей с 2-мя и более детьми с 2021 г. действует закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.
И то, там должно быть соблюдено 5 условий одновременно. А если этой семьёй не соблюдены 5 условий, то и они не освобождаются от налога.
24.11.2024 Нравится Ответить
elizaveta_nalog
@alexandra.maltseva666 @krutina @vasilecc
Покупателя часто вводят в заблуждение риэлторы, заговаривают и выворачивают ситуацию таким образом, что люди думают, что всё хорошо, всё "чисто" и законно, а на самом деле нет.
Были даже ситуации, когда мне обращались люди за вычетом за покупку жилья, смотрю документы, говорю - вы вычет вместе с супругом можете получить с такой-то суммы... т.к. в договора такая стоимость объекта...
Они - удивляются, как так... И только в момент обращения ко мне они увидели, что стоимость в договоре покупки не такая😵💫 как фактически.
Это как вообще🤷♀️🫣 я сама была в шоке, что люди так слепо доверяют риэлторам, даже не вчитываясь документы.
В каких-то ситуациях да, покупателю делают скидку на объект за счёт "экономии" на налоге.
Да здесь в мамлайф тоже видела посты от таких покупателей, что семья с детьми также купили с занижением, сделали даже уже ремонт в квартире, живут, в итоге через какое-то время оказалось, что их продавец в процедуре банкротства и теперь будет суд за эту квартиру.
Также и ситуации при покупке с занижением, потом продавали этот объект раньше срока дороже и сами попадали на огромный налог на ровном месте (называется заплатил "чужой" налог).
А ещё было так, что после сделки у покупателя и продавца возник конфликт из-за претензий к качеству купленного объекта... и покупатель начал шантажировать продавца, что пойдет везде и сдаст его со всеми "потрахами" с этим занижением и капец ему будет.... по итогу продавец решил сдаться в налоговую добровольно и не связывать с этим покупателем и его требованиями.
В общем кошмар просто что творят🫣 наивно и бездумно...
Покупателя часто вводят в заблуждение риэлторы, заговаривают и выворачивают ситуацию таким образом, что люди думают, что всё хорошо, всё "чисто" и законно, а на самом деле нет.
Были даже ситуации, когда мне обращались люди за вычетом за покупку жилья, смотрю документы, говорю - вы вычет вместе с супругом можете получить с такой-то суммы... т.к. в договора такая стоимость объекта...
Они - удивляются, как так... И только в момент обращения ко мне они увидели, что стоимость в договоре покупки не такая😵💫 как фактически.
Это как вообще🤷♀️🫣 я сама была в шоке, что люди так слепо доверяют риэлторам, даже не вчитываясь документы.
В каких-то ситуациях да, покупателю делают скидку на объект за счёт "экономии" на налоге.
Да здесь в мамлайф тоже видела посты от таких покупателей, что семья с детьми также купили с занижением, сделали даже уже ремонт в квартире, живут, в итоге через какое-то время оказалось, что их продавец в процедуре банкротства и теперь будет суд за эту квартиру.
Также и ситуации при покупке с занижением, потом продавали этот объект раньше срока дороже и сами попадали на огромный налог на ровном месте (называется заплатил "чужой" налог).
А ещё было так, что после сделки у покупателя и продавца возник конфликт из-за претензий к качеству купленного объекта... и покупатель начал шантажировать продавца, что пойдет везде и сдаст его со всеми "потрахами" с этим занижением и капец ему будет.... по итогу продавец решил сдаться в налоговую добровольно и не связывать с этим покупателем и его требованиями.
В общем кошмар просто что творят🫣 наивно и бездумно...
24.11.2024 Нравится Ответить
krutina
Меня всегда удивляло это , покупатель не боится аннулирования сделки))) (в случае вдруг всплывут какие то неучтенные жильцы, сиделец например) и покупателю ведь по суду припишут ту сумму к возврату что в договоре😂 или например решит продать ранее 5 лет😂 и получается он сам себе яму вырыл в виде увеличенной налоговой базы
24.11.2024 Нравится Ответить
vasilecc
Ну потому что было тупо сделать договор заниженные, если есть ипотечный с реальной ценой
Человек сам протупил
А занижение делается, если остаток будет передан налом и все🤷🏼♀️
Человек сам протупил
А занижение делается, если остаток будет передан налом и все🤷🏼♀️
24.11.2024 Нравится Ответить
babkovtapkahhh
Ничего себе народ наглеет) а законна ли схема, когда купил квартиру за 10 р, вложил в ее ремонт/мебель 2 р и продал потом за 10 по договору купли плюс на 2 р как неотделимые улучшения? Для этого надо сохранить все чеки по ремонту?
24.11.2024 Нравится Ответить
elizaveta_nalog
Ну по сути нет, тоже не совсем законна, т.к. в большинстве случаев под "неотделимыми улучшениями" люди и проводят занижение отдельным договором и продавцы не декларируют этот доход.
Если официально всё учитывать в декларации, то конечно надо сохранять чеки на ремонт и чтобы в договоре продажи было всё хорошо расписано.
Если официально всё учитывать в декларации, то конечно надо сохранять чеки на ремонт и чтобы в договоре продажи было всё хорошо расписано.
24.11.2024 Нравится Ответить
alexandra.maltseva666
Я все думаю зачем это покупателю. Какая выгода? Ему скидку дают? Или что? Ну просто ведь это очевидные риски. И ладно бы риск в штрафе тыщу рублей, а то ведь можно миллионы потерять. Странно это.
24.11.2024 Нравится Ответить
maria1712
Это надо продавцу что б уйти от налога , покупателям делают скидку, кв продают ниже рынка.
25.11.2024 Нравится Ответить
Читайте также