Занижение стоимости при продаже: риски и последствия

🔼

"Указывали всю жизнь 1 млн и никаких проблем..."
"Занижали мы, занижали знакомые, уже много лет все занижают стоимость и ничего страшного..." - такие комментарий часто вижу.

Тема занижения нас не покидает, недавно коллега писала, что продавца сдал банк. Надо платить налог 13% с полной суммы.

И есть реальный случай с решением от 2021 г. к делу № 2-2873/2021 Лазаревского районного суда. г. Сочи.

Дама продала дом и землю за 13'800'000 руб.
В договоре указали 1'000'000 руб.

Страха по занижайке в Сочи вообще нет, мы с коллегами уже убедились не раз🤦‍♀️

Что пошло не так?

Покупательница решила продать дом и землю раньше срока и тут она понимает, что налог вылазит гигантский.

Обидно, досадно - пошла в налоговую и написала заявление о том, что фактически купила объекты за 13'800'000 руб.

К заявлению женщина приложила предварительный договор купли-продажи дома, основной договор, расписку и договор аренды банковской ячейки.

ИФНС потребовала подать продавца декларацию за 2017 год, она подала, указала тот - же миллион.

Шел 21 год и налоговая, вроде как, опоздала, однако в суде налоговая заявила - что срок считаем с даты получения заявления от покупателя.

А это произошло в 19 году. Суд с этим согласился.

Все требования суд признал обоснованными и удовлетворил.

Продавца обязали уплатить налог 1'794'000 руб. со всей суммы (без учета вычетов (необлагаемых сумм), т.к. их применить нельзя при уклонении от налогов).

Про начисленные штрафы история умалчивает...

👆и ещё листаем фото (скрины), коллеги в рабочем чате делятся случаями из практики по теме занижения стоимости при продаже.

И это только малая часть❗️

Если вам говорят "а мы продавали с занижением не один раз", "а мы купили с занижением...", "а вот у нас знакомые/ родственники продавали с занижением...", "а нам риэлтор сказал..."🫢 НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ЭТО!

❗️Если у кого-то когда-то там... прошла такая сделка и ничего им за это не было, это совсем не значит, что у вас всё пройдёт гладко и вам ничего не будет.

Оцените риски по всей этой ситуации❗
🔸️ Может вы по каким-то обстоятельствам решите потом продавать этот объект раньше срока...
🔸️ Вдруг продавец будет оформлять банкротство...
🔸️ Может потом ваш покупатель с занижением, сдаст вас со всеми потрохами в налоговую...

И ещё куча всяких рисков, а стоит ли это того 🤷‍♀️

Я считаю, что всё это из-за того, что многие не разбираются в вопросах налогообложения и вариантах снижения налога или как законно снизить или избежать налог.

❗️Если вы тоже в этом не совсем разбираетесь, лучше проконсультируйтесь у нескольких специалистов.

Также ранее писала посты про занижение, можно посмотреть:
▪︎ риски для покупателя: ссылка
▪︎ риски продавца: ссылка
▪︎ как при продаже своего жилья, вы заплатите чужой налог;
ссылка
▪︎ занижение:
ссылка
▪︎ как налоговая может узнать:
ссылка