✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака.
А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут.
✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей?
ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака;
✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу.
Даже если он не работал ни дня.
✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью;
✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях.
✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья);
✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами.
Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете.
✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма.
На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
Поставлена точка в наследственном споре, длившегося два года.
Наследственного спора о признании факта принятия наследства.
Тридцать лет назад, в октябре 1990-го года умерла пожилая женщина, которая оставила завещание (!), которым распорядилась принадлежащим ей земельным участком и домом.
Пожилая женщина завещала свою собственность двум своим детям (сыну и дочери) и двум внукам.
Внучке на момент смерти бабушки было 19 лет, а внуку - 17.
Только старший сын обратился своевременно к нотариусу с заявлением.
Дочка и двое внуков ездили к нотариусу уже после пропуска шестимесячного срока.
И никто не оформил свои права надлежащим образом.
Собственно и споров между семьей на тот момент не было.
Участок большой, на нем три постройки. Каждый пользовался своей частью, вопросов не возникало.
Спустя двадцать пять лет умер старший сын этой женщины.
И уже его потомок (сын) стал оформлять наследственные права после отца, решив в судебном порядке признать право собственности на весь земельный участок и жилые постройки (так как только старший наследник обратился вовремя к нотариусу).
Суд первой инстанции запросил наследственное дело у нотариуса и привлек к участию в деле других наследников (внуков).
Дочка женщины на тот момент уже умерла.
Я представляла интересы старшей внучки.
Честно Вам скажу, мы сражались эти два года.
И победили семейные ценности внуков.
Объединившись двоюродные брат с сестрой (те самые внуки), выступили единым фронтом.
Искренний и честный рассказ (устный!) произвел на судей впечатление (несмотря на то, что у нас не было ни единого документа).
Члены семьи сплотились вокруг этой ситуации и чудесным образом апелляция рассматривала фотографии дачи за все пятьдесят лет, что семья приезжала летом на участок.
Мы выиграли в апелляции два года назад.
Однако Третья инстанция (кассация) отменила этот судебный акт, посчитав, что нельзя на семейных рассказах признавать право собственности на имущество, вернув дело на рассмотрение в апелляцию.
И опять во вторую инстанцию пришла вся семья, защищая свои права на дом и земельный участок.
И снова мы выиграли апелляцию.
И снова другая сторона подала кассационную жалобу.
Вчера был «второй круг» кассации.
И судьи оставили судебный акт о признании права собственности за земельный участок и дом в силе.
Какие у меня мысли после завершения этого дела.
Юридическая техника, безусловно, крайне важна в таких спорах.
Составить процессуальные документы, грамотно провести допрос свидетелей, обратить внимание суда на важные детали.
Однако я искренне считаю, что победили мы благодаря объединению членов семьи внуков, сплоченности и поддержке на протяжении этих двух лет.
P.S.
Всего было четверо детей у женщины.
Старший сын - Владимир, который принял наследство у нотариуса.
И у Владимира родился сын Алексей, который в итоге подал иск о признании за ним дома с участком.
Второй сын - Валерий. У него родилась дочь - Татьяна, которая ко мне и обратилась.
Третий сын - Виктор. У него родился сын Иван, второй внук, которому было завещано имущество.
Четвертая - дочь Елена, которой также было завещано имущество. Но она к моменту спора умерла.
То есть имущество женщиной было распределено между двумя детьми: Владимиром и Еленой , а также внуками Татьяной и Иваном.
Так и получилось, что между собой «воевали» двоюродные братья и сестра. Иван и Татьяна объединились. Алексей остался в одиночестве и проиграл.
Друзья, давайте еще раз пройдемся по совместной и раздельной собственности супругов. И захватим сегодня еще и долги в период брака.
Что не входит в совместную собственность супругов?
Если в период брака вы получили имущество по наследству или по договору дарения, а также приватизировали квартиру, то данное имущество является вашей личной собственностью.
Есть нюанс с земельными участками.
Если земельный участок предоставлен супругам во время брака, а затем передан по акту местного самоуправления одному из супругов в собственность (есть постановление местной администрации), то такое имущество не будет считаться личным.
Причина - правовая казуистика. В статье 36 Семейного кодекса написано, что личным имуществом супругов является имущество, полученное одним из супругов по наследству, в дар или иным безвозмездным сделкам.
Передача органом местного самоуправления земельного участка не является сделкой, а является актом публичного образования, поэтому и имущество считается совместно нажитым.
Не стоит вдаваться в логику законодателя, просто это правило лучше запомнить.
Когда личное имущество может стать общим?
Проявляем осторожность с улучшенным имуществом в период брака (статья 37 Семейного кодекса РФ).
Чаще всего это касается отстроенных домов на участках.
Допустим, супругу в наследство досталось 10 соток и домик 30 кв.м. с туалетом на улице.
В период брака вы этот домик перестроили в 150 кв.м., пристроили террасу, провели септик и коммуникации. Теперь в судебном порядке можно признавать дом совместнонажитым.
Как гласит закон?
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
То же самое касается бизнеса. Если до брака бизнес представлял из себя один магазин, а в период брака бизнес вырос в разы и превратился в сеть магазинов, то также можно думать над признанием бизнеса совместно нажитым с последующим разделом.
И хочу еще раз проговорить.
Если Вы в период брака решились и продали личное имущество - квартиру, доставшуюся по наследству и купили такую же, но уже в период брака, то исключать новое имущество из совместной собственности придется уже по брачному договору (соглашению о разделе имущества) или в судебном порядке.
Еще опаснее, когда вы продаете свое личное имущество, вкладываете его в качестве первоначального взноса в новую квартиру в браке и берете ипотеку. Вот такое имущество будет точно совместным, просто доли ваши с супругом будут не равными.
И долги. Мое любимое.
Если имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам априори попадает в совместную собственность, то с долгами (и слава Богу!) по-другому.
Долги считаются общими только в том случае, если деньги потрачены на нужды семьи.
Причем доказывание, что данное долговое обязательство является совместным лежит на том супруге, который заявляет такое требование.
Какие долги общие?
Ипотека за квартиру, купленную в браке - общий долг.
Автокредит за совместную машину - общий долг.
Потребительские кредиты на ремонт, поездку с семьей на море, строительство дачи, приобретение бытовой техники - совместные. Но тут сложнее, уже нужно предъявить в суд договоры и чеки.
А вот потребительские кредиты на шопинг, на лечение, на новый айфон или на азартные игры - это уже личные обязательства супруга.
Поэтому разделить со вторым супругом такой долг не получится.
Однако, опасность может подстерегать супруга, не знавшего о таких займах с другой стороны.
Если заемщик не справился с кредитной ответственностью и уже банки идут в суд взыскивать задолженность, то у банков также есть возможность заявить требование о признании должника - банкротом.
При банкротстве совместно нажитое имущество (за исключением единственного жилья) реализуется с торгов с выплатой денежной компенсации второму супругу в размере 50% от продажной стоимости.
Пример: единственное жилье и автомобиль, купленный в браке. Кредиторы подают заявление о признании банкротом, при процедуре реализации имущества совместный автомобиль продается с торгом (с дисконтом) условно за 1 млн рублей и второму супругу выплачивается компенсация 500 000 рублей.
Какой вывод?
Анализируем сделки, которые вы совершаете в период брака с обязательным анализом правовых последствий.
При продаже движимого имущества, как в период брака, так и при расторгнутом браке никто не спросит согласия второго супруга.
В период брака и ведения совместного хозяйства - предполагается априори.
Законодатель прописал, а судебная практика подтверждает, что если продается в период брака при ведении совместного хозяйства супругами автомобиль, то второй супруг одобряет такую сделку.
После расторжения брака также согласия на продажу авто/мотоцикла/прицепа не требуется, но второй супруг, распорядившийся таким имуществом в случае спора должен будет доказать, что вы получили половину от продажной стоимости.
Следовательно, при недобросовестных действиях можно взыскать 1/2 полученных по сделке денег.
С недвижимостью сложнее.
В период брака на распоряжение квартирами, домами, земельными участками НЕОБХОДИМО согласие второго супруга.
При этом такое согласие обязательно требует нотариального удостоверения.
А дальше моя любимая казуистика.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ говорит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит гос регистрации, необходимого получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
И тут вопрос.
Нужно ли получать согласие БЫВШЕГО супруга, когда брак расторгнут, а имущество не поделено?
Статья 35 Семейного кодекса говорит только про действующего мужа или жену, а если ты развелся?
Недавно мы обсуждали с нотариусами данный вопрос и практику.
Увы, у меня нет хороших новостей для тех, кто приобрел статус «бывших».
Если квартира куплена на имя Вашего бывшего супруга и в ЕГРН сведения исключительно о нем, а Вашей фамилии там нет, то при совершении сделки в простой письменной форме (а продажа квартиры или дома целиком, к примеру, не требует обязательного нотариального удостоверения), то Росреестр зарегистрирует такую сделку.
Будет только внесена пометка, что согласие второго супруга не представлено.
И если покупатель такой недвижимости добросовестный, то второму супругу, к сожалению, квартиры уже не видать.
Максимум, что можно сделать - это взыскать с бывшего половину рыночной стоимости квартиры.
При этом выбивать долг можно годами, если не десятилетиями.
Если распоряжение недвижимостью бывших супругов происходит через нотариусов, то тут тоже мнения разделились.
Некоторые нотариусы говорят, что не требуют согласие БЫВШЕГО супруга на распоряжение собственностью, если брак расторгнут.
Что делать? В период брака срочно вносить сведения о совместной собственности в ЕГРН. Стоимость сего действия 350 рублей, алгоритм прописан подробно в посте 👇🏽
ссылка
А если брак расторгнут, то лучше не затягивать с разделом имущества, так как недобросовестность действий второго супруга - это достаточно большие для вас риски.
P.S. У нас есть группа - практиков, куда входят нотариусы и адвокаты, поделюсь с Вами реальностью.
Я потихоньку разбираю комментарии и отвечаю на общие вопросы (тут, друзья, важно отметить, что в комментариях я не разбираю конкретные ситуации и не выстраиваю стратегии, с данными запросами вы можете ко мне обратиться в личные сообщения, цены в первом закрепленном посте).
Давайте сейчас разберем общую историю наследования на стандартной семье.
Думаю, что ни для кого ни секрет, что в 70% браков расторгается и половина из нас находится во втором, а порой даже в третьем браке и, естественно, есть и дети от прошлых отношений.
Это норма сегодняшнего дня и думаю, что ее просто нужно принять.
Что же происходит в период брака?
Покупка квартиры.
Чаще всего с первоначальным взносом помогают родители, несут наличные кровные и скопленные деньги.
На минуточку, спустя годы о такой финансовой помощи помнят в лучшем случае сами родители и один из супругов (так как второму об этой истории хочется скорее забыть).
И потом начинается долгая история с выплатой ипотеки.
Далее еще деньги появились, купили автомобиль, потом земельный участок для постройки дома, семья разрасталась.
У каждого из супругов живы родители, у мужа, к примеру, есть ребенок от первого брака, у самой пары двое совместных детей.
И вот мужа не стало. Вдруг. Бывает.
Не дай Бог, но все мы смертны.
Я еще не встречала человека, который бессмертен. А вы?
И тогда доля супруга (1/2) попадает в наследственную массу.
Почему половина?
Вторая половина принадлежит пережившему супругу. Внесения наличных средств в первоначальный взнос родителями уже не доказать. Забудьте.
При отсутствии завещания начинается распил 1/2 долей умершего в квартире на 6 равных частей:
по 1/6 в наследстве и (1/12 в квартире) отдаем:
⁃ маме мужа;
⁃ папе мужа;
⁃ Вам как супруге и наследнику первой очереди (не путаем статусы супружеской доли и доли в наследстве),-
⁃ совместным детям;
⁃ Ребенку мужа от первого брака.
С машиной, кстати, будет то же самое.
Даже если она в оформлена в период брака на ваше имя.
И вот тут бывают комментарии. Но они все наследники, все правильно, все имеют право.
Окей! Нет вопросов.
Но тогда нужно честно об этом поговорить при покупке квартиры:
«Дорогая, мы сейчас 30 лет платим ипотеку, но я хочу позаботиться о своих родителях и ребенке от первого брака. И хочу это сделать именно так, чтобы им досталось по 1/12 доли в квартире и ты выплатила из своих кровных денежную компенсацию».
Если такой разговор был и жена сказала:
«Я согласна, все по-честному.
Вожу каждый день на авто детей в садик, плачу ипотеку, строю дачу и ответственно заявляю, что готова выплатить от рыночной стоимости всего имущества по 1/12 долей твоим родителям и твоему ребенку».
Вот тогда никаких вопросов.
Ок. Это по-честному.
Кстати, в моей практике еще ни разу совершеннолетние, взрослые сводные братья и сестры (именно дети от разных отношений) не отказались от наследства.
ВОТ НИ РАЗУ.
Квартира с сюрпризом.
Я получила удивительное решение в одном районном суде в далеком уголке нашей необъятной Родины.
Дано.
Квартира на крайнем Севере.
Умирает собственник, квартиру наследует дочь наследодателя (мой доверитель).
В квартире зарегистрирован человек.
Дело в том, что жилое помещение досталось умершей по договору дарения. В соответствии с этим договором даритель сохранил за собой право проживания и право постоянной регистрации в квартире.
При этом в данной квартире даритель не проживает, переехав несколько лет назад в другой регион.
Наследник после регистрации права собственности решил квартиру продать, но даритель отказался сниматься с регистрационного учета, в связи с чем нам пришлось обратиться в суд.
Что сказал суд?
Наследство - универсальное правопреемство и если Вы унаследовали квартиру с дарителем , который зарегистрирован в связи с тем, что было такое условие в договоре дарения, то получили Вы квартиру по наследству с «обременением».
По логике суда никто не может снять с регистрации такого гражданина, даже новый покупатель квартиры, который , собственно, вообще к договору дарения не имеет никакого отношения.
Когда я готовила апелляционную жалобу, то перерыла все судебные решения и скажу, что таких дел крайне мало.
Логика суда интересна.
Я как покупатель недвижимости, к примеру, чувствую себя максимально незащищенной при таком применении законов.
Право пожизненного проживания как обременение (например, как ипотека) в ЕГРН не регистрируется.
В справке по форме 9 о зарегистрированных лицах ты можешь увидеть только перечень зарегистрированных в квартире лиц, но не основание его регистрации. Откуда я должна узнать, что когда-то был заключен договор дарения с правом проживания?
Очень надеюсь, что нам удастся на далеком Севере отменить такое решение на стадии апелляции, так как такое применение норм права вызывает у меня массу вопросов.
