Совместная собственность супругов: продажа и распоряжение

Сейчас поговорим про опасные ситуации.

Все мы знаем, что в период брака имущество, приобретенное по возмездным сделкам - общее.

Что такое возмездные сделки?

Это купля-продажа, долевое участие в строительстве, мена.

Любое имущество, за которое мы заплатили.

Если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то неважно на кого оформлена собственность у каждого будет по 1/2 доли.

Работает второй супруг или ведет домашнее хозяйство, просто ищет себя как свободный художник - неважно.

В совместной собственности будет 1/2 доли.

А что с распоряжением совместной собственностью?

Когда один из супругов решил продать нажитое?

Есть разница в законодательном регулировании движимого и недвижимого имущества.

Недвижимость - это у нас квартиры, помещения, земельные участки и дома.

Движимое - автомобили, катера, прицепы, мотоциклы.

При продаже движимого имущества, как в период брака, так и при расторгнутом браке никто не спросит согласия второго супруга.

В период брака и ведения совместного хозяйства - предполагается априори.

Законодатель прописал, а судебная практика подтверждает, что если продается в период брака при ведении совместного хозяйства супругами автомобиль, то второй супруг одобряет такую сделку.

После расторжения брака также согласия на продажу авто/мотоцикла/прицепа не требуется, но второй супруг, распорядившийся таким имуществом в случае спора должен будет доказать, что вы получили половину от продажной стоимости.

Следовательно, при недобросовестных действиях можно взыскать 1/2 полученных по сделке денег.

С недвижимостью сложнее.

В период брака на распоряжение квартирами, домами, земельными участками НЕОБХОДИМО согласие второго супруга.

При этом такое согласие обязательно требует нотариального удостоверения.

А дальше моя любимая казуистика.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ говорит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит гос регистрации, необходимого получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

И тут вопрос.

Нужно ли получать согласие БЫВШЕГО супруга, когда брак расторгнут, а имущество не поделено?

Статья 35 Семейного кодекса говорит только про действующего мужа или жену, а если ты развелся?

Недавно мы обсуждали с нотариусами данный вопрос и практику.

Увы, у меня нет хороших новостей для тех, кто приобрел статус «бывших».

Если квартира куплена на имя Вашего бывшего супруга и в ЕГРН сведения исключительно о нем, а Вашей фамилии там нет, то при совершении сделки в простой письменной форме (а продажа квартиры или дома целиком, к примеру, не требует обязательного нотариального удостоверения), то Росреестр зарегистрирует такую сделку.

Будет только внесена пометка, что согласие второго супруга не представлено.

И если покупатель такой недвижимости добросовестный, то второму супругу, к сожалению, квартиры уже не видать.

Максимум, что можно сделать - это взыскать с бывшего половину рыночной стоимости квартиры.

При этом выбивать долг можно годами, если не десятилетиями.

Если распоряжение недвижимостью бывших супругов происходит через нотариусов, то тут тоже мнения разделились.

Некоторые нотариусы говорят, что не требуют согласие БЫВШЕГО супруга на распоряжение собственностью, если брак расторгнут.

Что делать? В период брака срочно вносить сведения о совместной собственности в ЕГРН. Стоимость сего действия 350 рублей, алгоритм прописан подробно в посте 👇🏽

ссылка

А если брак расторгнут, то лучше не затягивать с разделом имущества, так как недобросовестность действий второго супруга - это достаточно большие для вас риски.

P.S. У нас есть группа - практиков, куда входят нотариусы и адвокаты, поделюсь с Вами реальностью.

#диана_а_разделимущества