Что не входит в совместную собственность супругов?
Друзья, давайте еще раз пройдемся по совместной и раздельной собственности супругов. И захватим сегодня еще и долги в период брака.
Что не входит в совместную собственность супругов?
Если в период брака вы получили имущество по наследству или по договору дарения, а также приватизировали квартиру, то данное имущество является вашей личной собственностью.
Есть нюанс с земельными участками.
Если земельный участок предоставлен супругам во время брака, а затем передан по акту местного самоуправления одному из супругов в собственность (есть постановление местной администрации), то такое имущество не будет считаться личным.
Причина - правовая казуистика. В статье 36 Семейного кодекса написано, что личным имуществом супругов является имущество, полученное одним из супругов по наследству, в дар или иным безвозмездным сделкам.
Передача органом местного самоуправления земельного участка не является сделкой, а является актом публичного образования, поэтому и имущество считается совместно нажитым.
Не стоит вдаваться в логику законодателя, просто это правило лучше запомнить.
Когда личное имущество может стать общим?
Проявляем осторожность с улучшенным имуществом в период брака (статья 37 Семейного кодекса РФ).
Чаще всего это касается отстроенных домов на участках.
Допустим, супругу в наследство досталось 10 соток и домик 30 кв.м. с туалетом на улице.
В период брака вы этот домик перестроили в 150 кв.м., пристроили террасу, провели септик и коммуникации. Теперь в судебном порядке можно признавать дом совместнонажитым.
Как гласит закон?
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
То же самое касается бизнеса. Если до брака бизнес представлял из себя один магазин, а в период брака бизнес вырос в разы и превратился в сеть магазинов, то также можно думать над признанием бизнеса совместно нажитым с последующим разделом.
И хочу еще раз проговорить.
Если Вы в период брака решились и продали личное имущество - квартиру, доставшуюся по наследству и купили такую же, но уже в период брака, то исключать новое имущество из совместной собственности придется уже по брачному договору (соглашению о разделе имущества) или в судебном порядке.
Еще опаснее, когда вы продаете свое личное имущество, вкладываете его в качестве первоначального взноса в новую квартиру в браке и берете ипотеку. Вот такое имущество будет точно совместным, просто доли ваши с супругом будут не равными.
И долги. Мое любимое.
Если имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам априори попадает в совместную собственность, то с долгами (и слава Богу!) по-другому.
Долги считаются общими только в том случае, если деньги потрачены на нужды семьи.
Причем доказывание, что данное долговое обязательство является совместным лежит на том супруге, который заявляет такое требование.
Какие долги общие?
Ипотека за квартиру, купленную в браке - общий долг.
Автокредит за совместную машину - общий долг.
Потребительские кредиты на ремонт, поездку с семьей на море, строительство дачи, приобретение бытовой техники - совместные. Но тут сложнее, уже нужно предъявить в суд договоры и чеки.
А вот потребительские кредиты на шопинг, на лечение, на новый айфон или на азартные игры - это уже личные обязательства супруга.
Поэтому разделить со вторым супругом такой долг не получится.
Однако, опасность может подстерегать супруга, не знавшего о таких займах с другой стороны.
Если заемщик не справился с кредитной ответственностью и уже банки идут в суд взыскивать задолженность, то у банков также есть возможность заявить требование о признании должника - банкротом.
При банкротстве совместно нажитое имущество (за исключением единственного жилья) реализуется с торгов с выплатой денежной компенсации второму супругу в размере 50% от продажной стоимости.
Пример: единственное жилье и автомобиль, купленный в браке. Кредиторы подают заявление о признании банкротом, при процедуре реализации имущества совместный автомобиль продается с торгом (с дисконтом) условно за 1 млн рублей и второму супругу выплачивается компенсация 500 000 рублей.
Какой вывод?
Анализируем сделки, которые вы совершаете в период брака с обязательным анализом правовых последствий.
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
Смотря, как Вы улучшили дом
По таким делам назначается техническая экспертиза
Комментарии
А если я развожусь с мужем. У меня 1 квартира, купленная до брака, и вот одна квартира купленная в ипотеку ( я единственный владелец и заемщик, он писал разрешение на ипотеку и покупку жилья). И он хочет после развода (пишет, что имущественных споров не будет) подавать на банкротство. Могут ли мою квартиру выставить на торги?
Диана, спасибо вам за полезную информацию, которую вы несете.🙏
У меня есть к вам 1 вопрос, вижу, что есть услуга 5 вопросов - 3000, а можно нам здесь найти друг друга (4 желающих кроме меня) и воспользоваться этой услугой сообща?
Здравствуйте. Вопрос: у меня есть квартира до брака, но оформлена на моего отца. Хотим якобы выкупить её у отца за счёт мат. капитала. Как оформить так, чтобы она осталась только моей?
Тут исключением будет слово в брачном договоре , если им определено право собственности на имущество
При банкротстве совместно нажитое имущество (за исключением единственного жилья) реализуется с торгов с выплатой денежной компенсации второму супругу в размере 50% от продажной стоимости.
Пример: единственное жилье и автомобиль, купленный в браке. Кредиторы подают заявление о признании банкротом, при процедуре реализации имущества совместный автомобиль продается с торгом (с дисконтом) условно за 1 млн рублей и второму супругу выплачивается компенсация 500 000 рублей
Диан, а скажите пожалуйста,если у меня была машина , она пострадала в дтп, я ее продала, а на оставшиеся деньги купила другую, но оформление ее получилось в браке, как то можно доказать, что деньги это мои личные были. а не совместно нажитое
То есть если квартира оформлена на меня, но куплена в браке, то я могу без участия мужа её приватизировать и он не сможет ее делить и ничего не докажет, верно?)
Квартира была куплена в обычном доме, хрущёвке, не у застройщика.
@irinajiu76 вполне возможно,а вы хотите квартиру за собой + половину от общего имущества?
@hamalajnenana конечно, квартиру покупала я на свои деньги, а не он мне. Так что хотела чтобы она моей и осталась. Но даже если делить прям всё и мою квартиру, насколько это выгодно хотелось бы узнать, стоит ли в это всё лезть
Чисто теоретически, можно попробовать оформить договор дарения в простой письменной форме суммы денег ,вам от вашего близкого родственника на сумму покапки кв (задним числом) или "подарить" близкому родственнику КВ сейчас,но это прям очень "пальцем в небо", консультацию у Дианы я бы рассмотрела как приоритетную),тк действительно нужно видеть "бумажки" и всю картину целиком, чтобы что-то утверждать)
Диана, уточните, пожалуйста, если я продаю свое имущество добрачное и покупаю уже в новом браке квартиру в ипотеку. Как правильно поступить, чтобы моя доля при любом раскладе (разводе) осталась у меня? Брачный договор спасёт?🙈
Брачный договор спасет!
А без него в случае развода придется договориться на словах или в суде:
- если сначала продаете имущество, а потом берете ипотеку с деньгами от продажи в качестве первоначального взноса, то суд сначала признает долю, эквивалентную «добрачным» вашим личным имуществом, а оставшуюся часть поделит между вами. Так, например, если первоначальный взнос был 30%, то ваша доля составит 65%, а мужа - 35%
-если сначала берете ипотеку, а потом продаете добрачное имущество и вкладываете деньги в погашение, то квартиру суд признает вашей общей и поровну, а мужа (при определенных обстоятельствах) попросит выплатить вам половину от вложенных денег
Так, а например, вклады, инвестиции (акции и прочее) делятся или кто купил, тот и молодец?
Мы делили брокерские счета, у нотариуса в соглашении о разделе прописывали на кого счет оформлен, тот и молодец.
Диана, скажите, а если квартира куплена в браке у застройщика, собственник муж, прописаны мы оба. То может он приватизировать ее на себя без моего согласия, то есть тайно?Или приватизация не распространяется на новые квартиры?
Если Вы купили квартиру по ДДУ, то приватизации здесь нет. Приватизируют гос квартиры, которые находятся в соц найме.
Права должны быть оформлены в ЕГРН также как и в основном договоре ДДУ
@diana-a да, по ДДУ. Значит квартира по ровну будет делиться все равно, тк в браке покупали
Брачник и нет проблем) пришла к такому выводу во втором браке
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Если супруг набрал микрозаймы (по прописке высылают письма с угрозами суда) и явно не на нужды семьи, какие последствия ждут:
а)жену
б) бывшую жену?
Добрый день! Я в посте указала данные риски. Если нет совместного имущества, которое можно реализовать, то будут просто неприятные звонки.
Подскажите есть дача (по докам земельный участок) до брака по договору дарения оформлена собственность на одного из супругов. Планируем сносить постройку и строить дом, как быть? До строительства какие документы оформить? Земельный участок в совместную оформить и потом строить дом?
Да, лучше оформить земельный участок в совместную или в долевую и потом уже приступать к строительству
@diana-a, спасибо за ответ, а дети они уже будут как наследники, им наверно не надо ничего оформлять лишнего сразу?
Диана, вопрос не по теме, но срочный. У подруги муж до развода поменял свидетельство о рождении ребенка , не уведомив ее.. Потом они развелись, и только сейчас она узнает, что ее свидетельство не действительно. Она пошла в загс , ей сейчас выдают новое. Вопрос: она по суду официальный представитель ребенка, суд проживание ребенка определил с ней. А бывший муж может вот так опять пойти и получить новое свидетельство на ребенка, будучи в разводе?
@ladyinrobe у меня есть свидетельство книжка из СССР и есть дубликат и все проходит Во всех инстанциях
@mir-ju, дело в том, что вот повторное свидетельство сделал бывший муж.. а первое у нее на руках, и ей отказывают везде, ссылаясь на не соответствие номера 🤷🏽♀️
анализируем сделки и избегаем связывать жизнь с наркоманами и лудоманами 💪
Вопрос, если у меня есть квартира по дарению, она участвует в реновации, посте договора мены, она все еще считается моей личной?
Или лучше обратится к юристу и нотариусу для брачного договора?
Всегда лучше закрыть этот вопрос брачным договором, тогда не придется доказывать в суде происхождение имущества в период брака.
И если мы за общий бюджет хотим увеличить площадь. Как тогда?
В остальных случаях я по вашим постам все понимаю, но эта реновация все карты путает.
Про автокредит хочу уточнить, если у женщины нет прав и ездит только мужчина, все равно считается общим долгом?
Конечно.
Продукты, условно, возит домой мужчина на этой машине)
Спасибо.Мне вот не понятно,почему автокредит является совместным долгом,если,например мой супруг 2 раза оформлял на себя в салоне автомобиль в кредит и меня никто не оповещал и моего согласия не спрашивал?разве в таком случае салон не обязан запросить мою подпись и согласие?
@lastochka016 т.е. супруг может ходить и молча брать кредиты,а потом я узнаю о всех моих долгах сюрпризом,если что?))
@lastochka016 меня интересует момент,если что-то случится,не дай Бог
Добрый день.
Подскажите, если у меня была ипотека на квартиру до брака. В браке малая часть ипотеки остается ещё. После погашения всего ипотечного долга и оформления в собственность квартиры будет ли считаться совместной собственностью данная квартира?
@mir-ju да я знаю, что законно, но он подал спустя больше 4 лет после развода.
@lidiyahudyakova там много нюансов по срокам давности. Надо было заключать соглашение после развода
@mir-ju он о соглашении только переписки вел в мессенджерах, но так и до нотариуса не дошел
А вот интересно, как обстоят дела с реновацией. По сути получается, одну квартиру меняют на другую на безвозмездной основе, но вот сделка ли это? 🤔
А если еще идет доплата, чтобы получить большую площадь, то вообще все сложно становится…
@daria.ru вот про долги в браке Диана написала. Почитайте ее посты 😁
А если, например, я купила дом на маткап, половина мой, половина детей. Потом вышла замуж и мы улучшили дом. Он будет совместнонажитым имуществом?
Смотря, как Вы улучшили дом
По таким делам назначается техническая экспертиза
А если, например, я купила дом на маткап, половина мой, половина детей. Потом вышла замуж и мы улучшили дом. Он будет совместнонажитым имуществом?