Как обременение на квартиру влияет на наследство?

Квартира с сюрпризом.
Я получила удивительное решение в одном районном суде в далеком уголке нашей необъятной Родины.

Дано.
Квартира на крайнем Севере.
Умирает собственник, квартиру наследует дочь наследодателя (мой доверитель).

В квартире зарегистрирован человек.

Дело в том, что жилое помещение досталось умершей по договору дарения. В соответствии с этим договором даритель сохранил за собой право проживания и право постоянной регистрации в квартире.

При этом в данной квартире даритель не проживает, переехав несколько лет назад в другой регион.

Наследник после регистрации права собственности решил квартиру продать, но даритель отказался сниматься с регистрационного учета, в связи с чем нам пришлось обратиться в суд.

Что сказал суд?
Наследство - универсальное правопреемство и если Вы унаследовали квартиру с дарителем , который зарегистрирован в связи с тем, что было такое условие в договоре дарения, то получили Вы квартиру по наследству с «обременением».

По логике суда никто не может снять с регистрации такого гражданина, даже новый покупатель квартиры, который , собственно, вообще к договору дарения не имеет никакого отношения.

Когда я готовила апелляционную жалобу, то перерыла все судебные решения и скажу, что таких дел крайне мало.

Логика суда интересна.
Я как покупатель недвижимости, к примеру, чувствую себя максимально незащищенной при таком применении законов.

Право пожизненного проживания как обременение (например, как ипотека) в ЕГРН не регистрируется.

В справке по форме 9 о зарегистрированных лицах ты можешь увидеть только перечень зарегистрированных в квартире лиц, но не основание его регистрации. Откуда я должна узнать, что когда-то был заключен договор дарения с правом проживания?

Очень надеюсь, что нам удастся на далеком Севере отменить такое решение на стадии апелляции, так как такое применение норм права вызывает у меня массу вопросов.

#диана_а_наследство