Налоги и доли по материнскому капиталу.

Налоги и доли по материнскому капиталу.

На прямом эфире в четверг был вопрос.

А если мы выделяем доли по мат капу детям непосредственно перед продажей квартиры, нужно ли платить НДФЛ?

Друзья, я изучила эту тему.

Мы помним, что НДФЛ платить не нужно, если объект недвижимости находится в собственности непрерывно не менее установленного законом минимального срока владения.

Это три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий, предусмотренных Налоговым кодексом.

И в случае продажи доли в жилом помещении с вложенным мат капам, пяти/трехлетний срок мы отсчитываем не с даты регистрации долек по мат капу по соглашению, а с момента приобретения недвижимости владельцем сертификата на материнский капитал.

Например, сегодня через МФЦ мы подали на регистрацию в Росреестре доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала.

Квартира приобретена в ноябре 2024 года. В первоначальный взнос вложен материнский капитал.

По соглашению определили доли троим детям, а также супругам в пределах вложенного мат капа, то есть по 1/87 доли каждому.

82/87 оставили в совместной собственности супругов.

Мы решили не ждать погашения ипотеки, а выделить дольки уже сейчас, так как у супругов есть план в дальнейшем заключить брачный договор.

Таким образом, доли у детей по мат капу зарегистрируют через 5 дней и сведения в ЕГРН появятся в сентябре 2026 года.

Но это совсем не означает, что беспрерывный срок владения у детей мы будем считать с текущей даты (сентября 2026 года).

🎓Налоговый кодекс позволяет нам отсчитывать «льготный период для продажи» с ноября 2024 года в том числе и по детским долькам.

К слову, в четверг мой эфир про материнский капитал получился очень динамичным и содержательным.

Получаю положительные отзывы и сама, признаюсь, довольна мероприятиям.

А вы посмотрели эфир?

Если нет, то я с радостью Вам отправлю на электронную почту запись эфира, письменные ответы на все основные вопросы, начиная с «как и когда выделять доли в недвижимости по мат капу» и заканчивая «на что еще можно потратить материнский капитал».

Попрошу только небольшую взаимность: подписать я на мой ТГ канал «Не сошлись характерами» https://t.me/diana_a_lawyer, который я активно развиваю.

Очень хочу дойти до аудитории в ТГ - 2000 человек)

Свою электронную почту можно оставить в комментариях к последнему посту в ТГ https://t.me/diana_a_lawyer/2772

А еще я прикрепляю в рассылке пример соглашения об определении долей по мат капу, если Вы решили идти через простую письменную форму.

И нужно ли Вам «юридическое заключение» по данному налоговому вопросу?

Если да, то добавлю в рассылку и юридический текст со ссылками на статьи Налогового кодекса.