Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Неожиданные факты о наследовании 1. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Без завещания каждый из перечисленных родственников наследует в равных долях. 2. Наследники «залезают» в каждый объект, оформленный на наследодателя, а также во все объекты, которые оформлены на второго супруга по возмездным сделкам во время брака умершего. Выделяется доля наследников в денежных вкладах и счетах пережившего супруга. 3. Завещание такая же сделка, как дарение/купля-продажа. Свобода завещания ограничена только одним правилом. Обязательная доля для нетрудоспособных наследников первой очереди. 4. Обязательные наследники - это женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, несовершеннолетние дети и инвалиды любой группы (относится только к наследникам первой очереди). Тут без комментариев, насколько женщины в 55+ и мужчины в 60+ являются нетрудоспособными. 5. Завещать имущество можно любому из наследников. Или передать все активы в общество спасения синих китов. Если у вас нет права на обязательную долю, то вы пролетаете. Насколько бы это не казалось несправедливым. 6. Принять наследство, отказаться от наследства можно только в течение ПЕРВЫХ шести месяцев с даты смерти наследодателя. А вот подтверждать факт принятия наследства можно в течение неограниченного срока. 7. Получение свидетельств о праве на наследство - право, а не обязанность наследника. Можно не оформлять свои права на имущество и за это нет никакой ответственности. Но с внимательностью к пункту 12. Также есть нюансы с наследственными долями в хозяйственных обществах. 8. Вдовья доля - не наследство. Если умерший состоял в браке, то мы сначала выделяем супружескую долю (как при разделе) и только оставшаяся часть делится между всеми наследниками. Причем супруга также и наследник первой очереди и имеет право помимо супружеской, получать и наследственную долю. 9. Если имущество не поделено в предыдущем браке, то бывшая супруг/супруга может подать иск о разделе имущества и выделении ее супружеской доли из наследства. 10. Завещание можно переписывать каждый день. Если наследодатель показал вам текст завещания, то это совершенно не означает, что данная версия - последняя. 11. Все завещания занесены в единую систему нотариата. Но узнать о наличии завещания возможно только после смерти гражданина, вбив данные свидетельства о смерти. 12. Наследники несут солидарную ответственность перед кредиторами. Это означает, что кредитор может выбрать для взыскания долга любого из принявших наследство. А затем «наиболее пострадавший» наследник обращается с регрессом. 13. Транспортное средство, оформленное на наследодателя, автоматически снимается с регистрационного учета в течение 10 дней после смерти. ЗАГС сообщает сведения в ГИБДД. Снятым с регистрационного учета автомобилем - запрещено. Если вас поймают, то автомобиль транспортируют на штраф стоянку. 14. Если умерший был индивидуальным предпринимателем, то помним, что все счета подлежат блокировке, а трудовые договоры с работниками прекращаются. Следовательно, предпринимательская деятельность просто блокируется со всеми вытекающими последствиями. 15. Кредитные договоры умершего не приостанавливаются. Проценты продолжают начисляться в течение шести месяцев после смерти. Единственное, что в первые шесть месяцев не начисляются пени и штрафы. Полезно? Знали эти факты? #диана_а_наследство
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Mari·
Мама сына (4 года), беременна (27 нед.)
Добрый вечер. Если вложен мат капитал в мою квартиру , купленную задолго до брака , но супруг умер. Доли ещё не выделены , ипотека не закрыта. Тоже будем делить потом с наследниками , его родителями?
sevenflow·
Мама дочки (5 лет)
А если маткап получен и использован в покупке кв до заключения брака с отцом ребенка. А после уже будет заключён брак, нужно будет выделять ему долю в кв?
Анастасия·
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
Я звонила в пенсионный фонд и спрашивала можно ли вернуть ))) в итоге нет нельзя, выделили по 3/100 каждому ребенку. Мда
Ирина·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
А будет пост как правильно это отразить в завещании тем, кто уже вложил маткапитал в жилье?))
Мила·
Мама троих детей
Пост не читала. А на заднем фоне кто? 🫣
Мария·
Мама двоих (2 года, 12 лет)
У меня ситуация.Мат капитал на дочь от первого брака ( ей сейчас 22) и на дочь от второго брака ей 12.Получала когда давали на второго ребенка.По итогу со старшей мы поругались,общаться не хочет.И получается документов ее я предоставить не могу,а значит и пользоваться мат капиталом не могу?Даже если решусь куда то вложить его с выделением долей
Светлана·
Мама дочки (9 лет)
Подскажите пожалуйста.
Что делать с материнским капиталом. Если его дали за второго ребенка. Но ребенок умер. Я была в шоке когда мне пришел сертификат. Позвонили на горячую линию, спросила за что мне его дали, ведь ребенок умер. Мне ответили, если есть свидетельство о рождении, то ест и мат капитал. А как его можно использовать теперь?
Юлия··
Мама двоих (4 года, 7 лет)
На первого ребенка. Сертификат же даётся не на ребенка, а за рождение ребёнка. Тратить можно на любого
Елена·
Мама троих детей
Я вернула (условно)
Продали квартиру в одном городе, так как переезжали в другой город , опека при такой сделке разрешила зачислить деньги на счета детей с условием , что до совершеннолетия детей можно потратить только на покупку недвижимости.
После переезда решили не трогать эти деньги вообще (так как цены в СПб и сумма маткапа вещи несоизмеримые а вот геморра пропорционально больше) деньги так и лежат на счетах детей, как подрастут купят себя мороженку на них . Положить на вклад нельзя, опека условно разрешает но по факту это невозможно провернуть.
Вот и получилось, условно, что я просто отдала эти деньги назад
Если бы можно было вернуть время назад вложила бы лучше в образование
Наталия Нилова·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
А если не в браке, но записан в свидетельство о рождении, и квартира куплена в ипотеку с маткапиталом в долевом договоре? Получается его 1,4 и моих 3/4, мне нужно ему выделять долю?
Светлана··
Многодетная мама (8 детей)
Если не в браке то нет
Дарья·
Мама сына (6 лет)
Подскажите, а если материнским капиталом не воспользовались, какие тонкости ? Муж с женой развелся, уже новый брак у обоих, а дети старше 18 лет
Светлана ·
Мама двоих (10 лет, 15 лет)
Вот только на работе обсуждали тему с маткапиталом .
А надо ли разрешение бывшего мужа на выделение долей детям,если по брачному договору бывший муж не претендует на квартиру? Или здесь достаточно разрешения на выделение долей детям только ? А если БМ против писать это разрешение? Или он не имеет права отказаться ?
Светлана ·
Мама двоих (10 лет, 15 лет)
Мы по итогу вернули получается 😅
Продали квартиру с разрешения опеки ,положив деньги за долю детей на спецсчет.
При покупке квартиры не вкладывали эти деньги заново. После 18 дети могут воспользоваться как захотят этими деньгами (они уже обесценились с нынешними ценами).
Светлана··
Мама двоих (8 лет, 14 лет)
Можно потом эти деньги на образование детей?
Светлана ··
Мама двоих (10 лет, 15 лет)
да. Вернули соразмерно долям
Но . У нас так в регионе,куда переехали , можно. В нашем родном регионе нельзя
В каждой области свои законы
После 18 лет дети могут на свое усмотрение воспользоваться деньгами
До 18 только с разрешения опеки
Не уточняла ,можно ли на образование потом
Ниже комментарий ,что только на недвижку до 18 можно
Светлана··
Мама двоих (8 лет, 14 лет)
спасибо за ответ, а то тоже не знали ничего когда вложили
Екатерина·
Мама сына (5 лет)
Как вернуть 😂
infografika·
Мама сына (4 года)
А можно вернуть обратно? Я бы вернула сто тыс с другой квартиры? Больше половины в первой квартире
Татьяна, 33 Года·
Мама двоих (младенец)
Доли выделяют же когда закроют ипотеку? Через тридцать лет?
Nasti··
Мама троих детей
Уже можно выделять до погашения
Снежана··
Мама троих детей
Нет, у нас только взята ипотека, уже в дду выделены доли на всех членов семьи
Оля·
Мама двоих (5 лет, 16 лет)
Я очень рада,что мы сделали правильное решение с образованием.
Есть мысль положить ещё хотя бы 100к себе на пенсию,в НПФ,где они будут инвестироваться,случае чего эти деньги потом унаследуют мои же дети.
Марина··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Только если дети будут знать про НПФ. Разыскивать наследников они не будут.
Оля··
Мама двоих (5 лет, 16 лет)
естественно,об этом позаботились.уже всё изучили.
Марина··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Многие не знают.
Мария·
Мама двоих (6 лет, 19 лет)
Про субсидию можно подробней?
Екатерина··
Мама двоих (7 лет, 13 лет)
Мат кап дало государство. При покупке жилья с него нельзя вернуть 13%
Вика··
В ожидании первенца
вообще нельзя или только с этой суммы?
Екатерина··
Мама двоих (7 лет, 13 лет)
именно с этой суммы. Поэтому и говорят, что вернули деньги государству назад эти
Anna 💙·
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Те если вложен маткап, а супруг умер - придется делить «его долю» с его родными?!
Юлия··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
@i_seme4ka_ мат капитал делится на членов семьи. Действующий муж - член семьи .
Ирина K*··
Мама четверых детей
а если не действующий уже..
Юлия··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
в разводе нет. Если мат капитал был вложен до смерти мужа, я так понимаю, его доля тоже есть
Bla Bla·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Я тоже за вклад в образование. Допустим два школьных платных кружка 10 тыс в месяц, за учебный год это 90 тыс. За 10 лет мой мат капитал и уйдёт на это. Или даже быстрее, если сюда добавить кружки в школе/саду для младшего сына.
Арина·
Мама двоих (2 года, 9 лет)
А если мат капитал был выдан уже вне брака, то долю же не нужно мужу бывшему выделять?
Ирина··
Мама сына (4 года)
Нет