Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил:
👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным;
👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру;
👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры.
📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив,
🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей;
🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению.
На основании чего суд постановил:
✔️Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной;
✔️Применяются последствия недействительности сделки;
✔️За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала;
✔️В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи.
❗️При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что:
- стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла;
- в квартире был произведен ремонт.
Судебный акт👇🏼
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025.
Друзья, два вывода.
Первый:
Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает.
Второй:
Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье.
В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал.
#диана_а_маткапитал
Екатерина·
Мама двоих (8 лет, 20 лет)
Жесть. Столько головняков ложится на плечи обычных людей. Почему государство с себя снимает ответственность за такие вещи?! Это же всё прекрасно можно отследить государству до сделки! Но нет, пусть сначала заварится каша, а потом мы всех поставим раком, извините. И продавцов, и самое главное ни в чем не повинного покупателя! Никакой информации государство не предоставляет перед сделкой, покупатель откуда вот должен узнать столько юридических нюансов?! Он наверняка ещё и в ипотеку влез. Ужас. Слов нет как государству плевать на нас, даже вот в таких мега важных вещах - покупка жилья!
Ольга··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@olgakaprizz, нужно проверять перед покупкой квартиру.
Ольга Галина··
Мама двоих (9 лет, 14 лет)
так пострадает то в итоге не тот кто мат капитал вложил , а тот кто купил такую квартиру
Ольга··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@tanushatn, конечно. Если у человека ипотека, просите справку, что не и пользовался маткап, банк предоставит ему
Ольга··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Фига себе, как обычно у людей кто-то виноват. Дали маткап плохо! Оказывается не дали инструктаж. 🙈 ну читать надо. Вы когда используете маткап на каждом шагу трубят, что вы обязаны выделить доли детям! Кто вас за ручку должен провести и сделать за вас? При покупке? Кто вам все разжевать должен? Наймите брокера, риелтора, все расскажут. Охренеть просто
Татьяна ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@rina_rakinovich я не об этом. Меня интересует именно ответ банка, был ли использован мат капитал. Например, если если хозяин скроет, что у него вообще есть дети
Катерина··
Мама дочки-младенца
справку об использовании мат капитала с госуслуг можно запросить. У меня, как продавца такую запрашивали - делается быстро, никаких проблем.
Регина··
Мама дочки-младенца
да
А лучше нанять юриста и доверить сделку профессионалу 👌
Татьяна ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
спасибо большое за ответ. Я правильно поняла, в банке(если ипотека) можно запросить справку, в которой указано был ли использован материнский капитал?
Регина··
Мама дочки-младенца
как минимум посмотреть договор основание - форму оплаты
Запросить справку об использовании мск из банка - если была ипотека
Татьяна ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
как я могу как покупатель это проверить? На словах спросить?
Регина··
Мама дочки-младенца
Покупатель должен был все проверить перед сделкой
Екатерина··
Мама двоих (8 лет, 20 лет)
@diana-a да, но государство не даёт даже никакого инструктажа! В чем проблема сделать какие то памятки. Да государство вместо того чтобы разрабатывать максимально странные сырые законы, которые даже не работают так как надо, могло бы ввести обязательное предоставление справок к сделке с недвижимостью. Вот они реальные ситуации где люди беспомощны и неподкованы, а государство оказывается никому ничего не должно 🤷♀️ и это не покупка яхты какой нибудь... зато мы все должны государству 👍
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Рыночная экономика и каждый несет за себя ответственность. Государство - не родитель в этой ситуации
Юлия·
Мама дочки (9 лет)
Покупатель деньги теперь от них никогда не получит, вс жизнь по копейке будет взыскивать, старая как мир схема развода. Еще в 90 с приватизацией так с детьми мутили