Как сэкономить на ипотеке: секрет досрочного погашения

Сокращение суммы люди делают не по незнанию, а для приведения ежемесячного платежа к комфортному размеру. И хорошо, что такой вариант у банков есть. А такие вбросы вводят людей в заблуждение, как будто выгоды от сокращения платежа нет.

Далее, все ваши цифры, они вообще откуда)) у всех разные проценты, разные разбивки ОД и %. Конечно, гасить досрочно всегда выгодно, были б деньги. Но не у всех масштаб гашения получится такой, как у вас описан

Это выгодно только банку. Потому что деньги дешевеют и они им нужны сейчас, а не через 30 лет. Поэтому лучше сокращать платёж.

Ну и в целом, вы не «не платите процент за месяц». Процент начисляется ежедневно на остаток долга. Вы просто уменьшаете сумму для дальнейшего начисления.

Ну допустим у нас платёж был 72к, мы внесли 235к на уменьшение платежа, стал платёж 67к, как добьём до 50к платёж, то будем уменьшать срок. Мы решили что если следать сначала платёж меньше, то откладывать для досрочки будет возможности больше, ипотеку взяли в октябре 2025

Многие знают об этом. Но большое количесво людей вообще не вносит досрочное платежи. Считают: "Зачем погашать ипотеку заранее, если это "дешёвые деньги"". Очень часто в мамлайф вижу эти споры.

Я сама плачу ипотеку х3, потому что не даёт покоя мысль об огромной итоговой переплате

По ряду программ только наличкой можно сделать сокращение срока, а вот если используется мат капитал или гос поддержка (450 к за третьего), то только на сокращение платежа и это прописано в договоре

Даже обычный кредит всегда так перекрывала ) это действительное выгоднее чем платить проценты.

Как буд-то у всех есть на "вторую" ипотеку, чтоб на следующий день после платежа еще платить 🫠

Именно так и делали, погасили ипотеку и посчитали, сэкономили около 2 млн)

У нас ипотека на 6млн, 30 лет , платеж по 36 тысяч

Недавно внесли 50тр в досрочку и сократили этим 10 месяцев от ипотеки 😄ну как бы с одной стороны капля в море, а с другой это всего 50 тысяч и минус 10 месяцев

Соответственно если регулярно так делать и то срок быстро можно уменьшать ))

Ну конечно знали. Везде про это пишут. Мы три ипотеки досрочно так погасили в короткий срок. Еще две остались, но они под низкий процент, их не надо досрочно гасить, пока такая бешеная инфляция и высокие ставки на депозитах

Не всё так буквально)

Если брать брать под такой процент то 20 лет и 30 лет разница в платеже не большая.

Муж раньше уменьшал платёж, уменьшил до комфортных 7 тыс в месяц. В нынешних реалиях, у нас нет смысла погашать досрочно. Осталось платить 300 тыс.

У нас с 30 лет, осталось 2 года, и это мы смогли сделать за 1,5 года🏠

Выгодно, если крупной суммой уменьшить платеж, но по факту ежемесячно платить также, как было.

Зато в случае форс-мажора, у вас есть подстраховка.

Итоговая сумма переплаты при этом будет одинаковая, как если бы ту крупную сумму кинули в сокращение срока.

С подключением вас🤣 все ипотечники это знают давным-давно

А можно еще раз пожалуйста ) у меня ипотека на 30 лет , ежемесячный платеж 50 тыс (например) . Что и куда мне нужно погасить ? Внести 100к на сокращение срока кредита , тех самых 30 лет или что ? 🙏🏻

Я так закрыла свою ипотеку на 20 лет за 6 лет и 2 мес🙌

Знала.

Мне казалось что все об этом знают 🤭 Но муж смотрел какого-то очень крутого аналитика. И он рассказывал, что выгоднее сокращать платеж и при этом платить ту же сумму как и платили бы каждый месяц. Тогда там идет сначала небольшая экономия, а потом резко существенная. Ну это я как-то коряво объясняю)

Никто не молчит это давно не новость для тех, кто умеет читать и считать. Мы взяли кредит на 493к под 30% на 5л. В первый мес внесли 100к вместо 14 и срок уменьшился на 2г а ставка в перерасчёте стала 15. Больше гасить не планируем. На депозите 17

Девочки, в условиях инфляции, на просторечном, деньги сегодня дороже, чем деньги завтра, а уж через 30 лет... поэтому для себя не вижу смысла гасить досрочно, тем более сокращать срок, тем более, если ипотека у вас семейная не больше 6%

Все люди, кто когда-то бра кредит, знают об этом, это не только ипотеки касается. Проценты насчитывают одинаково. Почему люди сокращают платеж - вам объяснили выше.

У нас ипа вообще в региональном банке, у которого даже приложение появилось только год назад. И при досрочке там перерасчёт всего сразу, нельзя выбрать.

День в день лучше платить. Потому что на следующий день уже проценты будут начислены . А если списаны деньги и после этого сразу досрочно гасить ,там хорошо сокращается .

Муж так платит. Ежемесячно сверху посильную сумму закидывает . Уже года 3-4 сократили за 2 года

Хотя я планирую уговорить его уменьшить платеж 😀😀😀 деньги дешевеют

Знала, конечно) Удивлена, что не все об этом знают 🙄

Вот мне не понятно, в этот же день, или на следующий? Как-то бросала, лет 14 назад, но фишка не прошла, или я забыла

Знала об этом конечно, но мы сократили платеж, и не торопимся платить. На текущий момент, мы даже если будем дальше 20 лет платить, переплатим, но останемся в плюсе в случае продажи квартиры🤣

Это также выгоднее банкам)

Нет ипотеки, но были кредиты. И да, я сначала это не знала. Я сначала сокращала платеж, а потом уже дополнительно закрывала

Странно, сто вы об этом не знали) это любого кредита касается🙊

Любой кредит так делаю, досрочку, есть возможность уменьшаю срок, либо только сумма, до тех пор, пока терпимо, потом только срок

Я, не интересовалась, но то о чем вы пишите часто в Нельзяграмме мелькает. И как бывший банковский работник скажу- не все так однозначно. Много факторов:

- условия договора

- не у всех есть свободные деньги для погашения

- инфляция быстрее (лично мы по этой причине не гасим раньше срока потреб.кредит)

Меня больше удивило что в 45 лет уже не дают ипотеку на 30 лет. С точки зрения математики я понимаю почему, но блин..... с этим сложно смириться. Как будто "Всё!" тебя списали🫣

ну это выгодно если ставка большая.

у нас допустим 1%, там в проценты в месяц идут сотни рублей, вообще не вижу большого смысла гасить досрочно, инфляция намного больше 1% годовых

Работала в Банке, знала, говорила клиентам. Если сумма платежа для них комфортная, уменьшать срок.

Знала, конечно

Так и гашу свою ипотеку

Сумму переплаты с 30 миллионов сократила до 2,5 таким образом ☺️

Господи, как же я отупела в декрете, почитала дважды пост комменты и все равно нихрена не понимаю.

Хороший обученчиский🤣🤌пост,не удаляйте)

Мне кажется, это все знают

Да, так и есть))не все знают об этом. Я так гасила, сокращала срок, а не платеж

Меня больше пугает из этого поста с представленными цифрами.

Что "берете ипотеку 5 млн на 30 лет под 20% годовых. Платеж примерно 83000 в месяц"

А возвращать нужно почти 30 млн!!!!

Вот это жесть конечно. И у кого то же реально есть такие ипотеки

Нафига мне гасить ипотеку.. сколько квартир продавала и покупала никогда не гасила ее. Зачем мне тратить свои деньги? За меня погасит ее покупатель, а я заработаю на разнице

Скажите пожалуйста, это только на ипотеке работает? На автокредит, или потребительский кредит, это не действует?

Эм... Мне казалось что это все знают 😃

По крайней мере ещё ни один человек, которому я проговаривала, что при досрочном погашении выгоднее сокращать срок (а говорю я это каждому) не удивился, типа да ладно 👀

Но вижу, что есть комментарии и другие, значит буду подробнее на всякий случай разбирать

Всегда всем клиентам об этом говорю. И это не новость) везде об этом тоже написано.

Но тут вопрос в другом.

Кто-то быстрее погасить хочет, а кто-то добиться комфортного платежа. У всех свои потребности.

Уменьшаем сумму, чтобы был платеж комфортнее, мало ли что. Но мы и брали немного и на 15 лет

Нет ипотеки, но знала

Я долго просчитывала разные варианты перед тем как взять ипотеку, это можно все легко наглядно посмотреть в Тинькове в ипотечном калькуляторе, мне показался он самым удобным. Девочки, самая выгодная схема согласно ипотечному калькулятору, это уменьшать платеж, при этом все равно каждый месяц погашать именно тот платеж, который был изначально в договоре. Но опять же все зависит какой у тебя процент и срок.

Кстати, с большим процентом на 30 лет вообще брать не выгодно. Кто собирается брать ипотеку, смотрите на калькуляторе начиная от 15 лет как сумма меняется. Иногда разница всего в 1000 р на 20 и 30 лет

Ну и согласна с комментарием выше по поводу более удачного дня погашения. Такого дня нет. Чем раньше вы внесете все досрочные платежи, тем лучше. Условно выгоднее внести уже сеголня досрочный платеж, чем ждать следующего дня после погашения очередного платежа.

Знаю. Изучала этот вопрос, когда брали ипотеку.

Но тут тоже есть нюансы. Надо смотреть на ставку, на ежемесячный платёж. Иногда удобнее снизить платёж и потом подкопов крупную сумму перекрыть тело.

Знаем, постоянно вносим большие суммы после даты ежемесячного платежа и уменьшаем срок

Это гениально, спасибо

Мне об этом рассказал сотрудник банка при оформлении ипотеки.

Так можно закинуть только свои собственные деньги . А вот на государственные деньги это распространяется не всегда ( многие банки дают только закинуть на погашение основного долга , а это уменьшение платежа ) . У нас в договоре Сбера прям было прописано это . Всегда все условия прописаны в договоре .

Мы брали кредит в прошлом году. Ежемесячный платеж был порядка 60 тысяч. Нам не комфортный , с учетом того, что планировали брать ипотеку.

Поэтому гасили досрочно именно «уменьшение суммы»…

Сейчас у нас платеж 10 тыс в месяц. Срок тот же. Но мы не замечаем эту десятку в бюджете. А вот если б сейчас остался 60, но на 3 года к примеру, а не на 5 как изначально - то мы вместе с ипотекой сейчас просто бы не вывезли.

Гасила так на 5 тыс ради интереса-сократился срок на 3 месяца)

Ипотеке 2.5 года, гасим только срок) с 30 лет осталось 8 лет 6 мес

Я так все кредиты закрываю

Не только ипотека же)

Это выгодно только банку. Потому что деньги дешевеют и они им нужны сейчас, а не через 30 лет. Поэтому лучше сокращать платёж.

Ну и в целом, вы не «не платите процент за месяц». Процент начисляется ежедневно на остаток долга. Вы просто уменьшаете сумму для дальнейшего начисления.

Сокращение суммы люди делают не по незнанию, а для приведения ежемесячного платежа к комфортному размеру. И хорошо, что такой вариант у банков есть. А такие вбросы вводят людей в заблуждение, как будто выгоды от сокращения платежа нет.

Далее, все ваши цифры, они вообще откуда)) у всех разные проценты, разные разбивки ОД и %. Конечно, гасить досрочно всегда выгодно, были б деньги. Но не у всех масштаб гашения получится такой, как у вас описан

Очень давно писала эти посты #дашаиипотека , но информация до сих пор актуальная. Это обычная математика.

Ну да, где б ещё взять денег что-то досрочно гасить 🫠

Хотела взять, но побоялась что не вывезу и не взяла

Я как всегда ничего не поняла.

То есть мы платим ежемесячный платёж и потом ещё вносим энное количество денег в тело ипотеки и уменьшаем срок?

Конечно) так и погасили первую за 2 года

Мне кажется об этом из всех углов кричат уже давно.. Я узнала в 13-14 году от родителей, что гасить надо срок.

Знаем и прилично сэкономили на этом

Да думаю многие ипотечники в курсе

Недавно взяла ипотеку и мне сразу об этом сообщил риелтор и подруга

Не знала, нет ипотеки

Очень интересно