Ипотека для семьи: как найти выгодные предложения и лазейки

Я заметила такую хурму (логично, конечно, но раньше не подмечала): если вы давно не касались какого-то вопроса, не узнавали цены, то ваши ожидания застряли примерно на уровне тех цен, которые были тогда, когда вы в последний раз ими интересовались. Ну чуть больше вы себе готовы накинуть, всё-таки инфляция, все это понимают, но никто не ожидает, что всё НА СТОЛЬКО подорожало с тех пор.

Те кто ездили в турцию в 2015 за 30к все включено недоумевают, почему теперь 300к.

Те, кто делали ремонт в двушке 10 лет назад за 500 тыс думают, что им врут, когда говорят, что сейчас на ремонт студии нужен 1 млн.

Те, кто последний раз занимался в юношестве с тренером за 300₽ психологически не могут принять, что за каждую тренировку теперь нужно по 3000₽ отдавать.

С уборкой квартир тоже тут часто встречаю шокированные комментарии, что генеральная однушки стоит 7 тыс.

А бедные арендаторы квартир? «Всю жизнь» можно было однушку за 25к снимать, причем в хорошем месте, а сейчас студии по 40-50к.

И так далее.

Нужно понимать, что чем дольше длится стадия отрицания, тем дороже по итогу обойдется покупка. Цены продолжают расти , это неизбежно. Этот рост может замедляться или ускоряться, но он есть абсолютно всегда

Перестать бояться цен и принять реальность .

Взять в стройке семейную и кайфовать ! Не бояться нового ,а заедете и ещё взять ипотеку ))))

А кто-то брал потребительский кредит на пв на себя, а ипотеку на мужа ?

Я с вами….. уровень жизни не успевает за ценами😭😭😭

Есть квартира, просто офигенная! Платеж в месяц -130.000…….. мы не готовы пока столько за ипотеку отдавать…. И это квартира за 7500!!! Не за дикие какие-то деньги! Но 23% - и платеж просто офигеть

Сейчас многие застройщики предлагают семейную ипотеку под 4 процента . Мы взяли под 6 процентов , но я и рада что не тянули больше . Берите сейчас , дальше будет еще дороже

Я как раз помогаю семьям в таких ситуациях — с подбором квартиры, одобрением ипотеки в любой, даже самой сложной ситуации, и согласованием дополнительных скидок у застройщика.

Работаю на рынке недвижимости Санкт-Петербурга уже более 15 лет, поэтому знаю все нюансы и «лазейки». Сейчас есть отличные варианты по семейной ипотеке от 3,5% на весь срок, а также интересные рассрочки — даже после получения ключей и на готовые квартиры.

Буду рада помочь вам найти именно ту трёшку, которая подойдёт вашей семье 🤍

Очень дорого, мы 2ку хорошую купили 4 года назад дешевле в 2 раза чем сейчас однушку на окраине будем брать. Но лучше сейчас, дальше будет только дороже.

Мы в ахуе, но вся надежда на семейную ипотеку 🤪

Да, обрести смысл жизни в обогащении застройщиков и банков. Проживая в клетке на фиг знает каком этаже с вечными пробками во всех окрестностях. Выглядит как катастрофа.

Про то как цены поменялись: У нас знакомые в 2017 купили трёшку за 4,4млн. А всего пять лет спустя купили соседнюю по тамбуру однушку за 6млн. Однушка обошлась дороже трёшки

Дорого, но всё возможно.

Очень сильно зависит от первого взноса. Если ипотека, то только новостройку искать с хорошими условиями от застройщика.

Мы почти год назад взяли трёшку по 3,5 процента. Было страшно, но сейчас понимаем это лучшее решение, ждём ключи 😊

Посмотрите агенство newдвижимость и агенство Сергея Галлера. Оба есть в телеграмме. Ребята и те и другие знают кучу лазеек, сниженных процентов на новостройки и прочего) и работают бесплатно, если новостройка)

Продали однушку в городе, взяли евро- 3 по семейной под 3,9% в ЛО. Слышала, что государство планирует отменить субсидированные ипотеки, поэтому мы и ускорились с покупкой.

Продать однушку, вложить после продажи деньги +маткап+ипотека семейная. Может, у вас ещё какие-то лазейки есть для семейных, или выплаты какие-то, узнавайте все, возможно в мфц. Может, на молодую семью проходите если у вас есть такая программа. + обратитесь к риэлторам, только опытным, они знают лазейки.

Потому что охуели все , вот так и живём 🤬

Только что взяли жк юнтолово . Очень понравилось это место , но ценники действительно взлетели . И врятли опустятся

Продать однушку, купить двушку по семейной, переконтоваться сьем либо с родителями. Что мы и сделали .

Просто принять, что все сейчас пздц дорого. У нас ипотека на двушку, и хотя мы внесли пол стоимости квартиры, взяли под 15,6 процентов, платёж все равно ппц даже на 15 лет

У вас же младенчик, возьмите семейную , вложите маткап. Потом продадите однушку и загасите частично

Так вам доступна семейная ипотека должна быть. Вы ж не про рыночную ставку, надеюсь?

Сложно ипотеку делить при разводе.

Дорого пзд, но либо брать сейчас, либо охуевать через год еще больше.

Мы взяли семейную, 2 мес от сделки прошло и квартиры уже на 500 тыс дороже стали😱

Дорого ) по семейной ипотеке только новострой. А у меня рядом с квартирой строят дом у метро и стоимость трешки 28млн 🤣🤣

Мы хотели как инвестицию детям взять и воспользоваться семейной . С квартирами сразу отлетело,тк дорого. Это если только на окраинах смотреть квартиры . Например жк «Ванино» в узигонтах. И другая лен область . Мы переключились на дом ,очень захотели 😍пока искали хороший вариант ,не косячный ,слетели по возрасту младшей с семейки 🤣но дом нашли ,внутри кад ,в хорошем месте ,от квартиры 25мин на машине за 10.500.000.

Но увы и ах )

В итоге просто за нал купили участок весной ,уже поставили вагончик ,я вырастила пару грядок ,собрала цветы и помидоры ,оплатили дорогу,электричество скоро подключат,а дальше долгая стройка ) но мы никуда и не торопимся ) на пенсию туда съедем 🤣к слову ,с весны наш участок подорожал уже на 1.200.000….. по этому ,если есть возможность,берите сейчас ….. не тяните .

переезжать на ДВ нам и брать под 2%

лично я не парюсь,да тут так себе,а что уже поделать,всеравно пол жизни тут прожито,какой смысл уезжать и платить больше 100 тысяч за ипотеку и коммуналку,когда можно платить меньше,еще и на покушать остснется и на бензин

Но это чисто моя логика 🙂👍

Строить дом дешевле , покупать машину чтоб всех возить

Идти в ан, чтобы они подобрали варианты с рассрочкой, или пониженной ставкой (ниже чем семейная) может варианты которые уже сданы но есть у застройщика ещё. Со вторичкой не знаю

Я в прошлом году смотрела квартиры в мо студия 4300, пока я нашкребла пв она стала 4800... А это максимум 3 недели

Берите ипотеку прямо сейчас и через год будете радоваться , что взяли удачно )))) я когда брала вторую ипотеку два года назад была вообще в шоке, и от платежа и от первого взноса и от цены )

В 20 году мы покупали с мужем квартиру, в который сейчас живём. Двушка 60кв. Это была банкротная стройка, типа долгострой, который потом выкупила гос компания... Короче, цена была прям сильно ниже рынка, но я видела, что там люди уже живут! Рискнули, купили. 4,7 млн. Живём, все отлично

Добрый день! Да, нашла случайно лазейку, писала тут пост. Купили в конце июля стройку под 3,5%, просто случайно познакомилась с девочкой риелтором, которая мне и подсказала

Мы в феврале купили евродвушку в семейку за 6,1, а щас спустя полгода она 9,4🙈 но это Московская область)) так что берите сейчас, дешевле не будет. Пв 20,1% был маткап+чуть своих добавили.

Вспоминая, что мы купили 5 лет назад евро4 за 9 млн🤭 думаю как же хорошо, что решили. Сейчас бы вряд ли отважились🙈 ужас цены

А я вот негодую от этой ипотеки. Живем в поселке, новых домов не строится тут вообще. Ни под одну льготную ипотеку мы не подходим. Хотим дом, но платеж по ипотеке 70к с лишним с зп у мужа 100, естественно это не резонно брать обычную ипотеку с таким платежом. Поэтому пока ютимся 🫠

Только новостройки, но они из такого г.овна лепятся…По работе езжу по разным районам, если внешне ещё ничего, то внутри от подъездов до отделок квартир-просто жуть. И за такие деньги 🥲

Сама хочу квартиру, но очень хочу вторичку😭

Тут нужно отталкиваться от ваших данных, что вы хотите? Где? И какой удобный платеж для вас, в новостройках реально подобрать, тем более если есть право на семейную ипотеку, а для вторички считать нужно! Но цены да, выросли очень прилично!

Пост что в топе ?)

По семейной ипотеке прекрасный процент.

Есть еще военная ,но надо одного мужчину в армию отправить

Новостройка у черта на куличках)

Ну в рамках Питера всё-таки, не область, но цены приятнее, что в уже готовых вариантах

Риелтор нужен хороший, кто поможет разобраться и отправить заявки.

Мы платим кредит за машину 33

И кажется он вечный

Хотим брать крузак😄

Плюс аренда

Была в мск 45

Сейчас в Выборге 55

Норм🤣

Лучше бы конечно за 2 квартиры платили в ипотеку

Но у нас нет первоначального

Нет лазеек. Брать то, что есть и ебашить всю жизнь на эту сраную квартиру🙈 даже по льготной ипотеке платеж космос, а дальше только хуже

Шушары, Мурино, Парнас ваши варианты, какие тут могут быть лазейки? Цены выросли

Купили 3ку за 11 млн по семейной ипотеке 4 процента! Считаю что очень повезло! Сейчас квартира наша стоит 15

Если вы молодая семья, вариант вступить в госпрограмму на расширение квадратных метров

Все вот пишут - брать семейную ипотеку, а где взять первоначальный взнос на нее? У нас новостройки трешка 16млн, первоначалка 30%, это 4,8 млн первоначального взноса 🙈 даже мат капитал не поможет 😂

Да, есть. покупать вторичку не в новостройках. Мы купили в 22г 3ку за 12,4 с ремонтом и площадью 80+, когда в новостройке аналогичная в бетоне стояла 18+. И это в ипотеку с первоначальным платежом около 50+. Фактически отдаем 100+ в месяц. Одну полную зарплату в семье.

Мы, конечно, не в Питере, но взяли вот осенью в 2023 году двушку за 3 млн под 11% на 15 лет, пв был 620т))) Сейчас, конечно, таких цен и ставок уже нет, поэтому рады очень, что вовремя всё😅

Гасили досрочно 2 раза, уже осталось 8 лет)

Брат мой брал в 2019 году однушку и новостройке за 1,3 млн. В прошлом году продал её за 4,6 млн))

Так что дерзайте, цены растут не по дням, а по часам.

Ну вот я никаких лазеек не нашла к сожалению. Купили под 5 процентов новостройку, на неделе ждем ключи. Брали специально сразу с ремонтом от застройщика. Уже год платим аренду и ипотеку. Я в декрете. Пв продали машину и накопления были. И мат кап 900к тоже запихали, ну потому что не хватало. Других вариантов у нас не нашлось.

Мы когда брали ипотеку по 7,8 процентов на 20 лет в конечной переплате в два раза дороже -тоже были в шоке. Ипотеку закрыли за восемь лет, и сейчас наша квартира стоит на триста тысяч дороже переплаты через двадцать лет. Так ,что всё равно получается выгодно

Написать @ariana79

Поможет с выбором и покупкой новостройки

Ипотека это как издевательство. Допустим, средняя зп в тмн тыс 45. Даже если иметь зп 100 к , все равно не потянуть ипотеку . за ипотеку за вторичку 3-ку надо 45 к в месяц отдавать 30 лет. Это что вообще такое? Это жесть. Квартплата под 8 к в месяц, масса расходов на еду, одежду, витамины, лекарства и прочее. Еще эта семейная ипотека до 6 млн, а 6 стоят однушки, значит надо свою двушку продавать чтоб 3 купить с этой ипотекой

Лучшее время для покупки квартиры- СЕЙЧАС😁

Мы в 2020 боялись брать ипотеку под 0.01%(переплата за 20 лет была 60 к🥲)

Думали,где же брать денег на ремонт в новостройке,мол непосильная ноша.

А потом в декабре 2021 клюнул петух в одно место,в лице хозяйки квартиры,которая за 2 недели до нового года выселила нас с двумя детьми на улицу. И мы вляпались в рыночную ипотеку под 10.1% ,сейчас это конечно почти сказочный процент,но меня очень тяготила мысль переплаты в 11.6 🍋 и не отпускало чувство упущенной выгоды в лице льготной ипотеки😁

Спустя полтора года уговорила мужа продать эту квартиру,она была со всеми маткапами внутри и в обременении банка. И взять два новостроя.

Евро-4 под 1.6% (дв ипотека)и евро-2 под 5%(военная семейная).

Вот в октябре получаем ключи от двушки,она сразу с ремонтом от застройщика и начинаем её сдавать)

Этим платежом можно спокойно гасить свою основную ипотеку за большую квартиру)

Теперь жалею только о том,что не сделали этого раньше.

За полтора года рыночной ипотеки мы подарили сберу чистых процентов 800 к😬

Выгодны предложения вроде бы для захолустья, где-то в деревне😅

Очень жалею ,что не взяли в 2019-2020 году. Но особо не планировши взяли весной. Плюс ещё и снимаем. Тянем . Только хочется конечно максимально побольше на ремонт отложить. Сдадут дом только в 4 квартале 2026 года ,но зато это свое. Когда будем в своей квартире жить ,накопить бы на пв и ещё хочется взять ,уже детям.

Вторичка дешевле, рассмотрите этот вариант. Проценты не так страшны, если гасить хотя бы чуть-чуть досрочно, да и рефинансировать можно будет потом

Итак

В прошлом году купили 2 ком за 15 млн на этапе строительства, сейчас кв стоит 20

Покупали в пик

Да, это жилье для бедолаг , но надо принять реальность

Несколько мес мониторили цены на сайте

Сначала кв стоила 14 , потом 16, потом 18 потом 15800

Менеджер пик по телефонному звонку сказал , что сайт настроен так что каждые несколько дней цены сами меняются на лоты , мол мониторить надо

И вот цена кв с 16300 упала до 15800

Я позвонила в пик говорю хочу квартиру лот такой то , но 15800 нет, есть 15 млн дайте скидку

Меня послали , далее я разыграла им целый цирк с корнями с историями о том, что продала свою струю квартиру , пока шла сделка цены поднялись плакала рыдала дошла до главного менеджера

Скидку дали

Еще в пике бывают промокоды на 5% их тоже ловить надо

В общем такие дела

Цены космос , все плохо и будет еще хуже

по волшебству квартира стоимостью 15 млн не станет 8 млн

Я так же рассуждала год назад типа «да охереть цены и переплата и кабала вообще ну ее нахер» в итоге взяли, и через год еще одну взяли, и там уже я была инициатором 😅 ипотеки затягивают))) у нас 2 семейные там процент реальный)

Пока думаете,цены ещё подрастут...

лазейка есть!

родить третьего! там обещают 1,5 млн к мат кап и прочие льготы😁

Сохраню, не удаляйте, пожалуйста

Взять семейную ипотеку, без вариантов. Цены на квартиры меньше не станут. А как ставки пойдут вниз, так станут только больше

Раньше нормальные цены были, год как сложная ситуация и у всех паника😅 я бы подождала

Ставки начинают снижать…

Семейная, сельская- варианты есть все равно

Принять реальность и в добрый путь🌸

Мы взяли в строящемся доме люготную ипотеку под 6%, других вариантов нет (( тоже из однушки в трёшку будет переезжать

Брать семейную ипотеку , вкладывать мат капитал (он на 2х 912 т) и вперед в светлое будущее

Мы вот взяли семейную ипотеку. Максимальную сумму, не смотря на то что я в декрете... Продали квартиру мужа однушку, при чем в ипотеке была, остатки пошли на первоначальный взнос. Продали мою двушку в сталинке ( дешевле чем его в новом доме 🤦) на эти средства делаем ремонт....

Смотрели кв, цены капец конечно, но нам попался выгодный вариант в виде таунхауса в нашем же районе. По цене вышло дешевле чем трешка в новом доме зато площадь больше, хватит всем. Понятное дело что и ремонт дороже будет но куда деваться.

Правильно пишут что бояться не надо, пока будете копить инфляцию поднимит цену квартиры.

Муж 7 лет назад брал однушку за 1,4 а продал сейчас за 3.8р

Семейная ипотека вам в помощь. У нас it, норм, полет нормальный

Я не знаю, кем работают все эти люди, но большую квартиру в городе дешевле 40млн я еще не нашла 🫠 вспоминая как до всех событий у меня друг купил на петроградке 140м в 15 минутах от метро за 15, хочется поплакать 🫠

Через годик будет ещё дороже. Как а 2020 за месяц цены подскочат в пару раз и будет весело.

Поэтому берите пока дёшево.

Я заметила такую хурму (логично, конечно, но раньше не подмечала): если вы давно не касались какого-то вопроса, не узнавали цены, то ваши ожидания застряли примерно на уровне тех цен, которые были тогда, когда вы в последний раз ими интересовались. Ну чуть больше вы себе готовы накинуть, всё-таки инфляция, все это понимают, но никто не ожидает, что всё НА СТОЛЬКО подорожало с тех пор.

Те кто ездили в турцию в 2015 за 30к все включено недоумевают, почему теперь 300к.

Те, кто делали ремонт в двушке 10 лет назад за 500 тыс думают, что им врут, когда говорят, что сейчас на ремонт студии нужен 1 млн.

Те, кто последний раз занимался в юношестве с тренером за 300₽ психологически не могут принять, что за каждую тренировку теперь нужно по 3000₽ отдавать.

С уборкой квартир тоже тут часто встречаю шокированные комментарии, что генеральная однушки стоит 7 тыс.

А бедные арендаторы квартир? «Всю жизнь» можно было однушку за 25к снимать, причем в хорошем месте, а сейчас студии по 40-50к.

И так далее.

Нужно понимать, что чем дольше длится стадия отрицания, тем дороже по итогу обойдется покупка. Цены продолжают расти , это неизбежно. Этот рост может замедляться или ускоряться, но он есть абсолютно всегда

Взяли семейную под 3,5. У разных застройщиков есть такие скидки.

Даже не планируем раньше закрывать, с нынешними то повышениями цен, платим, да платим. Через 5 лет незаметна будет эта сумма.

Выбираете по локации и карману для себя вариант, лазеек нет, есть только доп накидки. Так как семейка не финансируется центро-банком с 2024 года, у некоторых застройщиков завышение цены из-за семейки.

Коллега взял чтобы в жк Тишин взять семейку , доплатил к стоимости 2,5млн.

Вот собственно все лазейки…

Просто брать, дешевле на будет.

Мы тоже думали, боялись, но все таки взяли семейную под 6% .

Дорого, еле концы сводим, впереди еще ремонт с нуля.

Просто не бояться. Я очень мало людей знаю которые платят изначальный срок. Обычно все выплачивают быстрее. А значит это реально

Единственная рабочая лазейка-ипотека 6% с детьми на новостройку. Есть еще у пика ипотека "Доступно всем" с большим первоначальным взносом и без удорожания объекта. Можете и ее рассмотреть. Ипотек бояться не надо, это рабочий инструмент. Главное ПВ где-то взять. У нас с мужем пять ипотек за 15 лет брака. Сейчас уже 2 активные остались.

У нас под 11,9 небольшая ипотечка.

С тех пор как ввели ДВ Ипотеку, цены выросли в два раза.

Цены не падают. Мы брали за 6,9 вторичку в кирпичном доме 2007 года. Сейчас стоит 8,8 млн.

Первичка в нашем же районе однушка по 8 млн. Плюс ремонт еще пару. Вот тебе и 10.

@prostoo_o, через 5 лет эти 35 тр станут как сейчас 5тысяч

У нас на строительство дома под 6 процентов ,2 год платим

Лайфхак - вернуться в 2020 и взять под 9% как мы)

А с рождением второго скосить до 6%

В новостройку семейный капитал можно вложить как часть первоначального взноса при семейной ипотеке?

Взяли ипотеку , когда младшему было 6 месяцев , не семейную, под 17%, но с большим ПВ, но все равно платеж с учетом декрета был крупный для нашей семьи. Просто залезли и по ходу дела уже решали, я решила работать, справляемся .

Мы взяли сельскую под 3%, правда уже 4 года назад, сейчас условия там хуже и километражу и кому положена.

Расширились из однушки в новый дом 150 квадратов (кстати, тогда трешка в хорошем доме 75+ метров стоила в 2 раза дороже дома), садик и школа, кружки 80% в поселке 👍 в город ездим на занятия к одному классному педагогу в подготовишку, но если не выпендриваться, то и пришкольная подготовка норм

Ну семейная 6% же

У нас одна была под 28))) мы закрыли за год ее , но там было 1.800

А Которая под 6, там 4 млн)) из гасит тот, кто снимает

Но в целом там комфортный платеж

Я не понимаю особой радости от семейной ипотеки если честно, вся выгода от % перекрывается стоимостью от застройщика, так + еще и обустроить нужно. Как обычно хотели, чтобы было доступнее, но получилось как всегда...

+ к покупке в новостройке. Цены принять сложно, это факт. Пользуйтесь семейной ипотекой , могу хорошего менеджера вам дать контакты , поищем вариант который будет вам нравится. Застройщики сейчас хорошие программы предлагают, и рассрочка с переходом в ипотеку, и ставка 3,5 %

Взяли семейную ипотеку в мае в новостройке, вчера дом получил разрешение на ввод))

Не в СПб конечно, а у нас знакомый взял эту семейную ипотеку под 6% : дом ещё строится, платить 30 (!!!) лет по 35 тр за двушку 80 м2🙈

@e.valenti, @lelik-1221, написала в личные сообщения 🌸

На мат капитал .

Семейная ипотека есть .

@e.valenti, @lelik-1221, 89214326672 Татьяна

Мне кажется дорого тем, у кого первая недвижимость своя (подарили, наследство, купили давно за нал).

Перестать бояться платежа и брать сейчас, завтра будет только дороже

Так вы можете семейку взять и от застройщика. Нам вот нужна только вторчка , только свой квартал где школа , сад , кружки , родственники и друзья , а от застройщика уже нет ничего ((

Выкрутились чуть по другому , взяли в другом районе , свою сдаем, а другую снимаем . Как выплатим , продадим и купим вторичку , тк процент на вторичку конский .

Могу порекомендовать риелтора , у меня друзья взяли в центре квартиру под 1.99% программа была от застройщика, если выловить то можно супер взять)

Семейная ипотека, а так у некоторых застройщиков есть скидки из разряда «сотрудникам газпрома», «скидки военным» и прочее-прочее. У каких-то застройщиков есть свои программы под процен ниже чем в семейке. В общем тут только спрашивать напрямую что могут предложить.

Взяли 4евро за 12,5млн в Лаголово. Рассрочка от застройщика (читай ипотека 3.5%) на 3 года, дальше либо успеваешь выплатить, либо переход на общую (или семейную, в зависимости от ситуации) ипотеку. Пв у нас большой, но, вроде, от 15% у них

Федоровское. 76 квадратов трешка 8700 (но это цена полтора года назад, может сейчас подороже 🤔). Семейная ипотека 6%

Могу посоветовать свою маму, как риэлтора по первичке. Она для моих друзей нашла квартиру без первоначального взноса (только маткапитал + доплата небольшая, что куда меньше 20% от общей суммы квартиры). Если заинтересует- пишите. Сразу скажу, что такому риэлтору вы НЕ платите. Платит сам застройщик (ему не важно, платить агенту или человеку в его отделе продаж)

Сейчас занимаемся покупкой. Нам одобрили семейную 3,5% за кв 23млн 80кв

Таковы реалии….

Семейная ипотека . Но она только на новостройки. И первоначальный 20%.

Под 3,5 % сейчас бывают ипотеки

Быстрее решаться и покупать, так как цены никогда меньше не будут, и это всю жизнь будет казаться , что все дорого. Но можно взять семейную ипотеку пока - надо брать. Варианты дешевле - пригород, но с хорошей транспортной инфраструктурой, и смотрите план застройки тогда, так как и пригород планируют застроить новыми городами 20-этажными много где. Либо город и просто больше и активнее работать.

Семейка one love

Ну с учетом семейной ипотеки не так то страшно в пересчете на ежемесячный. Можно найти акции от застройщиков по еще более сниженным процентам, у нас под 3,5 вообще