Что делать, если покупатель квартиры умер до завершения сделки?
Такое нарочно не придумаешь.
Расторжение брака. Договорились по разделу имущества.
Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру.
Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости.
Согласовали условия брачного договора с супругом.
По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю.
И……на следующий день покупатель УМЕР!
Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник.
Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать!
По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой.
Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.
Polli·
Мама двоих (2 года, 10 лет)
А что суд не может сообразить , что человек просто умер? Неужели этого недостаточно.
Ну явно же они вместе оформляли. Деньги он перевёл на её счёт. Снова это глупая бюрократия. Тем более причина смерть. Признать недействительным , всё. Зачем так усложнять
Любовь··
Признать сделку недействительной с кем? Человека нет, кто будет выступать от лица ответчика ? Надо ждать пол года , когда появится наследник
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
ну так, разве недостаточно сделать запрос в органы? Получить свидетельство о смерти его выдают не пол года.
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
и всё. После свидетельство о смерти , сделку аннулировать.
Анна··
Мама троих детей
а на каком основании ее аннулировать. Сделка произведена честно. Деньги заплачены, регистрация прошла. Это форс-мажор, но не основание для признания сделки недействительной. Поправь меня @diana-a , если я не права.
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
в смысле?
Тогда где деньги в сумме 5 мл? Почему за честную сделку , человек обратился в суд?
Анна··
Мама троих детей
на счёте заблокированном. И чтоб его разблокировать, необходимо предоставить документы новому сотруднику. А он умер.
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
и ? То есть, квартиру родственники по -любому смогут делить, все ок, а, вот бумага о смерти человека, это так. . Да тупость это . Это как истории , где человека признали мёртвым ,и вот он живой бегает , доказывает, что жив.
А ещё , матери детей инвалидов ♿️ , каждый год , бегают и доказывают , что ребёнок по прежнему глубокий инвалид 🤦♀️
Любовь··
«и все»-так не работает. Все через суд, а это несколько месяцев в лучшем случае, а то и годы уходят . Быстрее дождаться наследника выйдет . И не факт , что суд сделку аннулирует , нарушений то не было со стороны закона . «Передумал» не скажешь в суде как аргумент . Скажет суд ждите, и всё равно ждать придется
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Нет оснований для признания недействительным. Права перешли и квартира уже принадлежит наследникам.
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
а деньги?
Диана А··
Мама сына (6 лет)
деньги принадлежат моей клиентке. Они «зависли» на аккредитиве. Будем искать способ их разблокировать
Polli··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
а, тогда , я так понимаю, вопрос времени.
Хорошо, хоть вернуться 😊весело у вас)
Maria·
Ой, какой интересный опыт! Напишите потом, как разрешилась ситуация)