Что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги на вклад?

Квартира

В нынешней ситуации вы рискуете остаться без денег

Конечно квартира, вы не видите что происходит в стране? Неизвестно, что будет с рублём, а недвижимость есть недвижимость

Вот, я так сделала по совету мужа (уже бывшего), в 2019 продала квартиру, деньги на брокерский счет в облигации. В 2020 грянул ковид и квартиры подорожали. А деньги на счете остались те же, в 2022 акции и облигации рухнули, месяц биржа вообще была заблокирована, я чуть не поседела тогда окончательно. Так что, с вкладов еще налоги надо платить, заморачиваться с раскладыванием по разным банкам, отслеживанием сроков и процентов по ним, а то срок вклада закончился и его продлили под условия текущего счета под 0.01 процент и вы без прибыли остались. Если ставки по вкладам снизятся, то дальше вы что с этими деньгами будете? Сможете купить на них равноценную квартиру?

Квартира.

В такое время живем, что и дефолт может случиться , ну на фиг , вообще все потеряете

Квартира. Продать всегда успеете. Сейчас не то время, что бы такие суммы на вкладах держать

Не надо так делать😅 Вы через неделю уже по той же цене квартиру купить не сможете.

Квартира

Потому что денег вы лешитесь в любой момент

Точно кв + аренда

Кв растут в цене а сейчас живете без +100 в месяц но с недвижеой

Я бы продала квартиру, взяла ипотеку в новостройке и гасила ее с этого вклада

Сейчас вы немного проигрываете, зато через пару лет хорошо выиграете, когда квартира подорожает на миллионы.

Продали с бабушкиным ремонтом. Каждый месяц плюс 45 и нет еботьни. Не жалеем!!!!! Но мы планируем покупать.

Делали так пока слелака шла

Но - квартира хоть и убитая может в цене подняться прилично

Если у вас их под сдачу несколько - то может быть попробовала

Если одна

Сейчас ставки до небес

И даже самое убогое за 30 сдают

То не стала бы избавляться

Продаю квартиру и покупаю более ликвидную за эти деньги😃😂. Типа однушку в спб. Сдаю за 40-45

Сейчас планируют мобилизационную экономику ввести. То есть, со вкладов будут деньги без спроса снимать. Типа миллион вам хватит на вкладе, или снимать какой-то процент от суммы. В общем неизвестно как придумают....подождите лучше

Квартира

Сделать своими руками ремонт

И сдавать дороже.

Или продать и взять новостройку

В ипотеку брать в новостройке как вариант. Часть от продажи на первоначальный взнос, часть на вклад под % и платить ипотеку с аренды..

Лучше синица в руках, чем журавль в небе. У вас сейчас синица. Не факт, что потом купите недвижимость на эти деньги

На счёт вкладов не подскажу, а вот, смотрю, тут многие советуют продать квартиру и взять другую по семейной ипотеке, так вот это сейчас вообще не факт, семейную ипотеку на сегодняшний день взять не так просто, как кажется. Очень много отказов сейчас (по разным причинам), и первоначальный взнос уже многие банки повысили, и до 30, и до 50%. Сегодня, вроде бы, где-то опять читала, что лимиты заканчиваются.

Нам семейную одобрили, а потом, на этапе сделки, практически- отказ. Причину даже не обьяснили- сказали, так бывает...

Квартира однозначно.

Банки не зря сейчас поднимают ставки. Чтобы вы деньги принесли, они их пустили в оборот, зарабатывали на них, а вы их не тратили. Так сдерживается инфляция

Если это старая квартира как вы пишите, то продайте ее, деньги все на вклад, поднакопите и купите другую квартиру для сдачи. Недвижимость всегда растет, а вот вклады это очень не надежно, это временно

Квартира конечно, с банком может случиться, а деньги сгорят(пропадут) или ещё что нибудь. А у вас дети, оставьте квартиру им. Может внукам, если сможете приобрести квартиры детям например.

Лучше держитесь квартиры надёжнее нее нет ничего, к сожалению банки и деньги не стабильны м с мужем 2 года назад в рассрочку взяли новостройку 3а 38 тыс кв, а сейчас уже кв стоит 60 тысяч при всём при том, что стройка еще идёт дом не сдан, все просто растет как на дрожжах, поэтому лучше оставьте как есть через тот же год эта квартира будет стоить дороже

Я бы оставила квартиру тем более не далеко от метро, и сделала бы там ремонт даже в кредит если нет денег щас, и заселила бы людей за норм сумму. От 40 тыщ

Сейчас нелегко продать квартиру с такими ставками по ипотеке.

Человек, у кого есть 6,5 млн наличкой вряд ли вложится в старый дом в Люберцах, а тот, кто хотел бы купить такую квартиру в кредит, вряд ли потянет платежи по ипотеке…

Мои мысли, с финансовыми экспертами мл не спорю, вы однозначно правы

Может вам стоит продать, но деньги не на вклад, а купить в ипотеку однушку получше? У вас семейная, % хороший.

Ну а если из двух вариантов, то конечно квартиру

Сделайте лёгкий косметический ремонт в кв, хоумстейджинг, и сдайте за 30. Вы уж слишком дешево сдаете)

Сейчас такое время стрёмное... Я б наоборот сняла со вклада и купила бы хоть какую нибудь недвижимость.

6.500.000 под 22 процента если- через пол года заберете 711092 плюсом. Только одно большое но. Вы получите хорошие проценты, но ставка то не с проста берется, рост цен бешенный, так что по сути проценты- это не доход, это способ сохранить свои деньги, их покупательскую способность. Я бы сдавала дальше однозначно.

Чаще всего, хорошая ставка указывается только на определенную сумму максимум, например, 1.5 млн. руб, остальное считается под 0.01%. Необходимо более подробно ознакомиться с условиями

Проценты указываются годовые

Сумма, которая застрахована банком по закону- 1.4 млн. руб.

Недвижимость всегда более выгодна

Вы еще попробуйте ее продать, сейчас с этим сложно.

По вопросу оставила бы квартиру или продала бы и купила получше. У меня не хватает на ПВ по ипотеке и мне страшно за те деньги, которые лежат на вкладе, потому что непонятно, что будет завтра

Я за всегда за то, чтобы не трогать жилье.

Квартира есть квартира.

Вы пишите, что сдавали около года назад.

Договор по найму обычно на 11 мес (если больше, его нужно регистрировать) .

Получается, что уже вот-вот Ваш договор закончится и Вы можете поднять стоимость аренды.

Давайте дальше, Вы её продадите, % предположим, получите. А дальше что?

Как только начнут снижаться проценты - значит начнёт расти цена на недвижимость (так как очнётся ипотека) . То есть Вам нужно "провернуть " данную сделку до роста ставки по ипотеке. Иначе, все полученные проценты пойдут на добавку при покупке нового жилья.

Важно:

Найти покупателя на квартиру быстро (иначе в чем смысл продавать её год?)

Положить деньги месяца на 3 (чтобы держать руку на пульсе)

И найти новый вариант, который Вам подходит.

+ услуги риэлторов, если нужны. (Стоимость которых "сожрет" половину дохода с процентов).

То есть, если Вы готовы этим заниматься и где-то даже рискнуть - вполне может получиться. И потом купить в новостройке (но до метро может быть будет уже 115 минут)

Если не готовы, то лучше оставить как есть, но поднять стоимость аренды до рыночной.

Честно, я бы не рисковала квартирой. Пусть лучше будет, мало ли🙈

Никто не знает, что будет с рублем дальше.

Либо как пишет девушка выше продать и взять новостройку.

Продайте и купите новостройку

Мы сейчас взяли однушку у самолета за 7,2 сдали за 55

Квартира! Сделать косметику и сдавать в 2 раза дороже!

Пока в стране страсти не улягутся, не стала бы связываться с банками. Свои деньги держите при себе, квартира - это недвижимость, она всегда будет в цене!

Квартира и арендная плата

Скоро эти ставки на вклады понизят снова, а цены на квартиры вырастут что вы даже такую уже же вероятно не сможете купить на те деньги. Лучше не рыпаться

Квартира, а если дефолт? Останетесь без денег и на счёте 3 копейки

Выселить жильцов, сделать косметический ремонт, сдавать дороже

Оставить квартиру однозначно

Высокие проценты по вкладу временное, скоро они упадут и много вы не заработаете

Купить новое жилье будет уже сложнее

Да. Тоже недавно посчитали и удивились))

Друзья продали квартиру,ждут подходящий вариант, пока ждут-процент капает

Я тоже сначала не поверила когда они сказали какая сумма падает

Это выгодно на данный момент даже со всеми вычетами налогов

Но) я лично тоже больше расположена к квартире -синица в руках

Где же вклады такие. Я с 500 тысяч получила 3500 вот на днях...16 или 14 %

Конечно квартира, без всяких сомнений.

Вклад это риски, и к тому же не забывайте, что платить налоги с дохода нужно,

Квартиру можно детям подарить, это крыша над головой. Вообще без сомнений.

Лучше пусть прибыль меньше, но зато уверенность и разумность,

А вклад сомненительно.

Да и цены на недвижимость пздц как растут,

Не факт ,что вы потом сможете купить такую квартиру.

Однозначно оставила бы квартиру. Тем более детки подрастут и им тоже нужно будет жилье

Оставить квартиру. Деньги обесцениваются, цены на недвижимость растут. Даже думать бы не стала.

Зависит от цели. Я бы оставила, если есть где жить. Если купить что то получше, то продала и новую взяла пл семейке. А Люберцы это м.Лермонтовский проспект? Может немного сделать ремонт, обстановку улучшить и аренду повысить? Если метро рядом, то можно и увеличить до 35 -40 тыс. Посмотрите за сколько сдаётся рядом кв.

У меня кв в Новой Москве, продаю, хочу в Спб купить для жизни, недавно сделка сорвалась((. Если не продам до Нового Года, сделаю ремонт и сдам, но в моей кв до метро на автобусе мин 15-20

Обновить ремонт и поднять аренду

Если класть деньги на вклад, то не все 6.5, а делить их между банками по 1.6 (по-моему страховая сумма сейчас такая) если банк обанкротится, вам от 6.5 вернут только 1.6, поэтому чтобы сохранить максимальную сумму, придётся делить между банками. Поэтому считайте сколько годовой процент будет с каждого вклада из каждого банка и учитывайте налог на прибыль со вклада. Поэтому мне кажется в данном случае лучше синица в руках. 100к вам посчитали прям топорно, без учета рисков и нюансов.

Банковские проценты по вкладам скачут ,как лягушки по болоту. Это раз. То вверх, то вниз ставки летят

Во вторых, стены вашей квартиры дорожают. Квадратные метры растут в цене ( это ликвид).

В третьих, 6,5 лямов в один банк класть нельзя, страхуют только 1.4 млн. Не дай Бог банк ликвидируют,то все прогорит и вернут вместе с процентами максимум 1.4 млн

В четвёртых, если будете класть в разные банки, задолбаетесь их таскать ,то перевести, то снять наличкой положить, потому что будут проценты брать даже за перенос со счета на счёт ( либо везде наличку класть на счёт ).

Пассивный доход конечно выбираю, продавать сейчас нельзя

Пока ставка Цб такая высокая, то да, вклады выгодней однозначно . Если сможете быстро продать , то это выгодней будет . Но опять же, потом в целом, если будет нам счастье и ставка упадет до 6% , то по вкладам таких процентов не будет, но , вы сможете купить другую квартирку на эти деньги. Просто понимайте, что эта ставка не дается на долго время даже при такой ставке цб(обычно в рамках одного банка на 3-6-9 месяцев, с дальше? ).и ... Там всегда условия . Если зп проект в банке - ок, если нет - то «минус 1%, если тратите по счету больше 100 тыс - ок, если нет, еще минус процент и так с 15-16 обещанных вполне реальной ставкой по вкладу откажется 11-13. Обязательно изучите предложения. долгосрочно только с брокерскими и инвестиционными счетами покупая офз. Вот там вероятность что нагреют равна вероятности дефолту государства. Надеюсь что очередной дефолт у нас не случится

Вы лучше скажите где вы за 23 тыщи в Люберцах квартиру сдаете?

Квартира, не забывайте что квартира в цене растет

Конечно квартира. В нынешних условиях это самое стабильное что может быть

А налог вы платите? На банковские % придется платить

Когда ситуация стабилизируется, проценты по вкладам не будут такими высокими. А будут в районе 5-6 процентов. А цена на квартиру вряд ли упадет,очень сильно.

Квартира.

Сейчас будете получать по 100к, а завтра нет. Ставка в банке дело не стабильное. А наличие квартиры всегда в цене.

А через год, даже эти же 6 млн и плюс весь ваш доход от вклада - не факт, что купите квартиру

Квартира)

Че то как то за дешево сдаете

Я даже свои тысячу рублей боюсь откладывать в банке

От 100т прибыли с вклада идет налог, так что вы с каждых 100т вычитайте %

Страховая сумма вклада 1.4 млн

Лично видела глаза vip клиентов банка «Стелла», мы выводили им эти огрызки от их вкладов в 10 и более миллионов

6,5 миллионов очень рискованно вкладывать. Страхуется только 1,4 млн. Соответсвенно там выгода будет меньше.

Вы так говорите кабута квартиру сегодня выставите а завтра толпа покупателей на нее- это первое

А второе- что такие депозиты будут бесконечны

Третье- надог со вклада нужно оплачивать

У вас дети расту . Лучше иметь 23000 и детям на будущее.

Однажды все деньги на счетах уже превращались в фантики. Я за то чтоб сохранить квартиру.

Я тоже так сделать хотела. Но передумала)

Сдаю за 17 тыс, квартира стоит 3.5 млн.

Если продать и положить под %, то буду получать 50 тыс, а не 17. И деньги за квартиру целы будут.

Моя мама так сделала например. Но у нее две квартиры было) одну продала и получает 40 тыс каждый месяц. В Сбере под 17% по-моему лежат у нее. 2.5 млн.

А у меня только одна квартира) наверно так не поступлю все таки. Но идея хорошая

Вы учтите что потом это все уйдет в ваш доход и налог , плюс это деньги банка и если что ну сами знаете)) все помнят историю из 90х

Квартира конечно же

Сколько людей живет в шорах. Даже не знают, какие сейчас ставки на депозиты 😃

Лучше оставьте квартиру. Либо купите поменьше площадь и получше ремонт, сдавайте подороже.

На вкладе сейчас большие ставки, а что будет через год - не известно. Деньги могут обесцениться, а жилье останется жильем. Пока такая экономическая ситуация, не стоит рисковать

Такие высокие ставки не вечны. Через год, два ставки начнут снижать, могут опять льготную ипотеку объявить и вся эта огромная масса денег со вкладов хлынет в рынок, в том числе в рынок недвижимости. Итог: новый скачок инфляции и резкое подорожание недвижимости. И на те же деньги + % Вы сможете купить в лучшем случае такую же, а то и меньше, хуже. А можете даже не успеть до окончания срока вклада снять деньги, чтобы не потерять эти проценты, а цены на недвижимость улетят в космос, как в последние годы, где-то даже на 100% подорожали резко. Денег у вас будет больше, а богаче не станете, так как покупательская способность этих денег может стать меньше.

Квартира приносит сейчас меньше доход, но инвестиционное «тело» не обесценивается, как тело-вклад.

Расскажите мне где такие вклады под 18-19 процентов (чтобы 100к в месяц от суммы выходило) я пойду денежки туда переложу)

Если это старый фонд, то продала бы и купила кв в новостройке, также под аренду. Новостройки растут в цене похлеще, чем процент по вкладу, а кв никогда лишней не будет. К тому же нужно учитывать и налог на прибыль и сумму страхования вкладов. Когда я работала в банке до декретов, банки страховали только миллион, насколько помню, хз как сейчас. Кризис бахнет, банк лопнет и денег ждать до китайской Пасхи и то не всех.

Оставила бы квартиру. Я бы не рискнула в нынешнее время положить деньги в банк, чтобы потом не остаться с голой жопой.

Недвижимость

Это чистый доход, а вклад может вжух и всё

Да и 23 это что-то очень немного, мы рядом с Люберцами, у нас студии от 25-27

Ключевую подняли до 21%, это максимум, свидетельствует о нестабильной экономической ситуации. Банки уже были профинансированы ЦБ, по факту выдача ипотек и кредитов в разы снизилось, соответственно что бы сохранить ликвидность, банки привлекают высокими процентными ставками. Чем более долгосрочное предложение с высокой ставкой по вкладу тем больше риск вложения.

Минусы в этой ситуации:

- вклады свыше 1,4 не застрахованы и сумму вам никто не вернет если банк объявят банкротом

- не все банки в такой обстановке корректно передают данные в АСВ о вкладах

- риски санации не крупных банков возрастают и нужно будет ждать пока наступит очередь что бы извлечь деньги со вклада

- нестабильная работа экономики как мы все застали в 90-х, 2008, 2014, может иметь разные формы, девальвации, деноминации (в итоге можно остаться с бумажечками и без кВ)

- про сво писать не буду

- налог на доход со вклада конечно есть но особо от дохода процентов не ощутим, единственное если банк сам не отчитывается нужно с этим заморочиться и подавать декларацию

Поэтому оставаясь с квартирой вы имеете самую ликвидную и безопасную форму вложения на данный момент

Рост стоимости самой квартиры не забывайте, а риски - что рублю придет хана крайне высоки. Вы думаете от хорошей жизни ставку ЦБ так стремительно повышают?

Квартира

Сейчас с % на вклад нужно платить налог. + Цена на недвижимость растет ( ну зи исключением зажопинсков ) Продав квартиру сейчас, вы потом ее не купите снова. Я бы подняла цену на аренду на 10 тыс . За 23 тысячи сейчас даже студию в МО не снять.

Чтобы в месяц получать 100 тысяч процентов, надо положить 6,5 млн под 19% годовых, сейчас разве есть такие ставки?

А так давно известно, что вклады выгоднее. Нас ещё в университете учили этому. Но квартира - это стабильность. Продать и положить можно, но только если это не единственное жильё. И ещё ипотеку бы взять и платить процентами тогда.

Меня так один риелтор тоже пытался развести- мол квартира продана и кладем и вот уже у вас доход больше чем сейчас, а я ему мне нужно продать и купить-ой нет зачем выгодно только продать, короче оставила как есть)

А то что вы в год имеете 276 от квартиры это не то ? 😁😄

Квартира и доход в 23000 р. ДАЖЕ НЕ ВЗДУМАЙТЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ!!

Одна очень хорошая риелтор, моя знакомая, тут мне вещь сказала одну. "ВВП зря что-ли новой купюрой помахал, не просто так! Новую купюру введут, а рубль куда денут!?"

А почему так за дёшево сдаёте??? Однушка сейчас 35-40 в мо

А где у вас квартира, что такая маленькая аренда?

Сейчас студии сдают по 40к, если метро в шаговой доступности, то по 50к

За 6,5 млн можно как раз купить студию в новой Москве и сдавать

Другой вопрос, что быстро вторичку сейчас не продать, если цена не ниже рынка

Квартира конечно

Я ща квартиру. Лучше 23 и квартира. Чем в случае чего остаться с голой Ж и без квартиры

Конечно квартира

Там условия смотреть надо большой процент они платят лишь до опр суммы денег 💰

Если есть жильё, то продать и получить деньги. Я продала, но пока деньги полмесяца были у меня на руках, я каждый день седела от непредсказуемости. Да, итог,за 2 недели 45 тыс

Как бы дефолт не грянул… сейчас бы точно ничего не продавала. Сейчас ставки 20% по депозитам, да. Но не исключено, что через 5 лет они не будут 5%. В краткосрочной перспективе, конечно, выгодно. Но в долгосрочной…

У меня квартира с августа стоит на продаже. С этого момента покупателей было 2 всего. Квартира хорошая, цена адекватная. У людей нет налички, а ипотеку под 27% ни один адекватный человек брать не хочет

1. Вы сдаете квартиру че то очень дешево, таких цен уже нет.

2. Под какую ставку вы посчитали депозит?

3. Не забывайте, что эти прекрасные ставки 18-20% это временная мера и стабильно такой доход вы получать не будете.

4. Такую сумму нужно класть в очень стабильный банк, т.к. к сожалению нельзя забывать, что если у банка отнимут лицензию, вы можете лишится большей суммы вклада.

5. Квартира всегда растет в цене, вы как-то учитываете это в доходах, для расчета выгоды?

6. Не забывайте, что с такой суммы по вкладу нужно платить налог

7. Если вы позднее захотите купить квартиру, скорее всего придется заплатить намного больше…

Недвижимость, конечно.

Проценты тоже хитрые. Мы так положили в банк, пришлось на родителей разбивать, сумма такая, что на налоги попали бы. А перекидывать на родителей - это тот ещё геммор, пришлось оформлять доверенности, либо комиссию платить

Квартира. Вы и не продадите сейчас, цены на вторичку падают, а покупателей мало.

Сделать хоумстейдж и сдавать дороже, проценты сегодня есть, завтра нет, а на 6,5 уже не купить ничего

Блин, с одной стороны второй вариант очень соблазнителен

Но опасно. Время нестабильное

Наверное, не рискнула бы, хотя очень хотела бы 😄

Квартира и доход. Аренда повышается. Эти деньги бы складывала каждый месяц на счет.

Ну и как девочки пишут, фиг знает, что будет завтра.

Квартиру оставила бы , деньги обесцениваются , по вкладам меняют проценты , а жилплощадь ни куда не пропадет