Как правильно использовать мат капитал в недвижимости?

Выделить доли всем в квартире, куда вкладывался мат кап. Если вкладывали до развода, то и бывшему тоже. Потом вместе идете в мфц писать заявление в опеку на перенос долей детям в новую недвижимость или размещение денег на счет ребенка если нет другой квартиры. И вот тогда спокойно можно продавать

@zabavnyiezhik, спасибо🌸

Интересный случай. Тут однозначно надо начинать с вопросов, а не ответов. И обращаться сразу к адвокатам, тк скорее всего тут все через суды пойдет.

Гасите ипотку (или гасит ваш покупатель), выделяете доли и продаете. Некоторые банки разрешают выделять доли в рамках кредита. У сбера и втб можно не гасить - сразу выделять

@zabavnyiezhik, спасибо большое за информацию.

@zabavnyiezhik, доля есть в другой квартире, я могу отказаться от доли купленной на мк?

@yuliafara, нет. Где использовали - там выделили. Другие доли это про другое

@zabavnyiezhik, спасибо

Желательно договариваться мирно.

@zabavnyiezhik, сейчас есть доли у мужа и жены. Детям без разницы сколько выделять? А если мы не планируем (пока вообще не планируем) продавать квартиру до совершеннолетия детей, можно и не выделять?

@zabavnyiezhik, можно просто выделить детям доли, не ставя в подробности нотариуса. К одному давно пришли, он сделал большие глаза. Типа что вы сразу при погашении ипотеки этого не сделали.

@werunja, ему какая разница почему сразу не пришли? Сейчас я тут - делайте. Нет, по закону нельзя. Пока нет за это сильного наказания, но как долго это продлиться не ясно. Из наказания, если прокуратура проверит (а это будет молча) - затребуют возврат мат капа государству

Сомневаюсь в таком законе. Президент топит за семью и детей. Да и отменить эту субсидию могут хоть завтра.

@elizabeth_lizzy, да, знаю про цены. купите не в сочи. Краснодар например и сдавайте. А со сдачи платите ипотеку.

@zabavnyiezhik, может я ошибаюсь, но Краснодар очень перенасыщен рынком жилья, нерентабельно.

,@elizabeth_lizzy, если бы было не рентабельно, не строили бы

@edlenok, так нельзя. Не примут. У супругов общесовместная. Доли между супругами только через суд

@zabavnyiezhik у меня агент и юрист динозавры в недвижке и сами были в шоке, обычно проблем не возникало. Я тоже не понимаю, почему должна мужу половину в своей собственной квартире, купленной до брака, без его участия и вложений. В рамках маткапа - соглашусь, всё остальное-мои деньги, у меня тогда даже мужа не было 😀

@dariaal, это через суд можно решить. Вопрос в дальнейших отношениях)

Квартира стоила 1 млн. Реально вложили 500 тр мат капа, значит 1/2 квартиры должны попилить на всех игроков. Смотрим сколько реально вложили и за сколько реально купили (в дкп написано)

@zabavnyiezhik спасибо за объяснения. А учитывается полная стоимость квартиры или размер суммы взятый в ипотеку? У меня был первоначальный взнос с использованием личных средств от продажи добрачного имущества (35 % от стоимости квартиры) так же есть брачный контр., но он как я понимаю значения не имеет. Получается что я и "средства от своего добрачного имущества" тоже буду на 4 части делить?

Что то запуталась я немного... Примерно в дкп стоимость квартиры 3.000.000, в ипотечном договоре 1.000.000 мои средства первоначалка и 2.000.000 ипотека, + потом внесен 500 маткапитал.

Просто не хотелось бы свою личную первоначалку делить)))

@_ckazka_, я не думаю, что супруг будет докапываться до каждой копейки. Тем более он вообще про это не знает)) дайте мужу и детям по 1/6 доли и пусть будут счастливы) я всегда своему говорю: я все знаю, просто верь мне)) он и верит)) а у меня брачник, вся недвижка моя - это моя, а его - это тоже моя, тк один раз использовала мат кап и тащу свою долю по всем остальным квартирам. Хотя это и не нужно, но муж про это не вкурсе)) вы тоже можете сказать, что ходили на консультацию к юристу, тк использовали мат кап.

@zabavnyiezhik, спасибо! А подскажите что значит в размере мат капитала? Он допустим 844к, квартиру приобретаем сейчас, в ипотеку. Выделяются доли после закрытия ипотеки? Или сразу? Если не гасить ее досрочно) и выплатить через лет 20😅

@myevildevil, к примеру квартира стоит 1 млн, мат кап 500 тр, значит пилим на всех по равному половины квартиры. Значит по 1/4 двум детям и 1/2 с мужем общесовместно. Цифры из примера, а не к исполнению)

@zabavnyiezhik, поняла 😅 а если квартира стоит 5 млн (к примеру), мк 800, то пилим только в размере мат капитала? И если доли выделяются после закрытия ипотеки, это дети уже совершеннолетние?)) извиняюсь если туплю 😂

Конечно. У вас и мат кап на всех и ипотеку платите в браке с обще семейных денег. Пилим доли в размер маткапа

@zabavnyiezhik, и по сколько каждому я должна буду выделить?

На момент использования старшая уже была совершеннолетней, она уже считается другой семьей. Ей доля не нужна

@zabavnyiezhik Спасибо Вам!

Не у всех мужья кому то что то переписывают)

Не должны)

@zabavnyiezhik, спасибо 🤣

Верно

@zabavnyiezhik на детей в рамках маткапитала, поровну? Вот нам положена вся сумма за второго, т.к когда первый родился на первого ещё не давали

@zabavnyiezhik спасибо

Пока возможно. Но когда введут штрафы за не своевременность никто не знает. 6 мес

Нет. Он не в браке - значит не в семье, значит без доли. От него только согласие при продаже детских долей потом

@zabavnyiezhik поняла, спасибо

@emmarouli, а куда его потом? Мало кому он нужен.. а квартиру можно сдать

@twomomms, участки очень даже нужны) сегодня ликвидные участки растут в цене быстрее квартир.

Планировала оставить на образование, но уже подумывать начинаю…

Мат кап и идет на улучшение. Я не в пенсионном фонде работаю, но с ними постоянно контактирую. Правда строго в рамках приобретения, а не ремонта. Думаю это можно позвонить в пенсионный и уточнить, они контактные

@zabavnyiezhik, Благодарю за ответ🙏 Есть ли какая-то исковая давность? Или бм может написать нотариальный отказ от своей доли в пользу ребенка?

@lana_ya, выделяете долю и он сразу там на месте у нотариуса ее сразу дарит

@zabavnyiezhik, Спасибо!

@tanyazags, вы через суд можете анулировать сделку за одно заседание)) ну это если вам надо подосрать бывшему)) его обяжут вернуть вам половину денег. Жаль только людей которые купили такую квартиру

@zabavnyiezhik я писала выше , у нас с ним были устные договорённости, претензий не имею), но сделка и в правду не по закону проведена.

@tanyazags, ну у вас всегда в рукаве теперь есть козырь))

Нет. 100% нет. Где мат кап использован, туда доли и делаем

Выше уже отвечала. Может, но лучше не нужно, тк через суд эту долю можно вернуть

Конечно может. В случае смерти мужа это наследство.

@zabavnyiezhik благодарю, а как это можно избежать, муж же не может уже отказаться от свой доли?

@enot_poloskun, дают, если стоимость новой квартиры за квм дороже

@zabavnyiezhik, спасибо большое

@zabavnyiezhik, определенно дороже,поэтому и такой вот вопрос встал,города очень сильно отличаются

Зависит от банка. Сбер например дает добро

Если ипотека, то да. Если наличка, то нет

Ипотека и мат кап регулируются разными законами

Нет. Все кто навертел в бумажках или не хочет связываться с бывшими супругами мечтают вернуть этот маткап, но пенсионный говорит - низя)

@zabavnyiezhik очень жаль конечно, на хрен бы он не сдался честно говоря, с такими проблемами. Ваще недоработанная система

Если вы не в браке, то доли нет. Только при продаже квартиры опека потребует согласие от папы на продажу доли ребенка

@zabavnyiezhik вот нахера я его вписала🤦

Если потом проблем не хотите, то да. Она может отказаться, но при продаже можете с этим воткнуться. Проще выделить, а потом она подарит вам обратно.

Если брак после закрытия ипотеки, то доли только детям

@zabavnyiezhik, поняла спасибо 🙏

@visaitova9, может

@zabavnyiezhik, зря вы так уверены, что это не сложно. К сожалению, не всегда так легко как кажется, читаю @diana-a, она постит про наследственное право и там стоооолько нюансов

Нет

Нет официального брака - нет доли. Но при продаже квартиры от папы согласие на продажу долей детей потребуется

@twomomms да, телефон вечно пишет сам слова какие хочет)

@nika-devushka, мат кап без ипотеки - тоже выделяется доля

@zabavnyiezhik я уже поняла. Девушка выше ответила

Вы продали ту квартиру, где вкладывался мат кап?

Я знаю практику, что раньше муж мог написать отказ от доли и все работало, сейчас эти отказы банки не берут с новыми маткапами

@zabavnyiezhik да, дом в который вложили мат кап как первоначальный взнос. У нас сбер и всё прошло. Делили отдельно доли мат капа, а потом всё остальное пополам. Получилось что у меня с детьми по 1/13 от мат капа и по 5/13 оставшаяся часть

После закрытия в течении полу года в идеале. Пока нет наказаний за срыв срока выдела долей, но это же не значит, что и дальше не будет))

При продаже переносите в новое жилье пока детям не станет 18 лет

@zabavnyiezhik подскажите, пожалуйста, а какой гос орган контролирует выделение долей. То есть, если в течение полугода после закрытия ипотеки мы не выделили доли детям, то от какого гос органа придёт претензия?

@akadea, доли можно, но только через нотариуса. Обычно все пытаются уйти от доп расходов, поэтому чаще общесовместная. Доли могут быть без нотариуса только у детей. А супруги это общесовместная

@zabavnyiezhik, опека говорит в мфц идти 😏

@zabavnyiezhik, у нас тоже по 1/2 было с мужем когда мы покупали квартиру, это 21 год.

@twomomms думала капитал для детей

Вы так интересно написали, а то что я себя не написала вас не смутило)) главное муж имеет право

@simunina, просто я не ожидала что вы считаете еще что и вам не положено. Это уже прям глупо😂

@twomomms ну спасибо))

Материнский семейный капитал. С начала материнский, а не папинский))

Перечитайте. Второй абзац у вас это то что я и написала.

А про первый абзац, если мама погибла, то разумеется мат капом папа может воспользоваться. И право папа имеет, но только совместно с мамой. В гос услугах у мужа даже мат капа этого нет, только у супруги.

@kullokull3 если хотят сына лишится, то пусть идут на эту спорную тропу. Идиоты честное слово.

@kullokull3, ему не назначат алименты. Для их назначения нужны очень веские основания, отец вашего мужа должен доказать что он действительно нуждается в помощи. Учитывая, что у него есть и квартира и дом и авто его никогда не признают нуждающимся и соответственно алиментов ему не видать.

@missist, да ему не нужен сын.

@mother2x, а можно все цифры сейчас распределенных долей?

@zabavnyiezhik 3/7 - старшая дочь, 4/7 моих, из которых 2/7 куплено за мат кап

@mother2x, у вас будет 5/14, у мужа 1/14, у младшей 1/14, у старшей 14/28 = 1/2

Для 6 мес должен быть суд. Бывшая жена в этом учавствовать может, но не исцом.

Последующие мат кап не получали. Ничего. Опять наделение долями начнется после регионального, либо любого другого. Использован, в рамках этой суммы выделил.

Ещё от условий использования зависит. Если ипотека, то доли выделяются всем детям, которые ещё родятся после использования мат.капитала но до погашения ипотеки. Когда мы ипотеку с мат.капиталом брали, ещё было обязательно оформление нотариально обязательства выделять доли всем членам семьи, и там это прописывалось. И специалисты делали на этом акцент (ну может, потому что видели, что мы ещё одного ждём😅), что доли надо будет выделить на всех детей.

@akadea, да, все верно. Все сделки индивидуальны, рассказать про все нюансы не возможно в виде смс. Если есть сомнения, то либо к юристу, либо к нотариусу

@zabavnyiezhik спасибо. Много нюансов с маткапом.

@zabavnyiezhik, спасибо огромное за пост и ответы а если часть мат капа вынужденно была потрачена на выплату из материнского капитала в течение нескольких месяцев во время брака потом остаток индексировался и висел уже после развода !? Тоже это только матери принадлежит !?

Для подруги спрашиваю она часть потратила и переживает не отнимет ли остаток ее бывший муж ?

@edlenok, остаток мат капа находится только в гос услугах мамы. У папы нет доступа к нему. Но это только про гос услуги. Затрудняюсь ответить 100%. Лучше позвоните по горячей линии.