Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Ебушки воробушки просто, никому не желаю оказаться в судебных тяжбах после брака.

И вообще очень грустно, что люди не могут разойтись достойно, без судов, просто договорившись на словах

В первом случае наверное будет только 1/2 делиться пополам. Потому что муж докажет что 50% было пол. То есть у жена будет 1/4 только, а у него 3/4 при разводе. Во втором случае непонятно сколько он вложил денег какую часть квартиры закрыл. Но думаю тут получше ситуация для жены

@diana-a, здравствуйте. А вы, случайно, не сталкивались с такой ситуацией? Покупали квартиру в браке. При покупке я внесла наличными бОльшую часть денег. На остаток заставила мужа взять ипотеку, тк если потом придется делить, то чтоб не делить только мои деньги на двоих. Он брал 1,5 млн. Внесли два маткапа. И его долг сократился до 800 т р. Платеж сейчас 8 т р. При покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу прописали доли (элемент брачного договора). Моя 80, его 20%. Сейчас у нас трое детей. Старший с инвалидностью, т е я не работаю. В ипотеке я созвемщик. Реально ли мне вывести его из ипотеки как-то? Чтобы она осталась на мне? И чтобы он свою долю оформил на детей или на меня? Вопрос такой возник тк он проиграл большую сумму. Кредит оштрафован уже. Сумма долга со штрафом больше 1 млн. Я в шоке. Это его долг. Семья ни при чем. Как -то реально его убрать от нас подальше? Из ипотеки? Из доли в квартире? На развод готовлю документы. Имущество делить не будем, тк его просто нет! А квартира куплена и разделена сразу.

И там, и там 50% если нет брачного договора или договора где прописаны доли

Я обязательно обращусь к вам на консультацию 👋💫

Всегда думала , что при продаже квартиры (даже наследственной или дарственной) , деньги становятся совместнонажитым имуществом.

В первом случае жене достанется 25 процентов квартиры, во втором 50, ква я понимаю.

Но в любом случае, это не риски жены, а риски мужа. Муж если все это докажет при разводе останется со своим. А если не докажет, то жена еще и приумножит свои вложения. Так что тут в уязвимой ситуации муж, а не жена

Ебушки воробушки просто, никому не желаю оказаться в судебных тяжбах после брака.

И вообще очень грустно, что люди не могут разойтись достойно, без судов, просто договорившись на словах

А я вот не очень поняла. Если есть квартира по дарственной и я решу со временем ее продать и вложить в совместную квартиру в ипотеку с мужем,то что? Я не смогу доказать,что перевела деньги с покупки квартиры и моя доля будет меньше?

По ситуации из поста.

В первом случае 75 процентов у супруга.

А про вторую ситуацию не знаю,как будет правильно.

А размер этого вложенного мужем условного наследства не влияет?

Если это,к примеру, никак не 1/4,а сильно меньше?

Если муж продал квартиру, полученную по договору дарения от отца, и внёс всю сумму на первоначалку по ипотеке, а жена внесла маткапитал, то что и как?

Во втором случае пополам,в первом случае жена в большей опасности

Предположение😁

А если например кв. стоит 10 млн, мужу дарят деньги 5 млн на первоначальный взнос и это подкрепляется договором дарения. Получается, что жена сможет претендовать тоже только на 1/4? Подареные деньги будут делиться при разводе?

1/4 и ?, т.к. сумму вы не написали

Думаю в обоих случаях бОльшие вложения бм легко докажут и учтут при разделе имущества

Нажитое в браке - это одно, а существенная вложенная сумма от стоимости квартиры, тем более наследство - другое.

Если закрывать ипотеку на ссудный счёт сразу, то ордер на того человека выдаётся, который вносит деньги. С этим документом думаю можно отсудить долю с учетом вносимого до копейки

А если был бы брачный договор, то как там должно быть прописано, чтоб стоимость проданного наследства в общей квартире, купленной после свадьбы, не делилась при разводе. Потом эту стоимость замучаешься с бывшего удерживать 🤔

Мне кажется,в первом случае жене 25%,во втором 50%

В первом случае наверное будет только 1/2 делиться пополам. Потому что муж докажет что 50% было пол. То есть у жена будет 1/4 только, а у него 3/4 при разводе. Во втором случае непонятно сколько он вложил денег какую часть квартиры закрыл. Но думаю тут получше ситуация для жены

Вывод-не нужно продавать наследство. Мухи отдельно от котлет

Мне кажется и там и там 1/2 жене. Поэтому я когда продала свою квартиру, для покупки имущества в браке, сразу оформила брачный договор 😅

Так, почитала комментарии и все равно не понимаю где тут риски жены.

Диана, расскажи, зачем может быть мне, безработной жене без наследства выгоден брачный договор?😅

1. У жена 1/4

2. У жены 1/2. А по рискам, муж наверное может претендовать на возмещение части от внесенной суммы ? Но я в этом не сильна, наследство это 🤯🤯🤯🙈😂😂

Подскажите пожалуйста, а если жена в браке получила квартиру в наследство, она считается только жены? Или и мужа тоже? Как совместно нажитое?

Я вот одного не понимаю. В браке муж работает, жена сидит в декрете с его детьми, пока он зарабатывает и гасит ипотеку. С хрена ли ей достается меньше 1/2??? Или она должна и с детьми угашиваться и работать еще полноценно 😖

Половина будет в первом случае.

Не знаю почему, но мне так кажется.

Хотя кажется наверное из-за вступления в наследство и то что ипотека погашена деньгами с продажи во втором случае.

А когда квартира куплена в ипотеку женой за год до брака, а потом погашена в браке?

Во втором случае, скорее всего риск, если супруг докажет что он полностью погасил кредит за свои деньги, то он может получить долю соразмерную сумме досрочнопогашегного кредита?

Тут всё просто: если муж - м...к, то у жены будет меньше 1/2 в обоих случаях. Если нормальный мужик, то у жены от 1/2 до 100% имущества

В первом случае жене 1/4, потому что 1/2 - взнос его, и оставшееся пополам между супругами

Во втором

Наверное пополам, т.к. в браке кв пополам, а как распорядился муж своим наследством - не принимается во внимание. Наследная кв только его, а когда гасит ипотеку - уже не только его

Про риски закрытия не знаю

Даже в брачном нельзя прописать, что деньги после продажи наследственного имущества-общие? Если сторона получившая наследство согласна?

1. Четверть

2. Половина

1/4 и там и там, нет? Первый вариант точно. А второй возможно нюансы какие то

1) 1/4

2) 1/2

Даже не знала, что деньги от продажи наследственного и вложенные- это не «совместные» деньги при разводе 🤔

По 1. Наверно жена сможет претендовать на 1/4.

По 2. Так же, на долю, оставшуюся от суммы Бабушкиной проданной квартиры.

В обоих случаях с учётом процента внесённых мужем денег или пополам по его желанию

Это не риски жены, а риски мужа на самом деле. Он вкладывает больше в обоих случаях и в обоих может остаться с половиной

Мне кажется в первом случае муж может доказать , что вложил свои деньги, от наследной квартиры.

Поэтому 2/3 мужу, 1/3 жене.

Во втором случае наверное так же ))

Мне кажется и там и там половина.🤔

Наследственное имущество же не считается совместным или есть исключения? Брачник сейчас делают часто из-за плохой кредитной истории, но под конкретный объект.

Как я поняла, риски есть, если не пописано, чьи деньги от наследства вложены и что они неделимы.

Зависит наверное от того, сможет ли муж доказать, что деньги именно от бабушкиной квартиры пошли на ипотеку?