Доли в квартире при ипотеке и наследстве
Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:))
Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать».
Две схожие ситуации.
Найди 10 отличий 😉
Ситуация 1.
Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку.
Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки.
Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья.
Внимание вопрос:
Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене?
Ситуация 2.
Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель).
На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи.
У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа.
Внимание вопрос:
Какая доля в квартире принадлежит жене?
Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом?
#диана_а_раздел
#юрист
#раздел
#ипотека
#дианаюрист
#развод
#диана_а
Лучший комментарий
В первом случае наверное будет только 1/2 делиться пополам. Потому что муж докажет что 50% было пол. То есть у жена будет 1/4 только, а у него 3/4 при разводе. Во втором случае непонятно сколько он вложил денег какую часть квартиры закрыл. Но думаю тут получше ситуация для жены
Комментарии
@diana-a, здравствуйте. А вы, случайно, не сталкивались с такой ситуацией? Покупали квартиру в браке. При покупке я внесла наличными бОльшую часть денег. На остаток заставила мужа взять ипотеку, тк если потом придется делить, то чтоб не делить только мои деньги на двоих. Он брал 1,5 млн. Внесли два маткапа. И его долг сократился до 800 т р. Платеж сейчас 8 т р. При покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу прописали доли (элемент брачного договора). Моя 80, его 20%. Сейчас у нас трое детей. Старший с инвалидностью, т е я не работаю. В ипотеке я созвемщик. Реально ли мне вывести его из ипотеки как-то? Чтобы она осталась на мне? И чтобы он свою долю оформил на детей или на меня? Вопрос такой возник тк он проиграл большую сумму. Кредит оштрафован уже. Сумма долга со штрафом больше 1 млн. Я в шоке. Это его долг. Семья ни при чем. Как -то реально его убрать от нас подальше? Из ипотеки? Из доли в квартире? На развод готовлю документы. Имущество делить не будем, тк его просто нет! А квартира куплена и разделена сразу.
И там, и там 50% если нет брачного договора или договора где прописаны доли
Ответила в новой публикации. Не совсем. В первом случае 1/4, во втором 1/2 и риск денежного взыскания
Светлана, конечно! Я буду рада помочь. Единственное, я разбираюсь хорошо с российской юрисдикцией:)
@diana-a мне брату разобраться с браком, а он в Питере зарегистрирован и живёт с супругой 🙏👋 у меня лишь в гостях.
Благодарю!
Всегда думала , что при продаже квартиры (даже наследственной или дарственной) , деньги становятся совместнонажитым имуществом.
В первом случае жене достанется 25 процентов квартиры, во втором 50, ква я понимаю.
Но в любом случае, это не риски жены, а риски мужа. Муж если все это докажет при разводе останется со своим. А если не докажет, то жена еще и приумножит свои вложения. Так что тут в уязвимой ситуации муж, а не жена
Ебушки воробушки просто, никому не желаю оказаться в судебных тяжбах после брака.
И вообще очень грустно, что люди не могут разойтись достойно, без судов, просто договорившись на словах
А я вот не очень поняла. Если есть квартира по дарственной и я решу со временем ее продать и вложить в совместную квартиру в ипотеку с мужем,то что? Я не смогу доказать,что перевела деньги с покупки квартиры и моя доля будет меньше?
По ситуации из поста.
В первом случае 75 процентов у супруга.
А про вторую ситуацию не знаю,как будет правильно.
А размер этого вложенного мужем условного наследства не влияет?
Если это,к примеру, никак не 1/4,а сильно меньше?
Если муж продал квартиру, полученную по договору дарения от отца, и внёс всю сумму на первоначалку по ипотеке, а жена внесла маткапитал, то что и как?
будут жить долго и счастливо))) ибо разделить будет непросто
@diana-a если можно подробнее, был ли пост и как его найти? 🙏🏻
Во втором случае пополам,в первом случае жена в большей опасности
Предположение😁
А если например кв. стоит 10 млн, мужу дарят деньги 5 млн на первоначальный взнос и это подкрепляется договором дарения. Получается, что жена сможет претендовать тоже только на 1/4? Подареные деньги будут делиться при разводе?
Думаю в обоих случаях бОльшие вложения бм легко докажут и учтут при разделе имущества
Нажитое в браке - это одно, а существенная вложенная сумма от стоимости квартиры, тем более наследство - другое.
Если закрывать ипотеку на ссудный счёт сразу, то ордер на того человека выдаётся, который вносит деньги. С этим документом думаю можно отсудить долю с учетом вносимого до копейки
А если был бы брачный договор, то как там должно быть прописано, чтоб стоимость проданного наследства в общей квартире, купленной после свадьбы, не делилась при разводе. Потом эту стоимость замучаешься с бывшего удерживать 🤔
Мне кажется,в первом случае жене 25%,во втором 50%
В первом случае наверное будет только 1/2 делиться пополам. Потому что муж докажет что 50% было пол. То есть у жена будет 1/4 только, а у него 3/4 при разводе. Во втором случае непонятно сколько он вложил денег какую часть квартиры закрыл. Но думаю тут получше ситуация для жены
Вывод-не нужно продавать наследство. Мухи отдельно от котлет
А вот как Вы мужу запретите вносить досрочный платёж по ипотеке во втором случае, если он основной заёмщик?)
Мне кажется и там и там 1/2 жене. Поэтому я когда продала свою квартиру, для покупки имущества в браке, сразу оформила брачный договор 😅
Так, почитала комментарии и все равно не понимаю где тут риски жены.
Диана, расскажи, зачем может быть мне, безработной жене без наследства выгоден брачный договор?😅
Если муж будет вкладывать личное имущество в недвижимость, которую приобретает в браке, то в случае раздела:
- в первом случае жена получит только 1/4 доли в жилом помещении;
- во втором случае 1/2 доли, но при этом суд по требованию мужа взыщет с жены половину выплаченного платежа по ипотеке, который был внесён за счёт продажи личной квартиры мужа.
1. У жена 1/4
2. У жены 1/2. А по рискам, муж наверное может претендовать на возмещение части от внесенной суммы ? Но я в этом не сильна, наследство это 🤯🤯🤯🙈😂😂
Почему в певом варианте 1/4 объясните пожалуйста 🙏
Подскажите пожалуйста, а если жена в браке получила квартиру в наследство, она считается только жены? Или и мужа тоже? Как совместно нажитое?
Если квартира по Наследству досталась жене, то эта недвижимость принадлежит только жене
Я вот одного не понимаю. В браке муж работает, жена сидит в декрете с его детьми, пока он зарабатывает и гасит ипотеку. С хрена ли ей достается меньше 1/2??? Или она должна и с детьми угашиваться и работать еще полноценно 😖
@birdie-truelove для этого вам в случае подобной ситуации стоит заключить брачный контракт) тк закон считает иначе
@birdie-truelove, я тут всем ставила впример нашего знакомого. Который после развода оставил трехкомнатную квартиру (по которой выплачивается военная ипотека)- жене с ребенком, потому что работа у жены рядом, Сын в садик под домом ходит, мол ипотека сама платится, а потом я долю ребенку отпишу.
Сам съехал к родителям в Пушкин.
Но…..
Прошло два года, он знакомится с женщиной с двумя детьми, и вот уже активно пытается выселить жену с собственным сыном из квартиры, мол зачем вам трешка вдвоем, у моей новой жены двое детей, нам в ее однушке тесно. 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
В общем, что там в голове после развода щелкает-я не знаю (((
Половина будет в первом случае.
Не знаю почему, но мне так кажется.
Хотя кажется наверное из-за вступления в наследство и то что ипотека погашена деньгами с продажи во втором случае.
А когда квартира куплена в ипотеку женой за год до брака, а потом погашена в браке?
@mozambique, да. Если девушка купила квартиру ДО брака, из своей з/п гасит ипотеку, а муж изначально не претендует на эту квартиру, то нет никаких проблем, чтобы подписать брачный договор хотя бы в отношении этой квартиры.
Чаще всего на конкретный объект и подписывается брачный и специально прописываем, что в отношении остального имущества действует режим общей совместной собственности.
@diana-a нет, меня интересует другой вариант. Когда они уже будучи в браке вместе гасят ипотеку из своих зарплат(т.е мужчина участвует в погашении тоже). Неужели и в таком случае, мужчина легко идëт на подписание брачного договора, в части не претендования на эту квартиру?
@mozambique, легко? По-разному. Все зависит от ситуации.
Вчера была такая сделка. Заключали брачный договор:
Сначала разделили пополам квартиру, а потом Мужчина подарил 1/2 доли в квартире общей дочери.
Земельный участок полностью перешел по брачному в собственность жены
Во втором случае, скорее всего риск, если супруг докажет что он полностью погасил кредит за свои деньги, то он может получить долю соразмерную сумме досрочнопогашегного кредита?
@helgaomsk, такие вот хитросплетения. Схожие ситуации, согласны? И как по-разному разрешаются
@diana-a, дааа, очень интересно. Диана, получается, компенсация ровно половина в денежном эквиваленте, тк заёмщики несут одинаковую ответственность перед кредитором?
И по первому случаю, если супруг не претендует на большую долю, то супруги могут все нажитое вместе имущество поделить пополам?
@helgaomsk, да. Могут спокойно договориться о тех долях, которые обоих будут устраивать
Тут всё просто: если муж - м...к, то у жены будет меньше 1/2 в обоих случаях. Если нормальный мужик, то у жены от 1/2 до 100% имущества
@solnishco15, иногда это можно узнать, только когда наступает момент Х. Развод
@diana-a да-да. Я так узнала. Но предпосылки были раньше, но верила в лучшее
В первом случае жене 1/4, потому что 1/2 - взнос его, и оставшееся пополам между супругами
Во втором
Наверное пополам, т.к. в браке кв пополам, а как распорядился муж своим наследством - не принимается во внимание. Наследная кв только его, а когда гасит ипотеку - уже не только его
Про риски закрытия не знаю
Риски во втором случае состоят в том, что муж может потребовать от жены выплаты половины суммы, которую он внёс за счёт продажи наследственного имущества
@diana-a например наследная кв стоила 5млн, которые он вносит в погашение, и муж от жены может потребовать 2.5млн?
@ma__masha, точно. Думаю, мне стоит поделиться этим судебным решением)
Даже в брачном нельзя прописать, что деньги после продажи наследственного имущества-общие? Если сторона получившая наследство согласна?
В брачном договоре можно договориться совсем о других условиях.
Приведённые два кейса - это ситуации без брачного договора)
@diana-a да, я поняла, у меня так сказать вытекающий вопрос) чтобы для жены было рисков меньше
@sonimama, брачный договор! На квартиру. Что она в равных долях как минимум.
1/4 и там и там, нет? Первый вариант точно. А второй возможно нюансы какие то
@diana-a ну вот да, по идее выйдет та же 1/4 в итоге для жены
@diana-a, а если бы преданная квартира была не наследованная, а его добрачная ?
@ma_ma_rina, ровно такая же история. Наследство, как пример
Даже не знала, что деньги от продажи наследственного и вложенные- это не «совместные» деньги при разводе 🤔
@diana-a и личные вещи не делятся, сколько бы они не стоили)
@gfqq, тут не соглашусь. Если личная вещь будет признана предметом роскоши, то такая собственность подлежит разделу
@diana-a, интересно было бы почитать пост по предметам роскоши - что из себя представляют и какие кейсы у Вас с ними были.
По 1. Наверно жена сможет претендовать на 1/4.
По 2. Так же, на долю, оставшуюся от суммы Бабушкиной проданной квартиры.
Первый - верно, если муж будет настаивать на отступлении от равенства долей у жены будет 1/4 доли.
Во втором случае у жены 1/2 доли. Но есть риск получить требование о выплате компенсации
В обоих случаях с учётом процента внесённых мужем денег или пополам по его желанию
Да, если будет настаивать в первом случае на бОльшей долей, то будет бОльшая доля, чем 1/2
Это не риски жены, а риски мужа на самом деле. Он вкладывает больше в обоих случаях и в обоих может остаться с половиной
Если сделки были рядом, продажа наследственной квартиры и покупка новой, то это очень легко доказывается и суды спокойно отступают от равенства долей.
Во втором случае у мужа будет 1/2 доли, но для жены эта ситуация нехороша другими рисками
Мне кажется в первом случае муж может доказать , что вложил свои деньги, от наследной квартиры.
Поэтому 2/3 мужу, 1/3 жене.
Во втором случае наверное так же ))
@pollirabokar, напишите мне в личные сообщения.
Мой телефон +79219268088
Мне кажется и там и там половина.🤔
@diana-a во втором? Первое до брака полученное имущество вложено, у жены 1/2 половины
Наследственное имущество же не считается совместным или есть исключения? Брачник сейчас делают часто из-за плохой кредитной истории, но под конкретный объект.
Имущество, доставшееся по Наследству - это личное имущество, в совместную собственность не поступает
@diana-a а как доказать, что деньги именно с наследства поступили?
@pollirabokar, обычно это две сделки рядом.
Безналичные переводы на счёт мужа покупателем добрачной квартиры, регистрация права собственности на другого человека и затем перевод мужа на счёт банка/продавца за новую квартиру.
Суды эти доказательства хорошо принимают
Как я поняла, риски есть, если не пописано, чьи деньги от наследства вложены и что они неделимы.
Риски огромные для жены и в первом и во втором случае. Но они разные:)
Зависит наверное от того, сможет ли муж доказать, что деньги именно от бабушкиной квартиры пошли на ипотеку?
@gv_orenburg, можно пробовать увеличить долю за счёт неотделимых улучшений.
Я не спорю, что деньги мужа. Другой вопрос, если в курсе ситуации и принимаешь все риски, то нужно продумывать план Б жене, если что-то пойдёт не так
Как отказать свекрови в проживании сестры мужа?
Ситуация такая, что сестра мужа 16 лет собирается поступать в колледж в нашем городе, родители и она живут в области, 200 км от нас. Сейчас выясняется, что свекровь хочет, чтобы она у нас пожила месяц другой, пока они не найдут ей квартиру и пока она не адаптируется. Я как это услышала, просто в отчаяние пришла. Ребенок абсолютно не приспособленный к жизни, может не мыться дня по 3-4, голову забыть помыть, за собой грязь не убирает, элементарно не зная города не сможет 1,5 часа от нас добираться...
Что делать, если брат 4 года платил алименты за чужого ребенка?
Ситуация сос. У меня брат узнал что 4 года воспитывает не своего ребенка. У нас изначально были вопросики к его бывшей супруге (там матрешка с сомнительной репутацией 18 летняя) женились они по залету, родилась девочка. Развелись. Он прям отец отец и забирал и алименты по 40 тысяч платил и подарки, доченька моя доченька. Женился второй раз на хорошей девчонке, мы прожужжали уши про ДНК и она тоже додавила. Он боялся раньше делать из за результата, скорее всего понимал, что там будет. Ещё с момен...
Двоеюродный брат женится: переживания о невесте
Двоюродный брат женится. Ему 23 года, закончил университет, работает. Вот в августе свадьба.
Невеста, на мой взгляд, слетает с катушек. Я понимаю, девочке хочется быть принцессой на собственной свадьбе. Платье ей жених купил за 400 тыс. Уговоры, что давай дешевле, зато останется на отпуск, не помогли.
Сама мадам не работает, и толком не работала, закончила колледж и на этом все . До свадьбы останется 1,5 месяца и начинается: а как же Мальдивы? После свадьбы я хочу только на Мальдивы. Ей предлаг...
Стоит ли подтверждать отцовство для наследства?
Стали бы подтверждать отцовство, что бы вступить в наследство?
Ситуация, недавно болтали с отчимом и узнала, что у моего биологического отца бизнес и он очень прилично растет. Понятно в кого, я такой предприниматель
Когда мать забеременела он был женат, сразу от ребенка отказался, мать на отцовство, алименты подавать не стала, он не интересовался мной. Хотя все знали что я есть (ну видимо там в семье еще были скандалы с его женой кто-то мне говорил), бабушка с дедушкой лет до 6 со мной водилис...
Муж оплачивает пластику бывшей жене: наша история
Конечно, необычная ситуация для многих.
Опишу в паре фраз: у моего мужа есть бывшая жена, с которой они разошлись за пару лет до меня. Разошлись на хорошей ноте, без претензий к друг другу, прожив 12 лет вместе (есть общий сын), при разводе ничего не делили, просто на словах пришли, что обновит ей машину и квартиру (со временем было решено, что построит ей дом).
Машину поменяли в январе, в дом к сентябрю въедет. (Да, с дизайнерскими решениями и геморроем будем заниматься вместе, уже есть опыт...
Ебушки воробушки просто, никому не желаю оказаться в судебных тяжбах после брака.
И вообще очень грустно, что люди не могут разойтись достойно, без судов, просто договорившись на словах