Как продать квартиру с мат капиталом без возврата в Россию?
Крик души!
Материнский, черт его за ногу, капитал!
История.
Квартира куплена супругами в 2010 году в ипотеку.
На погашение части задолженности по кредиту был направлен мат капитал в 2016 году в размере 360 000 рублей.
В 2020 году задолженность погасили, обременение сняли, доли не выделили, потому что семья в 2017 году переехала в Германию на постоянное место жительства.
В семье трое детей, последний родился уже в Германии и никогда не был в России.
‼️У младшего сына нет даже постоянной регистрации.
Сейчас стоит задача квартиру продать в России, деньги отправить в Германию.
И вот этот мат капитал поперёк горла 🤯
Семья в Россию приехать не может.
Доверяет мне действовать на основании доверенности.
Чтобы продать эту квартиру нужно:
1. Выделить доли по мат капиталу.
Это полбеды. Доверенности можно заверить в консульстве и отправить в Россию. Согласие опеки на это действие не нужно. Все совершается у Нотариуса, регистрируется в ЕГРН.
2. Получить согласие опеки на продажу этих детских микродолек.
- Для этого нужно зарегистрировать младшего сына в СПб, иначе будет формальный отказ опеки (ребёнок) не прикреплён ни к одному из адресов.
Чтобы его зарегистрировать (мы помним, родители не могут приехать в Россию), нужно заявление из паспортного стола подписать в присутствии консула в Германии (!!!!), отправить его вместе с доверенностью на совершение действий по постановке на учёт по месту жительства в Россию.
😔 Ещё большой вопрос, зарегистрируют ли по доверенности.
У разных паспортных столов разная информация.
- убедить опеку, что перевод денег на лицевые счета детей в банках России - это действия во имя интересов ребёнка (так как другую квартиру родители в России покупать не собираются).
То есть деньги от продажи детских долей будут заморожены на много лет.
- получить согласие опеки на сделку;
- зачислить деньги на лицевые счета, открытые на имя детей, остальное перевести в Германию;
- снять всех собственников с регистрационного учёта в этой квартире, опять же заявление из паспортного стола нужно отнести консулу, подписать в его присутствии и отправить в Россию.
Мне кажется, что все вышеперечисленные мероприятия будут по стоимости дороже, чем весь материнский капитал.
#диана_а_материнскийкапитал
Юлия·
Мама сына-младенца
Дешевле из Германии прилететь и всё здесь оформить😅
Диана А··
Мама сына (4 года)
Да. Но по каким-то внутренним семейным причинам они не могут..
Юлия·
Мама четверых детей
У меня примерно такая же ситуация. Стоит 3комнатная квартира, с детскими долями по мат капиталу (и еще потом доли наследства от отца). Ни продать не могу, ни сдать (трешки не хотят снимать, дорого. А дешево сдавать - мне не резон). Так бы я продала и купила 2 однокомнатные и сдавала бы их спокойно. Сейчас квартира пустует, плачу за нее коммуналку.