Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Можно было сделать нотариальное согласие на выделение долей после погашения ипотеки

Тем самым клиенты находят квартиру, заключают предварительные дкп, гасят ипотеку, выделяют доли, продают квартиру и покупают новую

Цепочка сложная, но мы проводим сделки так

Чтобы клиенты не переживали заключают дкп у нотариуса. Так им спокойнее

Скажите , а можно сделать так : мы купили дом с использованием мат капитала и регионального капитала . Когда закроем ипотеку , не выделять доли , а купить им отдельно недвижимость и выделить там доли , при этом что бы в нашем доме доли детей не было ?

Спасибо, очень интересно 👍

Какой интересный кейс! И как тонко фразу подписали))

Я свой мк трачу на оплату сада и кружков, тк мне ближе сэкономить живые деньги сейчас, чем где-то там что-то получить.

Ещё был вариант перекредитоваться в другом банке. Сбер и Дом.рф дают согласие выделять доли в квартирах, находящихся у них под залогом.

Так если мат капитал ищет как первый взнос, то выделение долей должно быть по любому.

Диана, а куда тогда потратить этот чертов мат капитал? 😂😂

Лежит три года и хз что с ним делать вообще

Нахер связываться с этим капиталом. Больше возни

Вложить маткапитал в ипотеку, это то , о чем жалеет большинство. А доли терпеть не могу считать.

Обожаю вас читать 🥰

А как тратить на учебу если дети разных возрастов ? Пополам ? Как этот момент регламентируется если нынче средняя цена 150 тр в год очка на 5 лет даже капитала мало , вбухать в одного ребенка его ?или нужно делить ведь давался он же при рождении второго ?

Какие могут быть проблемы? собираемся вносить маткапитал в ипотеке 3к квартира, осталось меньше миллиона, гасим всё полностью, и я выделяю доли (как собственник единственный, ипотека до брака) мужу и 2 детям пропорционально маткапиталу в стоимости квартиры, это мизерные доли по 3/100 каждому.

Я меньше месяца назад продала квартиру, где был использован маткап, выделены доли по его использованию, и с разрешением опеки купила квартиру больше. Без риэлторов, юристов. Сама. Ни с одной проблемой не столкнулась на этапе продажи/покупки.

Вау, какая квартира

Мы купили дом, первоначальный маткап, и сразу выделили доли детям почему то, не предлагали других вариантов 😅

У нас вложен в ипотеку маткапитал, когда мы полностью закроем ипотеку хотим эту кВ продать и купить побольше, я паравильно поняла, что это практически нереально?😐

Какой интересный кейс, спасибо! 🌷

Мы дачу купили, с мат капитала

Продали одну ипотечную квартиру с долями детей и купили другую также в ипотеку, выделили доли в новой квартире, опека одобрила, банк также без проблем.

А не пробовали прорефенансировать в др банке, например сбер, который выделяет доли?

Подскажите, а если выплатить ипотеку и не выделить доли ребёнку, то это вообще проверяется кем-то из гос органов?

Наша тема, спасибо за пост. Вложили в однушку, теперь надо продавать. 😕

Так если они даже эту ипотеку не закрыли, как в новой, которая, очевидно, тоже в ипотеку, будут выделять доли? А без выделения долей опека, я так понимаю, не одобрит сделку с продажей и одновременной покупкой.

А я всё жду закон, когда отменять выд долей, законопроект в Думе, Дианочка вы что нибудь знаете об этом?

Фантастика 👏🏻

Здравствуйте!

Может подскажите, приобрели дом в прошлом году под семейную ипотеку.

Сейчас он достроился, сегодня получили выписку из ЕГРН, хотим мат кап. вложить-что для этого нужно?

Доли выделяются сразу или после полного погашения ипотеки?

Почему же так категорично )

Я за недвижимость всегда 😅

Просто нужно с умом, не на последние деньги и на конкретные цели - например самоокупаемость недвижимости

А нам банк спокойно разрешил выделить доли , вот сейчас это делали )

Другой вопрос, а не знаете, у опеки можно без договора купли продажи получить официальное разрешение на продажу квартиры? Чтоб не тратить на это время когда появятся покупатели

Спасибо большое за интересную практику! Потихоньку возвращаюсь от декретных дел к практике, хочу быть в курсе кейсов и новинок))

Подскажите, пожалуйста. Мы брали квартиру, в неё бросили маткапитал. Ипотеку закрыли. Доли всем выделены. Если мы решим ее продавать до 5 лет в собственности, то какие-то сложности могут возникнуть? Про выделение доли большей площади в опеке знаю. Чтобы было менее затратно и с финансовой точки зрения)

Мы тоже комнату продали без проблем , купленную на мат кап.

Скажите пжл, что за банк был? Не Сбер?

А нам в том году без проблем дали выделить доли в ипотечном доме,Всем детям Сбербанк ипотека.

Продали квартиру в маткапитале и доли выделили в ипотечной недвижимости , в банк сами доки подали и одобрение на следующий день . Не каких проблем вообще не возникло не на одном этапе😨

У вас в практике были случаи возврата маткапитала в пенсионный фонд?

А почему не советуете?

Предстоит эта процедура, видимо 😬

А куда тогда потратить мат. капитал? Если не в недвижимость.

Не понимаю.. Мы купили квартиру в ипотеку с использованием мат.капитала, и у нас в договоре доли на меня (4/9), супруга (4/9) и дочь (1/9).. Ипотеку несколько банков одобрили, отказов небыло 🤔 какие могут быть проблемы 🤔 ведь потом при продаже и покупке недвижимости так же выделяем доли и всё? вроде так 🤔

Мы сразу выделили доли всем, договор купли-продажи на всех, ипотека на меня, мат капитал был первоначальным взносом. Говорят, вроде, так уже не одобряют ипотеку, если недвижимость в совместной собственности с несовершеннолетними🤔

В августе хочу купить квартиру сыну. Именно сыну. Чтобы она была оформлена на сына, все время сдавалась до его 18 лет и все деньги со сдачи шли на его счёт в банке. С мужем договорились, что у нотариуса оба заверим отказ от этой квартиры, а также утвердим пункт, что ни один нас проживать/регистрироваться/прописываться в этой квартире не будет иметь права.

Могут ли меня подстерегать в ЭТОМ случае подводные камни, если вложу в эту квартиру мат.капитал?

Подскажите, мы недавно потратили мат капитал на погашение части ипотеки, выделить доли детям не можем , т.к в ипотеке или все же нужно сейчас выделить ? На сколько я поняла доли выделяются после погашения ипотеки, но решила уточнить.

Интересно. Спасибо. Большинство вкладывают маткапитал как первоначальный взнос. А как быть если закрыть ипотеку маткапиталом, а потом купить квартиру побольше?

Мы купили квартиру (вторую) с использованием мат капитала. Купили именно для того, чтоб вложить деньги. Они обесцениваются, и неизвестно ещё что я смогу оплатить ими в 18 лет ребёнка, когда он пойдёт учиться.

Купили в ипотеку(Сбер), сразу при покупке выделили долю ребёнку , прописали в договоре, получили отдельный егрн на ребёнка. Сейчас эту квартиру сдаём и этими деньгами платим ипотеку. Продавать её не собираемся, эта квартира и будет сыну. Вот это, я считаю, идеальное вложение , а не кружки и секции.

@margo.rin @morning_smile тоже в ипотечной?

Отличный обход, Вы гений

Какой банк?

Куда предлагаете?! Есть квартира в ипотеке, не хочу в неё вкладывать мат.капитал , чтобы не выделять доли в ней детям. хочу купить однушку и там выделить доли. Дети растут, будет квартира на свадьбу

А есть лазейки, если у меня ситуация немного иная?

Дано: одинокая мать, квартира в ипотеке с маткапмталом. (Брали в сожительстве, платили вместе, но сожитель ушёл в закат и остались мы с ребёнком вдвоём в этой квартире). Доли не выделены: банк отказал. Рефинансирование сбер не одобрил.

Нужно продать квартиру с целью купить поменьше, т.к. платёж по ипотеке слишком большой для меня одной...

Интересный кейс. А какой банк настолько равнодушно все воспринял?

Аплодисменты Вам 👏 это гениально!)

Вот я прям как чувствовала ,что лучше маткапитал не использовать в ипотеку😅хорошо ни того ни другого нет🤣

Мы купили квартиру больше,сейчас квартира в ипотеке ,был внесен мат кап как первоначальный взнос,хотим продавать,но вот вопрос, было рефинансирование,видит ли банк, что квартира была с использованием маткапитала ?когла рефинансировали ничего не спрашивали

Блин,мы только подали заявление на использование маткапа в ипотеку…Ну честно-я не знаю куда его еще-дети маленькие,пока до образования их дойдет-еще отменят этот маткап,на пенсию мамы вообще смешно,а ежемесячные выплаты как по мне-это бездарно проесть 775 тыс и не заметить🤷‍♀️

Сбербанк разрешил выделить доли детям в ипотечной квартире, причём довольно спокойно и быстро)

А если например, мат капиталом частично погашена ипотека, но платить то ее ещё 10 лет, соответственно доли ребенку ещё не выделено, то можно продать эту квартиру? И куда тогда деть деньги (мат капитал) от продажи?

Мы частично погасили им ипотеку,осталось 230 тыс заплатить.Доли же в любом случае выделятся когда ипотека закроется,правильно же?

А меня мучает такой вопрос, допустим квартира стоит 3 млн, мат кап вложен 525 тыс, могу ли выделить доли равнозначные сумме мк?

А потом продать квартиру и суммы с детских долей положить им на счета?

Не совсем мучает конечно, тк не прям сейчас все это планируется, но на будущее интересно

Недавно случий был. Девушка с семьёй переехала жить в другой город. Квартира в ипотеку с мат. капиталом. Она не могла продать, причина была : нужно предоставить детям доли в другом доме, если этот продаёшь, а как если ты покупаешь только после продажи. В итоге она психанула и стала сдавать эту квартиру, билась полгода.

Мы купили в ипотеку с первоначальным взносом дом, доли выделены мне и дочке. После выплаты всей ипотеки нужно выделить ещё и мужу,верно?

У нас никаких проблем не возникло с мат капиталом. Я родила дочь и мы купили квартиру в ипотеку в соседнем подъезде , сдали её за 50 тысяч + коммуналка ( деньги с аренды покрывали платеж ежемесячный по ипотеке ) , и туда вложили мат капитал. Брали сразу с учетом того , что будем продавать в будущем. Наделили в ипотечной квартире детей, меня и мужа долями у нотариуса , и квартиранты захотели у нас выкупить квартиру , мы закрыли ипотеку и детей перенаделили долями в квартире свекрови )))) все через опеку и нотариуса . Заняло месяц - полтора .

Подскажите, а вложение материнского капитала в реконструкцию дома, Вы советуете? Или так же как и на покупку, не одобряете?

А на что тратить мат капитал?

А можно материнский капитал сделать как вклад? Чтоб вырос ребёнок и на учёбу было

@zema899 Новотроицк, там комбинат есть и другие предприятия, т.е.работа есть. В Оренбурге, областной центр, от 1,2млн однокомнатная квартира, не так много добавить надо. В феврале брат четырешку в плохом состоянии за 2млн взял, да не в центре, но тем не менее жить есть где.

@diana-a, это что-то новенькое 👍 , спасибо!

А если я вкладываю маткапитал в ипотеку, а долю выделяю ребёнку в другой квартире, которая уже в собственности без ипотеки, так можно?

Нам опека не разрешила продажу, только при условии:

- выделении долей в другом жилье (у нас нет другого);

- доплатить наличными 8 млн до новой квартиры (у нас нет 8 млн лишних свободных),

- взять на недостающую сумму потреб.кредит, взаймы у родни, как угодно только чтобы деньги были свободные.

Пришлось нам оформлять просто новую ипотеку на новую квартиру в строящемся доме с котлована.

-

Объясните тупой . В чем проблема в том что выделить доли в квартире детям ? То что потом эту квартиру продать нельзя ? И все ? А если я не хочу продавать , а и так собиралась оставить квартиру детям ?

У меня до сих пор не потрачен капитал, жду 3 малыша, наверное стоит сделать индексацию..

Подскажите ,а как сделать выплаты с мат капитала?

Мы использовали и продали квартиру два года назад и купили новую. Слава богу, никаких проблем не возникло, к юристу не обращались и не думали, что надо....

А можно ли не выделять долю супругу, а только детям?

А может ьыть кто-то знает, как правильно посчитать доли детей? Вообще в обязательстве для пфр для указала по 1/100 доли каждому ребёнку. Но прочитала, что нужно выделять доли в размере вложенного мк. Так как правильно? Квартиру брала за 1600, 320 первоначально наличкой, 1280 ипотека, из них погасила мат.капиталом 453. Какие доли я все таки должна выделить детям?

Хотим покупать кв с мк, без ипотеки-что нужно будет делать? И есть ли разница 1-ком и 3х.ком брать?

Диана, добрый день! Подскажите пожалуйста, нас 3 дольщикам (мама, папа и я) , но прописано 5 человек, 2 еще это дети без долей, у нас реновация и родители замучали, хотят расшириться и типа чтоб я вложила мат капитал, разве можно если у них там нет долей?

Золотой совет. Намучились с этим МК в своё время при такой же ситуации, с появлением третьего ребёнка и расширением жил площади.

А на что его тратить?!

Пенсия не нужна,до учёбы ещё дотянуть надо,и то кто знает что потом будет с этим мат.капиталом за такое время..

А типа выплаты получать с мат.кап,тоже тяжело получить

А действительно, что с ним тогда лучше сделать? Пусть просто лежит? Или оформить выплаты из него?

Даааааа мы встряли щас с ним. Как раз в другом вашем посте писала. Мы заблокированы им. Мы просто хотим продать две квартиры и взять большую. Но нам чтобы продать квартиру с маткапом надо пройти семь кругов Ада не иначе. Я кажется уже готова просто не браться за это 😭

Вопрос по теме, может ещё кто-то ответит🙏🏻

У нас сейчас квартира с Долями детей. Не ипотека, без маткапитала, квартира мужа, но с Долями детей.

Мы хотим в скором времени ее продать, соответственно, купить новую кв с выделением долей в ней. И думали плюсом бахнуть в неё маткапитал)) Кто нибудь делал так? Как в такой ситуации происходит распределение детских долей? Они обязаны увеличиться из-за маткапитала или можно будет наделить «старыми» долями, с той же площадью?

Ой, а можно вопрос по подобной теме, а то меня отфутболивают везде, никто ответить толком не может.

Не говорите,это было самое глупое решение в моей жизни.200т всего вкинули,а каким боком они мне вылезут.

Не понимаю этой паники по поводу вкладывания маткапитала в ипотеку 🤷 Что такого ужасного и неудобного? Я вложила в ипотеку, погасила, выделила доли - никаких проблем. Продавать квартиру не планирую, по крайней мере в ближайшие лет 10, а там дети реально уже вырастут.

Зато хоть как-то освоились эти деньги, потому что как раз все остальные способы - это реальный геморрой.

Если семья предполагает, что квартира будет продаваться в ближайшие годы, то да - не стоит вкладывать маткапитал, а иначе - имхо нормальный приятный бонус для покупки квартиры

Можно уточнить : опека ведь тоже не дает одобрение на покупку квартиры в ипотеку в таких ситуациях ?

Здравствуйте, а у вас можно проконсультироваться по этой теме?

Подскажите пожалуйста чисто теоретически вот к примеру если, что-то семья покупает на мат кап? Потом можно как-то продать?

А если удастся продать, условия теже нужно купить опять-таки жилую недвижимость обналичить нелтьзя? А если детям будет больше 18 лет?

Добрый день!

А стоит ли делать ребенку временную прописку на определенное время? Чревато ли это чем-нибудь? Не можем сразу доехать в город, где прописана мама.

С этими долями та еще морока.Дети становятся совершеннолетними и могут свою долю продать или подарить кому-нибудь.А при продаже квартиры и вовсе препятствовать этому.Так как нужно согласие каждого собственика

Вот и я взяла и вложила как пв мат капитал теперь сижу и думаю надо было или нет,но уже поздно 😆

Подскажите пожалуйста, хочу купить долю дома на мат кап, в этом доме есть моя доля и доля других членов семьи, если в дальнейшем захотим продавать дом, то мне придется выписывать ребенка в жил площадь больше дома или больше доли?

У нас доля только на одного ребёнка, нам прям очень мк помог. Причём получали по двум свидетельствам о рождении и по 1 св-ву о смерти. Всё законно, через ПФ. Это было в 2018 году. В 2019 у нас рождается второй ребёнок, но по документам третий. Далее в 2021 году мы покупаем квартиру больше и что радует, младшей дочке выделять доли уже не надо, тк она участие в маткапе не принимает. Но возни с опекой хватило, надо было долю вылечить не только больше по квадратам, но ещё и дороже, а те квадрат в новой кв дешевле, то и квадратов самих пришлось выделять больше. Но все получилось!

не поняла, почему лучше не использовать маткапитал?

Здравствуйте! Может кто подскажет как поступить : дед выделил долю в своей квартире внуку 8 лет , потому что продали жилье и нужно было выделить долю, сейчас купили свое жилье и получается доля осталась , как теперь вернуть обратно ее? Куда обратиться , какие документы нужны

Не согласна.тысячи семей благодаря маткариталу взяли квартиры.

Шикарно вы все провернули, с первого взгляда ситуация тупиковая! И соглашусь, материнский капитал в недвижке очень усложняет жизнь.

Девочки , а подскажите , может у кого такая же ситуация была . Если кВ была взята в ипотеку до брака, в браке использовали мат капитал на погашение части ипотеки . Но с мужем развелись . Я потом ему все равно долю должна выделять ? Или можно как то обойти это закон ?

Интересно 3 вопроса:

1. Купили кв с маткапом, большую, т.е. менять не скорее всего если и будем, то уже на меньшие раздельные. Так вот первый вопрос, доли детям я же могу выделить минимальные? В соответствии с размером «вклада» в процентном соотношении, например 1/20ю долю.

2. Я не в браке, но вижу, что при оф.браке мужу тоже полагается доля, т.к. я официально не в браке, то я же не обязана выделять долю отцу детей? В Ипотеке он не фигурирует.

3. При продаже квартиры, если трешку менять на 3 однушки(условно), где каждому из детей будет отдельная квартира, это же тоже допустимо? Или, к примеру, после 18ти ребенок может отказаться от доли в квартире в обмен на отдельную квартиру?

Девочки извините что не по теме, но если ваши дети любят мультфильмы, подпишитесь пожалуйста на канал вам полезно и мне приятно ❤️https://t.me/detskiichanel 🧸

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а есть ли в практике случаи, когда была погашена частично ипотека маткапиталом, а далее аннулировано погашение? Ну то есть я погасила ипотеку часть года 4 назад, а сейчас нельзя ли отменить эту сделку?