Девочки, кто сдавал квартиру сам, какие нюансы могут быть? Родители получили ключи от студии, боятся сдавать самостоятельно, но, по-факту, если с квартирой что-то случится, все равно агент не поможет, будут по договору в суде решать вопрос, так ведь?
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Девочки! Может кто понимает. Хочу купить квартиру, но она была приобретена 5 лет назад по договору РЕНТЫ! Кто понимает в этом? Какие риски?
Когда мы идем в суд с иском, то есть ощущение, что твое дело уникально и будет рассмотрено судьей индивидуально. Однако, реальность такова, что за редким исключением дела семейные (да и любые другие) рассматриваются по одним шаблонам. Судьи загружены и им некогда, да и не за чем изобретать новую формулу. Плюс новому подходу будет не рад апелляционный суд в случае обжалования и тогда риск отмены решения возрастает. Сейчас передо мной лежит апелляционное определение со стандартным набором требований. Ранее я уже рассказывала про это дело, но хочу его разобрать подробно. Ситуация стандартна. Брак - 10 лет, двое детей. Приобретен один объект недвижимости, один автомобиль, есть потребительские кредиты. Ко мне обратилась супруга. 1. Объект недвижимости, купленный в браке - земельный участок (постройки на нем отсутствуют); 2. Автомобиль - оформлен на супруга; 3. Дети. У отца ребенка нет официального заработка, он делает косметические ремонты в квартирах, устроен как самозанятый; 4. Старшая дочь ходит в гос школу в 5-й класс, есть дополнительные занятия в школе бесплатно, младший ребенок - в гос детский сад с бассейном; 5. Живут в съемной квартире; 6. На ремонты авто, покупку бытовой техники брали потребительские кредиты. Нюансы: - К моменту подачи нами иска о разделе имущества супруг «продал» автомобиль за 150 000 рублей своему приятелю. - Так как клиентка с детьми живут на съемной квартире, то мы заявили требования о взыскании дополнительных расходов на содержание детей («жилищные алименты»). Что мы получили в итоге в суде: 1. Единственный объект недвижимости поделен ровно пополам. Это всем на заметку. Если у вас за счет супружеских средств приобретено единственное жилье в браке, то суд разделит по 1/2. И вы сядете в долевой собственности, пока не договоритесь; 2. Автомобиль суд оценил по рынку (правда только во второй инстанции, но мы доказали недобросовестность ответчика при продаже транспортного средства за бесценок), присудив моей клиентке компенсацию в размере половины рыночной стоимости имущества. Как суд поступает с транспортными средствами? Пользующемуся супругу присуждает авто, второй получает денежную компенсацию. 3. Алименты. Раз у папа неофициальный заработок, то алименты суд взыскал в твердой денежной сумме, решив, что без кружков и доп занятий детям достаточно одного прожиточного минимума в месяц (это 16 000 рублей). При этом у родителей равные обязанности по содержанию детей, поэтому на каждого ребенка суд взыскал 1/2 прожиточного. По 8 000 рублей в месяц с индексацией; 4. Раз у моей клиентки нет в собственности жилья, то суд взыскал расходы по найму жилого помещения. Тут мы представляли договор аренды + все чеки (поэтому лучше снимать жилье официально). Как посчитал суд. Стоимость аренды - 30 000 рублей в месяц. Мама проживает с детьми. Суд разделил сначала 30 000 /3 (количество проживающих), а потом 20 000 рублей (аренда на детей) поделил пополам (опять же равная обязанность по содержанию). Итог - с папы взыскали 10 000 рублей доп расходов. 5.Кредиты. Наш ответчик заявил встречный иск о разделе кредитных обязательств. Суд обязал доказать супруга, что кредиты потрачены на нужды семьи. Оказалось, что техника приобреталась за наличные, снятые с кредитной карты (то есть оплата была не на прямую) и так как причинно-следственную связь между кредитом и покупкой суд не увидел, то отказал в разделе долгов. Вот такой вот стандарт раздела имущества и взыскания содержания на детей в суде общей юрисдикции. #диана_а_разделимущества #диана_а_алименты
Квартира с сюрпризом. Я получила удивительное решение в одном районном суде в далеком уголке нашей необъятной Родины. Дано. Квартира на крайнем Севере. Умирает собственник, квартиру наследует дочь наследодателя (мой доверитель). В квартире зарегистрирован человек. Дело в том, что жилое помещение досталось умершей по договору дарения. В соответствии с этим договором даритель сохранил за собой право проживания и право постоянной регистрации в квартире. При этом в данной квартире даритель не проживает, переехав несколько лет назад в другой регион. Наследник после регистрации права собственности решил квартиру продать, но даритель отказался сниматься с регистрационного учета, в связи с чем нам пришлось обратиться в суд. Что сказал суд? Наследство - универсальное правопреемство и если Вы унаследовали квартиру с дарителем , который зарегистрирован в связи с тем, что было такое условие в договоре дарения, то получили Вы квартиру по наследству с «обременением». По логике суда никто не может снять с регистрации такого гражданина, даже новый покупатель квартиры, который , собственно, вообще к договору дарения не имеет никакого отношения. Когда я готовила апелляционную жалобу, то перерыла все судебные решения и скажу, что таких дел крайне мало. Логика суда интересна. Я как покупатель недвижимости, к примеру, чувствую себя максимально незащищенной при таком применении законов. Право пожизненного проживания как обременение (например, как ипотека) в ЕГРН не регистрируется. В справке по форме 9 о зарегистрированных лицах ты можешь увидеть только перечень зарегистрированных в квартире лиц, но не основание его регистрации. Откуда я должна узнать, что когда-то был заключен договор дарения с правом проживания? Очень надеюсь, что нам удастся на далеком Севере отменить такое решение на стадии апелляции, так как такое применение норм права вызывает у меня массу вопросов. #диана_а_наследство
Анастасия ·
Мама двоих (младенец)
Смотря что за квартира и что входит в обязанности. Если там маленькая однушка и надо просто принести еду и приготовить, прибраться и иногда свозить в поликлинику и нету возможности приобрести самой себе квартиру то да. А если ссаные пеленки руками стирать и говно из под бабки выносить помимо всего то нет.
Мое мнение
Ольга Крылова··
Мама сына (2 года)
Это точно ...
LesyAsh·
Мама двоих (2 года, 19 лет)
Не совсем поняла... ВМ выиграла суд, а Татьяна все равно должна за ней ухаживать?
LesyAsh··
Мама двоих (2 года, 19 лет)
@angelino4cka, ого, то есть квартиру вернуть в собственность нельзя будет🤨 только по суду?
Ангелина 🇮🇶 ··
@yovovitch, получается так. Надо у автора уточнить
Ольга Крылова··
Мама сына (2 года)
@yovovitch, да , расторгнуть договор можно либо по соглашению, либо в суде
Инга ·
Мама дочки (4 года)
Его можно в любой момент отменить! Это лотерия! Не вздумайте этот хомут на себя вешать! Да и потом найдутся родственники и тд и тп
Ангелина 🇮🇶 ·
У нас комната в коммуналке. Во 2 комнате проживала бабулька. На зло приватизировала свою комнату. Потом оформила договор ренты на внучатого племянника. Он по сути за ней не ухаживал, только продукты иногда покупал и коммуналку платил- за ее же деньги. Через некоторое врем к своей матери отправил, где старушка и умерла. Мужик получил комнату.
Но есть истории ушлых бабулек, которые меняют людей постоянно. Да и есть риск, что денег потратишь больше стоимости квартиры или старик долгую жизнь проживет.
Я б не ввязывалась.
Инга ··
Мама дочки (4 года)
И я