Девочки, кто сдавал квартиру сам, какие нюансы могут быть? …

— Главное правильно договор составить, обратить внимание на проблемные вопросы, по вопросам можете обращаться в ЛС проконсультирую

— Спасибо большое, сохранила Вас) вы недвижкой занимаетесь?

— @mama_bez_granic да 🙏

— Да, я сама сдаю. Разок попала на жесть. Надо,конечно, чутье иметь.

— Сдавали несколько раз квартиру и почти все разы неудачно. Кто-то ущерб нанес, кто-то своровал вещи. Если бы сейчас мне понадобилось снова сдавать квартиру, то я бы делала бы так:

- Заключила бы нормальный договор с описью имущества.
-Проверила потенциальных арендаторов на предмет долгов по базе ФССП. Если у них нет денег оплатить долг, то с высокой вероятностью не будет денег и оплачивать квартплату.
-Проверяла квартиру раз в месяц. Особенно уделяла внимание состоянию сантехники, окон, дверей.
-Платила бы за квартплату самостоятельно.
-Взяла бы залог.

— Терпеть не могла таких арендодателей, приходящих раз в месяц, как к себе домой)
Пару раз в начале - ещё куда ни шло
Сейчас слава богу своя квартира
А то вот этот контроль убивал просто

— @love_love_love_love так они к себе домой и приходят😀 Арендаторы это не хозяева.

Я лояльно отношусь к проверкам(с таким условием и снимаем), а раньше лояльно относилась к арендаторам. Но среди них такие свиньи и мерзавцы попадаются, что сейчас точно бы не согласилась впускать арендаторов, если бы они были против встречи раз в месяц. Но на каждый товар свой покупатель.

— Я слишком люблю свободу, поэтому такие проверки меня обижают и унижают
Расставалась с такими хозяевами моментально)
Но у меня не было опыта сдавать квартиру самой) возможно, я бы и поменяла своё мнение)

— Пусть напишут все условия к проживающим, например, некурящих, без животных, детей, русские и тд. Можно написать - только студенту ( или только женщине, только мужчине). И в договоре все это написать. В случае нарушения этого условия - выселение в течение 2 недель ( это стандарт).

— Я так ржу, когда читаю «просто выбирать надо нормальных, кому сдаёшь». Звучит как: «а не хер было за мудака замуж выходить».
У них всех на лбу что ль написано, нормальный или мудак.
Помониторьте договора, предусмотрите ₽ ответственность за порчу имущества, ответственность за несоблюдение общедомового порядка ну и т.д.

— 😂

— Добрый день! Сама сейчас буду сдавать студию. Главное правильно составить договор найма и зарегестрироваться его в налоговой. Тогда будет все официально. Да , придётся платить налог. Но в случае чего без проблем вопрос решается в суде

— @aleks_dariaa я буду очень благодарна!
dasha5436@inbox.ru

— @mama_bez_granic, я отправила

— @aleks_dariaa спасибо огромное!!!!

— О, напишу как человек, часто снимающий.
Заключайте договор. В нем перечень всей мебели, посуды, техники, дефектов. Чтобы при выезде квартирантов можно было сделать спрос.
Следите за ежемесячной оплатой комуналки. Одна хозяйка делала так: приходила за деньгами, потом мы по тарифам вместе считали коммуналку, она брала деньги, квитанции и сама платила. Удобно и гарантия, что долгов не будет копиться.
Берете оплату за первый и последний месяц. Ещё можно залог в размере целого месяца или половины.
Договор заключайте на 11 месяцев, тогда с налоговой дел иметь не надо.
И лучше между сдачами для уборки нанимать клининг и холодильник со стиральной держать с открытыми дверьми, чтобы плесени не было

— Спасибо за такой развернутый ответ, все учту!

— @mama_bez_granic за 5 лет 5 городов сменили...5 квартир...
Но мы добросовестные квартиранты, я всегда генералю перед выездом, что сломали - чиним (розетки расшатанные и тд)

— согласна. сдаю студию. примерно так же делаю все.

— Агент только свой процент на вас заработает при сдаче в аренду и на этом его миссия окончена

— Квартиру застрахуйте от всего, договор с квартирантами, обязательно залог брать.

— А по страховой возместят разве, если квартира сдаётся?

— @mama_bez_granic конечно) главное, чтоб сдача была по договору

— @mama_bez_granic надо будет в договоре страхования отметить, что квартира сдается.

— Агент и договор ничем Вам не помогут. Сейчас агентские никто не хочет платить, проще самому сдать.я сама распечатываю договор и прописываю в нем условия, ну и залог беру. Конечно, залог не покроет и 10 части, если жильцы свиньи или решат все вынести😂

— Да, квартира хоть и студия, но все новое куплено, мебель, техника

— У меня как-то девушка предлагала расплатиться интимом с мужем. Я рассказала агенту, та приехала, ее выкинула🤦

— Ого, вот это поворот!

— Да ладно? 😀😂

— Ловкая какая) и платить не пришлось, и интимом не взяли😁

— Я сдавала несколько лет. Сама. Нужно доверять интуиции и лично знакомиться с арендаторами, выбирать нормальных. Сейчас можно и соцсети посмотреть😁

— Представляю, в договоре прописать: адрес в инстаграмм😅😅😅

— @mama_bez_granic, не, ну неплохо было бы😆 но у меня просто часто переписка шла в ВК, я выкладывала сначала на своей странице и как-то ни разу даже до Авито не дошла)) если квартира хорошая, ещё и без посредников — да её с руками отрывают.

— @mama_bez_granic, и потом очень удобно фоточки своей квартиры периодически подсматривать 👀

— Не знаю я сдаю сама но я и выбирала тщательно кого селить туда, договор по полной программы с описью имущества )

— Опись это правильно, спасибо!

— Да, агент ничем не поможет. Все вопросы будете решать сами. С оплатой, ремонтом и т.д

— Найтиде грамотный договор, где будет прописан каждый нюанс. Залог, что в квартире есть, сколько будет стоить при порче, даже обои разрисованные пропишите, сколько суток просрочки платежа даёте, кто и когда платит коммуналку и тд. Да и почему не хотите через агента, за него же платите не вы 🤔