Опубликован важный комментарий @viktoriamilka, , который мотивировал меня повторить важный пост.
Внесение данных о супружеской собственности, когда недвижимость (квартира) в период брака оформлена только на одного из супругов. Например, на мужа.
При этом сведений о том, что супруга также является собственником в ЕГРН не содержится.
Этот недоразумение легко исправить.
- Подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести запись в реестр прав о супружеской собственности.
- При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей (оплатить можно на месте).
- Что еще может потребоваться?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
- Через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка из ЕГРН, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг Росреестром не уведомляется.
Таким образом, внести изменения в документы можно задолго до начала конфликта, для собственной подстраховки.
Какие бывают риски оформления имущества только на одного из супругов?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
И да, эта услуга не так популярна и очень мало сотрудников в МФЦ знают об этой услуге (пример из скрина комментария).
Будьте настойчивее.
Важный аргумент для сотрудников МФЦ.
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН.
Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака.
Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее.
Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Правила безопасности, которые я считаю надо обязательно проговорить с ребенком, когда он начинает сам ездить/ходить в школу.
Возможно они кажутся сами собой разумеющимися, но лучше убедиться в сообразительности детей заранее.
1. Взрослый никогда не попросит помощи у ребёнка. Никуда не уходи «помочь».
2. Мои друзья и коллеги не будут знакомиться с тобой без меня.
3. Нельзя ничего брать /есть и пить/ от человека, которого ты видишь первый раз.
4. Если сел не на тот автобус, или как-то еще сбился с привычного маршрута, и не понимаешь где находишься, выходи на следующей остановке и присылай мне геолокацию. Не пытайся вернуться назад самостоятельно.
5. Никогда не скрывай что-то плохое, особенно если просят «никому не говорить».
6. Не стесняйся ОРАТЬ если что-то не так.
7. Ни под каким предлогом не подходи к чужой машине. Ни посмотреть котика, ни «постоять» пока кто-то отойдет в магазин, ни взять оттуда что-то угостить тебя.
8. Не переходить дорогу в капюшоне и/или 2 наушниках.
9. Если понимаешь что тебя преследует взрослый — не пытайся убежать или спрятаться. Иди в магазин и проси вызвать полицию и звони мне.
Не буду писать про правило купальника, это отдельно.
Ну и конечно, хотелось бы чтобы эти знания остались как «какая-то чепуха от матери трусихи» и никогда не пригождались ♥️
В комментариях не менее полезные советы, спасибо всем кто дополняет мой пост 🔆
Каждый год, ближе к новогодним праздникам, набирает обороты странный флешмоб "волшебный Новый год".
К сожалению, ничего волшебного не ждите! Это обычная пирамида, которая строго запрещена в приложении. Сами подумайте, если вы вышлете один подарок, то как вы получите 3 или 33 в ответ? Я не математик и то понимаю, что это лохотрон. И каждый год после праздников начинаются скандалы, что первым участникам пришёл подарок, а остальные не получили ничего, хотя старались, бегали выбирали подарочки. Обидно, не то слово, не только за себя, но и за своего ребёнка, что чей-то ребёнок с подарком, а ваш нет 🤷♀️
Поэтому прошу перестать спамить этим пирамидным флешмобом!
На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
