Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж.
О чем идет речь?
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один.
Что насчет брачных договоров?
Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности.
Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности?
Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше.
Для чего это действие?
Способ защиты от злоупотребления правом.
Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается.
Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум.
Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе.
Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности.
Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4).
Собственность/совместная собственность.
Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав.
Девочки знайте свои права сертификаты и подарочные карты.
Большинство магазинов устанавливают свои «правила игры»: «срок годности» сертификата, запрет на возврат и обмен.
🙅♀️Но это незаконно!
Шок-контент 😳
Итак, разберёмся в понятиях:
Подарочный сертификат (или подарочная карта) - это документ, подтверждающий оплату товаров или услуг на определенную сумму – авансовый платеж.
То есть деньги вы заплатили, но «товар» ещё не был получен.
Если позже вы передумали или не смогли воспользоваться сертификатом, то имеете право этот «аванс» вернуть! Например, вы можете мотивировать свой отказ от сертификата тем, что в магазине нет подходящей вещи или услуги.
❗️Если на карте написан номинал, а вы потратили меньше, магазин обязан(!) вернуть сдачу! Либо перенести остаток на следующую покупку.
👉 Если вас заставляют потратить весь сертификат сразу или отказываются давать сдачу, это нарушение закона!
💳Если срок карточки истек, вернуть деньги тоже можно!
Где прописаны ваши права:
1️⃣ Закон «О защите прав потребителей» (Статья 32: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору).
2️⃣ Если вам отказываются вернуть деньги за сертификат, то это является неосновательным обогащением (определение ВС РФ №57-КГ15-7 от 13.10.2015).
3️⃣ Вернуть деньги можно в течение 3 лет с момента покупки сертификата — это срок исковой давности по таким делам.
4️⃣ Чтобы вам сделали возврат средств, надо обратиться с письменным заявлением в магазин. Закон «О защите прав потребителей» (статья 23.1) указывает: номинал сертификата или остаток не потраченной суммы должен быть возвращен в течение 10 календарных дней после написания заявления.
‼️ важный нюанс. Отсутствие чека не может быть причиной для отказа (статья 25 закона «О защите прав потребителей», статья 493 ГК РФ).
‼️Вернуть сертификат может не только тот, кто его купил, но и тот, кто получил его в подарок. (Просто тогда при написании заявления укажите свои банковские реквизиты, а не те, что были при покупке 😉)
По опыту не все магазины соблюдают законы 👿 но это не повод сдаваться! Ведь правда на вашей стороне!
В крайнем случае, вы имеете право подать в суд. И заодно стрясти за моральный вред, судебные расходы и тд. (ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»).
Плюс можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.
Опять же по опыту так: есть крупные сети, которые возвращают деньги, как только вы высказываете свои претензии. Иногда достаточно устной беседы. Иногда всё дело решается письменной претензией.
Есть те, кто посылают. Потому что думают, что люди не будут идти в суд из-за небольшой суммы.
Недавно был очередной суд с Рив Гош. Дошло до верховного суда. И тот встал на сторону покупателей 👌
Вот только сейчас и я продлила себе три подарочных карты в Детском мире.
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.
Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м².
Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
Калькулятор нашла расчета долей
История для тех, кто не знал как вернуть страховку по кредиту. Мой опыт.
Так получилось, что потребовалось взять кредит на 350тыс.руб. До этого кредиты никогда не брала, но оформляла (работала менеджером в банке). Отправила в несколько банков заявки, чтобы понять одобрят ли мне, если да – на какую сумму, под какой процент и тд. В итоге в предодобренном кредите мне насчитывали страховку на разные суммы (от 50 тыс. до 100тыс.). З.Ы: после этого меня терроризировали звонками с разных незнакомых номеров недели две, но это отдельная тема. В общем, перед тем, как пойти в банк – прошерстила интернет по поводу этих страховок – что будет, если отказаться сразу в банке или как можно отказаться потом и вернуть деньги. Т.к в тело кредита входит одна обязательная страховка (в моем случае это 4тыс) и вторая «добровольная» (на 60тыс), я выяснила, что можно отказаться от бОльшей страховки в течение 14 дней. З.Ы.2: Отказаться можно от обеих страховок, но нужно понимать, что отказ от обязательной повлечет за собой увеличение процентной ставки, а отказ от «добровольной» может привести к отказу в кредите (у менеджера в программе есть кнопочка отказ и он может отжать ее по разным причинам). Мне кредит нужен был кровь из носу, поэтому я согласилась на все условия, попутно спрашивая у менеджера можно ли отказаться от второй страховки (просто было интересно что скажет). Менеджер уверяла, что если откажусь от страховки, то процентная ставка повысится. Хотя в самом договоре прописан пункт, что ставка по кредиту остается неизменной (выделила на фото). Спорить с ней, разумеется, не стала, тк от этого спора я бы не выиграла.
После того, как все документы были подписаны и деньги получены, я начала звонить в страховую, узнавать, что нужно сделать, чтобы отказаться от страховки. На просторах интернета была информация, что звонок в страховую нужен, чтобы мою заявку зарегистрировали и выслали ссылку на заявление об отказе от страховки и быть готовой выслушать ушат говна. Я оказалась не готова. И звонком в страховую ничего не добилась, тк там работают…как бы это сказать… наверное, люди, которые ненавидят других людей)) На меня в прямом смысле наезжали, перебивали, читали мораль, раз сто повторили, что со мной или с родными что-то случится. Я отвечала спокойно, но сердце колотилось от такого беззакония, от всей этой «страховой» системы. Наверное, можно было их задавить, диктуя ссылки на федеральные законы или кодексы, но к этому нужно быть подготовленным. В любом случае, они чувствуют себя свободно и развязно. У меня не хватило сил это терпеть, и я положила трубку. Но продолжила шерстить инет и, читая те самые законы, выяснила, что это самое заявление я имею право составить в свободной форме и отправить заказным письмом. Нашла трафарет, заполнила, перепроверила 100500раз и выслала через почту с описью (ибо мало ли). Пример письма приложила на фото. Деньги страховая обязана вернуть в течении 7 дней с момента получения. Немного нервничала, тк если они не вернут – то дальше только претензия и суд. В итоге, деньги мне вернули в последний день. Щщитаю, это хеппи энд)
Вывод: внимательно читать договор. Страховку на бОльшую сумму можно вернуть после заключения договора, но заявление надо выслать строго в «период охлаждения» - 14 дней.
З.Ы.3: некоторые, кстати, заключают договор добровольного страхования отдельно от банка (сразу в страховой), и стоимость ее значительно ниже, тк банк не выступает в качестве агента и не берет комиссию за свои услуги. Скрин сделала не особо информативный, но все же.
