Изменения в ЕГРН: совместная собственность супругов

Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж.

О чем идет речь?

Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.

Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.

Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.

Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один.

Что насчет брачных договоров?
Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности.

Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению.

Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.

Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности?
Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше.

Для чего это действие?
Способ защиты от злоупотребления правом.
Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается.
Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум.

Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе.
Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности.

Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4).
Собственность/совместная собственность.

Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав.

#диана_а_разделимущества