Изменения в ЕГРН: совместная собственность супругов
Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж.
О чем идет речь?
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один.
Что насчет брачных договоров?
Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности.
Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности?
Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше.
Для чего это действие?
Способ защиты от злоупотребления правом.
Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается.
Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум.
Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе.
Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности.
Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4).
Собственность/совместная собственность.
Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав.
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
@diana-a Диана, ни в коем случае!!! Возможно ваши посты спасут ни одну женщину. Всяко бывает в жизни. Начитаешся о бывших мужьях.
Комментарии
В Новосибирске теперь тоже есть такая практика. Тоже говорили, что будет отказ, что госпошлина сгорит и прочее. Настояла на приеме заявления. Уже через три дня увидела выписку на госуслугах.
И вот сейчас, мне пригодился данный пост. В четверг, я подала, данное заявление. Это было жёстко. Я прошла 2 специалиста в МФЦ, вышла, на разговор с начальником МФЦ. Меня убеждали, что такой услуги в Краснодарском крае нет, что я не первая, кто интересуется, но по "закону"- НЕЛЬЗЯ... Начальник МФЦ, при мне, звонил, своему "начальнику"... Мне утверждали, что только по дарственной или при согласии второй стороны, я могу внести изменения в Росреестр и "прописать" совместную собственность. К счастью, я судебный юрист (в декрете) и знаю, как вести, себя, в данной ситуации. Заявление, заполнили, дополнили, что я уведомлена, что будет отказ... И вот сегодня (понедельник), я получила, то ради чего приходила. Итак, девушки Краснодара, я "протоптала", для вас "тропинку" в МФЦ, СБС. Моё "дело", было довольно "шумным" и сегодня, получив документы о совместной собственности, я обратилась к начальству МФЦ, сказав, что они не правы... Была проведена планерка - и вот сейчас, эта процедура, будет уже быстрой и без проблемной.
Вот это да!
Здорово, что не отступили.
Могу вынести Ваш комментарий в отдельный пост? Так как и в Петербурге отказывают в данной услуге.
@diana-a я думаю, будет полезна эта информация, жителям Краснодара. И пост нужно создать. Как мне пояснили, в МФЦ, я была не первая, с данным запросом. И всем отказывали(вот тут, кстати, нарушение правил). Если вам отказывают, идите к начальнику, говорите, что уже сформирована практика😉 и их дело принять документов. Итак Краснодар, МФЦ в СБС
@diana-a, мужу позвонили из росреестра и сказали, что я подала заявление. Он все подтвердил, что согласен. Значит, не всегда это без уведомления проходит
@diana-a, а должны звонить? Или его согласие законом не требуется?
@yfcnx, не должны звонить.
Но я сталкивалась, что особо одаренные сотрудники Росреестра иногда звонят.
@diana-a, спасибо большое за ответ. Коллега развелась с мужем год назад, а он сегодня позвонил и сказал, раз у тебя кто-то появился - освобождай мой дом. Она говорит это наш дом. На что получила слова, про егрн и только его там. Женщине за 50, очень переживает как ей быть.
Завтра ей все скрины покажем, пускай вносит данные, нет же значения, что дом регистрировали в браке, а сейчас они в разводе?
Я думаю она с вами свяжется для консультации. Мы с Лен.области, с Выборга, думаю тут в МФЦ не знают о такой услуге.
Если сотруднику Росреестра собственник из егрн (быв. Муж) скажет не согласен, то что? Он не внесет супругу этот сотрудник?
Диана, подскажите пожалуйста, есть ли у вас посты о признании брачный договор недействительным? Я подписала на 3 месяце беременности для того, чтобы взять ипотеку. В итоге не взяли, а договор подписан (( И вот спустя 7лет развод.
Добрый день
Таких постов нет
Признать брачный договор недействительным крайне сложно
@diana-a мы делали ЭКО, я пила гормоны, по договору все принадлежат мужу. А мы с ребёнком совсем без жилья и имущества остаёмся. Получается крайне невыгодные условия для одного из супругов.Порекомендуете пожалуйста к кому обратиться или где почитать
Подали данное заявление, взяли госпошлину 2000₽. А сегодня мне позвонили из Росреестра, сказали не могут осуществить пока не принесем согласие банка🙈 Муж потом звонил на линию в Росреестр, ему сказали что сотрудник МФЦ составил неправильное заявление, а госпошлина должна была составить 350₽. Что делать дальше не знаю🤷♀️ Видимо поедем разбираться в МФЦ. Большая проблема в том, что сотрудники МФЦ некомпетентны
@lav_yu здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как услуга называется в МФЦ?
@zgulnurm, как у нее в бумажке «о внесении изменений ..» но у слуга правда не популярная, мне сказали, что через суд такое вносится, после настойчивого разговора с заведующей, приняли заявление
Спасибо за пост! 🌼
Подскажите пожалуйста, а если у меня есть квартира по (договору дарения) и я захочу её продать и купить другую будучи в браке, как обезопасить себя, чтобы она была только моя? Спасибо
Интересно, а если квартира куплена до брака, но в ипотеку и ипотеку естественно платим уже в браке, то жена наверное таких прав не имеет? Собственность то на муже🤔
@diana-a такая же ситуация, но был внесён мат.капитал,ипотека выплачена. Пошли в мфц выделять доли, сумма мат.капитала поделена в равных долях, а оставшиеся часть квартиры прописана как наша общая собственность. Получается я имею права на квартиру при разделе?
@o.ofat-2010, брачным договором. Только так. Иначе придётся в суде доказывать вложение личной собственности
@diana-a что значит вложение личной собственности? Вложение мат.капитала прописано же. Плюс ипотека выплачена в браке. Причём вся основная часть. Что даст брачный договор и что в нем должно быть прописано?
Дду был заключен и выплачена ипотека до брака, а собственность оформлена в браке, то имеет ли супруг права на квартиру ?)
Диана, здравствуйте! А если мне мама подарила деньги , мы составили договор дарения, на эти деньги я приобрела земельный участок. Через 2 мес с мужем развелась, с которым не жили уже 8 месяцев. Могут ли его дети от нового брака претендовать на мою землю?
Крутой и полезный пост 🫶👍👍👍
Если в выписке указан муж и я. Получается я тоже собственник?
Если квартира куплена в период брака, да- вы тоже собственник
Если происходит дарение недвижимости одному из супругов в период брака, собственность также общая?
Диана, здравствуйте! Распространяется ли на кладовое помещение и машиноместо ? Благодарю заранее
Хм…. А если это земельный участок то тоже впишут в правообладатели? Тогда вопрос про декларацию об объекте недвижимости на построенный на этой земле дом… ее теперь должны подписывать два собственника?
Нет, декларацию может подписать один из супругов. Земельный участок - то же недвижимое имущество, что и квартира
Если есть брачный договор ,но при внесение мат капитала я все ровно должна выделить супругу долю в квартире . В случае развода,что будет с этой долей ?
Если во время брака дарственное на одного оформили, то защищаться как-то нужно?
Недвижимость по договору дарения не является совместно нажитой. В росреестре же право зарегистрировано на основании договора дарения?
А если муж ИП. Покупает коммерческие помещения. Они тоже являются совместной собственностью?
Юрист ему посоветовал составить брачный контракт на покупку таких помещений, чтобы жене все время не писать согласия. На что стоит обратить внимание?
ИП тоже физическое лицо и вся недвижимость будет общей. Осторожнее с брачным договором, чтобы в будущем не лишиться права на коммерческую недвижимость
А если одному из супругов дали в дар квартиру, второй ведь ни при каких условиях не претендует на неё?
Точно. Это личная собственность, второй супруг не может претендовать
Здравствуйте. А если муж берет ипотеку на себя, а мне говорят написать заявление что я в сделке не участвую, это же не значит, что я отказываюсь от своей части?
Если делаете нотариальное согласие - Квартира в общей совместной собственности
Это как правило, бесполезно. И запись не имеет существенного значения, когда сильный мужчина выгоняет женщину из квартиры. Вселиться туда можно, открыть дверь и замки и всё такое.
А вот практически жить будет невозможно. Как в поговорке, гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Не соглашусь и с утверждением о совместной собственности. И брачный договор не такая простая вещь. И банк может потребовать расторжения договора при наличии брачника. Вообще для меня крайне противоречивый пост.
Эльмира, сколько раз мы стояли так у дверей с полицией и те разводили руками, что не могут позволить зайти в квартиру.
И запись в ЕГРН помогала забрать хоты бы личные вещи.
У каждого свой опыт. Я считаю, что лучше с внесённой записью о совместной собственности, чем без неё
@diana-a разве что вещи взять. Об этом я и написала.
@elmira_advokat, да. Эльмира верно. Также как и я в постах не говорю о совместном проживании.
В последнем случае было сложно без детских вещей и с записью ЕГРН мы смогли забрать кроватку, игрушки и одежду
А если развелись 10 лет назад, квартира была куплена в браке, но оформлена на меня, и теперь я захочу ее продать, могут у меня сложности возникнуть с этим?
@diana-a спасибо за ответ! а если та же ситуация, но был брачный договор, что квартира на жену. Развод 10 лет назад, бывший муж ушел, ничего не делили , можно спокойно сейчас готовиться к продаже квартиры?
@diana-a сможет же продать? Оспоримость просто будет,а на это не всякий покупатель пойдет😑
@mamakraba если брачник был, то вообще без проблем ж😅
Просто интересно, если кв приобретена в браке, но в военную ипотеку, она является только собственностью вс или всех членов семьи?
Ага, когда муж комнату продавал, меня нотариус прям отговаривала согласие писать: «Вы понимаете, что он эти деньги может пропить? Любовнице отдать?» 🤣
А если супруг приобрёл имущество втайне от жены... Как можно узнать что было куплено? Никак? (
@alyonushka4e, у меня нет штампа о первом разводе
Все просто: штамп поставили, но паспорт потеряла, восстановила и поставили только штамп о новом браке 🤷🏼♀️
@alyonushka4e я покупала квартиру свою первую у мужчины молодого. В паспорте не было никаких штампов, но дата выдачи паспорта была свежая. Я напрямую у него спросила, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, он сознался что да. И мы брали нотариальное согласие бывшей супруги от него, она находилась где-то на Севере и высылала этот документ.
Наверное если бы мужчина наврал о семейном положении, сделка не оказалось бы гладкой.
Я покупала сама, без риелтора, просто паспорт смутил и возраст его с пустой страницей о семейном положении
@zzzhelga, ну и этого достаточно. Главное же текущее семейное положение, а не прошлое
Здравствуйте, а если жена с мужем купили квартиру в браке в ипотеку, жену в эту ипотеку записали как супруга, то есть даже без дохода и трудовой, и даже в банке информацию по ипотеке не предоставляют, так как она не титульный созаемщик, плюс счёт на имя мужа. Можно ли сейчас составить брачный договор, чтобы жену исключили из этой ипотеки и чтобы она к этой квартире не имела отношения и не была собственником? И можно ли через какое-то время аннулировать брачный контракт, чтобы жену обратно вернули в собственники этой квартиры?
Спасибо за пост 🌼. Была сегодня в МФЦ, мне в оказании такой услуги отказали. Утверждают, что только через суд я могу это сделать 😖
Они не правы, если квартира куплена в браке, то можно внести данные о совместной собственности
Попробуйте по телефону записаться в другой МФЦ. Возьмите скрины приложенных мной документов к посту
Как интересно🤔Мы в мае продали земельный участок(дачу), купленный в период брака. Собственником по документам был муж, и мое согласие при продаже не требовали
Можете подать в суд и сделка будет признана недействительной
@mama_oren_ да мне не надо, я была как раз за продажу🤣Просто сам факт, что согласие при оформлении документов не запрашивали
Здравствуйте,подскажите,если квартира была куплена в браке ,но муж со временем подписал документ,что отказывается от квартиры,сейчас они уже развелись, ему нельзя претендовать на долю?
Подскажите, пожалуйста, если договор брачный заключен жо приобретения недвижимости (смысл- все что на муже -его, га мне-мое) как росреестр может отследить этот момент? Или это уже в суде доказывать что кто то из супругов поступил неправомерно внеся себя в выписку?
Спасибо еще раз за пост. Очень полезная информация. Пишите чаще, всегда читаю ваши посты самыми первыми❤️
@diana-a Диана, ни в коем случае!!! Возможно ваши посты спасут ни одну женщину. Всяко бывает в жизни. Начитаешся о бывших мужьях.
@diana-a вы не зануда. В том и вся соль) и про жизнь тоже интересно пишите
@diana-a извините, немного не по теме. Купили квартиру в ипотеку, в браке, с ребенком, супруг оформил на себя, получил собственность, но, не хочет прописывать нас с ребенком в квартире 🙈 говорит, зачем, так у родителей и будь прописана. Как я могу прописаться?
А если я развелась до сдачи дома в эксплуатацию , договор оформлен на меня и ипотека. Каким то образом бывший супруг сможет в Росреестр заявить о своих правах на сданный объект?
И посмотрите как указано в договоре, если оформлялась в совместную собственность, или доля есть у него то да. А если чисто на вас, то он не имеет никакого отношения
@maruuuuka нет. В кредитном договоре он никак не фигурирует. Но давал мне согласие нотариальное .
Здравствуйте. Спасибо за пост. Если в договоре купли-продажи двое супругов прописаны, то не надо перепроверять?)
Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН для собственного успокоения
На госуслугах такая выписка заказывается бесплатно и присылается через 1 минуту
Спасибо еще раз за пост. Очень полезная информация. Пишите чаще, всегда читаю ваши посты самыми первыми❤️