Доли в недвижимости при маткапитале
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.
Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м².
Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
Калькулятор нашла расчета долей
ссылка
Блин а я сама считала все время🤣
Лучший комментарий
Да, все равно нужно. У меня сейчас такая ситуация. Сказали, что нужно.
@e_igorevna_, как объясняли мне , если родители не выделили доли детям, то их попросят вернуть деньги в казну.
Комментарии
Мы вот погасили недавно,доли предстоит выделить...куда идти?к нотариусу?
Выделим доли согласно МК на 4х,а оставшуюся часть чисто на супругов?
Надо понимать на ком сейчас квартира оформлена.если в совместной собственности можно выделить детям и остатки оставить в совместной и заключить соглашение в простой форме. А если квартира на одного супруга оформлена или после выделения долей детям остальные доли хотите ещё поделить то к нгтариусу
Спасибо за пост!!! Очень актуально !
Буду благодарна, если подскажите: закрыли ипотеку в этом месяце, сейчас выделим доли всем (я, муж, два ребёнка). Мат капитал был вложен весь, который давали на второго , на первого не было мат каритала. В ноябре я рожают третьего. На него же не надо заново как-то оформлять долю?
А если до рождения третьего не успеем выделить доли двум детям, тогда надо будет на третьего тоже выделять ?
Если вы выделите до рождения то не нужно будет потом выделять.если после то нужно будет.
Так а почему только мужьям нужно выделять? А просто папам, живущим не в семье. Он после того, как расстались, перестал быть папой и его части уже нет в мат капитале?
Материнский капитал брала в счёт уже построенного дома 10 лет назад. Доли не выделила, хотя есть обязательства в первые пол года разделить. Когда узнавала, сказали это такая заморочка, потому что не только дом надо разделить ,но ещё и землю. Надо вызывать архитектуру, переделать межевание на всех. И насчитали огромную ссумму.Вобщем и денег стало жалко и время. И вот прошло уже много лет. Уже старшему 18 исполнилось. А я всё думаю что же будет. Для сына построила новый дом,для дочери на которую брала маткап взяла ипотеку, возможно ли отписать им новые дома и снять обременение.? Основной дом продавать не собираюсь , но мысль что на нём обременение не даёт покоя.
10 лет назад в Росреестр отдавала письменное заявление что обязуюсь выделить доли. Там сказали что наложат обременение. Кстати действительно,а где это можно посмотреть? Выписку взять? @irensamojlova93
Может кто подскажет?Квартира в ипотеке с использованием мат капитала. Дом в собственности, но зарегистрирован по дачной амнистии (разрешения на строительство нет). Могу ли я выделить доли детям в доме и продать квартиру?
Это все через опеку. Но дом должен быть жилой и на землях ижс
@irensamojlova93 А если дом жилой, но на землях снт???
@krasotka096 скорее всего опека откажет. Но практика в регионах разная.
Если сейчас вложу мат капитал в двушку. Выделю доли по минимуму. А потом нужно будет продать 2ку, то можно выделить доли в своей однушке например и продавать?
Органы опеки могут посчитать это ухудшение условий.но.смотря какая двушка и какая однушка.
Какой актуальный пост. Жалко в мае 2021 его не было 😢 у меня квартира куплена в ипотеку до брака как раз мае 2021 гасила МК часть долга. А сейчас собираюсь разводиться и понимаю, что муж мой по ходу выиграл в лотерею🤦♀️ как не выделить ему долю?
К сожалению та доля которая по мат капу ему положена никуда не денется от него
@irensamojlova93, да, я уже полночи проходила стадии принятия. Погасила, блин🤬, ипотеки немножко 🤏
Я тут выпала на денёк после поста а тут комментариев столько 😊сейчас буду читать,изучать,поотвечать на вопросы)
Все так. У нас выделено по итогу по 3/100 каждому из детей. Мне даже хотелось вернуть маткапитал, чтобы просто всем этим не заниматься))) но сказали , что такой процедуры нет :(
Непонятно к сожалению или нет но такой процедуры не существует)))
Здравствуйте! Можно ли тоже вопрос? В комментах не увидела похожей ситуации - квартира в ипотеке, куплена до брака, по 1/2 доли у каждого. Вложен мат капитал на первого ребенка. Полусаетмя у нас с мужем доли есть, а как выделять долю ребёнку?
Ещё многие думают, что если в ипотеку вложен маткапитал, то за неё нельзя получить вычет. Можно. Но не на всю сумму, а на разницу между стоимостью недвижимости и маткапиталом.
Вычет может получить не только собственник, но и муж/жена.
Но дети не смогут, так как им доли подарили.
А я даже и не думала что нельзя, просто подала, берётся сумма стоимости квартиры минус первоначальный взнос, но возврат всё равно будет от 2х миллионов даже если квартира стоила дороже
@vikalastochka если разница между стоимостью вашей доли и маткапиталом больше 2 млн руб, то да, будет вычет 260 тысяч рублей (с 2 млн руб)
@svetka-18 нет, дети не в пролете. Они смогут получить вычет, когда устроятся на работу. Даже через 10-20 лет
Как мне в опеке сказали по какому-то жилищному кодексу на ребёнка минимум 6м2 выделяется
Очень непонятный для меня момент: квартиру с использованием средств материнского капитала купили в браке, все погасили, вступил муж в собственность. Доли детям не выделил, категорически отказывался. Потом - развод. Сейчас тоже отказывается, прошло после развода больше трёх лет - я так понимаю, я на половину этой квартиры прав больше не имею, с долями тоже что делать не понимаю (
Адвоката найдите , что ли что б помог. Что значит он не хочет выделять. По закону должны выделить доли, это ж не хотелки какието
У подруги похожая ситуация. Сожитель оформил ипотеку до официального брака. Родились двое детей. Зарегистрировались. Вложили мат.капитал на погашение ипотеки. Через какое-то время ипотеку выплатили. Муж отказался выделять доли кому бы то ни было. Развелись. Она через суд выделила доли себе и детям пропорционально внесенному мат.капиталу. У них получилось каждому по 5℅.
P. S. Нанимала адвоката.
А если я беру ипотеку в процессе развода(заявление подано,но еще не развели)мужу доля тоже выделяется?маткапитал как 1 взнос
@mamkavkvadrate с этими сертификатами только один вывод-все хотят поиметь или что-то, или кого-то 🤣
@svetka-18 ну слава богу у нас всё просто😄все заплатим , все выделим без проблем. Слава Богу 🙏
Можно тоже вопрос может подскажите) у меня в квартире 3/4 доли, а мой муж купил в этой квартире 1/4 в ипотеку вложив мат капитал. Детям мужу и мне муж должен выделить доли с 1/4 на покупку которой был потрачен маткапитал?
А мне как быть? Ипотека взяла до брака. Было 2 детей. Вложен мать капитал. Вышла замуж, родились ещё 3 ребенка. Ипотека погашена. Кому и сколько выделять долей??? Заранее спасибо за ответ!
@iramiller84 это условие, выделить равноценные или больше доли в новом жилье
Да.вы выделяете доли всем детям и мужу но только от части денежных средств вложенных мат капа. Т.е. не со всей квартиры а только пропорционально материнсклмц капиталу
"Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с оперой и продать такую квартиру" - странное и неверное утверждение. С чего вы такое взяли? Тем больше нужно будет приобрести несовершеннолетнему - но при чем тут сложность процесса и размер доли?
Если вы решите продать это жилье, то ребенку в новом жилье вы должны выделить такую же или больше долю, но не меньше чем выделили здесь. Поэтому лучше выделять по минимуму
Что значит господдержка ? Это помощь когда рождается 3 ий ребенок на погашение ипотеки или низкие процентные ставки по ипотеке для семейных?
Главное что бы у каждого было не меньше чем положено
@mamkavkvadrate нам так не зарегистрировали.
Заставили каждому прописать равную долю и отдельно остаток нам с мужем
Так нельзя . по закону должны выделить всем членам семьи
Раз все спрашивают, можно и я?) Есть 2 ипотеки, сначала куплена квартира до брака, ипотека 570 тыс всего, остаток где-то 500, потом свадьба, купили дом в ипотеку, родили ребенка.Доли никому нигде не выделяли. Хотим первую погасить капиталом и продать. Получается гасим, выделяю доли ребенку и мужу, а при продаже выделяю долю в нынешнем доме? По кадрам он больше квартиры. Так а он в ипотеке, может здесь возникнуть сложность? А в крайнем случае можно у бабушки ребенку долю выделить?
Если вы выделите долю ребенку и сразу же продадите недвижимость, то попадете на налог — 13% от стоимости продажи доли. Можно избежать налога или снизить его за счёт разных видов вычетов.
Или же придется ждать 3 года, чтобы продать недвижимость без налога
Подскажите пожалуйста, а если планируется вложить и российский маткапитал и региональный, то при выделении долей их нужно суммировать?
@anna_voronchak ну не злитесь. Извините. Я не знала что в ваших краях существуют другие маткапы. Это же можно и в банке узнать и в сз и в органах опеки
@anna_voronchak мы сразу выделили доли,региональн можно у нас тратить только когда исполнится 3 года
@musinaelena061085, у нас можно на ипотеку тратить. Фактически такие же условия как российский
Если мат капитал вложила после развода, а кредит общий с бм? Всё равно же придётся выделить ему долю после погашения?
А можно супругу долю не выделять вообще? Если он сам добровольно отказывается и как-то это письменно оформить и нотариально заверить
Сначала выделяйте доли, а потом он может договор дарения оформить. Но выделить вы обязаны
Я не выделяла ему долю. Писали соглашение у натариуса, что он не претендует. какая я тогда была молодец, потому что сейчас он бывший муж🤣
Если при покупке квартиры супруга выводили не нотариальным согласием, а брачным договором, то мужу тоже доля не выделяется.
Вопрос: брали ипотеку в браке, муж оформил брачный договор ,на квартиру не претендует. Сейчас хотим вложить мат капитал в неё. Нужно выделять доли мужу ?
Сначала нужно выделять доли всем, а потом уже дарственные и брачные контракты
@mamkavkvadrate когда брали квартиру не думали о втором ребёнке. Квартира моя. Дети даже не прописаны в ней. А мат кап хочу в неё вложить
@eleno4ka0408 ну вот когда маткап вложите, тогда после полного погашения ипотеки, в течении 6 месяцев будете обязаны выделить доли всем членам семьи.
Скажите,а действующий ипотечный кредит можно погасить мат.капиталом?
Квартира до брака приобретена,нужно выделить долю мужу?
В ипотечной квартире в любом случае нужно выделять долю мужу...
@elena3904 ,как интересно придумано. Ну надо выделим) хотя ипотека моя и оформлено далеко до брака)
Интересно. А если вот так: маткапитал получен мной после рождения дочери, дети от разных мужей. Что положено отцу моего сына, если я решу продать квартиру, купленную во время брака со вторым мужем, отцом дочери? Вложен маткапитал
@mamkavkvadrate так первый ребëнок не его. Я не хочу выделять второму бывшему мужу больше, чем положено. Поэтому и узнаю нюансы
@solnishco15 ну может еще кто-то ответит. Маткап за второго ребенка, значит и делить нужно со вторым мужем, в браке с которым вы родили второго ребенка и получили маткап
@solnishco15, не имеет значения его или не его. Вы выделяете доли нынешнему мужу и детям. Всё
Если муж сделал нотариальный документ, что на квартиру не претендует, в сделке не участвует; квартира в ипотеке и вложен маткапитал. Всё равно ему долю нужно выделять?
@hmelru да , сейчас так . выделяют в течении 6 месяцев после погашения ипотеки
У меня так было) я покупала квартиру, с мужем составляли брачный договор, по которому эта квартира только моя собственность. Вложили маткап, который был равен +/- 20% от стоимости квартиры и соответственно после погашения ипотеки, эти 20% стали общей собственностью, а оставшиеся 80% так и остались только моими. 20% делили на меня, мужа и ребёнка, у нотариуса составляли документ, в котором я выделила доли на нас троих, а муж свою долю подарил сыну.
А если мы продаём квартиру, которая ещё в ипотеке? То есть другие люди в нашем же банке берут ипотеку на нашу квартиру, получается момент продажи квартиры и момент погашения ипотеки совпадает и мы не можем выделить доли. Тогда мы свободны так сказать?
@natali.mol тут не понятно, какой орган должен это всё контролировать и проверять. С точки зрения закона, как я понимаю, мы ничего не нарушаем. В обязательстве сказано выделить доли после погашения ипотеки. Ипотека не погашен, а сразу, как погасится квартира станет не наша. Банку всё равно, он выполнения наших обязательств требовать не будет. Покупателям тоже не важно это. И мы обязательство своё технически не могли выплатить. Вот интересно, как в такой ситуации будут развиваться события после продажи квартиры и кто из органов это может начать контролировать
@cheshka37 в любом случае нужно в опеку идти, взять предварительное согласие на проведение сделки. Знакомые так продавали и выделяли доли уже в новой квартире.
@svtlnsngn нам опека сказали идти нафиг, сказали идите в банк, просите разрешение на выделение долей в этой квартире, банк сказал таких разрешений не выдаёт.
А если мат. капитал вложить после развода, то бывшему мужу нужно выделять долю?
Вот блин, вопрос не про доли конечно, но мы берём ипотеку с маткапиталом, в доках нужно было св о рождении детей, мы скинули только за дочь, на сына ещё не было свидетельства, вот я думаю,если доли выделять, это на всех нужно детей было св о рождении кидать?
Выделять все равно после погашения ипотеки будете у нотариуса
А можно выделить долю ребенку если квартира еще в ипотеке?
@lidal мы пару месяцев назад выделили доли ребёнку в ипотеке. Вообще никаких проблем не было, все сделаем за пару дней
Я брала ипотеку до брака
В браке вложила мат капитал в квартиру
Сейчас я могу попросить от мужа документ подписать о том, что он не будет претендовать на часть квартиры?
А ребёнок родился не в браке, то мат капитал только на мать и ребёнка?
@e_igorevna_ уголовная ответственность может возникнуть. Мне кажется это вполне можно считать проблемой 🤷♀️
@e_igorevna_, как объясняли мне , если родители не выделили доли детям, то их попросят вернуть деньги в казну.
При использовании 2 маткапитала который выдаётся на погашение ипотеки за третьего ребёнка долю дополнительно в кв вы выделять не должны.
А можно спросить? У нас ипотека, в квартиру вкинуто 500 к с мат капитала, случилось так что нас задолбал этот 5 этаж без лифта и мы хотим купить дом. С чего начать при продаже квартиры? Или не стоит и рыпаться связываясь с опекой? Доли ещё никто никому не выделял.
@irensamojlova93, а вы так делали? Долго это проходит? Ну в смысле сделать долю и получить согласие опеки
@janag235671 нет ваша доля никуда не уйдёт.а компенсация возможно только если вы заявлять будете об этом.
@janag235671 вот именно в таких случаях органы опеки разрешают на счёт и вы даёте обязательство что в течении полугода в др месте приобретёте жилье ребенку
В МФЦ можно без нотариуса, доли поделить самим, заявление на сайте мфц
Если вы только в рамках маткапитала хотите выделить доли, то можно в МФЦ - это дешевле.
Если вы хотите распределить все по долям (не оставлять с мужем общую совместную, а определить, сколько кому), то это к нотариусу.
А с сентября 2022 года вышел закон о запрете микродолей. И теперь выделить долю меньше 6 квадратов нельзя.
Вроде же на маткапитал этот закон не распространяется? Кто знает, проясните🙏
Нам как раз на основании этого закона поделили квартиру на равные доли. Неужели можно было на микродоли делить? Маткапитал
Скажите пожалуйста. У нас ипотека уже в браке , но только на мужа оформлена собственность . Использовали мат капитал. Но ещё не выделили долю . Получается сейчас обязательно и на меня выделить и на дочь ? Или можно только на дочь ?
Спасибо, сохранила). Подскажите, пожалуйста, а если с отцом ребёнка не состояли и не состоим в браке, но в будущем распишемся. В свидетельстве о рождении он указан как отец ребенка, мат капитал у меня есть. В таком случае будет полагаться ему доля в такой недвижимости, приобретаемой после заключения брака или уже нет?
Если реализуется мат кап до заключения брака то нет если после то да,т.к. муж будет являться членом семьи
Доли выделяются только на членов семьи в настоящий момент? К примеру, если родится ещё ребенок после, то к него доли в квартире не будет?
Тоже было интересно, консультировалась с юристом, сказали если рождается ещё ребёнок, то ему тоже нужно выделять долю в купленной квартире.
Я читала, что на следующих рожденных детей тоже нужно выделять
По закону родители обязаны оформить квартиру, которую купили с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих. Но кого считать последующими детьми, не конкретизировано, и никаких ограничений по времени их рождения в законе тоже нет
А если на момент покупки жилья, старшему ребёнку 18лет, ему тоже долю выделять нужно, и какую?
Подскажите пожалуйста если не затруднит🙏 по достижению ребенком трех лет, можно ли приобрести квартиру без ипотеки, чисто за мат.капитал и нужны ли свои вложения при этом? Заранее благодарна!
А если я ему не выделяла долю, но мат кап вложен. Мы разводимся, тогда надо все равно выделить долю? Взяли ипотеку, вложили маткап
@irensamojlova93, а если мат капитал пока не вложен никуда, мы на стадии развода. Мат капитал буду вкладывать в квартиру после развода. Значит бывшему мужу уже ничего?
И еще вопрос. Если пока в браке, то муж или я может отказаться от своей доли или отказ не предусмотрен?
@yulkam если вложите после расторжения брака ничего выделять не нужно будет
А общесовместная с мужем 2/3 при покупке считается что выделили мужу долю? И 1/3 ребёнку
Такой вопрос : а если мужу выделить долю, а потом через некоторое время, он её может назад мне отдать так сказать, переписать?
@nastasya_tarasenko, нет, когда погасили уже. Сначала после погашения всем доли выделили, выписку из росреестра получили и потом он договор дарения сделал на меня
А если квартира куплена в ипотеку до брака, сертификат использован до брака тоже, потом регистрация брака и через пару лет погашение ипотеки. Мужу тоже доля полагается?
По молодой семье на всех членов семьи и по количеству денежных средств вложенных. Там другой расчёт.
@irensamojlova93 но он не исключает выделение долей по мат капу)
Можно вопрос. А если вложен мат капитал, а потом произошёл развод. Бм тоже нужно выделить долю?
А если я ему не выделяла долю, но мат кап вложен. Мы разводимся, тогда надо все равно выделить долю? Взяли ипотеку, вложили маткап