Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Вопрос такой… если в ипотеку был вложен материнский капитал, то можно ли выделить доли в другой квартире, чтобы эту можно было продать без проблем,
Мама спрашивает о последствиях невыделения долей после погашения ипотеки маткапиталом. Читайте ответы опытных мам и их советы по этой ситуации
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Nataly·
Мама троих детей
Надо сходить в опеку на консультацию. Все варианты рассмотреть. Слышала про выделение долей в другом жилье (бабушки, родственники), но все надо обсуждать в опеке. Слухи часто размыты и есть много нюансов.
Наталья·
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Проще всего сходить в опеку и в е узнать, три года назад нам разрешили продать кв с мат капом только вписав детей в договор купли-продажи на новую кв, ни каких счетов, возвратов и так далее .
Катерина·
Мама троих детей
Можно открыть счёт на ребенка и положить матка на него
БосикомПоНебу·
Мама троих детей
Сходить на консультацию в опеку своего района. Там узнать,что их устроит.
Алеся·
Мама подростка
Немного не так, как выше написали. В квартире должна быть доля ребенка. И при продаже квартиры открывается счёт и на него кладутся деньги. Единственное нужно, конечно,уточнять в опеке, что это единственное жилье ребенка, разрешит ли в нынешних условиях такое опека. Раньше так точно можно было делать, но считай деньги застряли до совершеннолетия ребенка
Марьяна··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Там доля не большая 6к самом деле в деньгах, но опека может не разрешить так делать...можно подождать более лучших условий ипотеки и потом настоять на продажи кв и купить новую.
Nataly··
Мама троих детей
Не разрешают в Красноярске деньги на счёт класть 😕 100%
Марьяна·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Так доля мужа в квартире какая? Можно продать квартиру и положить деньги на счёт ребенка
Iris·
Мама дочки (5 лет)
А квартиру нельзя разделить на две однушки? И в однушке выделить долю ребёнку. Вообще в опеке могут проконсультировать.
Ксения ··
Мама сына (8 лет)
Нет, денег не хватит на 2кв с продажи этой
Светлана··
ну купить по студии. Или по общаге
Анастасия·
Мама четверых детей
Продать кв и вернуть деньги капитала на счет
Наталья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Нельзя вернуть мат кап на счет
elfni··
Мама троих детей
В Красноярске такой фокус пока не разрешён же вроде🤔
Nataly··
Мама троих детей
Нельзя так. В Красноярске точно. Проходили недавно. Деньги на счёт от маткапитала в Емельяновском м.о.еще разрешают пока положить, но при условии смены места жительства и плюс выделение доли в другом жилье.