Рынок недвижимости и ипотека: эмоции мамы из Москвы

В Москве все как всегда будет только вверх ползти.

Что будет не знаю, но дешевле точно не станет

Не помню еще такого, чтобы недвижка дешевела.

Мы долго очень шли к расширению и мониторили все

В мск еще хотя бы можно семейную на новострой, у нас в городе в мо хрен плавал

Проценты могут упасть. У меня квартира под 3,5%

Не совсем поняла про фиктивную семейку.

Раз вам не положена семейка на новостройку - 6%?

Для меня цены - боль((.

Тоже нужно расширяться, и не понимаю то ли вторичку брать, то ли в новостройку.

Не движка будет расти. Строить будут не только эконом класс. Квадрат будет ещё дороже. Посмотрите дома по реновации. Область , что за мкад , но по документам Москва. Цены расти , накопления в банках обесцениваться за счёт высокой инфляции, быстрого роста цен и низких ставок банковских. Ипотека доступнее не стала после того , как упала ставка с 20 до 16. Просто сильно выросли цены на квартиры. Бизнесс малый обложен налогами с головы до пят. Даже микро бизнесс платит огромные налоги. Одни вопросы честно говоря у меня ….

За МКАДом) мы тоже планируем

Там до 30 лет

Нихера пока нет, не наследства, не первоначального взноса

Поэтому второго не хочу

Ну куда

Сейчас живем кайф

Еще б квартирку беж ипотеки😂

Секунду, Катя директор со своей квартирой и машиной, в то время как талантливый Гоша живёт в коммуналке.

Для женщины 80х своя машина это как самолёт в нынешнее время.

Так что не сравнимо. Плюс в те времена не жила каждая семья отдельно, жили большими семьями, как то ютились и помещались.

А по нынешнем ценам, да, космос. И самое интересное, что в Москве покупают приезжие в большинстве!

Ничего, там скорее всего бездетный профессор Тихомиров отписал на Катю свою нехилую квартиру на Баррикадной🤦

Дешевле 100% не будет, как по мне, этого прогноза достаточно.

Если вы питаете надежду что цена будет ниже. Зря. Никогда квартиры в цене не упадут, а только будут расти

Просто убавить амбиции и посмотреть другую Москву подальше или МО) тот же пик можно взять за приемлемые деньги или убитую вторичку искать и ремонтировать.

я из Тюмени.

тоже говорили: дешевле не станет, дешевле не станет.

И вот мы взяли 2к за 7.500, и что?

за полтора года она дороже не стала, на квартиры в этом доме с таким же метражом была цена дешевле, типа акция/скидка.

Проверяла других застройщиков и были то же квартиры подобного плана и метража за такую же цену или дешевле.

При том мы тоже не взяли типа по акции.

Но мы не Москва, в Москве вряд ли упадут цены((((((

Будет так, как и было. Недвижимость не дешевеет . И не было случаев падения цен, только рлст. Проценты могут скакать туда-сюда. И так везде, не только в Москве

Возвращаться в Питер, дешевле не будет. Было пару моментов, когда было можно успеть, но не сейчас

Очевидно. Что денежные власти нашей страны не хотят , чтобы мы покупали сейчас жилье. Им нужно. Чтобы мы складывали деньги на счета в банках.

И с процентов снимали бы себе жильё.

Сейчас время такое, поэтому и цены такие. 🤷‍♂️

Дешевле не станет, но я очень надеюсь что зарплаты будут выше. Но это не скоро. Нас ждет ещё долго такая жопа

Не покупаю поэтому третью квартиру

А то епнет дефолт или Дрон

Будем наблюдать до 2030 года

Дешевле не станет. Мы сами переехали 2.5 года назад, как и вы. Сразу залезли в ипотеку. Да, дорого, страшно. Но надо с чего-то начинать и потихоньку через ипотеки, продажи, новые покупки и ползти до квартиры в заветном месте.

Катя жила не в ипотеку, а в своей , которую сама заработала, плюсом Катя могла приехать из деревни и без помощи родителей поступать несколько раз и в итоге стать директором. Сейчас ребёнок даже из своей деревни не уедет, не то, что жить в Москве , ещё и учиться , а не курьерить, да и с такими исходными директором завода не стать, да и заводы все оптимизировались))

Нет, времена разные)

А про рынок недвижимости - он рухнет , вместе с экономикой.

Я наблюдаю сейчас за ценами МО , вижу цена не повысилась обрадовалась

Думала так же и в Москве , оказывается нет

Ну цены вроде на недвижимость никогда не падали

Так это повод радоваться, если вам кажется, что с ого времени хуже не стало😁

да нигде цены не упадут. дольше ждете - меньше шансов вообще что-то купить.

года с 2020 у меня была цель купить 2-3к квартиру. и вот каждый год я это дело откладывала, каждый год шокировали цены, сидела считала как буду это платить.

по итогу в конце 2025 я поняла весь пздц ситуации и уже просто тупо взяла евродвушку(читай однушку), иначе просто через год еще я уже даже студию не куплю с этими ценами

Москва слезам не верит это всего лишь кино! В жизни тоже было все сложно

Не поняла, где семейная ипотека в вашем случае. У нас комбоипотека 4.7% в месяц (это когда доплатили за квартиру 2.5 млн для такой рассрочки, 12 млн - семейная, остальная сумма - рассрочка от застройщика, но отдав ему эти 2.5 млн как бы в счёт увеличения стоимости квартиры). В 2022 решили, что с ценами задница начинается, продали обе машины(с наваром),добавили накопления на взнос, взяли квартиру в Москве (жили в области, уже с выплаченной ипотекой). Достроилась - продали свою (я сразу по низу рынка выставила прекрасную квартиру, продалась за месяц, эти деньги мы полгода держали на счету - под 20% годовых разница сразу перекрылась )- переехали , отдали за ремонт из этих денег. Как ездила из области - никак , я была в декрете с 23 до 25 года. Ездила только беременная месяца 2, потом на удалёнку вышла. Сын был в частном саду. Вышла с двумя , когда переехали. Когда брали ипотеку - брали на двоих - от банка беременность скрыли ,дабы не искушать их попытаться нам отказать. У нас ещё год назад была и ипотека , и няня для младшей. Но уже работала я тоже, вышла в 2 ее года

Очень маловероятно,что станет дешевле,мы 7 лет назад купили первую кв в ипотеку ,в новом доме под 9% 43 кВ , черновую, за 1,8 мл 🫢, а сейчас такая же стоит уже 5,5 да ещё и под 20%🫣когда первую закрыли,год ждали,когда цены будут меньше,но конечно они только выросли 😅взяли от застройщика в новом доме ,хоть не намного,но больше 57кв, уже за 7мл под 6% ,черновую,прошел год и вот она уже тоже подорожала🤷🏼‍♀️

Но мы и не в Москве,конечно 🫢

Три года назад здесь в Люблино примерно также все стоило. Вторичка в этом районе не так подорожала.

Какие-то плохие руководители) или это из разряда «у нас зарплаты Маленькие, даже у директоров 100 нет». Если в вашем окружении у всех 30к, это не означает, что и вся рф живет на 30.

Люди покупают новые авто, жилье, путешествуют, торговые центры набиты людьми, аэропорты полны отдыхающих, как и самолеты в направлении моря. Но да, самое любимое нужно вспомнить, что учителям платят три копейки, врачам тоже. Ничего не упадет, с 2008 на падает. Перепады в 500-1млн не считаются

Цены растут практически всегда. Вот график цен на недвижимость а Москве с 2000 года. Бывает коррекция, но она не значительная. В принципе покупать надо чем раньше, тем лучше.

Думаю цены не снизят, зачем? У нас не Москва, Казань и каждый год удивляюсь цены как в Москве каждый раз растут,стройки кругом и ведь раскупают за такие деньги,если продажи не шли наверное б не строили,хотя есть и замороженные стройки/ долгострои,но цены от этого не снижают

Цены будут расти. Я помню Вас. Просто смотрите квартиры попроще и не в Академическом районе. Вы сами выбираете что подороже и стонете.

Все будет только дорожать. Как это было всегда

Цены на квартиры подали в 2014, и тогда квартиры хватали, хорошие цена и условия были в 2020, сейчас видимо ПИК.

Да, цены на квартиры в России падали, и не раз. За современную историю рынка жилья в стране было как минимум три полноценных кризиса, когда стоимость квадратного метра существенно снижалась .

Вот как это было в разные годы:

· 1998 год (Дефолт): Самое сильное падение цен (на 30–35% в долларах) из-за обвала экономики и банковской системы .

· 2008 год (Мировой кризис): Цены упали примерно на 25–35%. Причина — глобальный финансовый кризис, который ударил по ипотеке и спросу .

· 2014–2015 гг. (Санкции и нефть): Падение в диапазоне 10–15% на фоне обвала рубля и санкционного давления .

· С 2022 года по настоящее время: «Недоступная ипотека» из-за высокой ключевой ставки. Эксперты расходятся во мнениях: кто-то фиксирует формальный рост (ниже инфляции), а кто-то — реальное падение цен на вторичке, вплоть до возврата к показателям 3–4-летней давности .

Как видите, обычно падения происходили на фоне экономических потрясений. Сегодняшняя ситуация уникальна — удерживать цены от роста перестала доступная ипотека, а не внешний шок .

Ставка цб снизится и цены полетят в космос

Пока будет сво с каждым годом все будет хуже с ценами . Поэтому я думаю этот год еще более менее экономически будет нормальным, но все хуже и хуже становится.

Я тут на днях вспомнила , как недалеко от мкад продавался дом. Около 300 м (ну сейчас такой мне и не нужен), красивый, современный. Участок 15 соток. Газ, канализация центральная и дом стоил безумных 29 млн. Это буквально года 2 назад. Продали его в итоге за 32. Без внутренней отделки, т е еще надо было млн 20 туда. Но дом шикарный. Сейчас один участок такой стоит млн 20-25. Это от мкад всего несколько км. И тогда это было мне дорого, сейчас думаю, надо было все продать и купить. Столько такой дом в таком месте уже не будет стоить никогда😭😭😭. Выделила бы кусочки земли двоим детям и строили бы они себе домики рядом. Эх. Мне кажется даже фотка у меня где то сохранилась

Вы о Москве, а у нас в засраном пгт ценник на жилье ого ого. Да, можете сказать что 3-4 лимона за полубитый дом так, пшик. Конечно. Но я купила полдома за 2,2. Считаю дорого, но что поделать. Цены не будут снижать.

Переехали месяц назад. Ну а покупали соответственно месяца три назад. Теперь квадраты, которые мы купили три месяца назад, стоят на миллион дороже. Я в ахере. Думаю и дальше будет ползти всё

Не будет легче, как мне кажется.

Поэтому, мы сейчас рассматриваем уже вариант покупки жилья сыну. Начнём платить ипотеку сейчас, он продолжит)

Я не знаю как по-другому 🤷‍♀️

Но мы в регионе, у нас цены скромнее, но тоже очень выросли

Мы в 21г успели, за пол года до взлёта цен, запрыгнуть в последний вагон на 7,2% вторички 2ком. Сейчас же хотим взять хотя бы 1ком, либо студию для малыхи, но цены как на дрожжах растут каждый год, не успеваем даже накопить на первоначалку🤦‍♀️ надеемся хотя бы на какой нить спад и бегом брать🙏

Мы не Москва, взяли два месяца назад в новостройке ,сейчас наша квартира подорожала уже на 300 тыс 🙈

Да никак не жить.

Массы ждёт возврат к коммуналкам.

Цена на квартиры всегда расчет. Не было ещё такого, что упали бы цены на недвижимость.

Не будут цены ниже, только вырастут. Я считала, что при взносе в 70% пв нам ипотека будет обходится в 100к рублей в месяц на 30 лет. Это ппц.

А почему нельзя купить в Подмосковье?

Мы тоже не смогли бы купить квартиру в мск , муж работает в мск зарплата 300,но его работа всегда в разных местах, он работает у застройщика и объекты меняются, я в Подмосковье 150. Это не потолок, но мы хотим проживать жизнь , а жить на работе. Можно рваться в Москву, если в Подмосковье можно жить на комфортном уровне, а не выживать и плакать в мск. (Не в укор вам это сказано), просто помните жизнь за МКАДом есть. В нашем ЖК много москвичей 🧐 и они говорят приехали, что бы жить в большой комфортной квартире. А конце концов можно переехать в Подмосковье не навсегда , и продолжать копить на мск квартиру

Цены не снижаются и не снизятся, максимум что бывает это акции и скидки не большие на квартиры. Берите сейчас ипотеку семейную, пока есть возможность. Писи Работаю у застройщика ….. и цены растут 2-3 раза в месяц по каждому проекту

А почему первичка под 12 🤔 семейка ж 6%, а часто ещё ж субсидии от застройщиков бывают 🤔

Скажу, что цены скакнули нереально очень за короткий срок, буквально полгода. Всему вина семейка. Сейчас первичка, которая построится хрен знает когда - дороже вторички. В которую заехал и живи.

Ка кпример - в январе25г взяли двушку в Ильинских лугах за 6.2 🍋, небольшая 50м.

В марте она стоила уже 9.5

Осенью уже 12.

О наболевшем 😔 У нас картина та же, но к счастью есть удаленка (пока). Пока понимаю, что необходим крупный пв, но копить его несколько лет тоже будто не гарант, что догонишь цены. Мне кажется, что новостройки сейчас замедлятся в ценах на какой-то период, уж слишком они правда перегреты, учитывая что те же квартиры в тех же жк на переуступке и вторичке стоят в разы дешевле. Странная картина. Вторичка постепенно явно подрастет в ценах, как ставка упадет. Но в новостройках меня часто пугает цена/качество, которое сейчас строят… вот и думаем, нюансов везде много и как извернуться бы🫠

Я думаю, когда ставки на вторичку снизятся, то цены сразу возрастут(( Купить сразу квартиру в центре для меня лично на грани фантастики, если вы не из той переписи миллионеров, о которой здесь пишут периодически. Мы в 11 году переехали в МО, и все это время живем в МО, муж ездит на работу в Москву, я работала всегда недалеко от дома, но с рождением детей пришлось оставить постоянную работу из-за того, что бабушек рядом у нас нет, и на няню я так и решалась.

Как всегда все будет дорожать, конечно

Только им тогда выдавали ещё квартиры)

У вас же семейная ипотека под 6% быть должна?

12% это семьям с одним ребёнком

Видимо поэтому и появился спрос на однушки малогабаритные. Их сейчас опять везде. У нас в городе есть дома, насколько я знаю, там чисто такие маленькие однушки. По сути современные згт.

Ну, пусть Москву тянут те, кто могут. Не можете - перебирайтесь в регион.

Как нам сейчас объясняют на лекциях экономики,стройка занимает важную роль в экономике страны,они просто не могут ее остановить,возможно ввод каких то программ новых на льготные ипотеки,но строить и продавать будут все равно и стоимость соответственно будет расти,так как впринципе идет рост цен на все

Мы купили в свое время две квартиры. Одну брали по военной ипотеке, вторую копили-копили и накопили. Это было давно, до детей, я хорошо работала, и мы мало тратили. Вот же были времена.

Но тогда трешка стоила 2,5 мл в нашем районе. Сейчас у нас трешка на районе стоит 6,7... Причем в нее еще вложить надо, те ремонт - вырви глаз

а зп-то не сильно поменялась.

И если раньше мы реально могли накопить на машину, на квартиру, сейчас на ипотеку смотреть страшно.

Мы дачу купили за 2,2. Дачу!! Без газа, но там участок большой, дом крохотный, но ремонта и покупок не требует (по мелочам). То есть купить можно было бы и дешевле, но вложить и вышло бы столько же с учетом нынешних цен.

И я понимаю, что это скорее всего наш потолок по крупным покупкам.

И еще пример, родня живет в ессентуках. Говорит, там цены мтали ориентированы на москвичей. Купить дом в городе, чтобы не окраина, +-15 мл.

Тоже не могут уже жилье поменять. Везде растет стоимость

Скажу так. Решили покупать, берите здесь и сейчас. Что поделать, пришлось купить по возможности только в Пушкино. Зато своя 🤗 может потом продадим (она уже на 2мл дороже, хотя еще строится) и взнос 50% будет на следующую ипотеку уже в Москве. Так многие делают.

Квартира попроще🤷‍♀️ семейная 6%, платеж 56к

Будет только дорожать. У меня много квартир, все в разное время куплены, с каждым годом все дороже и стоимость и сдача

Я каждый день на авито и это на протяжение уже многих лет, мы с мужем то землю покупаем, то кв хотим менять

Ничего не дешевеет , дешевеет только, то, что изначально в цене задрали продавцы.

Если сейчас не взять, и вас не планируется открытие какого- то бизнеса или сильно повышения зп, то вряд ли через пару лет вы вообще сможете , что- то купить

Я очень рада , что тогда давно мы успели нашу кв купить. Прошел год с покупки она в цене на два мил выросла

Сейчас прошло 5 лет она выросла на 6!

Если Москва не По карману, задницу я бы не стала рвать , думала бы может о переезде , если муж может работу поменять

На ипотеку конечно тоже не хочется работать

Двушка своя)) У нас съемная всю совместную жизнь. Ипотека нереальна (

В июле будут изменения в программе вроде как , возможно повысят сумму от 12 млн и выше сделают , может как то повлияет на рынок

Даша, посмотри пиковские проекты, у них есть субсидированная семейная ипотека под 3,5%

Люди покупают просто сначала дешёвые квартиры, выплачивают и берут потом дороже и тд.

Не все сразу берут квартиры за 20+ млн.

Недавно подруга купила за наличку квартиру за 25 млн.

Она приезжая, начинала с комнаты в коммуналке, никто не помогал.

Муж работает в центре Москвы, ходит до метро пешком 5-2, купили рядом с Некрасовкой. Платим по 100 тысяч ежемесячно чтоб быстрее отдать. На жизнь остается не много, но скоро расплатимся уже. Конечно кто не мечтает хотя бы об однушке в Москве. Но… но…

Надо же с чего то начинать,

Присмотритесь к нашему жк Самолет на первое время. Цены растут жесть

Мы перед н г взяли двушку, сейчас она +2 млн уже подорожала.

Не знаю, как в Москве, но в регионах все ждут снижения цен. Не знаю, будет ли это снижение, но тут тоже стоимость квартир улетела в стратосферу

Цены неадекватные не только в Москве. В Саратове ипотека с платежом от 30 т и выше. С моей зп в 50 тр это просто нереально брать ипотеку.

Квартиры будут только дорожать.

Очень странная семейная ипотека под 6%, что можно взять только 12 миллионов у банка.

Но если бы нам не помогла моя мама, не продала бы квартиру в Самаре, то мы не смогли бы взять семейную ипотеку. Ну точнее смогли бы, если бы продали нашу квартиру в Москве. Но это был бы риск новостройка потому что… мало ли.

10 миллионов на голову не упадут… копили и плюс мамина помощь 🙏

Не соглашусь) я руководитель СЕО-2

Сплю я на нормальной кровати, в квартире 2 детские комнаты

Да, мы совсем недавно в нее переехали, мы ждали ее 3 года, потому что строилась

А пока жили в однушке, которая когда то тоже была куплена в ипотеку

Просто надо мониторить и искать варианты, когда подворачивается интересный вариант

Когда я узнала, что будет двойня, я сразу стала мониторить квартиры

В итоге была взята ипотека под 1%, платёж 44к

Да, пришлось напрячься и найти на первый взнос (взяли кредит).

Квартира тогда стоила 14,5 млн

Голые стены. Бетон

Продали ту самую однушку, пожили в сьеме, пока шел ремонт и вот уже мы в своей большой квартире) в Москве, в шаговой доступности до метро

Сейчас конечно наша квартира стоит 29 млн в бетоне. Но это сейчас

Потому что сейчас не время…. Думать

Сейчас только ждать

Рабочий вариант - купить с семейной ипотекой хорошую квартиру (пешая доступность до метро, хорошее состояние, приятный район), за которую будет несложно платить, и сдать ее - пусть стоит сама себя выплачивает.

А сами снимаете там, где вам удобно.

По мере возможности копить и менять купленную квартиру на получше 😊

Можно рассмотреть вариант ближайшего Подмосковья, там цены не такие кусачие.

Муж после 9го класса, закончил курсы монтажника и укатил на север. Лет 8 там отработал, здоровье посадил, но купил за наличку квартиру и машинку. Я после 11 класса (отличница), поступила на бюджет в институт (красный диплом) жила в студенческой общаге, параллельно работала вечерами и в выходные. После института устроилась на работу, денег не хватало, жила в общагах клоповниках, за все время сменила 11 мест жительства. Свою квартиру купила в 29 лет в ипотеку без первоначального взноса. У меня в голове всегда установка, плодиться только в своей квартире. Никаких детей на съемной. Поженились с мужем, имея свои добрачные квартиры. Родители через 2 года совместной жизни. Потом продали добрачные квартиры, цены естественно на них уже выросли чуть ли не в 3 раза, в сравнении с теми годами, когда покупали. Добавили маткат и купили двушку 70 квадратных метров. Никто нам с мужем никах подъемных денег и наследственных квартир не давал. Также свадьбу муж делал на свои деньги. Все сам накопил. Чего вы от кого ждёте? Не всем повезло с наследством.

У нас в городе новостройки штампуют, люди берут. На дорогах вообще не встретишь автоваз. Пока будет такой ебический спрос, ничего никуда не упадет.

Дешевле ничего не будет. Тут просто нужно расставить приоритеты и возможности и просто сделать уже. Я очень жалею , что мы 4 года только планировали … ждали чего то. В результате просто в моменте приняли решение и купили квартиру еще и дешевле , чем изначально рассматривали , просто с пропиской ЛО. Прошло всего два месяца, а эти квартиры уже подорожали на 1,5-2 млн. Жалею только, что не сделали это на старте продаж.

Дерзайте, чуда ждать не приходится (

Да .

Для меня тоже своя жилплощадь - это прям боль. Я москвичка. Рано вышла замуж, после развода не подавала на раздел имущества ( все эти годы не работала почти,занималась детьми и домом,зарабатывал муж),все оставила бм. Сама вернулась с тремя детьми к родителям в 4х комнатную квартиру. И что мы имеем? Я без своего жилья. И влезть в ипотеку не могу,т.к доход не позволяет. Хотя я и занимаю руководящую должность в гос предприятии. Есть доля в этой квартире ,но это 1/5 ( нас 5 собственников, еще сестра и брат,которые живут отдельно). Я даже не могу позволить себе сейчас студию взять!

Господи , купите квартиру в Бирюлёво. Г.. район с не такими ценами как в Москве , но это Москва. Бери вторичку. Метро от строят и цены взлетят . Метро бестолковое , но оно будет.

Если есть хоть малейшая возможность брать — надо брать. Я не специалист, конечно, но долго тянули, ждали момент, а в итоге становилось все хуже. В конце концов взяли в 2024 году, сейчас снова все хуже. Уже бы не взяли 100%