Почему вторичка лучше первички?

Ну как бы 5-6 против 16 процентов 🙃

Не встречала еще вторичку с ремонтом, который я бы хотела оставить)

Когда выбирали квартиру, смотри и первичку, и вторичку. Пару раз ездили смотреть вторичку. На фото все чисто, красиво. Приезжаем- обои подраны кошкой, в ванной жуткая старомодная плитка с цветочками, кухонный гарнитур однозначно под замену. Полы где-то со сколами, царапинами, вздувшиеся. Очень часто цветовая гамма не подходит друг к другу, обои вроде свежие, а межкомнатные двери уже уставшие. И еще много всего. А на фото смотришь, и вроде все более менее неплохо, косметику сделать и норм. А в Реале понимаешь, что тут под себя все нужно переделывать.

А в первичке ничего нет, чистый лист, делай что хочешь и как нравится.

В итоге купили первичку, сделали шикарный ремонт под себя, где нравится буквально каждый уголок

6% против 18 % 🥲

Потому что не каждый может ежемесячно платить +-100к за готовое жилье . ( если берет ипотеку )

Я бы с удовольствием готовое взяла , но осилила только новостройку .

Все от ситуации, процентов и людей зависит. Все индивидуально.

Мы брали первичку. Без отделки. Под 4%. Есть разница… вторичка была под 12% тогда.

Снимали буквально 5 месяцев.

Сделали лишь сан узлы, кухню коридор и 1 комнату. Даже потолки не тянули. Заехали так. Потом по ходу жизни делали остальные комнаты, потолки и прочее.

Ну мы брали в 22 году семейную (условие:только новострой)под 5%,плюс дом шел уже к сдаче.Помните,когда бешенный процент был на вторичку 20 с чем то.Ремонт быстренько сделали.Ни капли не жалеем)Новый ЖК,все новое,все чистое,современное,все молодые с детьми.И ежемесячный платеж совсем не в напряг

Я за вторичку. Стены не из картона как в новостройке, этажность небольшая, при строительстве новостроек геодезических работ из за экономии не проводят и дом может попасть в картстровый разлом и тд. Есть парковки. Стены и потолки надо выравнивать, менять электрику и сантехнику во вторичке еще минусы соседи которым на все плевать, в основном бабульки. Высокая стоимость коммунальных услуг. Сама все документы делала, проверяла чистоту квартиры, риэлторам не доверяю

Конкретно наш случай почему новостройка: во-первых,ставки, как и у большинства. Во вторых, минимальный ремонт от застройщика (если нет миллионов на ремонт): ламинат, обои, РОВНЫЕ СТЕНЫ! Соседи все новые, адекватные. Работающая противопожарная система, современный двор, колясочные. Приборы учёта на всех агрегатах, включая отопление (ооочень экономит кстати деньги). Ремонт делаешь без проблем, опять же потому, что стены ровные, потолок ровный. Даже тихий час соблюдают (у нас в крае нет закона о тихом часе). К сожалению, во вторичном жильё всего этого нет. Конечно все зависит от региона, застройщика, и от материалов, из которых строят дом и от инфраструктуры (хот во всех новых районах сейчас она развивается очень быстро).

Ну у нас жилье сдают достаточно быстро. Много вариантов, которые к концу 2024 -середине 2025 года будут готовы и снимать до сдачи не так долго на самом деле. Из-за процента ты платишь за вторичку 40-50 тыс ежемесячно в течении 30 лет, а у многих это целая зарплата (а у кого-то и полторы) . Даже если брать новостройку со сроком сдачи в 2025, эти 40-50 ты будешь платить год -полтора, а не 30🤷‍♀️

У меня муж просто принципиально хотел новое жилье , что бы там никто не жил . Ремонт и в хороший вторичке захочется переделать , ну а если она прям идеально и сделана на твой вкус . То тут тоже вопрос в % ставках .

Первичку такую рассматривают из-за дворов хороших, красивых подъездов, современных планировок. Если нет возможности гасить досрочно, чтоб платеж был меньше.

Если есть вариант погашать частично досрочно, то процент ни так важен, так как он пересчитывается.

Мы взяли вторичку в новом доме. Сдался в марте, купили в июне. Ставка было, как у вторички, но и дешевле, чем у застройщика на 1,6 млн. Но у нас была возможность большую часть внести досрочно после продажи другой недвижимости.

Во-первых со вторичкой есть риск нарваться на мошенников и по итогу вообще без квартиры остаться и с долгами. Сколько уже таких историй было, и хороший риэлтор не гарантия.

Во-вторых, на вторичку огромный процент по ипотеке, платеж больше чем в два раза получается, по сравнению с новостройкой за ту же стоимость. Плюс вторичка не сильно дешевле изначально стоит, а с ремонтом тем более не дешевле.

Также, в новостройке без отделки можно сделать ремонт полностью под себя (включая электрику, сантехнику и тд)

Никогда и не за что не возьму новостройку)

Жить в ремонтах соседей ближайшие 5-10 лет минимум,нет спасибо)

Взяли вторичку,пожили 1,5 года и начали делать ремонт)

Все устраивает

Была и первичка и вторичка.

После выхода из декрета встал вопрос переезда ближе к работе. Начали рассматривать первичку и там просто муравейники сейчас.

Школ/садов нет в шаговой доступности. Без паркинга вообще не обойтись, мест на придомовой территории просто нет.

Качество стройки на 3- почти везде.

В итоге взяли вторичку в отличном тихом и чистом доме.

Тихо, чисто, интеллигентно. Садик во дворе.

А по поводу платежей.

Основной долг (читай стоимость квартиры) придется выплатить в любом случае, а вот с процентами можно поиграть, погашая их досрочно.

При грамотном расчете вторичка не страшна))

Я рассматриваю вторичку с ремонтом в данный момент

Первичку нет, нет, нет и еще раз нет, хотя у меня ИТ ипотека возможна

А вы видели % по ипотеке ? Видимо нет .

@aidochka_22 @g.evgeniya ну почему же. Смотря кто застройщик. Я очень довольна новым домом и УК которая обслуживаю только ваш ЖК и решает все вопросы почти день в день а вопросов мало на самом деле

@missis_yulya, @salikhat, @yulyayulia, это ставка от строительной компании была

Они делают субсидирование ,за счет завышения стоимости жилья

Изначально ипотека под 5,1% и квартира 6 млн ,строительная подняла до 7,2 млн и сделала процент 0,1

Купили готовую новостройку с отделкой. Сразу переехали со съёма после сделки.

Вторичку бы не потянули. Стоит на млн дешевле новостройки, но потом проценты по ипотеке конские.

Если надо заехать быстро, то самое выгодное покупать новостройку с чистовой отделкой. А так черновая отделка удобнее тем, что можно все под себя сделать/переделать. Со втроричкой это выйдет дороже.

Мы купили вторичку третицюй раз. Первый раз было выгоднее и не нужно было ждать, пока построится. А потом оба раза было невыгодно, но стены из кирпича в пол метра и наличие все необходимой инфраструктуры

Мы сейчас живем в съемной девушке, но рискнули и взяли новостройку на этапе котлована, под 6 процентов. Платеж по 19. Вторичку рассматривали с позиции , что платеж огромный 38-40 и это однушка и с таким платежом нечего сверху класть для досрочного погашения. Взяли однушку новостройку , чтобы с чего-то начать. Подкупил процент. Да ремонт, да дорого, но пока дом строится поднакопить. Плюс ремонт сделал все-таки, а потом платеж платишь и можно столько же сверху. Так хоть быстрее можно закрыть

Начинали жить в новостройке 2013г постройки. Всё норм, но шумка это пи$дец, стены штрабили, один песок, а не бетон. Переехали во вторичку 2007г постойки. Блин все таки небо и земля🙏 ни шума, а стены просто адский бетон и арматура. Что бы просверлить, нужен чуть ли не отбойник тракторны😅

В общем я только за вторичку👍

Сейчас не знаю как , мы брали ипотеку 11 лет назад , первичка . Тк к примеру вторичка по квадратам была намного меньше и с маленькими кухнями . Но у нас квартира была с отделкой . Заехал и живи .

Новостройка сейчас это панельные дома, где слышимость ужасная. Качество постройки тоже. Если рассматривать новострой кирпич, хорошего качества, то это дофига денег стоит. Поэтому живём во вторичке. Тут есть парковка, соседи норм, школы, сады в избытке. Ремонт делали давно, простенький, лишь бы жить можно было. Как сын подрастет, будем делать хороший ремонт. У нас в городе есть вторички с норм ремонтом.

Новостройку можно и уже в заданном доме купить, и ключи получить сразу после сделки.

Ну и ипотечный калькулятор откройте и посчитайте % . Думаю вопрос у. Вас отпадает.

Так же ремонт есть от застройщика. Ещё вариант подписать с застройщиком доп. По 100% отделки квартиры, и эту сумму заложить в ипотеку.

Ну это конечно если ремонт у вас не с « вензелями»

Первую квартиру брали за смешные деньги на этапе котлована. Разница между вторичкой была космос

Сейчас взяли вторичку. Разницы почти нет . На этапе котлована трешка 75 квадратов без ремонта и сдача в 2026 году - 17 млн

Мы купили двушку 73 кв в офигенном доме кирпичном и с ремонтом , где можно жить (сделаем косметику только ) за 15.9

Прооценты в новостройке были 7-9

Но выбор очевиден 😆

Мы взяли с вторичку с более менее нормальным ремонтом и даже с мебелью) Успели со ставкой 7.7 процентов, потом ставку подняли до 9. Первичку бы не осилили, да и со свекров съезжать хотелось быстрее)

Мы искали только вторичку😅! Я понимала, что купив кВ за те же 3 мил, в ремонт ещё надо стока же бухнуть, при этом где то жить и там ещё платить! Вот и выходит, ну ни хрена не дёшево! Плюс мне не нравится как строят новые дома!

У нас первичка ,дом сдан ,чистовая отделка под 6 % как молодой семье

Вторичка 16% и новый ремонт хз сколько

Не знаю как другие, но мы вот например вторичку рассматриваем. Первичка стоит дороже, ждать года 2-3, потом ремонт с 0, т.е. ещё ждать когда сделаешь ремонт. И поэтому мы рассматриваем вариант заехать и потихоньку делать ремонт по мере появления средств и времени. А ещё сейчас большинство новостроек просто огромные человейники, а в домах поменьше, ценник для нас не реальный. В этом плане старые дома получше.

Посчитайте на калькуляторе и вопросы отпадут 😄

Почему сразу жить несколько лет, снимая и ждать новостройку? Можно купить новую квартиру под 6% на этапе сдачи дома, с ремонтом от застройщика. За 2 недели переклеили обои на свой вкус во всех 80 квадратах, поменяли покрытие на полу и живем в свое удовольствие. Кстати, садик- соседнее здание, новая школа- в 4 минутах хотьбы.

Мы взяли две квартиры в новостройках без ипотеки, за наличку. Рассматривали вторичку, но года постройки были 80-90. А мы взяли квартиры детям, поэтому хотели дома поновее, с более свежими коммуникациями и тд.

Себе взяли вторичку и довольны.

Мы вторичку купили. Правда, успели в последний вагон - по более - менее низкой ставке. Сделали ремонт только в ванной и санузле, переклеим обои и заедем. Сейчас бы тоже рассмотрела вторичку, но процент 🐎 а так по качеству мне тоже не нравятся новостройки, от слова совсем. Да и цены на них далеко не бюджетные.

Мы хотим взять двушку, но у вторички в основном маленькая квадратура. А если смотреть трешки, то по деньгам сильно дороже выходит(

Мы купили вторичку в доме, где снимали квартиру. Живем здесь уже 6 лет и платим за нее👍 не люблю новостройки 👀

Такой же вопрос был в том году😁 Мы даже не рассматривали первичку. Потому что толку от низкого процента нет. По факту в ремонт ты вбухивает столько, сколько переплата за вторичку. Так еще ии жить где-то надо пока новострой строится и ремонт делается. Плюс цена на новострой в 2 раза выше вторички, опять же в чем выгода тогда?

Мы купили вторичку, трешка за 6100 (для примера новострой голый за 9-10млн бы обошелся🫣). Ставка была 10%, мы купили снижение за 500к до 7%.

Ремонт хороший, даже переделывать не хотим ничего пока:) Только окно на балконе поставили.

Допишу коммент. Новострои у нас сейчас по большей части строятся там, где ни школ, ни садов, ни поликлиник, НИ-ХРЕ-НА. А у нас во дворе все есть😁

Желтый-сад, за ним-школа. Магазины все в соседних домах.

Транспорт тоже - за длинным домом остановка (но мы на машинах нам пофиг в принципе).

Если даже отбросить математику и проценты по ипотеке, то во вторичку надо вкладывать больше средств и сил,чем в новое жилье. Всё будете подстраивать под себя. Банально: расположение розеток. Это проще сделать, когда черновой ремонт

Второй момент: свежий ли дом, какие люди заезжают/живут.

А про то,что все равно через пару лет захочется ремонт, ну переклеить обои на ровных стенах уже проще,чем сначала снять старые обои прошлых жильцов, все выровнять, подготовить под обои,потом поклеить

Демонтаж забирает много сил и средств.

Дело в переплате .

Так же можно взять новостройку с ремонтом и уже на сдаче .

Чужой ремонт не всем нужен .

Я риэлтор и у меня все жилье новостройки .мне еще важно быть первым хозяином 😃

Сейчас продаём свои 42 квадрата. Дому семь лет. И берём за те же деньги хрущевку 59 квадратов убитую. Такая же квадратура в новостройке на 3 млн дороже, при этом нет сада и школы рядом. Нажились в новостройке, отличная слишимость и отсутствие парковки около подъезда. Ничего лучше старого жилищного фонда нет по моему. Как щас строят, так тушите свет. И плотность населения в новостройке жесть. Нагрузка на поликлиники и школы.

У нас первичка 4.3%, на вторичку процент был ого-го и такую сумму ежемесячную не потянули бы (первичка 23 тыс платим сейчас, пока дом не сдался платили 1 тыс в мес - какая то фишка от застройщика, на вторичку был ежемесячный платеж 86 тыс).

Но у нас есть квартира где жить. Если посчитать квартплата за квартиру где живём + ипотека за трёшку + квартплата за трёшку + сколько денег в месяц вкладываем за ремонт в данный момент, это меньше выходит, чем платить за вторичку 86 тыс ежемесячно+квартплата

Можно ведь и с ремонтом и сданную новостройку найти)

Мы выбрали новострой из-за меньшего платежа по ипоте, попали под гос. Программу, плюс скидка от застройщика медикам.

Купили двушку в почти сданном доме с чистовой отделкой. Началам платить ипотеку, жили на съёмной квартире, через 2 -3 месяца заехали уже в свою новую квартиру. Ремонт от застройщика есть, да не супер пупер, но на ближайшие лет 5 хватит, а там уже сделаем под себя ремонт)

Сейчас расскажу 👌Мы в декабре взяли дальневосточную ипотеку под 2%, новострой без ремонта. На 20 лет, платеж 45к, ипотека 9 миллионов, за 20 лет переплата около 2 миллионов. Чуть позже захотели купить паркинг за 1 миллион, нам скинули вот такой расчет. Переплата за 30 лет в 4,5 раза больше. А если это не паркинг, а квартира стоимостью 5-8 миллионов??? Вы представляете какой там платеж и какая там переплата???

Ну сейчас цены космос. Мы успели на 8.4% на вторичку, где поменяна даже проводка. Ремонт хороший,нас все устроило и поэтому заехали,разложили посуду и свои вещи и живём уже 4 года👌

Купили два года назад вторичку с не каким ремонтом, постепенно сделали ремонт. Если интересно брали под 10.002%

Мы купили квартиру в новостройке (уже построенной тогда) с черновой отделкой по 1% годовых (ДВ ипотека). Пол года жили у моей мамы,пока ремонт основной с мужем делали. Зато сейчас живем в полностью отремонтированной квартире в новом доме,в хорошем семейном районе, с планировкой и дизайном,которые мы сами придумали и сделали😁И квартира наша за эти три года после покупки очень выросла в цене. А переплата за 19 лет ипотеки будет всего 600т.р. Платёж очень комфортный для нас сейчас. А лет через 10 там вообще будет копеечный за счёт инфляции😊

Взяли вторичку под 10℅. Потому что: возле метро, можно сразу жить, школа возле дома, хороший район.

Первичка с этими условиями раз в 5 дороже, плюс ремонт.

Наверное, ответ прост:

Каждому своё )

Мы купили с котлована, жить нам было где, получили ключи, зашли родней и друзьями, сделали ремонт, пока ждали квартиру покупали материалы, поэтому проблем никаких не было. В итоге, через 3 года ипотеку погасили, переплатили -копейки. А квартира Наша стоит уже в 3 раза больше,чем мы в неё вложили от и до

В своё время принципиально покупали вторичку. Бонусом от старых хозяев осталась неплохая кухня. Ну и в ванной плитка ещё в хорошем виде. Заехали сразу и потихоньку сделали просто косметический ремонт. Ну и ставка тогда была 8,6. А если я скажу цену квартиры, то тут все лопнут от смеха😃ну или от зависти😃

Без понятия. По мне вторичка - круто. Это обжитой район. Это не человейник. Это ближе к центру, а не ебеня.

Мы ищем вторичку без ремонта.

Пожив в новострое, больше не впишемся.

Во вторичке сложнее делать ремонт, это демонтаж, во вторичке зачастую ужасный ремонт или он красивый, но потом вылазят косяки. Проще новостройку купить.

Мы брали вторичку под 13%, я пожалела, что новостройку не взяла из-за того, что платеж был бы поменьше раза в 1,5, еще и ремонт под себя, сейчас с этой квартирой столько проблем😬

Только вторичка, много хороших вариантов есть даже в нашем городе 🤷‍♀️

А новостройка и ремонт 😅 это же пиздец, чееез три года все равно захочется все переделать🤷‍♀️ мне точно)

Первичка всегда выгоднее.

Я тот человек который взял вторичку и да под 15.7

Итак: живём мы в очень быстрорастущем Краснодаре, куда рвёт когти пол страны точно. Но не смотря на огромный прирост населения с садами ппц со школами ещё больший ппц

Жили мы в однушке 15 мин до центра, сад рядом.

Покупка новостройки это- переезд практически на отшиб, отвезти привезти дитя в сад по диким пробкам, машины нет. Перевести в другой сад крайне крайне сложно, по 12-15 отказов у мам, возят в старые сады проводя по 1.5 часа в пути в одну сторону. И да вообще не факт что в новом районе будет сад, а если и будет то он уже давно трещит по швам.

Да, ремонт её лакшери, хочется другого, жить можно, захотим переделать переделаем.

И да первичка двушка была бы дороже вторички на лям точно , а мы итак еле еле влезли в платёж.

Краснодар это тот город, где всё крутится вокруг сада и школы, поэтому при предстоящем выборе жилья люди думаю прежде всего об этом.

Не хочу чужую квартиру. Хочу новую. И ремонт чтобы был все так как я хочу. Да, и процентная ставка у нас 5 или 6 проц (точно не помню) Вторичка явно была бы выше разв в 2

Если рассматривать вариант покупки жилья чтобы жить здесь и сейчас, то конечно вторичка. Мы так две свои первые квартиры с мужем купили. Сначала однушку, потом в двушку переехали. И проценты были ещё очень адекватные за вторичен, у нас на двушку 7,9%. Я вообще была за вторичку всегда, считала что новостройки делают из говна и палок. Но всё таки чертовски приятно приходить в эти новостройки, где большие светлые холлы, а не серые обшарпанные подъезды. И вот сейчас мы купили новостройку и доплатили за чистовую отделку. И я очень рада этому. Смотрела вторичку и душа вообще уже не лежит. Мало квартир с хорошим ремонтом. В основном такие, что у меня от дезайнерства хозяев просто сердечный приступ. А если ремонт более менее норм, то и цена уже выше среднего. Ещё в новостройках планировки сейчас делают классные. Во вторичках типовых серий планировки не очень по сравнению с новостройками. Ну и реально процент решает. Мы когда квартиру выбирали считали что за вторичку пришлось бы отдавать 40 тыс, а за новостройку 27тыс. Еще мне нравятся обустройство дворов в новостройках, современные площадки для детей и дворы без машин с огороженной территорией и в подъездах колясочные и большие лифты. Во вторичках такого нет

Я бы хотела вторичку , но платеж не подъемный с нашими зп

Не кажется здесь погоня за красивой картинкой, мечтой. Будет новая с ремонтом как пинтересте...

А по факту должен быть холодный расчёт. Во всяком случае мне так понятнее. Учитывать не просто %% по ипотеке, а ещё страховки, ремонт, съем и т.п. вот тогда будет чуть более приближенных к реальности итоговая сумма. Но адские маркетологи, финансовая неграмотность и ещё куча сопутствующих факторов заставляет выбирать новое

Мы просчитывали все. Приблизительно конечно. Компромисс. Двушка во вторичке, через 3 года закрыли ипотеку.

Мы взяли первичку под 0,1 %

Т.е. у нас ипотека в рассрочку ,переплата за 30 лет всего 9000 руб

Квартира 90 квадратов + 2 балкона за 7 🍋

Да ,месяцев 9 жили снимая квартиру ,которую мы же и продали ,не переезжая

Но платеж по ипотеке у нас 16 тыс и съем был 16 тыс

Это не так уж и много

Сделали ремонт за 2,5 месяца и переехали в новую ,чистейшую квартиру где сделано все как мы хотели изначально

Индивидуальное отопление

Все новое во дворе ,площадки детские ,садики ,школы ,все магазины и тд рядом

Теперь у нас просто остался платеж по ипотеке 16 тыс ,который не напрягает ,а через 10 лет это будут вообще копейки

Что за приятная вторичка? 😅

Кому она приятная?

Ну вот я смотрела квартиры в 2020 году. Был выбор купить двушку вторичку за 7 млн с ремонтом примерно 5-7 летней давности, с какой-то мебелью, которая хозяевам нафиг не нужна, и планировкой в которой придется жить нрав-не нрав. Или все сносить и переделывать под себя.

Иди брать трёшку с предчистовой за 7 млн, уже построенную. Но нужно сделать ремонт под себя, и можно сделать удобную перепланировку, поскольку дом по новым технологиям и там «свободная» планировка квартир. То есть внутри квартиры у меня внешние стены несущие, и столбы несущие по квартире раскиданы, а дальше полет моих хотелок по планировке. Ремонт обршелся в 1 млн, и мы получили ремонт такой, какой нам на 200% удобен. Занял ремонт 4 месяца.

Вопрос: зачем мне после этого вторичка с вонючей парадной и соседями алкашами? 😁 а так, у нас все ипотечники, все работают-бухать особо некогда. Народ хоть и разношерстный, но в целом приличные соседи.

Так что не поняла Вашего вопроса, хотя по моему мнению, судя по написанному Вами отношусь к тем «непонятным» людям, которые взяли новостройку.

Лучше сделать новое,чем переделывать старое.как правило первый вариант намного быстрее и дешевле

1. В старых домах ужасные подъезды, просто фу (в нашем городе по крайней мере) лифты норм, детская площадка, современный домофон

2. Процентная ставка ниже

3. Видела, как друзья мучились с ремонтом, по итогу делали по одной комнате, везде есть пороги, разные уровни в квартире

4. Надо иметь мужество делать ремонт, ведь "вроде и так ничего, денег пока нет" и растягивается на годы. Плюс жить ещё потом в этом сраче, дышать пылью и пр

5. Опять же у друзей начала бежать крыша и весь ремонт пошел по одному месту.

6. Коммуналка у нас вся по счётчикам, кроме вывоза мусора, тысячи на 2 дешевле выходит. Отопление отключено у нас с февраля.

7. Терпеть не могу трубы в туалетах, в старом фонде их не спрятать просто так. Ну и коммуникации старые, если за свою квартиру ты можешь отвечать, то за соседей/трубы на улице нет

Лучше куплю раздолбанную вторичку (так как она дешевле и по-любому будешь переделывать ремонт под свой вкус даже если она будет с ахринительным ремонтом )

Мне был важен район, новостроек там не было.

Брали вторичку, да дом не новый, но ремонт сделали весь под себя. Кап ремонт.

Новостройки сейчас эконом класса, стены картонные...

Я рассматриваю и хочу вторичку, на ремонты у нас денег нет.

Я и свою однушку вторичку брала.

Хочу купить заехать и жить уже. Все понимаю, проценты и иже с ними. Но нет, только вторичка

Объясню вам : 1.платеж по Ипотеке первички, пусть даже по льготной программе семейная за трешку 35000р в месяц 2. Платеж по ипотеке вторичного жилья в 2 раза больше!!!

Вот и математика! И приходиться всем останавливаться на первичке

Когда жить негде и нет денег одновременно платить за съем+ипотеку, вариант с первчикой как-то не рассматривается 🫣 вот сейчас, уже имея вторичку, можно и о первичке задуматься.

У нас с супругом первичка, но брала из-за ничкой процентной ставки и по тем финансовым возможностям которые у нас были на момент покупки

Мы взяли вторичку. Старый фонд. Так как за эти деньги мы не купили бы в новострое даже однушку. А так взяли двушку. + квартира в обустроенном районе, где всё рядом, школа, садик, магазин, транспортная развязка. Осталось чуть платить за ипотеку, потом хотим взять ещё квартиру на перспективу

Ну потому что у меня под 5,7% платеж за новостройку 55.000 в месяц. За вторичку были бы космические деньги. А урезать себя и брать, например, однушку вместо трешки, лишь бы вторичка с готовым ремонтом - я не хочу

Некогда небрала новостройку 😉. Муж в этой сфере работает, знает что там из чего. По практичности любая УП даст фору любой новостройке. Для меня новостройки это муровейники🤣. А люди берут именно из-за процента по ипотеке. Посмотрим с августа что будет.

Хз

Мы купили первичку с ремонтом

Рассматриваем только вторичку, чтобы уже были понятны косяки дома, какие соседи, но так бесит, что продавцы цены не сложат своим зашкваренным ремонтам 20-летней давности, неужели они не понимают, что бушный ремонт, тем более неактуальный никого не интересует🤦‍♀️

У нас, допустим, первичка (черновая) выходит дешевле. Взяли под 4.4 %, когда вторичка была 11%.

Я бы с большим удовольствием купила бы вторичку ( конкретно ту в которой мы сейчас живем ) но проблема в том что % ставка просто космос …

Наверное, по финансовыми причинам, что % ниже.

Тараканов, клопов боюсь😁

Неизвестно какие сюрпризы могут быть во вторичке

Я только за вторичку с хорошим ремонтом, чтоб - заезжай и живи. Ремонт делать не готова ни морально, ни материально, в ближайшие 5-7 лет после переезда точно. Я абсолютно не брезгую вторичным жилищным фондом и ремонтом после кого-то.

Первичку вообще никогда не рассматривала и не рассматриваю по многим причинам

Мы в прошлом году взяли ипотеку, квартира от застройщика 4100000-платеж у нас 20 000.Знакомый взял развалюшку с потолком в 2м за 1500000 платёж тоже 20 000

так вы сравните платежи по новостройке и по вторичке

Вторичка часто с хорошим ремонтом либо в старом доме ( откровенно старый дом) либо дорого( плюс большой процент)

Но я лично не отказалась бы сейчас от вторички

Боюсь подводных камней вторички. Как ни проверяй, а через год/два/три может появиться неучтенный владелец

Мы будем брать вторичную, но с ремонтом более менее, в котором жить можно и делать под себя. Потихоньку.

На новострой такие цены, что мы не потянем даже с ипотекой 6 процентов. Имею ввиду ту квадратуру, которую мы хотим

Потому что на первичку переплата выходит 3млн , а на вторичку почти 30млн 🥹 ну и платеж , соответственно. На певичку 23к выходит , на вторичку почти 90к. А это весь наш доход 😃

Причин у меня несколько:

1. Основная причина. Банк давал выгодную ипотеку только для новостройки.

2. Планировка вторички редко когда нравится

3. Хочу ремонт делать «под себя», а не жить «в чужом»

4. Странный минус, но всё же, я не хочу жить в квартире, в которой, возможно, кто-то умер(у вторичек выше шанс, что такое могло произойти)

Мы брали вторичку, потому что жили на съёме и надо было сразу въехать. Плюс первичка на тот момент была неудобно расположена

Ну я думаю разница есть,платить 40к ежемесячно или 90,ну и ремонт во вторичке часто тоже приходится менять,с такими процентами мало кто будет брать вторичку сейчас

Взяли вторичку в 21 году под 7.3% ,двушку за 2350 ,на тот момент однушка голая в новостройке стоила дороже, сделали ремонт ,переехали и очень рады что купили вовремя ,сейчас наша квартира в самом центре стоит 5млн под 16%

Ага, под 18.7%. Посмотрите на платёж.

К тому же все гос программы рассчитаны только на новостройки

1. Процент по ипотеке ниже

2. Возможность сделать ремонт под себя для себя

3. Новизна жилья

А так мы купили сами новостройку за 5 лям

С 16 лет пахали в 25 лет купили

Сейчас в ипотеку берём новую

На семейной ипотеке

Вторичка почти 20%, новостройку мы взяли под 6% . С полной отделкой и сантехникой.

Проценты же больше, да и у большинства во вторичке такой некрасивый ремонт, все поменять охота

Мне не нужен чужой ремонт, а цену за него закладывают продавцы. Я люблю новые дома, все новое, чистое, красивое, рабочее.

Я выбирала только новостройку с предчистовой отделкой, так как :

Ипотека под 3 %

Легче и дешевле один раз сделать ремонт «под себя», чем переделывать

В квартире точно никто не умер (я жуть как этого боюсь). Да и в целом чужой энергетики. Верю и в домовых и в призраков

До рождения ребенка купили во вторичке квартиру, с хорошим ремонтом и всё равно все переделали в итоге. Сейчас с нынешним процентом в сторону вторички не посмотрела бы даже. Ответ можно получить в онлайн ипотечном калькуляторе. А ремонт это уже второе дело

Во вторичку можно врюхиваться

Неизвестно какая там история

Рассматриваем только вторичку всегда

Посчитайте плату по ипотеке

Вторичная в цене вырастет меньше, чем первичка. очевидно же

Хороший ремонт преимущественно в новых домах, где хорошая слышимость и остальные проблемы новостроек. Смысл тогда переплачивать?

Какой бы крутой ремонт не был, я не буду им довольна, потому что делали этот ремонт не под меня. Я сейчас живу в квартире со своим ремонтом, где все сделано так, как я хочу, и это кайф 😍

Купили первичку в чистовой.

Я лучше буду платить 23 тыс. И потерплю ремонт застройщика, но зато в новой квартире. Чем платить 40 тыс ежемесячно за вторичку и опять же терпеть чей то ремонт.

Была бы наличка на руках это уже другой вопрос. А когда ипотека то считаю, лучше первичка.

Мы именно вторичку и рассматривали. 2 раза покупали, не жалеем) ремонт позже будем делать, пока и так хороший. Но у нас вторичка относительно не старая- 2013 года дом.

Я не рассматривала покупку первички. Потому что доступные по цене новые квартиры у нас строят очень плохого качества, а хорошее жилье в разы дороже. А еще в новом доме соседи - кот в мешке.

Не хочется после кого-то жить.

Оба раза брала вторичку.

Мы вторичку смотрим,но уже сомнения

И ещё я боюсь эти новые высотки по 25 и больше этажей...

Карстовые провалы в Уфе никто не отменял, скоро пол Уфы провалится наверно из-за точечной хаотичной застройки

1) потому что жили в аварийном доме, успели съехать иначе б померли

Новое не скоро станет аварийным.

2) нам есть где жить во время ремонта и вообще, ремонт можем сделать на свой вкус. Кредит на ремонт мы не брали)

3) в новых домах есть пандусы и грузовой лифт, что нужно для коляски

4) у нас 4% платеж, если что-то случится с работой - не так страшно, не сильно высокий платеж же

Сейчас живем в кирпичном доме, с электроплитой, пандусом и грузовым лифтом в комплекте. Раньше в самом центре в хруще жили, но я не представляю, как бы я щас без пандуса и лифта коляску спускала. Плюс там был газовый котел. Удобно, конечно, всегда горячая вода была, но я их побаиваюсь, как и газа вообще. И на старости лет хочу чтобы родители жили в доме без газа.

Покупаем уже не первую квартиру по второму сценарию 😁 наверное это просто меньше обсуждается, с этим вариантом и так всё понятно

Сейчас живем в новом доме, и больше не хочется уже в старые дома переезжать, ну и учитывая процент по ипотеке, не хочется переплачивать на 4 такие же квартиры

Причем вот этот расчет на квартиру с простым ремонтом

Нам принципиально хотелось жить в новом жилье. Ремонт под себя, а не платить за чужой ремонт. И процент приятный 5,9%.

Ну как бы была ипотека под 9% вторичка , и сейчас новостройка под 5% . Ну небо и земля

Если в первом случае платеж был 29 тыс , из них 21к это проценты .

Сейчас платеж 24,5к и 12,5к проценты .

Ну вот и считайте сами )))

Вторичка- как многие писали это вопрос ремонта . 2 и очень важное это соседи.. понятно если эта вторична недавно была новостройкой, а если нет то это пздц… соседи на 50% минимум бабули, дедули ворчливые и неадекватные перцы. + чаще всего алкаши всякие, потому что либо жизнь довела, либо по наследству. Вряд ли маргинал сам себе квартиру решит поменять. + коммуникации все свежие, никто не придет тебе стояк долбить, потому что труба потекла, скорей всего счет за отопление будет меньше, потому что старые дома утеплены хреново, считай не утеплены. Ну и в добавок к соседям можно добавить рулетку с тараканами и клопами… Как то так

Первичка дешевле!

% гораздо ниже. Дома намного лучше. Деньги на ремонт есть

Родители купили вторичку с обычным ремонтом. Но они не заморачивались. Им под сдачу. Главное сам дом чтоб свежий был

Мы с мужем не рассматривали новостройки. Потому что кучу бабла надо на ремонт. А сейчас все очень дорого 🤪

Взяли вторичку с хорошим ремонтом. Тем более сейчас новые жк строят многоэтажные 🤣

А для меня важно было чтоб дом был не больше 12 этажей. Я боюсь этих высоток 🤣

Я сейчас для себя рассматриваю вторичку (под будущий мат капитал + родителям как запасной аэродром)

И я исплевалась просто уже 🤬

Мне легче с закрытыми глазами и одним днём купить в стройке, но сейчас обстоятельства другие

Хороших ремонтов и интерьеров очень мало

И за них просят прямо приличные деньги )

Раньше цены примерно были одинаковые на вторичку и новостройку, купили двушку 59 за 3 млн в в 2019 г. Поэтому и выбрали новый дом, на все ушло всего 350 тыс примерно 😁 не у всех миллионные ремонты

Я вот тоже не понимаю 🤷🏻‍♀️ НО вторички нету с норм ремонтами 🙄 вот мы взяли вторичку за нал сделали ремонт вбухали капец денег ,ладно денег ( сколько нервов ) 😡 сейчас нужно брать новую квартиру рассматриваю только вторичку ( ну нету нормальных свежих ремонтов ) все из 2000 а то и из 90 😬

Потому что

1. низкая ставка в долгосрочной перспективе выгоднее, чем более низкая цена

2. Хочется нового, где никто не жил

3. Хочется быть более уверенным в сделке (полная цена в договоре, нет наследников, приватизаций, детских долей, долгов итд)

4. Почти каждый новый жк по наполнению интереснее вторички

1 вариант намного выгоднее

Мы ищем вторичку с хорошим ремонтом в ипотеку но с хорошей первоначалкой 😄 т.к на первичку придется допом влезать в кредиты на ремонт и ещё где-то жить значит + съем кв на неопределенный срок. Ну нафиг я с чужим ремонтом готова пожить но на большей площади

Тоже в поисках квартиры. Где ценник за квадратный метр адекватный и какой жк выбрали, люди. Посоветуйте))

Учитывая как сейчас строят вообще не хочется ничего покупать ,еще и не за оправданные деньги

Купить вторичку с ремонтом не по вашему сценарию. Не моё. Лучше новостройки и ремонт самим плюс процент по ипотеке низкий.

Покупали вторичку когда кроме комода ничего не было и мы с мужем наживали все. Через 4 года купили жилье в новостройке комфорт класса и делаем ремонт под себя

Не встречала еще вторичку с ремонтом, который я бы хотела оставить)

Потому что когда разница в ставке 10% , то итоговая переплата в разы больше стоимости ремонта. Плюс платеж значительно выше.

вот одни и те же стоимость квартиры, срок ипотеки и первоначальный взнос. А платеж отличается больше чем в 2 раза.

Я наоборот за вторичку(((ибо жить с лампочками вместо люстр и "долгийпостепенный" ремонт меня будет бесить,потому что ребенки должны в норм условиях жить -те,ну тяжко это для меня,правда.

Отложить сразу лям на ремонт "подсебя "-тоже ну такое,если его можно вложить в первоначалу и уменьшить цифру ежемесячного.

Тк хочу большую квартиру-там хз сколько ремонт выйдет.

Ну и опять же.новостройки.тк в сфере строительства оч долго работала.это оч плохо все строится ныне(хоть и красиво.дорабатывать шумку,коммуникации,антизатоп,и тд можно и нужно,но если готов вложится.

Я за вторичку,но опять же какую,не панельки,не 9и этажки,не человейники как новые дома,а такие,что построены пусть 10 лет назад,но норм лифты и качество дома.сижу,рыбачу на авитах,цианах

Вот к примеру стоит квартира и вторичка и первичка 8 млн. Допустим берем вторичку - первоначалка 5 млн и 15% платеж в месяц 40 тыщ. Плюс имеются риски что юридически квартира с подвохами. Плюс ремонт хороший это в теории, а по факту так себе.

И новостройка, 3 млн первоначалка, 6% процент, 2 млн оставим на ремонт какой хотим. Ежемесячно платить 35 тыщ

Разница приличная на примере. Если брать 6% первичку черновую и под 15 % вторичку

Не хочу чужую квартиру, ремонт, энергетика.

Две квартиры покупали, обе первички.

Вот мы кучу жилья уже купили. И только одна со вторичкой была-дом.

В первый же год я нахрен все переделывала под себя-полностью кухню, весь второй этаж, меняла все двери.. Денег было вбухано... И все равно-тут бы розеточку добавить, там бы трубу убрать. Короче, не люблю чужой ремонт, прям буэээ

И я щас не про ипотеку и %

Потому что процент на вторичку выше на ипотеку.

Мы рассматриваем вторичку с ремонтом, но за нал, если нашу получится продать по хорошей цене и найти что то приличное за эти деньги

За 10 лет вы выплатите лишних 120 процентов банку

Наверное потому что ежемесячный платеж во втором случае будет +- 100к

Я тож не понимаю )) ведь платёжка и срок в итоге +- одинаковые выходят, а с досрочным погошением еще и дешевле )

Ну как бы 5-6 против 16 процентов 🙃