Рынок недвижимости и ипотека: эмоции мамы из Москвы
Как думаете, что будет с рынком недвижимости вторичка/первичка? Через год? Через три?
2 месяца длится очередной поход купить квартиру, два месяца я просто охереваю от цен, от фиктивной «семейки», когда вторичка 3-ки по 27 млн под 19,5%, первичка по 35 под 12%. Ну пздц. Сколько должна получать семья , чтоб платить в месяц 200-250 ипотеку?! Исходим из ситуации, и мама, и папа работают почти в центре, удаленки нет, бабушек бесплатных нет, дети небольшие, сопли-кружки расходы на няню, в наследство квартиры и подарки на первый взнос не упали, все сами. Как блин жить семье сегодня? Просто крик души
Вспоминаю Москва слезам не верит. Какие это были годы , когда «в 40 лет жизнь только начинается»? 70-е? 80-е? Катя 3 месяца как директор завода!!!! Ни хухры мухры должность! Однако она живет в двушке, спит в гостиной на раскладном диване. Вот ровно то же самое могут позволить себе руководители уровня -2 в Мск сегодня: двушка, раскладной диван, 1 комната для 2 детей. Во истину времена всегда одинаковые.
Лучший комментарий
Секунду, Катя директор со своей квартирой и машиной, в то время как талантливый Гоша живёт в коммуналке.
Для женщины 80х своя машина это как самолёт в нынешнее время.
Так что не сравнимо. Плюс в те времена не жила каждая семья отдельно, жили большими семьями, как то ютились и помещались.
А по нынешнем ценам, да, космос. И самое интересное, что в Москве покупают приезжие в большинстве!
Комментарии
Если есть хоть малейшая возможность брать — надо брать. Я не специалист, конечно, но долго тянули, ждали момент, а в итоге становилось все хуже. В конце концов взяли в 2024 году, сейчас снова все хуже. Уже бы не взяли 100%
Господи , купите квартиру в Бирюлёво. Г.. район с не такими ценами как в Москве , но это Москва. Бери вторичку. Метро от строят и цены взлетят . Метро бестолковое , но оно будет.
Для меня тоже своя жилплощадь - это прям боль. Я москвичка. Рано вышла замуж, после развода не подавала на раздел имущества ( все эти годы не работала почти,занималась детьми и домом,зарабатывал муж),все оставила бм. Сама вернулась с тремя детьми к родителям в 4х комнатную квартиру. И что мы имеем? Я без своего жилья. И влезть в ипотеку не могу,т.к доход не позволяет. Хотя я и занимаю руководящую должность в гос предприятии. Есть доля в этой квартире ,но это 1/5 ( нас 5 собственников, еще сестра и брат,которые живут отдельно). Я даже не могу позволить себе сейчас студию взять!
Печаль. А сейчас с бм ничего не взыскать задним числом?
@verano.naranja я и не собираюсь. Договорились, что недвижимость он переведёт на детей. Меня это более,чем устраивает
Дешевле ничего не будет. Тут просто нужно расставить приоритеты и возможности и просто сделать уже. Я очень жалею , что мы 4 года только планировали … ждали чего то. В результате просто в моменте приняли решение и купили квартиру еще и дешевле , чем изначально рассматривали , просто с пропиской ЛО. Прошло всего два месяца, а эти квартиры уже подорожали на 1,5-2 млн. Жалею только, что не сделали это на старте продаж.
Дерзайте, чуда ждать не приходится (
У нас в городе новостройки штампуют, люди берут. На дорогах вообще не встретишь автоваз. Пока будет такой ебический спрос, ничего никуда не упадет.
Муж после 9го класса, закончил курсы монтажника и укатил на север. Лет 8 там отработал, здоровье посадил, но купил за наличку квартиру и машинку. Я после 11 класса (отличница), поступила на бюджет в институт (красный диплом) жила в студенческой общаге, параллельно работала вечерами и в выходные. После института устроилась на работу, денег не хватало, жила в общагах клоповниках, за все время сменила 11 мест жительства. Свою квартиру купила в 29 лет в ипотеку без первоначального взноса. У меня в голове всегда установка, плодиться только в своей квартире. Никаких детей на съемной. Поженились с мужем, имея свои добрачные квартиры. Родители через 2 года совместной жизни. Потом продали добрачные квартиры, цены естественно на них уже выросли чуть ли не в 3 раза, в сравнении с теми годами, когда покупали. Добавили маткат и купили двушку 70 квадратных метров. Никто нам с мужем никах подъемных денег и наследственных квартир не давал. Также свадьбу муж делал на свои деньги. Все сам накопил. Чего вы от кого ждёте? Не всем повезло с наследством.
@verano.naranja без ограничений в наше тяжёлое время никак. С двумя детьми тяжело что-то накопить, цены на все космос.
Муж сам заработал на добрачную квартиру?
Мы тоже без наследства, до сих пор расширяемся😄 и детям хотим помочь
@books_pro_detei да, на севере работал. Я свою в ипотеку брала. У каждого по квартире личной было.
Можно рассмотреть вариант ближайшего Подмосковья, там цены не такие кусачие.
@verano.naranja, жить в мо конечно.
Купить квартиру в центре было дорого всегда, дешеветь они никогда не будут. Квартира, дети, работа. В этом треугольнике надо расставить приоритеты и что-то менять. С вашими доходами на всех стульях не усидишь.
@sweet.dreams, ну доходы свои знаем только мы с мужем, чтоб решать , на скольких стульях усидеть))) и на парочке точно попробуем усидеть
@verano.naranja, хорошо
Просто ваш последний комментарий немного противоречит содержанию поста
Рабочий вариант - купить с семейной ипотекой хорошую квартиру (пешая доступность до метро, хорошее состояние, приятный район), за которую будет несложно платить, и сдать ее - пусть стоит сама себя выплачивает.
А сами снимаете там, где вам удобно.
По мере возможности копить и менять купленную квартиру на получше 😊
Есть такой вариант. Он сейчас самый рабочий я бы сказала
@verano.naranja да. Ипотека выглядит как что-то нереальное.
Мы живем в спальном районе, планировали переезжать, но притормозили ☹️ Вернее, я бы и хотела, но тут мы разошлись во мнениях. Муж вырос в центре Москвы, но категорически отказывается съезжать из наших окраин 😂 На самом деле, транспортная доступность норм, воздух прекрасный, можно расшириться без кредита - на том и порешили.
Не соглашусь) я руководитель СЕО-2
Сплю я на нормальной кровати, в квартире 2 детские комнаты
Да, мы совсем недавно в нее переехали, мы ждали ее 3 года, потому что строилась
А пока жили в однушке, которая когда то тоже была куплена в ипотеку
Просто надо мониторить и искать варианты, когда подворачивается интересный вариант
Когда я узнала, что будет двойня, я сразу стала мониторить квартиры
В итоге была взята ипотека под 1%, платёж 44к
Да, пришлось напрячься и найти на первый взнос (взяли кредит).
Квартира тогда стоила 14,5 млн
Голые стены. Бетон
Продали ту самую однушку, пожили в сьеме, пока шел ремонт и вот уже мы в своей большой квартире) в Москве, в шаговой доступности до метро
Сейчас конечно наша квартира стоит 29 млн в бетоне. Но это сейчас
Потому что сейчас не время…. Думать
Сейчас только ждать
@verano.naranja, классно. Моя тоже занимается спортивной акробатикой 💪 но не в сшор, а в коммерции. Также с разрядами, соревнованиями, сборами и всей этой спортивной жизнью)
@anastas063, а где занимаетесь?
Удивительно, но в сшор сейчас оч мало соревнований, сборов по сравнению с коммерцией. Фокус на подкачку мышц, растяжки и технику прыжков
Квартиры будут только дорожать.
Очень странная семейная ипотека под 6%, что можно взять только 12 миллионов у банка.
Но если бы нам не помогла моя мама, не продала бы квартиру в Самаре, то мы не смогли бы взять семейную ипотеку. Ну точнее смогли бы, если бы продали нашу квартиру в Москве. Но это был бы риск новостройка потому что… мало ли.
10 миллионов на голову не упадут… копили и плюс мамина помощь 🙏
Здорово, когда в семье заботятся друг о друге не словом, а делом
Цены неадекватные не только в Москве. В Саратове ипотека с платежом от 30 т и выше. С моей зп в 50 тр это просто нереально брать ипотеку.
Не знаю, как в Москве, но в регионах все ждут снижения цен. Не знаю, будет ли это снижение, но тут тоже стоимость квартир улетела в стратосферу
Снижения точно не будет( как придумают новую субсидию или еще что, цены сразу в два конца опять взлетят
Муж работает в центре Москвы, ходит до метро пешком 5-2, купили рядом с Некрасовкой. Платим по 100 тысяч ежемесячно чтоб быстрее отдать. На жизнь остается не много, но скоро расплатимся уже. Конечно кто не мечтает хотя бы об однушке в Москве. Но… но…
Надо же с чего то начинать,
Присмотритесь к нашему жк Самолет на первое время. Цены растут жесть
Мы перед н г взяли двушку, сейчас она +2 млн уже подорожала.
Люди покупают просто сначала дешёвые квартиры, выплачивают и берут потом дороже и тд.
Не все сразу берут квартиры за 20+ млн.
Недавно подруга купила за наличку квартиру за 25 млн.
Она приезжая, начинала с комнаты в коммуналке, никто не помогал.
@verano.naranja это тоже вопрос планирования своей жизни. Я не хотела рожать, не имея свою квартиру.
Возможностей купить было много 10 лет, да даже 3 года назад примерно льготную ипотеку всем давали.
Мечты о хороших квартирах отдаляют от покупки реальной, которую можно потом использовать как взнос для квартиры мечты или хотя бы просто хорошей.
@mariivanaa89, есть «хочу», а есть «могу». Все мы планируем / хотим выйти замуж за принца, чтоб он работал, а я красивая. Но есть реальность.
Я родила в 30 лет первую. Зп была не та, чтоб накопить одной девушке на 1 взнос + я снимала, ну т е купила, когда могла. И детей откладывать было некуда уже тоже .
@verano.naranja мой вариант ответа, это брать такую квартиру, которая по деньгам и сдавать её. Быстро выплатите, купите лучше и так далее. Опять же вопрос желания и приоритетов.
Даша, посмотри пиковские проекты, у них есть субсидированная семейная ипотека под 3,5%
Спасибо. У них есть разные скидки хитрые, но локации сейчас очень не очень. Прям грустненькие
В июле будут изменения в программе вроде как , возможно повысят сумму от 12 млн и выше сделают , может как то повлияет на рынок
@verano.naranja, вроде были еще разговоры про вторичку по семейке , если не говорит - можно подождать и искать пока район и все такое . Мы сами в таком же положении , надо увеличивать площадь , на то что хотим и на то что хватает - не понятно Вобще куда смотреть . За мкад тоже не хочется , дети школы занятия все в центре
@verano.naranja, даже думали взять по семейке классную студию в центре и сдавать выше стоимости выплаты ипотеки и снимать себе больше - как вариант
@damadana, да да тоже одна из стратегий. Семейку под сдачу
Двушка своя)) У нас съемная всю совместную жизнь. Ипотека нереальна (
У вас своя двушка ? Но при этом снимаете квартиру?
@katya27777, нет, я криво написала). Типо у героини двушка своя и это мало. А тут какая на фиг двушка, нету двушки у нас 😁 мы в съемной живем).
Я каждый день на авито и это на протяжение уже многих лет, мы с мужем то землю покупаем, то кв хотим менять
Ничего не дешевеет , дешевеет только, то, что изначально в цене задрали продавцы.
Если сейчас не взять, и вас не планируется открытие какого- то бизнеса или сильно повышения зп, то вряд ли через пару лет вы вообще сможете , что- то купить
Я очень рада , что тогда давно мы успели нашу кв купить. Прошел год с покупки она в цене на два мил выросла
Сейчас прошло 5 лет она выросла на 6!
Если Москва не По карману, задницу я бы не стала рвать , думала бы может о переезде , если муж может работу поменять
На ипотеку конечно тоже не хочется работать
@katerinashevchuk, сказка не говорите. Конечно, люди стремятся жить в Бутово по всем этим причинам
@ducklou, а я и то, и то делаю. Ставлю цели, иду к ним, но ныть никто ж тоже не запрещал
Скажу так. Решили покупать, берите здесь и сейчас. Что поделать, пришлось купить по возможности только в Пушкино. Зато своя 🤗 может потом продадим (она уже на 2мл дороже, хотя еще строится) и взнос 50% будет на следующую ипотеку уже в Москве. Так многие делают.
Стратегия именно такая у нас. Но я немного другим жертвую, для меня локация важнее метров + это дает ощутимое снижение цены недвижимости, нежели смена района при тех же метрах. Хотели трешку, но придется взять двушку, в районе чуть хуже. Но для меня это лучше , чем трешка в Подольске при работе в центре Москвы без удаленки
@verano.naranja, муж сейчас из Люблино ездит, посмотрели по пробкам , что из Пушкино, что из Люблино одинаково фактически 😁 поэтому для нас это был отличный вариант, и дом комфорт класса, вместо пиковского эконома. Вобщем мы счастливы, желаю и вам найти то что будет приносить радость 💜
И еще пример, родня живет в ессентуках. Говорит, там цены мтали ориентированы на москвичей. Купить дом в городе, чтобы не окраина, +-15 мл.
Тоже не могут уже жилье поменять. Везде растет стоимость
Я так смотрела квартиру в Ялте. Цены самые московские
@mariyamskkk, Ялта само собой. Там один пляж новый чего стоит
Мы купили в свое время две квартиры. Одну брали по военной ипотеке, вторую копили-копили и накопили. Это было давно, до детей, я хорошо работала, и мы мало тратили. Вот же были времена.
Но тогда трешка стоила 2,5 мл в нашем районе. Сейчас у нас трешка на районе стоит 6,7... Причем в нее еще вложить надо, те ремонт - вырви глаз
а зп-то не сильно поменялась.
И если раньше мы реально могли накопить на машину, на квартиру, сейчас на ипотеку смотреть страшно.
Мы дачу купили за 2,2. Дачу!! Без газа, но там участок большой, дом крохотный, но ремонта и покупок не требует (по мелочам). То есть купить можно было бы и дешевле, но вложить и вышло бы столько же с учетом нынешних цен.
И я понимаю, что это скорее всего наш потолок по крупным покупкам.
Как нам сейчас объясняют на лекциях экономики,стройка занимает важную роль в экономике страны,они просто не могут ее остановить,возможно ввод каких то программ новых на льготные ипотеки,но строить и продавать будут все равно и стоимость соответственно будет расти,так как впринципе идет рост цен на все
Ну, пусть Москву тянут те, кто могут. Не можете - перебирайтесь в регион.
@katerinashevchuk Ну так, у автора уже ведь есть жилье, если его продать и переехать в регион, то получится неплохо, но автор не рассматривает такой вариант.и так себе Питер регион))
@neona_neonovaya, кроме покупки кв в регионе нужна РАБОТА чтоб кушать каждый день. А ее у меня нет в регионе
Видимо поэтому и появился спрос на однушки малогабаритные. Их сейчас опять везде. У нас в городе есть дома, насколько я знаю, там чисто такие маленькие однушки. По сути современные згт.
Потому что только это могут позволить себе простые люди
6% это когда 12 млн достаточно на покупку жилья в ипотеке. При цене 2-шк от 28 и 3к от 30 , ипотека из 12 млн превращается в 20+. И вот этот хвост в 8 сверху мдет по ставке 19,5. Итого в среднем 12
Я думаю, когда ставки на вторичку снизятся, то цены сразу возрастут(( Купить сразу квартиру в центре для меня лично на грани фантастики, если вы не из той переписи миллионеров, о которой здесь пишут периодически. Мы в 11 году переехали в МО, и все это время живем в МО, муж ездит на работу в Москву, я работала всегда недалеко от дома, но с рождением детей пришлось оставить постоянную работу из-за того, что бабушек рядом у нас нет, и на няню я так и решалась.
@uljashka11, я еще морально не смирилась с таким платежом. И не нашла стратегии, как его снизить
@uljashka11, скажем так: можем, но придется дофига чего продать для этого
@verano.naranja ну в любом случае удачи вам! Любое ваше решение будет самым верным именно для вас.
О наболевшем 😔 У нас картина та же, но к счастью есть удаленка (пока). Пока понимаю, что необходим крупный пв, но копить его несколько лет тоже будто не гарант, что догонишь цены. Мне кажется, что новостройки сейчас замедлятся в ценах на какой-то период, уж слишком они правда перегреты, учитывая что те же квартиры в тех же жк на переуступке и вторичке стоят в разы дешевле. Странная картина. Вторичка постепенно явно подрастет в ценах, как ставка упадет. Но в новостройках меня часто пугает цена/качество, которое сейчас строят… вот и думаем, нюансов везде много и как извернуться бы🫠
Пока копите цены уползут , это я ясно понимаю. У нас есть что по продавать , но стремительно это тоже не случится.
Я из новостроек смотрю мск кварталы
Скажу, что цены скакнули нереально очень за короткий срок, буквально полгода. Всему вина семейка. Сейчас первичка, которая построится хрен знает когда - дороже вторички. В которую заехал и живи.
Ка кпример - в январе25г взяли двушку в Ильинских лугах за 6.2 🍋, небольшая 50м.
В марте она стоила уже 9.5
Осенью уже 12.
Вернее, ограничения по семейке. С июля , как я понимаю, станет хуже, потому что введут дифф % по числу детей
Первичка почти всегда дороже вторички была последнее время
А почему первичка под 12 🤔 семейка ж 6%, а часто ещё ж субсидии от застройщиков бывают 🤔
@innes, ну вы успеете, если у вас одобрена уже ипотека. Просто если в планах есть, надо поспешить. Гайки затягивают во всем, вы же видите. И налоги, и штрафы, и ндс. Деньги сейчас нужны сами знаете на что и абсолютно везде все затянут. И легче и лучше уже не будет. По крайней мере с нынешним правительством.
@mickc. Да, одобрена. Да, вижу. Все равно волнуюсь, пока проект просчитывают, ждём все документы и ТД и ип
Цены не снижаются и не снизятся, максимум что бывает это акции и скидки не большие на квартиры. Берите сейчас ипотеку семейную, пока есть возможность. Писи Работаю у застройщика ….. и цены растут 2-3 раза в месяц по каждому проекту
А почему нельзя купить в Подмосковье?
Мы тоже не смогли бы купить квартиру в мск , муж работает в мск зарплата 300,но его работа всегда в разных местах, он работает у застройщика и объекты меняются, я в Подмосковье 150. Это не потолок, но мы хотим проживать жизнь , а жить на работе. Можно рваться в Москву, если в Подмосковье можно жить на комфортном уровне, а не выживать и плакать в мск. (Не в укор вам это сказано), просто помните жизнь за МКАДом есть. В нашем ЖК много москвичей 🧐 и они говорят приехали, что бы жить в большой комфортной квартире. А конце концов можно переехать в Подмосковье не навсегда , и продолжать копить на мск квартиру
@anastasiya.serdykova777 тут кто с чем готов смириться. Мы жили в Измайлово, а муж работал где-то на серой ветке, я на красной. У него 1,5 часа на дорогу уходило, у меня минут 40 по земле. Время самый дорогой ресурс.
Не будут цены ниже, только вырастут. Я считала, что при взносе в 70% пв нам ипотека будет обходится в 100к рублей в месяц на 30 лет. Это ппц.
Цена на квартиры всегда расчет. Не было ещё такого, что упали бы цены на недвижимость.
Не дай Бог конечно. В те времена запросто могли тебе в твою личную трешку подселить три семьи и ты там становился никем
Мы не Москва, взяли два месяца назад в новостройке ,сейчас наша квартира подорожала уже на 300 тыс 🙈
Мы в 21г успели, за пол года до взлёта цен, запрыгнуть в последний вагон на 7,2% вторички 2ком. Сейчас же хотим взять хотя бы 1ком, либо студию для малыхи, но цены как на дрожжах растут каждый год, не успеваем даже накопить на первоначалку🤦♀️ надеемся хотя бы на какой нить спад и бегом брать🙏
Шикарно. У нас тоже была шикарная вторичка под 8% от 2019 года. Но в Питере…
Не будет легче, как мне кажется.
Поэтому, мы сейчас рассматриваем уже вариант покупки жилья сыну. Начнём платить ипотеку сейчас, он продолжит)
Я не знаю как по-другому 🤷♀️
Но мы в регионе, у нас цены скромнее, но тоже очень выросли
Переехали месяц назад. Ну а покупали соответственно месяца три назад. Теперь квадраты, которые мы купили три месяца назад, стоят на миллион дороже. Я в ахере. Думаю и дальше будет ползти всё
Вы о Москве, а у нас в засраном пгт ценник на жилье ого ого. Да, можете сказать что 3-4 лимона за полубитый дом так, пшик. Конечно. Но я купила полдома за 2,2. Считаю дорого, но что поделать. Цены не будут снижать.
Я тут на днях вспомнила , как недалеко от мкад продавался дом. Около 300 м (ну сейчас такой мне и не нужен), красивый, современный. Участок 15 соток. Газ, канализация центральная и дом стоил безумных 29 млн. Это буквально года 2 назад. Продали его в итоге за 32. Без внутренней отделки, т е еще надо было млн 20 туда. Но дом шикарный. Сейчас один участок такой стоит млн 20-25. Это от мкад всего несколько км. И тогда это было мне дорого, сейчас думаю, надо было все продать и купить. Столько такой дом в таком месте уже не будет стоить никогда😭😭😭. Выделила бы кусочки земли двоим детям и строили бы они себе домики рядом. Эх. Мне кажется даже фотка у меня где то сохранилась
Пока будет сво с каждым годом все будет хуже с ценами . Поэтому я думаю этот год еще более менее экономически будет нормальным, но все хуже и хуже становится.
@verano.naranja, все связано, цены не могут подниматься отдельно от других
Да, цены на квартиры в России падали, и не раз. За современную историю рынка жилья в стране было как минимум три полноценных кризиса, когда стоимость квадратного метра существенно снижалась .
Вот как это было в разные годы:
· 1998 год (Дефолт): Самое сильное падение цен (на 30–35% в долларах) из-за обвала экономики и банковской системы .
· 2008 год (Мировой кризис): Цены упали примерно на 25–35%. Причина — глобальный финансовый кризис, который ударил по ипотеке и спросу .
· 2014–2015 гг. (Санкции и нефть): Падение в диапазоне 10–15% на фоне обвала рубля и санкционного давления .
· С 2022 года по настоящее время: «Недоступная ипотека» из-за высокой ключевой ставки. Эксперты расходятся во мнениях: кто-то фиксирует формальный рост (ниже инфляции), а кто-то — реальное падение цен на вторичке, вплоть до возврата к показателям 3–4-летней давности .
Как видите, обычно падения происходили на фоне экономических потрясений. Сегодняшняя ситуация уникальна — удерживать цены от роста перестала доступная ипотека, а не внешний шок .
Цены на квартиры подали в 2014, и тогда квартиры хватали, хорошие цена и условия были в 2020, сейчас видимо ПИК.
Цены будут расти. Я помню Вас. Просто смотрите квартиры попроще и не в Академическом районе. Вы сами выбираете что подороже и стонете.
@ane4ka-ko, есть такая идея тоже , да. Вариант такой рассматриваем
@verano.naranja начните так: посмотрите где есть жилье 2-3 варианта на Ваш реальный бюджет. Без продажи почки.
В каких районах.
Выпишите то что для Вас важно (парк, школа, больница, - ну это вот мои приоритеты. Вам может другое что-то надо, может куда-то ездить Вам надо регулярно, желательно без пересадок).
И вот из доступных районов посмотрите как добираться до этого места, есть ли то что Вам надо. Которые более менее подходят начинайте навещать, во время прогулок. Поймёте в каких Вам совсем ужасно, а в каких не очень или непривычно.
Далее школа. Молодец. Чаты в тг. Кружки секции и т.д.
Так и поймёте. Останется 1-2 места.
Если Вы понимаете что не получается идти по старой дороге, то это не Ваш путь. Сейчас Вы идете вникуда
Думаю цены не снизят, зачем? У нас не Москва, Казань и каждый год удивляюсь цены как в Москве каждый раз растут,стройки кругом и ведь раскупают за такие деньги,если продажи не шли наверное б не строили,хотя есть и замороженные стройки/ долгострои,но цены от этого не снижают
@verano.naranja нууу нет. В садовом может и так, но вообще стройка на стройке.
@honeybager, почитайте обзоры, что я могу сказать. Возможно есть такое ощущение, но если сравнить с обьемом стройки год назад - это 20% от обычного обьема новых объектов
@verano.naranja ну понятно, что лучшее время чтобы купить недвижимость - вчера. Всегда так было, смысл в этих обзорах, дальше всегда будет только дороже(
Какие-то плохие руководители) или это из разряда «у нас зарплаты Маленькие, даже у директоров 100 нет». Если в вашем окружении у всех 30к, это не означает, что и вся рф живет на 30.
Люди покупают новые авто, жилье, путешествуют, торговые центры набиты людьми, аэропорты полны отдыхающих, как и самолеты в направлении моря. Но да, самое любимое нужно вспомнить, что учителям платят три копейки, врачам тоже. Ничего не упадет, с 2008 на падает. Перепады в 500-1млн не считаются
Ниче не поняла про комментарии зп разных профессий .
Учителя зарабатывают неплохо, учитывая их график работы. А если ещё и репетиторство. Про врача молчу, каждый второй в частных клиниках, т это явно не нищая зарплата. Медсестру да получают 60 тыс, но не врачи.
@v_asy, я каждый день вижу на хх резюме по всей России из разных сфер, и даже молодые врачи в обычных поликлиниках давно 150 в регионах выставляют. Но люди не близкие к подбору персонала не понимают, о чем я, могут продолжать спорить. Медсестры в частных клиниках давно уже за 140 и выше ушли.
Вот т дипсик так ответил, что вторичку сейчас по факту 3-4 летней давности цены.
Так на неё процентная ставка выше гораздо,она и не подорожает,я смотрела шикарные вторички и по цене устраивало,но процент тогда на них был 24🫣 вот и пришлось сделать выбор в пользу новостройки под 6% по квадратам меньше,а цена та же.
Очень маловероятно,что станет дешевле,мы 7 лет назад купили первую кв в ипотеку ,в новом доме под 9% 43 кВ , черновую, за 1,8 мл 🫢, а сейчас такая же стоит уже 5,5 да ещё и под 20%🫣когда первую закрыли,год ждали,когда цены будут меньше,но конечно они только выросли 😅взяли от застройщика в новом доме ,хоть не намного,но больше 57кв, уже за 7мл под 6% ,черновую,прошел год и вот она уже тоже подорожала🤷🏼♀️
Но мы и не в Москве,конечно 🫢
Не поняла, где семейная ипотека в вашем случае. У нас комбоипотека 4.7% в месяц (это когда доплатили за квартиру 2.5 млн для такой рассрочки, 12 млн - семейная, остальная сумма - рассрочка от застройщика, но отдав ему эти 2.5 млн как бы в счёт увеличения стоимости квартиры). В 2022 решили, что с ценами задница начинается, продали обе машины(с наваром),добавили накопления на взнос, взяли квартиру в Москве (жили в области, уже с выплаченной ипотекой). Достроилась - продали свою (я сразу по низу рынка выставила прекрасную квартиру, продалась за месяц, эти деньги мы полгода держали на счету - под 20% годовых разница сразу перекрылась )- переехали , отдали за ремонт из этих денег. Как ездила из области - никак , я была в декрете с 23 до 25 года. Ездила только беременная месяца 2, потом на удалёнку вышла. Сын был в частном саду. Вышла с двумя , когда переехали. Когда брали ипотеку - брали на двоих - от банка беременность скрыли ,дабы не искушать их попытаться нам отказать. У нас ещё год назад была и ипотека , и няня для младшей. Но уже работала я тоже, вышла в 2 ее года
@verano.naranja о, Черёмушки рядом и мой любимый госпиталь:) удачи. Пробуйте узнавать о комбо- ипотеке . И ещё ! Торгуйтесь. Мне менеджер скинул 500тыс с квартиры:) от цены " все, больше никаких скидок".
@mariakarp, комбо ипотека и есть. Тут не поторгуешься. Это аукцион от реговации . Ну только разве что вверх поторгуешься )))
Москва слезам не верит это всего лишь кино! В жизни тоже было все сложно
да нигде цены не упадут. дольше ждете - меньше шансов вообще что-то купить.
года с 2020 у меня была цель купить 2-3к квартиру. и вот каждый год я это дело откладывала, каждый год шокировали цены, сидела считала как буду это платить.
по итогу в конце 2025 я поняла весь пздц ситуации и уже просто тупо взяла евродвушку(читай однушку), иначе просто через год еще я уже даже студию не куплю с этими ценами
Не знаю, вторичка слегка сползла вниз на фоне ставки
@verano.naranja, да там не слишком ощутимые колебания. так чтобы прям на много миллионов подешевело, ну не будет такого)
Так это повод радоваться, если вам кажется, что с ого времени хуже не стало😁
Я наблюдаю сейчас за ценами МО , вижу цена не повысилась обрадовалась
Думала так же и в Москве , оказывается нет
Ну цены вроде на недвижимость никогда не падали
Ну вот вторичка немного отползает на фоне высокой ставки по вторичке
@verano.naranja, здесь надо брать сразу , не ждать , лучше не будет
Будет только выше
Катя жила не в ипотеку, а в своей , которую сама заработала, плюсом Катя могла приехать из деревни и без помощи родителей поступать несколько раз и в итоге стать директором. Сейчас ребёнок даже из своей деревни не уедет, не то, что жить в Москве , ещё и учиться , а не курьерить, да и с такими исходными директором завода не стать, да и заводы все оптимизировались))
Нет, времена разные)
А про рынок недвижимости - он рухнет , вместе с экономикой.
@mysek, а почему вы мне хамите, у вас проблемы в жизни или я виновата, что вас либералы подвели ? 😁
Я не интересуюсь прогнозами либералов, слушать про обрушение цен на недвижку- кул стори конечно 😆
@viktoriakh где я хамила? Никаких проблем не испытываю, это вы какие то странные бредни про коммунизм пишите!
И вы написали, что рынок недвижимости и экономики рухнет. Это именно слова либералов, которые втирают такую ерунду.
Спрос рождает предложение, и если б его не было, то ничего бы не строили.
@mysek, окей, нигде не хамили🙈
В общем, я не знаю что такое «рынок экономики», при чем тут «спрос рождает предложение»? По вашему это спрос довел до повышения ставки по ипотеке? 🫣😆
Дешевле не станет. Мы сами переехали 2.5 года назад, как и вы. Сразу залезли в ипотеку. Да, дорого, страшно. Но надо с чего-то начинать и потихоньку через ипотеки, продажи, новые покупки и ползти до квартиры в заветном месте.
Да так. Но! Дети , есть вопрос детей и расстояний Москвы, когда не получается менять квартиры и сохранять школы. Моим прям тяжко от смены коллективов . Без детей это все было проще в разы, или когда они были маленькие. Сейчас старшую брали с собой посмотреть вот эти квартиры подальше - подешевле, она смекнула., всю дорогу домой плакала, что не хочет менять школу и кружки
@verano.naranja у меня тоже дети 🤷♀️. Старший три школы сменил, младший 6 садиков. Когда мы переезжаем, то делаем, как удобнее родителям. Дети отучатся и уедут
@maygul, у меня видимо другие приоритеты , поэтому я пытаюсь найти решение комфортное для всех, не бросаю все и не уезжаю в Подольск. Но да, такая цена
Не покупаю поэтому третью квартиру
А то епнет дефолт или Дрон
Будем наблюдать до 2030 года
Ну это хорошо, когда третью. У некоторых ни одной нет
Дешевле не станет, но я очень надеюсь что зарплаты будут выше. Но это не скоро. Нас ждет ещё долго такая жопа
@verano.naranja у нас ни нянь, ни частных школ. От всего отказались. ЗП на двоих пониже, плюс помогаем мамам. И я просто не представляю как купить свое. Снимаем бюджетно в области, живем в одной квартире уже 8 лет. Вроде все устраивает, но хочется свое и больше
@lunnaya_oluwka, мы тоже отказались от много чего платного. Только няня есть, потому что без нее мы просто не сможем работать на своей работе
@verano.naranja а куда потом детей? Может быть и будут жить еще долго с родителями, а не до интитута и все...
Очевидно. Что денежные власти нашей страны не хотят , чтобы мы покупали сейчас жилье. Им нужно. Чтобы мы складывали деньги на счета в банках.
И с процентов снимали бы себе жильё.
Сейчас время такое, поэтому и цены такие. 🤷♂️
Возвращаться в Питер, дешевле не будет. Было пару моментов, когда было можно успеть, но не сейчас
@jennydo, я посматриваю вакансии, но как-то странно идти на дигрейд, а на моем уровне их не так много и в любом случае это будут головные офисы и точно не удаленка. Поэтому отвечая на вопрос, посматриваю, но с целью вырасти в зп, остальные кондиции не изменятся скорее всего
@verano.naranja, я живу на другой стороне в новом доме 2025 года
В НД тоже не хотела бы жить
Посмотрите жк ай ди Мурино 3) есть все.
Будет так, как и было. Недвижимость не дешевеет . И не было случаев падения цен, только рлст. Проценты могут скакать туда-сюда. И так везде, не только в Москве
@verano.naranja , нет , просто обычная ипотека для всех. Под 12.5 % брали вторичку. Падение было с 09- 11 гг, потом 17-19гг.
Выше девушка правильно написала, экономика рухнула, людей посокращали, покупать некому. Рынок около года стоял, потом падал. Как минимум год, а то и больше можно было по нормальной ставке и с реальным платежом купить квартиру
@cirkul ну, как падение. Вот в 2017 мы покупали свою давушку за 4 млн. 200 тыс. До этого уровна цены не падали, не упадут. Уже через год она стоила 6 млн, а сейчас 10 млн и больше, квартиры сточят подобные нашей. Ставки по ипотеке снижали. Подруга так перекредитовывалась под болен низкую ставку. Речь о ценах, а не о ставках по ипотеке.
я из Тюмени.
тоже говорили: дешевле не станет, дешевле не станет.
И вот мы взяли 2к за 7.500, и что?
за полтора года она дороже не стала, на квартиры в этом доме с таким же метражом была цена дешевле, типа акция/скидка.
Проверяла других застройщиков и были то же квартиры подобного плана и метража за такую же цену или дешевле.
При том мы тоже не взяли типа по акции.
Но мы не Москва, в Москве вряд ли упадут цены((((((
@malisharik, да, согласна!
пока рынок недвижимости очень непонятен.
Такая же история, сейчас смотрю, а застройщик сделал скидку на квартиры 600 к
Но у нас история такая, что если бы до НГ не взяли, щас бы вряд ли одобрили.. поэтому что сделано то сделано 🙃
@yanapoz, и у нас так же, нам пять тыщ раз откалывали по всяким причинам
тут мы уже делали на фаре и не надеялись ни на что
думаю: ну щас по-любому какое-нибудь НО будет опять и мы не возьмем
и нет, сделка прошла гладко, все было идеально, словно эта квартира нас сидела ждала😄
поэтому и взяли
Просто убавить амбиции и посмотреть другую Москву подальше или МО) тот же пик можно взять за приемлемые деньги или убитую вторичку искать и ремонтировать.
Я живу в Люберцах, прям у въезда в Москву, мне все нравится) на машине муж ездит на вднх на работу час. Остальная инфраструктура для детей супер. У нас взяты еще 3 ипотеки на маленькие квартиры в Москве и я как будто бы и не стремлюсь уже в Москву, хотя могу теоретически наменять потом их на что то приличное. Посмотрите пик Кантемировская - там хорошие трешки с норм планировкой. + ловить пик как только открывает продажи, тоже норм цены.
@dasha_legat, а 12 млн это 75 тысяч платеж всего и 6 млн ну по рыночной да + всякие рассрочки есть пока не сдастся. Короче, кто ищет и горит, квартиры есть и в Москве до 20 спокойно)
Если вы питаете надежду что цена будет ниже. Зря. Никогда квартиры в цене не упадут, а только будут расти
@verano.naranja, муж считает, что зарплаты тоже начнут потихоньку подтягиваться под уровень жизни, но не быстро. Короче, все как всегда: цены растут быстрее зарплат.)
@margaritochka, уже неплохо . Сейчас точно нет. На своем отделе вижу, что сейчас рынок работодателя.
Дешевле 100% не будет, как по мне, этого прогноза достаточно.
Ничего, там скорее всего бездетный профессор Тихомиров отписал на Катю свою нехилую квартиру на Баррикадной🤦
Кстати, при желании можно прочитать книгу. Там подробно описано продвижение по карьерной лестнице и приобретение квартиры.
@os.yu. о да, там все более подробно. Особенно про любовные похождения Людмиля
Секунду, Катя директор со своей квартирой и машиной, в то время как талантливый Гоша живёт в коммуналке.
Для женщины 80х своя машина это как самолёт в нынешнее время.
Так что не сравнимо. Плюс в те времена не жила каждая семья отдельно, жили большими семьями, как то ютились и помещались.
А по нынешнем ценам, да, космос. И самое интересное, что в Москве покупают приезжие в большинстве!
@mickc., хрушевки конвертируются в реновацию. Не знаю, как жить. У всех по-разному. Кому-то не по карману Москва, уезжают, если родители в состоянии и заинтересованы видеть детей, как-то помогают с 1 взносом. Если нет, вздыхают , сидят в своих трешках, хоть и в хрущах, но без ипотек, в одиночестве и вздыхают, как жаль.
, что не видят внуков . У нас так. Поэтому пашем как можем сами. Закрылся работодатель в Питере, работы там не особо сейчас, пришлось переехать туда, где были по работе предложения.
@verano.naranja, не все хрущевки снесут. 9 и 12 останутся стоять, вместе с их обитателями
Сейчас реально дешевле строить дом. Мы в мо, купим крошку квартиру в москве , а сами купим землю и будем строить дом на старость себе
У нас в мо Двушка 61 м, и еще 2 ипотеки в других городах. Но я больше не буду в квартиры вкладывать, ухожу в землю) детям куплю участки в мо и пусть сами
@mysek, да ну, москвичи так же вписываются в ипотеки 🤷♀️за мкадом жизнь значительно дешевле
За МКАДом) мы тоже планируем
Там до 30 лет
Нихера пока нет, не наследства, не первоначального взноса
Поэтому второго не хочу
Ну куда
Сейчас живем кайф
Еще б квартирку беж ипотеки😂
@mariyamskkk, а обычный, как его искать? Типо при госке? У нас плавание в саду будет с осени
Думаю пока лето не водить
@lisssssssssi, ну у нас типа дворца молодежи и там бассейн. Вообще у нас три бассейна в близости с домом. Цены там до 10 тысяч за месяяяяц
Не движка будет расти. Строить будут не только эконом класс. Квадрат будет ещё дороже. Посмотрите дома по реновации. Область , что за мкад , но по документам Москва. Цены расти , накопления в банках обесцениваться за счёт высокой инфляции, быстрого роста цен и низких ставок банковских. Ипотека доступнее не стала после того , как упала ставка с 20 до 16. Просто сильно выросли цены на квартиры. Бизнесс малый обложен налогами с головы до пят. Даже микро бизнесс платит огромные налоги. Одни вопросы честно говоря у меня ….
@le0doma, да по новостройкам не надо быть семи пядей во лбу, чтоб риэлтора нанимать. Очевидно, что в наши дни не стоит связываться с сомнительными девелоперамм и долгим сроком сдачи . Остальное - пройти фазу принятия и сдаться в кабалу, когда работа ешь чтобы платить ипотеку. Третьего не дано
Ну или снимать дальше
@verano.naranja, ну вам тут много вариантов предложили, а вы видите только один путь, причем тот, который вам явно не по карману. Я не осуждаю, просто вы действительно видите одну из самых дорогих возможностей, я вам скаж что у москвичей с несколькими квартирами от бабущек- дедушек нет таких запросов)) а насчет риэлтора- самостоятельно перешерстить огромный рынок, это сложно, и долго , и в вас может не быть тех инструментов, которые есть у людей, работающих в этой сфере. Они могут как раз найти нюансы, компромиссы, какие то лайфхаки. В общем, удачи вам, пусть найдется ваш лучший вариант ! Как говорится, много хочешь, много получишь !
@le0doma, ну у меня в Питере тоже не было таких запросов. Родители мужа жили на окраине и мы как-то «так исторически сложилось» тоже там осели.
У меня и в Москве нет запроса жить напротив Кремля, в Хамовниках, в Крылатском. Но когда рынок таков, что мне даже в Новой Москве дурно от цен, тут как бы не только во мне проблема. Иногда задачка нерешаема в определенный момент. Это тоже надо понимать. Возможно в моем случае стоит сделать паузу и несмотря на рост цен недвижки, я за год смогу существенно увеличить 1 взнос и решить свою дилемму. Такой вариант тоже есть, и он не требует переезда в Подольск ради доп 10 квм
Не совсем поняла про фиктивную семейку.
Раз вам не положена семейка на новостройку - 6%?
Для меня цены - боль((.
Тоже нужно расширяться, и не понимаю то ли вторичку брать, то ли в новостройку.
Так это только на 12 млн
А за 12 млн купить можно наверное только студию в приличном месте 🫣
Ну при цене трешки в 35 млн и только 12 млн под 6% первый взнос должен быть 23 млн.
Если их нет, ставка комбинированная: 12 млн под 6%, остальное под стандартные 19.5-20
Пусть через время будет дороже, но зп будет уже выше, и процент ниже. А сейчас можно пока получать проценты со вклада
Что будет не знаю, но дешевле точно не станет
Не помню еще такого, чтобы недвижка дешевела.
Мы долго очень шли к расширению и мониторили все
В мск еще хотя бы можно семейную на новострой, у нас в городе в мо хрен плавал
Поверьте в регионах недвижимость тоже ползёт вверх, да, не так, как в Москве, но и доходы у нас другие. Тоже в ипотеке под 18,5% 😬 (сначала под 23%, потом рефинансировались), и снижения цен уже точно не будет, вот ставки бы хоть человеческие сделали 🙏
@mama_lena. Вот вот
У нас в Самаре в новом доме 1ка 6млн, 2ки от 8
Старый фонд там да, можно 2ку за 4,5 купить, но это обязательно проходная комната. И кому вот ее выделять!?
И это окраина города!!! Что происходит в центре, боюсь смотреть
@sonimama я живу в городе с населением около 16тыс человек. То есть просто большая деревня можно сказать. И даже у нас некоторые индивижуумы выставляют пол дома (в 2 этажа, но не очень большой) за 12,5 миллионов. За эти деньги можно хорошую квартиру в центре Красноярска купить. Квартиры однушки некоторые за 3-4 ляма.
В Москве все как всегда будет только вверх ползти.