Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Олеся
Олеся
Мама дочки (8 лет)

Как правильно оформить доли детей при использовании материнского капитала

МАТКАПИТАЛ И ДЕТСКИЕ ДОЛИ: ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ДОПУСКАЮТ ОШИБКУ

Одна из самых важных тем в сделках с жильём: какие доли нужно выделять детям, если использовали материнский капитал.

И здесь ошибка может дорого стоить в будущем: от проблем с опекой до невозможности спокойно продать квартиру.

Разбираю 👇

Если вы использовали маткапитал на покупку, ипотеку, строительство или погашение кредита, жильё обязательно оформляется на всех членов семьи.

Кто входит в этот состав:

✔ мама (или владелец сертификата)

✔ все дети, в том числе совершеннолетние

✔ официальный супруг на момент использования маткапитала

И вот здесь главный вопрос: какие именно доли?

Многие думают, что нужно делить всю квартиру строго поровну. На самом деле, не совсем так.

Судебная практика говорит важную вещь:

обязательному равному разделу подлежит только та часть квартиры, которая была оплачена средствами маткапитала.

А вот остальная площадь уже может делиться по соглашению семьи.

Например:

если квартира стоит 10 млн, а маткапитал вложили 900 тыс., то равенство долей обязательно именно в этой части.

И вот тут начинается риэлторская практика.

Очень важно продумать соглашение о долях заранее, особенно если квартира в ипотеке.

Потому что после погашения кредита начинаются:

— разводы

— продажи

— переезды

— обмены

— новые браки

И внезапно выясняется, что доли выделены «на глаз». А с детскими долями так не работает.

❗️Ещё важный нюанс

Если вы продавали предыдущую квартиру, где у детей уже были доли, и опека дала разрешение на сделку с условием выделить доли в новом объекте, то в новой квартире доля ребёнка не может быть меньше прежней.

Это один из самых частых подводных камней.

Мой совет как риэлтора:

не откладывайте вопрос долей «на потом».

Правильно оформленные доли сегодня = спокойная продажа, ипотека и отсутствие сюрпризов завтра.

Недвижимость любит порядок.

А маткапитал особенно любит, когда всё оформлено сразу грамотно 🏡✨

Если у вас сейчас ипотека с маткапиталом и не понимаете, как лучше распределить доли именно в вашей ситуации, лучше просчитать это заранее, до того как квартира пойдёт в продажу.

#риелтор

#полезнознать

15
Материнский капитал долиОформление недвижимости с детьмиИпотека и маткапиталЮридические советы родителям

Комментарии

irisha2021

ИринаМама сына (4 года)

А ещё подскажите, как сразу долю мужа переписать/подарить ребёнку? (чтоб потом нельзя было оспорить - у него есть ещё ребёнок от первого брака, а квартиру помогали приобретать мои родители и логично, что они помогали своему внуку, а не чужому)

Ответить

alisa-902

ОлесяМама дочки (8 лет)

Отказ

Ответить

irisha2021

ИринаМама сына (4 года)

@alisa-902 отказ от доли в пользу ребёнка?

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

Один момент только поправлю. Выделяются доли не всем детям обязательно, а только тем, кто был на момент использования маткапа. Да, да. Сама в шоке была от решения суда. У нас третий ребёнок родился в 2022 году. Использовали маткап в 2015. А суд был по выделению долей в 2023. И вот в решении суда так и прописано , что третий ребёнок не имеет право на долю (мне нужно было, чтобы имел, судилась с бм). В апелляцию подавали, все так и осталось . Чудеса, не иначе .

Ответить

alisa-902

ОлесяМама дочки (8 лет)

Так на момент выделение долей у вас не было ребенка

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@alisa-902, ну как же? Я использовала маткап в 2015! Но доли не выделены были. Выделять стали в 2023 через суд. А третий ребёнок родился в 2022.

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@alisa-902, больше скажу, еще и использован был на момент суда сертификат на 450 тыс за третьего ребёнка. И его тоже во внимание не взяли. Написали в решении , что на момент использования было двое - им и выделяем , а то, что еще и 450 за третьего там использовано они ответили , что законом нет обязательств выделять доли на этот сертификат .

Ответить

kris333.

Kristina333.Мама двоих (2 года, 8 лет), ждёт третьего

Здравствуйте, нам риэлтор сказала что доли сможем выделить на всех только по окончанию ипотеки(сбербанк), так это? Или можно уже сейчас выделить ,

Ответить

vdohnovenie_

***Мама двоих (6 лет, 12 лет)

@kris333. Согласие от банка получить. Составить соглашение о выделении долей. Собрать документы и в мфц

Ответить

kris333.

Kristina333.Мама двоих (2 года, 8 лет), ждёт третьего

@vdohnovenie_ спасибо большое

Ответить

dorofeeva_irina

ИринаМама троих детей

@vdohnovenie_ теперь не нужно согласие банка

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Продажа квартиры с мат капиталом: доли детям и согласование сделки с опекой. Вопросы и ответы.

Девочки, кто продавал квартиру с мат капиталом, в каком обьеме выделяли доли детям? И как покупка новой прошла, опека легко согласовала сделку? Доли в новой выделяются после погашения ипотеки? Опеке какое то обязательство дается?